Новостройка ул.Авиаторов, д.15

Alexjure (2015-07-01 12:35)Батареи по факту просто не грели последнюю неделю.
Но это не имеет значение вообще, что там им выставила теплосеть. ЭТО ПРОСТЫЕ ОТГОВОРКИ. УК сводят свои концы с концами по тепловой энергии. Но, что самое главное - ЗА НАШ С ВАМИ СЧЕТ!!!

Да, был не в курсе, что у вас изначально 5/7. Но поводу выставления счетов УК сложно будет поспорить. В случае с теплосетью они всего лишь посредники. Если теплосеть выставила счет за отопление, то они его переставляют жильцам.

Тоже самое по свету. Есть общедомовой прибор учета и если он показывает больше того, что все счетчики в доме, то это тоже раскидывается на жителей.

Ваша УК работает полностью по ЖК РФ.

В соседних домах этого нет по одной причине: ЛГЖТ берет эти расходы на себя как управляющая компания. Но у нее есть для этого финансовые возможности и масштаб позволяет, а у вас УК обслуживает пару домов и выкручиваться им не просто. Получается де-факто, ЛГЖТ закон нарушает, не выставляя жителям доплаты за электроэнергию и водоснабжение по ОДН. Пока население это устраивает, а у ЛГЖТ есть возможности.

Можно провести сверку всех показаний приборов учета тепла и электроэнергии. В идеале этим должен заниматься старший по дому (председатель МКД) ежемесячно вместе с главным инженером УК.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Сегодня договорился о встрече с ГД УК на 18.00.
Хочу обсудить вопросы:
- выставление счетов по оплате и их правомерность.
- проживание посторонних лиц на техническом этаже
- законность нахождения на 1 этаже пивнушек.
Кто может присоединиться и наиболее разбирается в данной теме - пожалуйста, присоединяйтесь.
Встреча назначена на 18.00.
мой тел 8-910-085-58-01

Добрый день!
Хотела бы поднять еще один вопрос.
У меня сейчас под рукой нет платежек, но на сколько я помню, нам выставляю за содержание и ремонт общедомового имущества 37,74руб за кв.метр.. Все как по договору.
Вот только услуги Очистка и влажная уборка мусорных камер и Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода в нашем доме не осуществляются, поскольку мусоропровод не работает в принципе.
На каком основании мы должны оплачивать эти услуги? Есть у кого какие соображения на этот счет?

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом .

А есть ли такая программа? За что платим?

Вадим77 (2015-07-01 13:09)Сегодня договорился о встрече с ГД УК на 18.00.
Хочу обсудить вопросы:
- выставление счетов по оплате и их правомерность.
- проживание посторонних лиц на техническом этаже
- законность нахождения на 1 этаже пивнушек.
Кто может присоединиться и наиболее разбирается в данной теме - пожалуйста, присоединяйтесь.
Встреча назначена на 18.00.
мой тел 8-910-085-58-01

1. Не правомерность выставления счетов, а правильность начислений. Соответствуют ли начисления тарифам, все ли работы проводятся, за которые нам выставляют...
2. Вопрос не к ГД УК. Заявление в отдел полиции.
3. Пивнушки уже обсуждали. С точки зрения закона - все правильно. Только губернатор МО может принять решение о закрытии при достаточных основаниях. В нашем случае - гимназия находится рядом, дети ходят, смотрят на пьяных курящих посетителей пивнухи, эмоционально матом в пьяном угаре рассказывающих друг друг кто кого и где и как драл...

Счет за капремонт нам, как оказалось, выставляют правомерно. Нашел Пост. Правительства МО от 27 декабря 2013 года №1188/58 "Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы"
http://www.rg.ru/2014/01/31/mosobl-post1188-58-reg-dok.html
И, увы, наш дом в данную программу входит (см. приложение к программе).

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дом
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и (или) ремонт фасада;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома

Vetrenica (2015-07-01 13:28)Добрый день!
Хотела бы поднять еще один вопрос.
У меня сейчас под рукой нет платежек, но на сколько я помню, нам выставляю за содержание и ремонт общедомового имущества 37,74руб за кв.метр.. Все как по договору.
Вот только услуги Очистка и влажная уборка мусорных камер и Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода в нашем доме не осуществляются, поскольку мусоропровод не работает в принципе.
На каком основании мы должны оплачивать эти услуги? Есть у кого какие соображения на этот счет?

Хорошо бы пробежаться по всем тарифам, выделить услуги, которые не оказываются, их стоимость, зафиксировать в виде жалобы. Жалобу оформить с двумя адресатами в шапке: директору УК и в Жилинспекцию

Вадим77 (2015-07-01 08:51)Вот что нашел по этому поводу:
ХВС ДПУ - холодное водоснабжение (холодная вода) по домовым приборам учета. Если указано КПУ, значит, за воду вы платите по квартирному прибору учета.
вот из другого форума: http://forum-nt.ru/viewtopic.php?f=24&t=37&start=3850

Получается УК нам греют приборы учета, зачем??? И греют горячей водой за которую уже как бы заплачено, т.е. платим за подогретую воду два раза , хотя подогрев возможен если у нас в доме есть котельная. Где у нас в доме проходит газ, где котельная?? Кто-то видел? Наверное под паркингом? Да

Дошло.)) подогрев КПУ это подогрев горячей воды.Почему нельзя так и написать. Все путают путают. Зачем?

Добрый день!
Результаты вчерашней встречи с ГД УК.
"Прошла в теплой, дружественной обстановке", были даны ответы на все поставленные мной вопросы, ограничений по времени не было. ГД настроен на конструктивный диалог с жителями, слветом дома, инициативной группой и другими формами общественного контроля. Вполне вменяемый, знает ситуацию и проблемные вопросы. Ориентируется в НПА, давал комментарии со ссылкой на ЖК.
Теперь по существу. Сразу скажу, что так как я не являюсь специалистом в данной предметной области, могу выражаться бытовым языком, не обессудьте.
1. По выставленным счетам не оплату:
- Кап. ремонт - деньги не его, идут в областной (районный) бюджет, предназначены для "латания дыр" в нем и финансируют проведение кап. ремонтов других домов. До нас они никаким образом не дойдут, не доживут, не накопятся. В Москве платятся по отдельной квитанции, по усмотрению жильцов, никаких преследований по их неуплате нет. В основном никто не платит.
- Сод.и рем. ж. помещений - его деньги, готов показать отчет за 2014 год о их расходовании, готов обсуждать их размер в сторону уменьшения и увеличения.
- Отопление - оплата проведена за 5 дней апреля, т.к. показания снимаются 25 числа каждого месяца.
- Домофон - планирует поменять обслуживающую компанию, возможно потребуется замена установленных в квартирах домофонов в связи с переходом на более современные платы. Готов обсудить установку видеонаблюдения с выводом в диспетчерскую и консьержную 1 подъезда. Кситати, проживающую там уборщицу обяжет выполнять дополнительно функции консъержки за возможность там проживания бесплатно.
- Самое интересное: у нас в техэтаже установлен индивидуальный тепловой пункт, который осуществляет подогрев электричеством поступающей в дом холодной воды и выдает потребителям горячую. Электроэнергия на него идет как "электроэнергия ОДН" (кроме того+освещения подъездов, лестниц, лифтов, и , внимание, придомовой территории - т.е. фонарей на улице, которые подключены к дому, а не к электросетям). Так этот бойлер находится в собственности у застройщика, и еще труба 300 метров к нашему дому с холодной водой. Таким образом, мы платим деньги за аренду этого бойлера застройщику
- про минусы в счетах - это перерасчеты в связи с тем, что начал выставлять счета тем, кто не подает данные о расходе водя исходя из нормативов, но на одного проживающего (хотя по факту там могут проживать не по одному человеку).
2. Живущих незаконно на техэтаже обещал выселить, принять меры защиты паркинга может через установку магнитных замков.
3. Проблему субботнего затопления паркинга знает, причины понимает (2 трубы сотки соединяются в 1 трубу сотку), обещал принять меры. Изначально не правильно спроектировали и построили - водоотведение нельзя соединять с канализацией, это не законно, а у нас в доме именно так. Решение - развести их по разным трубам. Но когда?
4. Собрание инициировала УК, сказал, что они приходили, но никого не видели. Я возразил - т.к. сам присутствовал. В ящиках смотрите уведомления и материалы, читаем, правим, обсуждаем. Меня записал в инициативную группу. Но нужны по факту специалисты в финансах, юристы и тот человек, у кого есть опыт в коммунальном хозяйстве, кто знает эту всю кухню изнутри и сможет разобраться, имея на это время и необходимые знания. По указанным в материалах фамилиям нужно разбираться - кто такие, их полномочия.
5. Оплата квитанций как и раньше, через терминалы, в УК деньги не будут принимать.
6. Снятие вывесок с магазинов и питейных учреждений возможно, и даже нужно, по решению собственников жилья, так как они были установлены незаконно (не согласованы и жителями). Закрытие помещений 1 этажа возможно, знает как сделать и готов помочь (содействовать).
Не все написал - лучше приходите сами, задавайте вопросы, получайте ответы.
Нужно нам выбрать своих представителей, кто будет отстаивать наши интересы. Давайте проявим активность и выберем достойных, профессионалов по направлениям деятельности. Все зависит от нас.
Посмотрите здесь, есть чему поучиться: http://www.kalarash-13.ru/forum/viewtopic.php?f=32&t=3847&sid=2056375c4e52d5c2242e6e22be2a6286

А если у нас стоит бойлер то и понятно почему вода такая то густо, то пусто. Круто сэкономили, приняли, создали свою УК и теперь с нас лохов деньги тянут непонятно за что. Горячую воду, которую город подает куда девают??? Кого она греет???

Застройщику не согласовали бы такой проект водоснабжения при строительстве дома.
Никакой бойлер не предусмотрен проектом. У меня есть заключение экспертизы, на основание которого выдавалось разрешение на строительство дома. Нет там в сведениях об инженерном оборудовании никаких бойлеров. Могу предоставить для прочтения любому)

________________________
Александр, местный житель

Было собрание??? Какое собрание, какие ящики и уведомления, материалы??? Никто не приходил! Вот как раз их то и не видели. Хорошо народ присутствовал, знают и могут подтвердить, что не было никого, сейчас увидите чего понапишут и накидают в ящики...
Откровенный обман, глядя в глаза)

________________________
Александр, местный житель

Комплект документов, который УК хочет опустить в каждый ящик для ознакомления и подписания:
само уведомление
решение собственников
положение о совете МКД
договор управления МКД с приложениями
Я взял образец такого комплекта почитать.
Насчет бойлера может я что не правильно понял, но как объяснил. Он не наша собственность - это точно.

Вадим77 (2015-07-02 15:13)Комплект документов, который УК хочет опустить в каждый ящик для ознакомления и подписания:
само уведомление
решение собственников
положение о совете МКД
договор управления МКД с приложениями
Я взял образец такого комплекта почитать.
Насчет бойлера может я что не правильно понял, но как объяснил. Он не наша собственность - это точно.

Можно как то пересечься и полюбопытствовать, прочесть документы в эти выходные?

________________________
Александр, местный житель

Alexjure (2015-07-02 15:24)Можно как то пересечься и полюбопытствовать, прочесть документы в эти выходные?

Да конечно можно, мой номер телефона оставил в предидущих постах.
Кроме того, УК обещали этот комплект положить в каждый почтовый адрес (через дежурную по диспетчерской)

А как так? Дом наш. Все что в доме тоже получается наше, кроме системы водоснабжения и водоподготовки. Это как? Придет новый дядя на место начальника - хозяина этого бойлера и скажет платите в десять раз больше, не нравится- я его уберу совсем.

да там не только бойлер, но и труба с водой к этому бойлеру - тоже собственность строительной компании.

Вадим77 (2015-07-02 16:20)да там не только бойлер, но и труба с водой к этому бойлеру - тоже собственность строительной компании.

Вадим, или вы не совсем все поняли, или вам дали недостоверную информаци. Объясняю: есть внутридомовые сети водоснабжения, есть точки разграничения прав и ответственности на схеме, как правило это часть капитальной стены, со стороны которой "приходят" к дому сети. Всё, что после этих границ (под домом, на его территории) - это общая собственность владельцев квартир МКД. Все что "внутри" границ - обслуживают собственники, все что снаружи - сетевые компании. Если вам вчера на встрече "промывали мозги" в другой логике - это серьезный повод задуматься. И здесь время работает не на нас...

________________________
Александр, местный житель

Alexjure (2015-07-02 16:29)Вадим, или вы не совсем все поняли, или вам дали недостоверную информаци. Объясняю: есть внутридомовые сети водоснабжения, есть точки разграничения прав и ответственности на схеме, как правило это часть капитальной стены, со стороны которой "приходят" к дому сети. Всё, что после этих границ (под домом, на его территории) - это общая собственность владельцев квартир МКД. Все что "внутри" границ - обслуживают собственники, все что снаружи - сетевые компании. Если вам вчера на встрече "промывали мозги" в другой логике - это серьезный повод задуматься. И здесь время работает не на нас...

Поэтому и говорю, что нужен специалист, который сможет отделить правду от вымысла. Но было сказано именно так, как я написал.