Новостройка по ипотеке

Здравствуйте всем!
Эта тема обычно бывает востребована, поэтому я решила поделиться информацией как можно получить кредит, если новостройка никаким банком не аккредитована. Ведь когда квартира облюбована, и ни на какой другой вариант уже смотреть не хочется, а застройщик нигде не аккредитовался, возникает вопрос как все таки получить ипотечный кредит. Выход из этой ситуации есть. Можно получить ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости. В этом случае оформление будет проходить даже легче и дешевле. Во-первых, банк можно выбирать самим, с наиболее выгодными для себя процентными ставками, а не с такими, какие предлагает банк застройщика. Во-вторых, пакет документов для сделки будет значительно меньше, и наличие всех необходимых документов для рассмотрения будет зависеть только от вас.
Вполне удобный вариант. Как вы получаете ипотеку?

Людмила Дмитриева (2011-10-27 13:01)Здравствуйте всем!
Эта тема обычно бывает востребована, поэтому я решила поделиться информацией как можно получить кредит, если новостройка никаким банком не аккредитована. Ведь когда квартира облюбована, и ни на какой другой вариант уже смотреть не хочется, а застройщик нигде не аккредитовался, возникает вопрос как все таки получить ипотечный кредит. Выход из этой ситуации есть. Можно получить ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости. В этом случае оформление будет проходить даже легче и дешевле. Во-первых, банк можно выбирать самим, с наиболее выгодными для себя процентными ставками, а не с такими, какие предлагает банк застройщика. Во-вторых, пакет документов для сделки будет значительно меньше, и наличие всех необходимых документов для рассмотрения будет зависеть только от вас.
Вполне удобный вариант. Как вы получаете ипотеку?

а я даже не представлял что кроме этой существуют другие схемы

________________________
...и тишина

Да а как в предлагаемой схеме происходит определение залоговой стоимости недвижимости?

A†öç (2011-10-27 13:27)а я даже не представлял что кроме этой существуют другие схемы

Купить новостройку можно также как и вторичку, под залог приобретаемой квартиры. Главное, чтобы застройщик был аккредитован банком. В Люберцах в этом конечно проблема, не все застройщики аккредитованы.

ТаНКист (2011-10-27 13:33)Да а как в предлагаемой схеме происходит определение залоговой стоимости недвижимости?

В зависимости от банка, условия разные. От рыночной стоимости имеющейся квартиры банк может выдать до 85% денежных средств. Т.е. вы закладываете свою квартиру, а банк выдает вам деньги наличкой. И, соответственно, идете покупать новостройку. Причем, удобно это тем, что можно ее будет продать в любой момент, а не когда выплатите кредит. Но заложенную квартиу вы сможете продать (если возникнет желание) только когда весь кредит погасите.

ТаНКист (2011-10-27 13:33)Да а как в предлагаемой схеме происходит определение залоговой стоимости недвижимости?

Легко и просто )) Например, с помощью отчета об оценке от аккредитованной оценочной компании и минус дисконт, прописанный во внутренних документах банка.

________________________
'"Каждый - гениален. Но если вы будете судить рыбу по ее способности лазать по деревьям, она всю жизнь проживет с верой в свою глупость" (с)'

Я понимаю, что банк не выдаст больше залоговой стоимости.
Вопрос о том как происходит её определение?
Оценивают эксперты банка, или сам находишь оценщика?
Какие требования у банка к оценщику?

Людмила Дмитриева (2011-10-27 13:44)В зависимости от банка, условия разные. От рыночной стоимости имеющейся квартиры банк может выдать до 85% денежных средств. Т.е. вы закладываете свою квартиру, а банк выдает вам деньги наличкой. И, соответственно, идете покупать новостройку. Причем, удобно это тем, что можно ее будет продать в любой момент, а не когда выплатите кредит. Но заложенную квартиу вы сможете продать (если возникнет желание) только когда весь кредит погасите.

Ипотечную квартиру вполне себе можно продать. Требуется только согласие банка.

________________________
я знаю ответы

ТаНКист (2011-10-27 13:48)Я понимаю, что банк не выдаст больше залоговой стоимости.
Вопрос о том как происходит её определение?
Оценивают эксперты банка, или сам находишь оценщика?
Какие требования у банка к оценщику?

Оценивает не банк, а оценщик. Выбор оценщика зависит от банка. Некоторым все равно какая оценочная компания, у некоторых свой список оценщиков.

Agat (2011-10-27 13:50)Ипотечную квартиру вполне себе можно продать. Требуется только согласие банка.

Но не все покупатели ее купят. Сначала нужно погасить кредит за чужих людей, это рисковано. Времени это занимает не много, а нервы потрепишь себе нормально.

ТаНКист (2011-10-27 13:48)Какие требования у банка к оценщику?

Как вариант можно глянуть на сайте банка Дельта кредит, ОТП-банка, банка Возрождение. А вообще, как правило, у каждого банка индивидуальные, ну, или слизанные с требований скажем Агенства по ипотечному жилищному кредитованию или банков, активно занимающихся ипотекой.

________________________
'"Каждый - гениален. Но если вы будете судить рыбу по ее способности лазать по деревьям, она всю жизнь проживет с верой в свою глупость" (с)'

Людмила Дмитриева (2011-10-27 13:39)Купить новостройку можно также как и вторичку, под залог приобретаемой квартиры. Главное, чтобы застройщик был аккредитован банком. В Люберцах в этом конечно проблема, не все застройщики аккредитованы.

я имел ввиду что никакой другой схемы нет
в том смысле что разницы не существует в принципе

________________________
...и тишина

A†öç (2011-10-27 16:35)я имел ввиду что никакой другой схемы нет
в том смысле что разницы не существует в принципе

Разница в том, какой объект идет в залог банку. От этого зависят и процентные ставки. Во время кредитования новостройки, до получение свидетельства о государственной регистрации, ставки выше на 1-2%.

Cуть ипотеки не меняется от того, какой процент устанавливает кредитор
и от того кто и как производит оценку стоимости

________________________
...и тишина

Людмила Дмитриева (2011-10-27 16:44)Если честно, то не понял для чего вы начали эту тему. Просвещение? :)

То, что новостройка не аккредитована - ерунда. Обращаетесь в банк, они скорее всего запросят у застройщика документы - и примут решение. У меня, как у одного из первых вообще в стране купивших новостройку по ипотеке именно так и было.

A†öç (2011-10-27 18:26)Cуть ипотеки не меняется от того, какой процент устанавливает кредитор
и от того кто и как производит оценку стоимости

Суть не меняется, платить все равно придется. Только можно деньги получить, а можно и не получить.

Alex78 (2011-10-27 18:33)То, что новостройка не аккредитована - ерунда. Обращаетесь в банк, они скорее всего запросят у застройщика документы - и примут решение. У меня, как у одного из первых вообще в стране купивших новостройку по ипотеке именно так и было.

Запросят документы у застройщика - и откажут в кредитовании. Проходили. Сейчас не все так просто, у каждого банка свой список новостроек, что делать если вашей квартиры там нет?

Людмила Дмитриева (2011-10-27 19:40)Запросят документы у застройщика - и откажут в кредитовании. Проходили.

О как, дык причина отказа может быть и не в документах застройщика вовсе.

Людмила Дмитриева (2011-10-27 19:40)Сейчас не все так просто, у каждого банка свой список новостроек, что делать если вашей квартиры там нет?

Прям таки у всех девятисот с хвостиком банков свой личный список новостроек? Верится с трудом...

________________________
'"Каждый - гениален. Но если вы будете судить рыбу по ее способности лазать по деревьям, она всю жизнь проживет с верой в свою глупость" (с)'

Romas (2011-10-27 20:43)Прям таки у всех девятисот с хвостиком банков свой личный список новостроек? Верится с трудом...

Так оно и есть. Пока не сама не столкнулась, тоже не верила.

Людмила Дмитриева (2011-10-28 14:20)Так оно и есть. Пока не сама не столкнулась, тоже не верила.

А вот РБК-рейтинг мне показывает, что по всей России ипотекой в 1 полугодии занималось всего около 80 банков. http://rating.rbc.ru/articles/2011/09/26/33426750_tbl.shtml?2011/09/26/33426659

________________________
'"Каждый - гениален. Но если вы будете судить рыбу по ее способности лазать по деревьям, она всю жизнь проживет с верой в свою глупость" (с)'