Сообщений: 335
Место жительства:
115 квартал
Статус: оффлайн
|
3. Администрация города Люберцы оценивает возможность размещения объекта капитального строительства по следующим основным факторам:
1) анализ местоположения земельного участка с учетом его перспективности исходя из материалов градостроительного планирования развития территории города Люберцы, установление сведений о правах каких-либо лиц на земельный участок;
2) соответствие Генеральному плану города Люберцы и другой градостроительной документации, разрабатываемой и утверждаемой в его составе;
3) наличие развитой транспортной инфраструктуры и возможность обеспечения земельного участка различными видами инженерных коммуникаций;
4) состояние окружающей среды, в том числе наличие зон санитарной охраны и других планировочных ограничений;
5) эстетическая, историческая и ландшафтная ценность территории;
6) уровень развития социальной инфраструктуры;
7) инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические условия и условия, осложняющие проведение строительных работ;
8) возможность негативного общественного мнения;
9) влияние потенциальных опасностей природного, техногенного, биолого-социального, военного характера.
ст 6
6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Положением о публичных слушаниях в городском поселении Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области, утвержденным решением Совета депутатов города Люберцы от 20.12.2005 № 12/2.
ст 7
3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
1) многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу;
2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Советом депутатов города Люберцы.
5. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.
6. Договор о развитии застроенной территории заключается по итогам проведения открытого аукциона на право заключить такой договор.
7. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов.
ст 8
2. Подготовка проектной документации.
2.1. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика, согласованного с администрацией города Люберцы, результатов инженерных изысканий, градостроительных нормативов, технических условий.
2.2. Для ведения работ по подготовке проектной документации и организации строительства объекта застройщик по собственному усмотрению определяет организацию и заключает с ней договор либо сам осуществляет данную деятельность.
2.3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
3. Согласование и экспертиза проектной документации.
3.1. Проектная документация разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что удостоверяется записью ответственного за проект лица, разработанная в соответствии с исходными данными, техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного контроля и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, дополнительному согласованию не подлежит, за исключением случаев, оговоренных законодательством Российской Федерации.
3.2. Проектная документация на строительство объекта, разработанная с отступлением от нормативных документов, подлежит согласованию в части, где допущено отступление:
- с контролирующими органами, организациями, выдавшими технические условия на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.
3.3. Проведенные согласования проектно-сметной документации действительны в течение двух лет. Проект, по которому в указанный срок строительство не начато, подлежит корректировке и повторному согласованию.
3.4. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.5 ч. 3 настоящей статьи.
3.5. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
- отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
- жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
- многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
3.6. Государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в отношении типовой проектной документации или ее модификации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.
3.7. Государственная экспертиза проводится федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченными на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственными указанным органам государственными учреждениями.
3.8. Проектная документация утверждается застройщиком. В случаях необходимости проведения государственной экспертизы застройщик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
Статья 9. Порядок выдачи разрешения на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.
3. Разрешение на строительство подписывает и выдает главный архитектор города Люберцы или глава города Люберцы (либо другое лицо, уполномоченное главой города Люберцы).
4. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в администрацию города Люберцы заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
- пояснительная записка;
- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
- схемы, отображающие архитектурные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- проект организации строительства объекта капитального строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, в отношении которых необходимо проведение государственной экспертизы);
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
5. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в администрацию города Люберцы заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
6. УАГП (или иной уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган администрации города Люберцы) в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
7. УАГП (или иной уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган администрации города Люберцы) по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
ст 10
Статья 10. Строительное производство
1. Строительная площадка, расположенная на территории города Люберцы, должна быть ограждена защитными ограждениями по ГОСТ 23407-78 "Ограждения инвентарных строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ". В случае необходимости (площадка примыкает к дороге, проезду, тротуару и др.) ограждение должно быть оборудовано козырьками по ГОСТ 23407-78. По периметру ограждения должно быть выполнено дежурное освещение строительной площадки.
2. Состояние и внешний вид ограждения должны систематически проверяться ответственным производителем работ по объекту и при необходимости приводиться в порядок.
На выездах со строительной площадки должны быть оборудованы пункты очистки и мойки колес транспортных средств, а также установлены контейнеры для сбора мусора.
На хорошо видимых местах ограждения площадки или при въезде на стройплощадку и выезде с нее должны быть установлены информационные щиты с указанием названия объекта, наименования организаций - застройщика, подрядчика, должности, фамилии и номеров телефонов ответственного производителя работ по объекту, сроков начала и окончания работ. Наименование подрядной организации должно быть нанесено на ограждениях и вагончиках-бытовках.
При въезде на стройплощадку должна быть установлена схема планировки стройплощадки с указанием местоположения объекта, водоисточников, бытовок, средств пожаротушения и связи (ГОСТ 12.1 114-82 "Техника пожарная").
3. При строительстве объекта на территории города Люберцы застройщик должен согласовать с администрацией города Люберцы проект организации строительства.
4. При строительстве объектов недвижимости вблизи мест массового пребывания людей, жилых и общественных зданий, учреждений образования, здравоохранения и культуры в проекте организации строительства особо прорабатываются вопросы выбора механизмов и оборудования, необходимости работы в ночное время суток, в выходные и праздничные дни с тем, чтобы максимально повысить комфортность и безопасность пребывания людей в непосредственной близости от строительной площадки и снизить негативное воздействие на городскую среду.
РЕШЕНИЕ Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района МО от 07.06.2007 № 114/3
(ред. от 29.04.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЛЮБЕРЦЫ"
________________________
Сайт www.нетстройке.рф - сайт 115 квартала по проблеме застройки.
Воспитанный человек никогда не скажет, «пошел ты на….», он скажет: "Я вижу вы далеко пойдете"
|
Сообщений: 335
Место жительства:
115 квартал
Статус: оффлайн
|
Тверской (2011-02-28 01:22)25000 тыс. рублей - это 25 миллионов рублей? наверно 5 квартир продадут на озеленение. Вопрос сколько из этой суммы пойдет на озеленение города, а сколько на озеленение банковского счета Ружицкого? или 25 тысяч рублей? нет, мало... ну вот прямо из бюджета скопиравала ...сама не поняла что это тыс или милионы...просто например общий бюджет 348,6 мил....если бы это были миллионы, они написали бы 25,0 мил....а тут то 25000 тыс....
специалисты по бюджету есть...разьясните нам))) ________________________
Сайт www.нетстройке.рф - сайт 115 квартала по проблеме застройки.
Воспитанный человек никогда не скажет, «пошел ты на….», он скажет: "Я вижу вы далеко пойдете"
|
Телеграм
272574278
208922066
