Romas (2011-10-28 15:06)А вот РБК-рейтинг мне показывает, что по всей России ипотекой в 1 полугодии занималось всего около 80 банков. http://rating.rbc.ru/articles/2011/09/26/33426750_tbl.shtml?2011/09/26/33426659
Я с этим не спорю. Ипотекой все занимаются, это общий список (в т.ч. с новостройками).
Людмила Дмитриева (2011-10-28 15:23)Я с этим не спорю. Ипотекой все занимаются, это общий список (в т.ч. с новостройками).
На вскидку из крупнейших СитиБанк, ЮниаструмБанк, Русский Стандарт - ипотекой не занимаются. Банков чуть больше 900, а занимаются ипотекой (в т.ч. с новостройками)только около 80.
________________________ '"Каждый - гениален. Но если вы будете судить рыбу по ее способности лазать по деревьям, она всю жизнь проживет с верой в свою глупость" (с)'
Romas (2011-10-28 15:43)На вскидку из крупнейших СитиБанк, ЮниаструмБанк, Русский Стандарт - ипотекой не занимаются. Банков чуть больше 900, а занимаются ипотекой (в т.ч. с новостройками)только около 80.
Да если на то пошло, то у нас работающих банков штук 200-300 из зарегистрированных. Остальные - раскиданы по аулам, отмывочные конторы и прочее... Это мне человек из надзора ЦБ РФ рассказывал.
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
Morgan (2011-10-28 15:51)Да если на то пошло, то у нас работающих банков штук 200-300 из зарегистрированных. Остальные - раскиданы по аулам, отмывочные конторы и прочее... Это мне человек из надзора ЦБ РФ рассказывал.
Так я это и пытаюсь человеку объяснить )) мало того что 200-300 так еще и бизнесы у каждого разные, а не поголовно ипотека у всех.
________________________ '"Каждый - гениален. Но если вы будете судить рыбу по ее способности лазать по деревьям, она всю жизнь проживет с верой в свою глупость" (с)'
Romas (2011-10-28 16:10)Так я это и пытаюсь человеку объяснить )) мало того что 200-300 так еще и бизнесы у каждого разные, а не поголовно ипотека у всех.
Чувствуется какой-то подвох. Вы вроде бы как что-то друг другу доказать хотите, но совершенно не противоречите друг другу при этом. Т.е. 200-300 банков у нас действующие, из них ипотекой занимаются, как Вы говорите, 80. У многих банков, действительно, есть наработанные программы по кредитованию на покупку квартир в конкретных новостройках (либо застройщик озаботился кредитной программой, либо человек с улицы пришел попросил кредит в строящемся объекте, а банк документы изучил и следующим покупателям квартир в том же доме кредит в этом банке будет проще получить).
То, что ипотека - кредит под залог недвижимости (не обязательно на покупку недвижимости и не обязательно под залог покупаемой недвижимости) - это по определению ипотеки так. Если Вы решите купить гараж и при этом заложите свою квартиру - это тоже будет называться ипотека.
Схема, предложенная ТС, имеет право на существование, однако, вопрос - чем банк не устроил изначально предложенный вариант. Не в том ли дело, что банку документы, предоставленные застройщиком, кажутся сомнительными (а получатель кредита узнает о том, что "попал" только когда проблемы станут уже достоянием общественности, при этом появится риск потерять уже имеющуюся недвижимость)?
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
Людмила Дмитриева (2011-10-28 16:24)У всех, кто кредитует новостройки свой список. А кто не кредитует, соответственно и списка не имеет.
Я бы за всех все-таки не говорила )) Хотя бы один пример приведите такой новостройки или хотя бы банк и список новостроек.
________________________ '"Каждый - гениален. Но если вы будете судить рыбу по ее способности лазать по деревьям, она всю жизнь проживет с верой в свою глупость" (с)'
Romas (2011-10-28 16:34)Я бы за всех все-таки не говорила )) Хотя бы один пример приведите такой новостройки или хотя бы банк и список новостроек.
Примеров море. Банки: ВТБ24, Райффазен, Металлинвест и т.д. (даже Сбербанк), у всех на сайте свои списки. Вся информация о продаже объектов есть у застройщиков. У каких банков они аккредитованы, только те и предлагают. Они конечно могут сказать, мол обращайся в любой, а на выходе все равно ничего не получится.
Morgan (2011-10-28 16:38)
Вот пример. Жилой комплекс "Мечта" аккредитован в таких-то и таких-то банках.... Обычно, эта информация не в банке, а у продавца квартир доступна
Воооот. Соответственно эта новостройка в списках у трех! банках. Нормальная практика! А ТС нам говорит, что 1 банк и у него свой личный список новостроек. Я вот именно такой пример и прошу привести: 1 новостройка - 1 банк.
________________________ '"Каждый - гениален. Но если вы будете судить рыбу по ее способности лазать по деревьям, она всю жизнь проживет с верой в свою глупость" (с)'
Romas (2011-10-28 16:47)Воооот. Соответственно эта новостройка в списках у трех! банках. Нормальная практика! А ТС нам говорит, что 1 банк и у него свой личный список новостроек. Я вот именно такой пример и прошу привести: 1 новостройка - 1 банк.
Да нееее, не так ТС говорит :) ТС говорит, что у банка есть список новостроек. И всё - больше ТС не утверждает ничего. Но это не значит, что ТС говорит, что эта новостройка только у одного банка в списке. В общем, пятница-да В худшем случае, новостройка ни одним банком не аккредитована.
Людмила Дмитриева (2011-10-27 19:40)Сейчас не все так просто, у каждого банка свой список новостроек, что делать если вашей квартиры там нет?
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
Morgan (2011-10-28 16:27)Схема, предложенная ТС, имеет право на существование, однако, вопрос - чем банк не устроил изначально предложенный вариант. Не в том ли дело, что банку документы, предоставленные застройщиком, кажутся сомнительными (а получатель кредита узнает о том, что "попал" только когда проблемы станут уже достоянием общественности, при этом появится риск потерять уже имеющуюся недвижимость)?
По каким причинам банк не аккредитовывает жилой комплекс для кредитования?
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
Morgan (2011-10-28 17:01)Людмила, прокомментируйте, пожалуйста:
По каким причинам банк не аккредитовывает жилой комплекс для кредитования?
Причин много, может и по этому, может застройщик не хочет предоставлять дополнительные документы (которые для регистрации договора купли-продажи не нужны, а нужны только для банка). Любая новостройка - риск, даже если она аккредитована. Банк ответственности не несет. Выбор объекта - решение покупателя.
Людмила Дмитриева (2011-10-28 17:18)Причин много, может и по этому, может застройщик не хочет предоставлять дополнительные документы (которые для регистрации договора купли-продажи не нужны, а нужны только для банка). Любая новостройка - риск, даже если она аккредитована. Банк ответственности не несет. Выбор объекта - решение покупателя.
Дело в том, что меня как покупателя несколько бы напрягла ситуация, когда застройщик не хочет предоставить какие-то документы банку. На мой взгляд, застройщик должен делать все возможное, чтобы квартиру мне продать (ради этого не жалко должно быть наксерить документов - выгода от продажи намного дороже потраченной бумаги). Если застройщик замотивирован именно так - тогда он мне понятен, и риски при этой сделке для меня как для покупателя снижаются, даже несмотря на то, что банк впоследствии ответственности нести не будет, если что-то пойдет не так.
Могу, разве что, представить ситуацию, когда застройщик подбирает определенную категорию жильцов в район (типа все должны быть такие на подбор состоятельные, чтобы обойтись без ипотеки). Но для эконом и даже бизнес жилья (не для элитного) - это не вариант.
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
Людмила Дмитриева (2011-10-28 17:18)Причин много, может и по этому, может застройщик не хочет предоставлять дополнительные документы (которые для регистрации договора купли-продажи не нужны, а нужны только для банка). Любая новостройка - риск, даже если она аккредитована. Банк ответственности не несет. Выбор объекта - решение покупателя.
ну так о том и речь. если у застройщика есть желание продать вам квартиру правильно и по правильным документам, у банка есть желание и он считает свои риски по представлению вам кредита допустимыми - все запросто аккредитуют. просто вы будете первой.
аккредитация сама по себе - упрощение для покупателя, которому не надо ломать голову в какие банки обращаться. а пример, который вы привели в самом начале - кредитоваться под недвижимость со свидетельством - так же не панацея. Банк также будет принимать во внимание возможность изъятия такого залога.
Дело не в том, что нужны дополнительные ксерокопии, а в том что документов у банка может не быть. Мало у кого из застройщиков есть разрешение на строительство. Но у банков есть своя договоренность (и уверенность) что именно с этим застройщиком проблем не будет, в том числе и поэтому идет аккредитация.
Людмила Дмитриева (2011-10-28 17:41)Дело не в том, что нужны дополнительные ксерокопии, а в том что документов у банка может не быть. Мало у кого из застройщиков есть разрешение на строительство. Но у банков есть своя договоренность (и уверенность) что именно с этим застройщиком проблем не будет, в том числе и поэтому идет аккредитация.
Как всегда, самое главное - чтобы принятие рисков было осознанным (как любил говорить мой преподаватель по страхованию в университете). Получается, что у застройщика разрешений на строительство, даже неформальной договоренности, что у него все будет хорошо, нет (раз даже банк ему не верит).
В такой ситуации рисковать имеющимся жильем (закладывать его в ипотеку) в надежде словить журавля (купить новостройку) -это очень и очень большой риск оказаться вообще на улице.
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
Людмила Дмитриева (2011-10-28 17:44)Конечно, не любую квартиру со свидетельство возьмут под залог. Но новостройка по сравнению со вторичкой - это деньги под залог за воздух.
Кстати, возьмет ли банк вторичное жилье под залог, если в нем уже кто-то прописан?
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
Телеграм
Вы вроде бы как что-то друг другу доказать хотите, но совершенно не противоречите друг другу при этом. Т.е. 200-300 банков у нас действующие, из них ипотекой занимаются, как Вы говорите, 80. У многих банков, действительно, есть наработанные программы по кредитованию на покупку квартир в конкретных новостройках (либо застройщик озаботился кредитной программой, либо человек с улицы пришел попросил кредит в строящемся объекте, а банк документы изучил и следующим покупателям квартир в том же доме кредит в этом банке будет проще получить).
