Телеграм

Новостройка по ипотеке

все варианты как можно купить квартиру в новостройке по ипотеке

Добавить ответ
Людмила Дмитриева
• 27/10/11 13:01, #315246 Рейтинг: 0
Сообщений: 17
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Здравствуйте всем!
Эта тема обычно бывает востребована, поэтому я решила поделиться информацией как можно получить кредит, если новостройка никаким банком не аккредитована. Ведь когда квартира облюбована, и ни на какой другой вариант уже смотреть не хочется, а застройщик нигде не аккредитовался, возникает вопрос как все таки получить ипотечный кредит. Выход из этой ситуации есть. Можно получить ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости. В этом случае оформление будет проходить даже легче и дешевле. Во-первых, банк можно выбирать самим, с наиболее выгодными для себя процентными ставками, а не с такими, какие предлагает банк застройщика. Во-вторых, пакет документов для сделки будет значительно меньше, и наличие всех необходимых документов для рассмотрения будет зависеть только от вас.
Вполне удобный вариант. Как вы получаете ипотеку?



Косой
• 27/10/11 13:27, #315254 Рейтинг: 0
Сообщений: 3538
Место жительства:
Камсомольский 7а
Статус: оффлайн
Людмила Дмитриева (2011-10-27 13:01)Здравствуйте всем!
Эта тема обычно бывает востребована, поэтому я решила поделиться информацией как можно получить кредит, если новостройка никаким банком не аккредитована. Ведь когда квартира облюбована, и ни на какой другой вариант уже смотреть не хочется, а застройщик нигде не аккредитовался, возникает вопрос как все таки получить ипотечный кредит. Выход из этой ситуации есть. Можно получить ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости. В этом случае оформление будет проходить даже легче и дешевле. Во-первых, банк можно выбирать самим, с наиболее выгодными для себя процентными ставками, а не с такими, какие предлагает банк застройщика. Во-вторых, пакет документов для сделки будет значительно меньше, и наличие всех необходимых документов для рассмотрения будет зависеть только от вас.
Вполне удобный вариант. Как вы получаете ипотеку?
а я даже не представлял что кроме этой существуют другие схемы



________________________
...и тишина
ТаНКист
• 27/10/11 13:33, #315258 Рейтинг: 0
Сообщений: 450
Место жительства:
г.Люберцы
Статус: оффлайн
Да а как в предлагаемой схеме происходит определение залоговой стоимости недвижимости?



Людмила Дмитриева
• 27/10/11 13:39, #315261 Рейтинг: 0
Сообщений: 17
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
A†öç (2011-10-27 13:27)а я даже не представлял что кроме этой существуют другие схемы
Купить новостройку можно также как и вторичку, под залог приобретаемой квартиры. Главное, чтобы застройщик был аккредитован банком. В Люберцах в этом конечно проблема, не все застройщики аккредитованы.



Людмила Дмитриева
• 27/10/11 13:44, #315262 Рейтинг: 0
Сообщений: 17
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
ТаНКист (2011-10-27 13:33)Да а как в предлагаемой схеме происходит определение залоговой стоимости недвижимости?
В зависимости от банка, условия разные. От рыночной стоимости имеющейся квартиры банк может выдать до 85% денежных средств. Т.е. вы закладываете свою квартиру, а банк выдает вам деньги наличкой. И, соответственно, идете покупать новостройку. Причем, удобно это тем, что можно ее будет продать в любой момент, а не когда выплатите кредит. Но заложенную квартиу вы сможете продать (если возникнет желание) только когда весь кредит погасите.



Romas
• 27/10/11 13:47, #315264 Рейтинг: 0
Сообщений: 1786
Место жительства:
'_'
Статус: оффлайн
ТаНКист (2011-10-27 13:33)Да а как в предлагаемой схеме происходит определение залоговой стоимости недвижимости?
Легко и просто )) Например, с помощью отчета об оценке от аккредитованной оценочной компании и минус дисконт, прописанный во внутренних документах банка.



________________________
'"Каждый - гениален. Но если вы будете судить рыбу по ее способности лазать по деревьям, она всю жизнь проживет с верой в свою глупость" (с)'
ТаНКист
• 27/10/11 13:48, #315266 Рейтинг: 0
Сообщений: 450
Место жительства:
г.Люберцы
Статус: оффлайн
Я понимаю, что банк не выдаст больше залоговой стоимости.
Вопрос о том как происходит её определение?
Оценивают эксперты банка, или сам находишь оценщика?
Какие требования у банка к оценщику?



Agat
• 27/10/11 13:50, #315267 Рейтинг: 0
Сообщений: 4078
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Людмила Дмитриева (2011-10-27 13:44)В зависимости от банка, условия разные. От рыночной стоимости имеющейся квартиры банк может выдать до 85% денежных средств. Т.е. вы закладываете свою квартиру, а банк выдает вам деньги наличкой. И, соответственно, идете покупать новостройку. Причем, удобно это тем, что можно ее будет продать в любой момент, а не когда выплатите кредит. Но заложенную квартиу вы сможете продать (если возникнет желание) только когда весь кредит погасите.
Ипотечную квартиру вполне себе можно продать. Требуется только согласие банка.



________________________
я знаю ответы
Людмила Дмитриева
• 27/10/11 13:53, #315268 Рейтинг: 0
Сообщений: 17
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
ТаНКист (2011-10-27 13:48)Я понимаю, что банк не выдаст больше залоговой стоимости.
Вопрос о том как происходит её определение?
Оценивают эксперты банка, или сам находишь оценщика?
Какие требования у банка к оценщику?
Оценивает не банк, а оценщик. Выбор оценщика зависит от банка. Некоторым все равно какая оценочная компания, у некоторых свой список оценщиков.



Людмила Дмитриева
• 27/10/11 13:56, #315270 Рейтинг: 0
Сообщений: 17
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Agat (2011-10-27 13:50)Ипотечную квартиру вполне себе можно продать. Требуется только согласие банка.
Но не все покупатели ее купят. Сначала нужно погасить кредит за чужих людей, это рисковано. Времени это занимает не много, а нервы потрепишь себе нормально.



Romas
• 27/10/11 14:01, #315273 Рейтинг: 0
Сообщений: 1786
Место жительства:
'_'
Статус: оффлайн
ТаНКист (2011-10-27 13:48)Какие требования у банка к оценщику?
Как вариант можно глянуть на сайте банка Дельта кредит, ОТП-банка, банка Возрождение. А вообще, как правило, у каждого банка индивидуальные, ну, или слизанные с требований скажем Агенства по ипотечному жилищному кредитованию или банков, активно занимающихся ипотекой.



________________________
'"Каждый - гениален. Но если вы будете судить рыбу по ее способности лазать по деревьям, она всю жизнь проживет с верой в свою глупость" (с)'
Косой
• 27/10/11 16:35, #315317 Рейтинг: 0
Сообщений: 3538
Место жительства:
Камсомольский 7а
Статус: оффлайн
Людмила Дмитриева (2011-10-27 13:39)Купить новостройку можно также как и вторичку, под залог приобретаемой квартиры. Главное, чтобы застройщик был аккредитован банком. В Люберцах в этом конечно проблема, не все застройщики аккредитованы.
я имел ввиду что никакой другой схемы нет
в том смысле что разницы не существует в принципе



________________________
...и тишина
Людмила Дмитриева
• 27/10/11 16:44, #315321 Рейтинг: 0
Сообщений: 17
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
A†öç (2011-10-27 16:35)я имел ввиду что никакой другой схемы нет
в том смысле что разницы не существует в принципе
Разница в том, какой объект идет в залог банку. От этого зависят и процентные ставки. Во время кредитования новостройки, до получение свидетельства о государственной регистрации, ставки выше на 1-2%.



Косой
• 27/10/11 18:26, #315354 Рейтинг: 0
Сообщений: 3538
Место жительства:
Камсомольский 7а
Статус: оффлайн
Cуть ипотеки не меняется от того, какой процент устанавливает кредитор
и от того кто и как производит оценку стоимости



________________________
...и тишина
Alex78
• 27/10/11 18:33, #315358 Рейтинг: 0
Сообщений: 1031
Место жительства:
ЛЮберцы, Черемухина, 10
Статус: оффлайн
Людмила Дмитриева (2011-10-27 16:44)Если честно, то не понял для чего вы начали эту тему. Просвещение? :)
То, что новостройка не аккредитована - ерунда. Обращаетесь в банк, они скорее всего запросят у застройщика документы - и примут решение. У меня, как у одного из первых вообще в стране купивших новостройку по ипотеке именно так и было.



Людмила Дмитриева
• 27/10/11 19:34, #315373 Рейтинг: 0
Сообщений: 17
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
A†öç (2011-10-27 18:26)Cуть ипотеки не меняется от того, какой процент устанавливает кредитор
и от того кто и как производит оценку стоимости
Суть не меняется, платить все равно придется. Только можно деньги получить, а можно и не получить.



Людмила Дмитриева
• 27/10/11 19:40, #315376 Рейтинг: 0
Сообщений: 17
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Alex78 (2011-10-27 18:33)То, что новостройка не аккредитована - ерунда. Обращаетесь в банк, они скорее всего запросят у застройщика документы - и примут решение. У меня, как у одного из первых вообще в стране купивших новостройку по ипотеке именно так и было.
Запросят документы у застройщика - и откажут в кредитовании. Проходили. Сейчас не все так просто, у каждого банка свой список новостроек, что делать если вашей квартиры там нет?



Romas
• 27/10/11 20:43, #315387 Рейтинг: 0
Сообщений: 1786
Место жительства:
'_'
Статус: оффлайн
Людмила Дмитриева (2011-10-27 19:40)Запросят документы у застройщика - и откажут в кредитовании. Проходили.
О как, дык причина отказа может быть и не в документах застройщика вовсе.
Людмила Дмитриева (2011-10-27 19:40)Сейчас не все так просто, у каждого банка свой список новостроек, что делать если вашей квартиры там нет?
Прям таки у всех девятисот с хвостиком банков свой личный список новостроек? Верится с трудом...



________________________
'"Каждый - гениален. Но если вы будете судить рыбу по ее способности лазать по деревьям, она всю жизнь проживет с верой в свою глупость" (с)'
Людмила Дмитриева
• 28/10/11 14:20, #315584 Рейтинг: 0
Сообщений: 17
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Romas (2011-10-27 20:43)Прям таки у всех девятисот с хвостиком банков свой личный список новостроек? Верится с трудом...
Так оно и есть. Пока не сама не столкнулась, тоже не верила.



Romas
• 28/10/11 15:06, #315592 Рейтинг: 0
Сообщений: 1786
Место жительства:
'_'
Статус: оффлайн
Людмила Дмитриева (2011-10-28 14:20)Так оно и есть. Пока не сама не столкнулась, тоже не верила.
А вот РБК-рейтинг мне показывает, что по всей России ипотекой в 1 полугодии занималось всего около 80 банков. http://rating.rbc.ru/articles/2011/09/26/33426750_tbl.shtml?2011/09/26/33426659



________________________
'"Каждый - гениален. Но если вы будете судить рыбу по ее способности лазать по деревьям, она всю жизнь проживет с верой в свою глупость" (с)'



Подразделы:
  • форум
  • новые сообщения

  • Читавшие эту страницу также интересовались:



    Поддержать проект:

    BTC
    bc1q9wa66ty2m4vvtep38yqp9fr5k47pyjjdgpuwtx
    BCH
    qpnjd85tme3w677gwtzwhnvtjdqy3nhyes4jdxwlq6
    ETH
    0xa4324dc3bED5EBC8c5f53db73729ab48ef480765
    XMR
    42o4fEZv7qWY6E4WuL2ahdYzbpa27nDQmhQmDCtNpBCp617YQKEecHMAHzYRrrNr38PJtL5zWzA722jMQEuGy2N21di4xdj
    USDT (TRX)
    TQhGKuEvvt1rgBDMN3Q5C4HKJ1VJNULtrt