Сообщения на форуме от Kitten. Люберецкий район: портал города Люберцы

Рейтинг: 2406 • Последний визит: 30 декабря 2020, 15:16

Вопрос об ипотеке• 25 сентября 2012, 19:47,#385503

Еще раз и медленно. Чота я невкуриваю!
Вы при смотрели себе подходящую квартиру, идете к застройщику или к его оф.представителю, спрашиваете сколько она стоит. Далее идете в банк. Но не в какой вам захочется, а в тот который аккредитован на данном объекте и имеет разрешение от застройщика. В банке вам говорят, что и как (условия во всех банках разные). Вы совершаете все необходимые манипуляции:сбор справок, доков и т.д. делаете страховку и со всей этой лабудой назначаете с банком день сделки. Подписываете с застройщиком договор (либо подряда, либо долевого участия, либо уступки прав требования, либо что-то т.п.) Банк перечисляет нужную сумму застройщику. Со следующего месяца вы начинаете платить ипотечные взносы банку и ждать пока дом построят и введут в эксплуатацию. Заселяетесь, продаете свою, расплачиваетесь с банком и вуаля!
Причем тут стоимость квартиры на момент сдачи дома??? Вы ее купите за те деньги которые она будет стоить на момент покупки.

Вопрос об ипотеке• 25 сентября 2012, 20:26,#385517

Цитата Лионель (2012-09-25 19:58):

Я не поняла, Kitten, ведь надо постоянно вкладывать деньги, стройматериалы каждый день дорожают.

Блять! Толи лыжи не едут, толи я ипанутый!
Какие деньги вы собираетесь вкладывать в стройматериалы?
Давайте в цифрах! Квартира на данном этапе стоит 6 млн. Вы идете в банк и говорите: у меня есть первоначальный взнос 1 млн. Есть квартира в собственности которая стоит 4 млн. и я вам отдам ее под залог покупки нового жилья + тот накопленный миллион. Зарплата у меня вот такая и мне вот столько лет. Банк говорит: ок, мы одобряем тебе ипотеку, с учетом того-сего в месяц ты нам будешь платить 25 тыщ. руб. на протяжении 25 лет. Ты говоришь: ок, по рукам! Подписываешь договор "купли-продажи" с застройщиком, банк перечисляет ему 6 млн. за твою квартиру. Все!
Какие стройматериалы?
Или тут другой вариант: купить квартиру в ипотеку на этапе строительства за 6 млн. Когда дом сдадут и она вырастет в цене, продать ее уже за 12 + своя 4, минус долг банку итого вуаля, имеем около 10 лямов и покупаем без всякой ипотеки что-то поближе к центру?

Вопрос об ипотеке• 25 сентября 2012, 20:36,#385524

Цитата buonapartik (2012-09-25 20:31):
Лионель - не бухгалтер и ей такие расчеты даются с трудом... И потом, это как-то нечестно - вот так взять и обернуть деньги банка, а навар пустить на жилье около метро, да еще и в любимом районе...))) Как-то коварно это и... блин, даже слово подходящее не подбирается...)))

Кстати да! На ваше месте, Лионель, я бы наняла хорошего финансиста который бы сопровождал это хозяйство от и до! Иначе ой как нелетите с процентами банка, страховками и прочей хней, которую в проспектах никогда не пишут, но она есть!

Вопрос об ипотеке• 25 сентября 2012, 23:13,#385557

Цитата Лионель (2012-09-25 20:31):

Второй вариант лучше.

Ага, особенно в теории! :))
Не так давно ко мне прибегала одна тетушка с двумя вечными вопросами "кто виноват?" И "что делать?". Поставив последний росчерк пера на договоре "купли-продажи" ее сердечно поздравили и попросили пройти в кассу. На вопрос "зачем", подняли брови вверх и сказали "ну как же!? Мы берем комиссию за оформление договора, 30 тыщ рублей"! И предварительно читать договор бесполезно, потому что текст шаблонный, не хочешь - не подписывай, там за тобой толпа в очереди стоит.
Вот и считайте! Тут 30 тыщ за оформление договора, в банке комиссия за открытие лицевого счета, страховка. От 50 до 100 тыщ выложите только за предварительные услуги. Потом года 1,5 или 2 будете платить банку ежемесячные взносы тыщ 25. года два ни есть, не пить, про отдых забыть, боятся заболеть, потерять работу и т.п. За каждый день просрочки банк будет начислять пени. В некоторых банках они далеко не гуманные. Когда дом сдадут, может выяснится такой момент, что фирма веников не вяжет и в ваш договор включена такая услуга как оформление св-ва на право собственности. Скромно так, 1% от стоимости квартиры. После обмерки БТИ непременно выяснится, что заплатили вы за 70,2 кв. м., а окончательная площадь 68 м.кв. За эти излишне проплаченные два метра никто денег ессно не вернет. За два года долг банку уменьшится совсем на чуть-чуть, т.к. даже дети уже знают, что вначале платятся проценты.
Считаем: средние 70 тыщ за предварительные ласки, 600 тыщ взносы, 15 тыщ второй год страхования, 60 тыщ за оформление св-ва о праве собственности. Уже около 750 тыщ выходит. Плюс то, о чем говорила Ромас, какие-нить еще скрытые комиссии. Как не крути около ляма на круг получается.
И не факт, что стоимость квартиры на окончательном этапе вырастет в два раза.
Миллион своих вы отдали сразу, миллион заплатили в течении двух лет, отдали долг банку... И какой-то не наваристый навар в итоге получается :)

Lexus протаранил маршрутку• 25 сентября 2012, 23:26,#385561

Еще Салтыков-Щедрин сказал, что "строгость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения"

Вопрос об ипотеке• 26 сентября 2012, 1:16,#385579

Цитата Лионель (2012-09-26 00:52):

Я рассчитываю на 20 тыс. в месяц. Хотя надо ещё в банк сходить, поинтересоваться их условиями. Квартиры раскупают хорошо. Сегодня с сайта исчезли 8 квартир.

А лет вам, простите, сколько? Чтобы получить ипотеку на 25 лет надо сейчас быть не старше 30 лет. Процент зависит от суммы кредита, суммы первоначального взноса и срока.

Вопрос об ипотеке• 26 сентября 2012, 1:32,#385583

Цитата Bonya (2012-09-26 01:27):
Люди, дайте Лионель дойти до банка!!! Просто человек еще не касался этой темы, и не понимает, что не все так просто, как кажется на первый взгляд.

Ну а мы чо, мы ничо, мы какбэ намекаем :))) шоб человека Кондратий не хватил, когда все тоже самое ей в банке повторят :)

Вопрос об ипотеке• 26 сентября 2012, 1:43,#385586

Цитата Bonya (2012-09-26 01:36):

Так она же никому не верит... Пусть идет и беседует с работниками банка... Ипотека - это кабала и нужно как минимум быть замужем, чтобы было 2 зарплаты.... ну или неплохо зарабатывать...

Ну и ваще, умные люди советуют, иметь средства не только на первоначальный взнос и организационные расходы, а так же иметь стабильный загажник равный как минимум 4 аннуитентам.

Вопрос об ипотеке• 26 сентября 2012, 8:31,#385593

Цитата returner-ivanovich (2012-09-26 02:27):
Если буду где-то неточен - подправьте.
Предполагаю идеальный вариант и описываю очень крупными штрихами.

ку.

Итить твою...! Профессор! :)))
А мы тут три страницы шторы в будущей квартире обсуждаем! Пришел ни СС внимательно не прочитал, ни удосужился глянуть, чо тут люди говорят, не зная нашу звизду ни разу, сразу раз и идеальный вариант! :)))))
Для справки. Лионель наша преподает в ВУЗе, какие зарплаты и какие заначки?
Вобщем ждем-с, ждем-с 7 октября и Лионель с отчотом! :))

Вопрос об ипотеке• 26 сентября 2012, 12:35,#385660

Цитата Кысь_ (2012-09-26 11:40):

Можно относиться к ипотеке как к кабале, а можно - как к возможности вкладывать деньги в собственное жилье, а не спускать их в унитаз. Да и проценты на фоне ставки рефинансирования 8,25 не кажутся такими уж завышенными.

Простая арифметика: мы брали ипотеку 2 года назад, покупали вторичку в Люберцах практически без первоналального взноса. За 2 года стоимость нашей квартиры выросла на 1 млн.руб. Общая сумма уплаченных за это время процентов - 740 тыс. Получается, что мы ничего не потеряли, а наоборот еще и заработали.

А по поводу квартиры - я за вторичку. С новостройками очень муторно получается. Сначала дождись, когда дом сдадут, воврямя у нас не бывает. Потом ремонт, отделка. Кто там писал про 200 тыс.? Посмешили) еще куча всяких разных проблем с коммуникациями и инфраструктурой.. А потом в течение лет 3-х усадка дома, после которой опять ремонт...

как это?! вы отдали первоначальный взнос + вы отдали деньги за страховку + вы отдали деньги за оформление и ведение счета + 740 тыщ выплаты банку. квартира подорожала на 1 млн. в лучшем случае вы вышли в ноль, но никак не в плюс.
Цена на вашу квартиру рано или поздно остановится, а вот банку вы еще будете платить и платить. Посчитайте сколько вы за это время переплатите банку?
Кысь, когда ты снимаешь жилье - да. лучше платить 20-30 тыщ в месяц за квартиру которая через 10 лет станет твоей, чем за съем какому-то дяде.
или когда у тебя есть свое хорошее жилье, вторую берешь в ипотеку, сдаешь ее и с этих денег платишь взносы - тоже вариант.
а в остальных случаях, имхо, не выгодно.

returner-ivanovich, СС - стартовое сообщение; ТС - топик стартер :))))

Вопрос об ипотеке• 26 сентября 2012, 18:56,#385747

Цитата Лионель (2012-09-26 16:45):
Дорогие форумчане, вы мне доказали невыгодность ипотеки и я стала искать в Интернете "правду об ипотеке". И нашла старую украинскую статью http://forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=82697
Всё стало ясно, что я и моя ближайшая родня с этой проблемой не справимся. Спасибо вам всем.

Не ищи отговорок. Единственный человек, мешающий тебе - это ты сам. Враг в отражении. Пора избавиться от него. Измени себя.

Ну, Лионель, ну твоюжмать! Если не бить лапами масло никогда не собьется! Ну вы же преподаватель, можно же в конце концов давать частные уроки, взять на себя дополнительную работу за дополнительную плату. Ну начните брать взятки в конце концов! Ну нельзя сидеть на жопе ровно и ныть, что все плохо и ничего не получается. Как в том анекдоте "Изя, ну ты хоть лотерейный билет купи!" :)))

5 новостроек готовят под снос• 29 сентября 2012, 3:52,#386220

Цитата sofriN (2012-09-28 20:28):
А на какой улице в Болятино надумали сносить дома?

Балятино

С Днем Рождения, Двуликий!!!)• 8 октября 2012, 17:51,#388704

С днем рождения, дорогой!
Прими мои искренние поздравления!
Никогда не откладывай на завтра ту, которую можешь уже сегодня и сейчас! :))))))))

Люди с психическими отклонениями• 19 октября 2012, 8:19,#391757

:))) прелестный ник! Гармонирует с сообщением! :))))

Люди с психическими отклонениями• 19 октября 2012, 13:56,#391892

Цитата buonapartik (2012-10-19 13:14):
Да, немного странно обсуждать проблему с неспециалистами, но что уж тут поделаешь?

нуачо тут такова, человек на портале новенький, откуда ж ему знать, мож у нас в кажной семье по психическому живед :)))))

Посоветуйте семейный автомобиль!• 20 октября 2012, 23:28,#392457

Не так давно, один мой знакомый, на комплект: жена и двое маленьких детей, крепко рассматривал Hyundai ix55. На мои удивленно-вопросительно поднятые брови попросил открыть инет и показал вот эту впечатлившию его картинку:

Но купил таки Volvo XC90 :))

Проблемы с Магазинами.• 23 октября 2012, 19:40,#393238

Цитата ПриМа (2012-10-23 19:09):
Ой, я про парное молоко читаю и в шоке. Не знаю у кого и как там с коровами, но одного случая достаточно было, когда одна известная актриса (которая играла Бурлакову Фросю в фильме "Приходите завтра") выпив парного молочка заболела каким то барулёзом (воспаление мозговых клеток) и стала инвалидом на всю жизнь.

Сырое молоко является незаконным во многих странах из-за содержания потенциально вредных микробов.
Читать полностью: http://www.med74.ru/newsitem3610.html

..

Спасибо, поржала! :)))) пеши исчо! :))))

Снос гаражей в поселке Калинина• 25 октября 2012, 11:33,#393564

а не кто не в курсе будут ли сносить ракушки на п.Калинина, те что рядом с Атеси находятся?

Проблемы с Магазинами.• 25 октября 2012, 12:30,#393593

2Lorette2buonapartik, и ваще, жрать придумали богатые! :))))

Акция: Чистка лица бесплатно• 31 октября 2012, 17:55,#395573

Случаем не эта шляпа
http://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/14649/page/0/

Юмор• 1 ноября 2012, 17:07,#395814

Когда-то я стану бабушкой,
Седой и корявой старушкой
В засаленном старом фартушке,
С привязанной к попе подушкой.
И, ползая неуверенно,
Себе помогая клюшкой...

Нет, нет, я совсем не уверена,
Что буду такой старушкой.

С зажатой в зубах сигареткой,
С блестящей сережкой в ухе
Я буду старой кокеткой
На зависть другим старухам.
Я буду внучке подружкой,
А внуку - партнершей в танце.
Я буду смотреть порнушку
И сочинять романсы.

Вобщем я готовлюсь :)))))

Транспортная карта + кредитная• 8 ноября 2012, 1:16,#396852

У меня была такая, 2005 -2007 гг. от банка Москвы. ну тогда по моему, только они одни и выпускали такие карты. А у меня как раз зарплата туда капала. Ну вощем да, было удобно пока зарплата регулярно капала. Как только поменялось место работы, начался сущий гемморой с оплатой услуг этого БОПа. В оконцовке я уже еще раз успела поменять место работы, а они все названивали мне, чтоб я им заплатила какие-то 700 рублей...
Щас общественным транспортом практически не пользуюсь, так шта как-та пофег на эти доп. услуги.
Romas, а в чом фишка карт "классом повыше"? Ну защита там, чип/не чип, б/п связь с терминалом понятно... Ну вот не щитая этих бантиков, реально есть разница?

Юмор• 10 ноября 2012, 0:41,#397533

«РосЖКХ»• 10 ноября 2012, 21:09,#397613

Херасе! Открываю айдаприкол, а там

Что это, доктор, нам 3,14 здец?! :))))

Юмор• 13 ноября 2012, 15:54,#397988

Мы с Лореттой в будущем! :)))))))

Хорошее кино• 14 ноября 2012, 20:35,#398268

В тех кругах где я последнее время (увы, вынужденно, но) общаюсь, практически "настольным" фильмом стал Духлесс. Вспомнился книжный ажиотаж в московском метрополитене в 2004 году. Считая себя человеком с неплохим таки литературным фкусом, к общему фурору тогда не присоединилась и прожила спокойно все эти годы. А тут - нате! Фильм! Одно из двух: либо я лоханулась и произведение таки стоящее, либо с выходом фильма кто-то заработал бабла на гребле волны. Решила проверить. Вначале прочетала книгу. Каюсь, читала без удовольствия, т.к. постоянно получала толчки в бок: "ну чо прочитала? А когда? Да на хер читать, просто фильм посмотри! Ну скоро ты?" и всюду, какбы ненароком, мне включались "Ритмы окон" и прочая поебень...
Вобщем книга не произвела на меня должного впечатления. Не без, уже научного интереса, включаю фильм. Ну что сказать... Разве что вспомнилось: "Йобана мать? Да! Мужайся, мать, Йобана убили!". :))) т.е. люди, желающие посмотреть этот фильм, имеющие интеллект средний и выше среднего - мужайтесь, йобана мать! Более дебильной, в фигуральном смысле, пошлости, я давненько не встречала! Рецензировать сейчас не буду :) честно скажу - лень и на тренировку опаздываю :))) но как клево сформулировал Шарк "не ходить обязательно!" :))

Сквер имени Кутузова в п.Калинина вместо ДК Ухтомский• 26 ноября 2012, 8:31,#400059

Ваще конечно супер наглость! :) меня-то уж казалась бы хрен чем удивишь, но умудрились! Я вчера как увидела этот "сквер" так чуть в осадок не выпала!

Встреча форума 5 октября 2013 года часиков в 5 вечера• 3 декабря 2012, 12:27,#401739

Цитата Olala (2012-12-03 11:51):

их тоже записала