Телеграм

Мила777
Рейтинг: 1261 • Последний визит: 28 августа 2018, 12:47

Анкета пользователя Мила777

Имя: Мила777
Место жительства: москва
День рождения: 15 09 2012
Рейтинг: 1261
Последний визит: 28.08.2018 12:47


Новые сообщения пользователя

Регистрация на землях для садоводства• 27 августа 2018, 12:20,#634041
До тех пор, пока у нас не будет жилой зоны, разночтения в законодательстве суд будет использовать по своему усмотрению и внутреннему убеждению.

Не в нашу пользу, как правило.

Соответственно, понимание вопроса о том, чем отличается Ж-2 (Ж-3) от СХ-2 необходимый минимум для того, что бы обезопасить себя в будущем от подобных казусов.

Помимо того, что эта тема и так ноВа и сложна для понимания, есть достаточно много граждан, которые стараются еще больше ввести в заблуждения тех, кто не очень хорошо осведомлен.

Безусловно ими движут различные, как правило корыстные, интересы.

Кто-то искренне и глубоко заблуждаясь сам, пытается навязать свою точку зрения.

В данной ситуации надо изучать законодательство.

Но, в силу того, что наше законодательство можно трактовать по разному, то лучше изучать решения судов и иметь представление о том какая судебная практика складывается в общем.

Регистрация на землях для садоводства• 27 августа 2018, 12:15,#634040
В силу того, что наше право не является прецедентным, решения судов могут колебаться в очень больших диапазонах.

Поэтому изучая тот или иной вопрос необходимо рассматривать его всесторонне, понимая, что и такая точка зрения суда имеет место быть и может коснуться любого из нас в самый неожиданный момент.

Это решение свежее. 2017 года.

№ 2-2468/2017

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

город Москва 27» июня 2017 года
Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Орловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева С.А. к Администрации поселения Рязановское в городе Москве о признании жилого помещения жилым и пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства ,

У С Т А Н О В И Л :
Зверев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации поселения Рязановское в городе Москве с исковыми требованиями о признании жилого помещения, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***, жилым и пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником садового дома расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***.

Данный садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, данный земельный участок также находится в собственности истца.

Признание садового дома жилым истцу необходимо для того, что бы истец смог зарегистрироваться по месту нахождения данного жилого дома . Произвести регистрацию истец не имеет возможности, поскольку законодательством не предусмотрено проведение регистрации по месту проживания в нежилых помещениях.

Истец Зверев С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации поселения Рязановское в г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения на исковое заявление.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных исковых требований необходимо отказать по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 жилищного кодекса РФ, жилой дом является одним из видов жилых помещений.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением, являющимся объектом жилищных прав, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Частью 3 указанной статьи определено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлены Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.

В соответствии с п. 7 указанного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

В развитие указанного Постановления Правительства Российской Федерации, Правительством Москвы принято Постановление от 21 августа 2007 года № 712-ПП «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе Москве», в соответствии с п. 2.2 которого, признание помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания возлагается на межведомственную комиссию по использованию жилищного и нежилого фонда административного округа г. Москвы.

Состав указанной комиссии в Троицком и Новомосковском административных округах г. Москвы и положение о ней утверждено распоряжением префекта Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы от 31 августа 2012 года № 112-РП.

Из определения места жительства, данного в п. 3 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания или месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, также следует, что местом жительства является жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются только жилые строения и гражданин может быть зарегистрирован только в жилом строении, отвечающем принципам пригодности для постоянного проживания

Как следует из материалов дела, Зверев С.А. является собственником земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Также Зверев С.А. является собственником жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью всех частей здания *** кв.м., расположенного на указанном выше земельном участке, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный дом, указано назначение: нежилое здание.
Строение, принадлежащее Звереву С.А. на праве собственности, со слов истца является жилым и пригодным для постоянного проживания.

Истец неоднократно обращения в государственный органы с целью получения статуса жилого строения для указанного дома, однако ему было отказано, поскольку строения, расположенные на земельных участках для садоводства, не подлежат жилищному контролю, так как не относятся к жилым помещениям .

В соответствии со ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства истцом, в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, не представлено относимых, допустимых, убедительных и бесспорных доказательств, подтверждающих факт того, что возведенное им строение является жилым и пригодным для постоянного проживания.

Напротив того, согласно свидетельству о регистрации права собственности, назначение принадлежащего Звереву С.А. земельного участка, на котором расположено спорное строение, – для садоводства, а не для индивидуального жилищного строительства, кроме того, в техническом паспорте БТИ отсутствуют сведения о назначении и фактическом использовании указанного строения.

То обстоятельство, что Зверев С.А. длительное время фактически используют принадлежащий ему дом для постоянного проживания, является его единственным местом жительства, не является основанием для признания данного строения жилым и регистрации в нем истца, так как эти обстоятельства не имеют юридического значения.

Кроме того, суд считает, что Зверевым С.А. не соблюден досудебный порядок обращения в суд, так как в соответствии с приведенными выше положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и Постановления Правительства Москвы от 21 августа 2007 года № 712-ПП «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе Москве» вопрос о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания рассматривается межведомственной комиссией по использованию жилищного и нежилого фонда Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы, в которую истец с соответствующим заявлением не обращался.

В связи с чем, отказ в удовлетворении исковых требований Зверева С.А. о признании строения пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем не является препятствием для реализации им своих конституционных прав на социальное обеспечение, включая медицинскую помощь по договорам обязательного медицинского страхования, и использование иных имеющихся у него льгот.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, учитывая, что спорное строение не признано в установленном законом порядке жилым и пригодным для постоянного проживания, с соответствующим заявлением истец в межведомственную комиссию префектуры не обращался, а также принимая во внимание, что доказательств обратного представлено не было, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Зверева С.А. к Администрации поселения Рязановское в городе Москве о признании жилого помещения жилым и пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства,- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.И. Федотов

В зоне СХ-2 нельзя строить жилые дома.• 24 августа 2018, 15:46,#633970
В случае, если дом признают самовольной постройкой, в росеестр вносится запись о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

То есть свидетельство само по себе ничего не значит.

Это отражено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года

http://15aas.arbitr.ru/article/88/301/Sovmestnoe-postanovlenie-Plenuma-Verhovnogo-Suda-Rossiyskoy-Federacii-i-Plenuma-Vysshego-Arbitrazhnogo-Suda-Rossiyskoy-O-NEKOTORYH-VOPROSAH-VOZNIKAYuSchIH-V-SUDEBNOY-PRAKTIKE-PRI-RAZREShENII-SPOROV-SVYaZANNYH-S-ZASchITOY-PRAVA-SOBSTVENNOSTI-I-DRUGIH-

23. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано , имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

В зоне СХ-2 нельзя строить жилые дома.• 24 августа 2018, 15:01,#633969
Abdulla (2018-08-23 21:04)Скорее всего собственник прошел через процедуру признание "жилого строение" оформленного по декларации и техплану на жилой дом. Но это все сложно.
Это не сложно. Это невозможно.

Выше я выложила решение и могу выложить еще много подобных, где суды отказывают в признание дома жилым в зоне СХ-2, ввиду того, что она нежилая.

Есть садоводство в жилых зонах Ж
В такой зоне можно сейчас признать дом жилым через суд.
Abdulla (2018-08-23 21:04)Со следующего года все будет проще + если сменят функциональную зону на ж-2 то все собственники с размером зу менее 6 соток смогут построить сразу жилой дом с возможностью регистрироваться по месту жительства. .
с 01.10.19, когда вступит в силу ФЗ 217 ничего признавать будет не надо, если земельный участок расположен в жилой зоне (Ж-2, Ж-3 и т.д.)

В зоне СХ-2 (нежилой) и после 01.01.19 не получится признать дом жилым даже по суду. Так как это зона нежилая.

Зону на Ж-2 не сменят просто так. Скорее всего ее вообще не сменят.
Во всяком случае в данный момент разрабатывается ген план города и мы в нем числимся зоной СХ-2

В зоне СХ-2 нельзя строить жилые дома.• 24 августа 2018, 14:43,#633968
Из этого следует, что росреестр перевел участок под ИЖС, но как только возник спор, просто взял и устранил кадастровую ошибку и вернул все обратно.

"В соответствии с частью 5 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" принято решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в части вида разрешенного использования . "

Точно так же по анологии он поступит с ошибочно зарегистрированными жилыми домами, которые были зарегистрированны им после принятия ПЗЗ. Или через суд признают их самостроем.

Поэтому надо быть очень внимательными и сто раз подумать, стоит ли на это идти. Или регистрировать все по закону. Без взяток.

Без взяток жилые дома на землях для садоводства не регистрирует Росреестр. Лучше перестрахуйтесь и позвоните 8-800-100-34-34.



Читавшие эту страницу также интересовались: