ЗЗ: Строительные нормативы нашего садоводства

Что нужно знать, чтобы начать строительство дома?

Я бы сказала, что много и много чего... Но для начала нужно выяснить – строительные нормы вашего садоводства, или дачного поселка , которые могут отличаться от норм градостроительного кодекса и прочих СНИПов…
Надеюсь, что наш опыт строительства сможет уберечь других людей, решивших, строить дом, от ошибок, которые допустили мы.

Для начала – не спешите обносить свой участок капитальным забором:

1.Не разрешено, без согласования с соседями, строить «закрытый забор», на границе с соседними участками. Разрешено использовать только не затеняющую соседний участок сетку. (Правда, ничто впоследствии, не мешает превратить ее в сплошную зеленую изгородь, высадив вдоль нее вьющиеся растения – хмель, физалис, девичий виноград или просто – виноград…)

Да и вообще не спешите строить постоянный забор. Мы построили забор, а потом пришлось его разбирать, чтобы бетономешалка смогла во двор заехать…

2. От границы участка ( от забора) до вашего строения должно быть не менее 1.5 метров.

Ох уж мне эти согласования с соседями…
Все согласования должны быть заключены не устно, а в письменной форме, иначе Вы рискуете потерять свои вложения – труд, деньги и веру в порядочность людей.
Расскажу свою историю в назидание, так сказать, будущим строителям.
Зашел однажды к нам во двор сосед, поговорить за жизнь и о «творческих планах на будущее».
«Мы, - говорит - хотим дом строить, правда участок у нас небольшой…».
А я ему :
- Давайте дадим друг другу разрешение строить на границе участков, чтобы место сэкономить!
- Давайте!
Начали мы свое строительство с гаража-хозблока. Сначала выкопали фундамент.
Приезжает сосед, мужу руку пожал, говорит:
- Молодцы ребята!
Прошло месяца три, сосед регулярно появлялся на своем участке. Наше строительство подошло к концу, вот уже и крышу залили. Хороший гараж получился, железобетонный, армированный, с запасом прочности. Пришлось, конечно, нам потрудиться – крышу уже в октябре заливали. Особенно мужу досталось побегать - по слякоти - пришлось машину с бетоном, два раза трактором из грязи вытаскивать. Но мы счастливы – как сказал герой мультфильма, Чебурашка:
«Мы строили – строили, и, наконец, построили! УРА!»

…Представляете, в каком я была шоке, когда позвонила председатель правления и сказала, что соседи написали на нас заявление о том, что мы без их разрешения построили сооружение на границе участков!
Я смогла сказать только одно – почему же они дожидались, когда мы закончим строительство – ведь оно длилось не месяц и не два, а соседи регулярно появлялись на своем участке и ни одного замечания нам не сделали…
Ждали, пока мы все закончим …
Это я не к тому, что у нас плохие соседи. Нормальные, обычные люди, просто настроение у них поменялось. Постарайтесь оградить себя от таких неприятных ситуаций – все договоренности должны быть заключены в письменном виде и желательно – заверены нотариусом.

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

Следующее прозрение будет Вас ожидать после суда...

Юдит (2011-12-28 21:59)Что нужно знать, чтобы начать строительство дома?
Это я не к тому, что у нас плохие соседи. Нормальные, обычные люди, просто настроение у них поменялось. Постарайтесь оградить себя от таких неприятных ситуаций – все договоренности должны быть заключены в письменном виде и желательно – заверены нотариусом.

ну то что соседи сейчас хорошие это не значит что ничего не измениться, тоесть они могут продать другим..новым соседям :))

а начинайте все с выноса границ вашего участка в натуру с привлечением геодезистов-топографов...где вам выдадут акт о вынесении границ с приложением плана участка...по этим колышкам и стройте забор, точнее бетонируйте столбы в тех местах где точно не планируете вьезд и ворота и пожарный подьезд (обычно с другой стороны участка если нет смежного участка, а разделен от других участков техническим проездом. столбы с растоянием не менее 2,5 метров..на всяк случай чтобы меж них машина пролезла...а натяните сетку сварную по перекладинам, которые к стобам лучше не приваривать а прикрутить.
сэкономить бетон и придать устойчивость ип рочность можно с помощью садового бура выбурив скважину вставляете туда трубу по уровню с приваренной пятой и заливаете бетоном...ее точно уже не выдернет в результате момрозного пучения...да и в случае чего...даже такой залитый "цилиндр" можно будет демонтировать

затем стройте туалет выгребной и ставте металический гараж-тентукрытие...в нем и инвентарь и машину можно поставить и можно передвинуть в любой угол участка или убрать совсем..к тому же антивандальный и несгораемый...ну и начинайте строиться
чуть не забыл про отсыпку подьезда и подкладке металической трубы (асбестовая под тяжелыми грузовиками лопается) в канаву его пересекающую...уклон подьезда к дороге так чтобы могла к вам зарулить машина с длинным кузовом. обычно пиломатериал и другие стройматериалы 6 метровой длины. так что пострайтесь чтобы все что будет к вам доставляться на стройку вписывалось в ворота..иначе на выгрузке будете переплачивать :)

все из личного опыта ;)

________________________
Любите

Seashark (2011-12-28 22:03)Следующее прозрение будет Вас ожидать после суда...

Да мы, в принципе - ко всему готовы. Решили, что если вдруг придется сносить одноэтажный гараж - хозблок - отступим на 1,5 метра и построим на его месте ДВУХЭТАЖНЫЙ гостевой домик С МАНСАРДОЙ.

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

а придраться к соседям можно по любому поводу..и забор не такой высоты и их строение меньше нормативного расстояния к границе вашего участка и септик они закопали к вашей границы нарушив санитарные нормы или делают принудительный сброс из септика в канаву, которая питает какой нить пруд или ваш огород...или деревца посадили под линией Лэп или самовольно поставили цепочку или шлагбаум на технический проезд или часть улицы или высыпали песок или щебень в канаву или выбрасывают строительный мусор на дорогу тем самым захламляя и из-за которого портится резина...да вообщем жуть жуткая за что можно привлечь соседей :))) просто живите дружно, НО себя в обиду не давайте, один раз промолчите потом долго будете воевать с соседями :)

________________________
Любите

Юдит (2011-12-28 22:35)Да мы, в принципе - ко всему готовы. Решили, что если вдруг придется сносить одноэтажный гараж - хозблок - отступим на 1,5 метра и построим на его месте ДВУХЭТАЖНЫЙ гостевой домик С МАНСАРДОЙ.

вот если ваш двухэтажный гостевой домик будет затенять соседский участок так что в течении всего светового дня на его не попадет хоть один луч солнца, то как бы вам потом этот домик не сносить :))

________________________
Любите

zvezdochet (2011-12-28 22:28)ну то что соседи сейчас хорошие это не значит что ничего не измениться, тоесть они могут продать другим..новым соседям :))

Вашими бы устами, да "мед бы пить"!

...а начинайте все с выноса границ вашего участка в натуру с привлечением геодезистов-топографов...где вам выдадут акт о вынесении границ с приложением плана участка...по этим колышкам и стройте забор, точнее бетонируйте столбы в тех местах где точно не планируете вьезд и ворота и пожарный подьезд (обычно с другой стороны участка если нет смежного участка, а разделен от других участков техническим проездом. столбы с растоянием не менее 2,5 метров..на всяк случай чтобы меж них машина пролезла...а натяните сетку сварную по перекладинам, которые к стобам лучше не приваривать а прикрутить.
сэкономить бетон и придать устойчивость ип рочность можно с помощью садового бура выбурив скважину вставляете туда трубу по уровню с приваренной пятой и заливаете бетоном...ее точно уже не выдернет в результате момрозного пучения...да и в случае чего...даже такой залитый "цилиндр" можно будет демонтировать

затем стройте туалет выгребной и ставте металический гараж-тентукрытие...в нем и инвентарь и машину можно поставить и можно передвинуть в любой угол участка или убрать совсем..к тому же антивандальный и несгораемый...ну и начинайте строиться
чуть не забыл про отсыпку подьезда и подкладке металической трубы (асбестовая под тяжелыми грузовиками лопается) в канаву его пересекающую...уклон подьезда к дороге так чтобы могла к вам зарулить машина с длинным кузовом. обычно пиломатериал и другие стройматериалы 6 метровой длины. так что пострайтесь чтобы все что будет к вам доставляться на стройку вписывалось в ворота..иначе на выгрузке будете переплачивать :)

все из личного опыта ;)

Ого, Звездочет, я смотрю у Вас богатый опыт - есть чем поделится.

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

zvezdochet (2011-12-28 22:41)вот если ваш двухэтажный гостевой домик будет затенять соседский участок так что в течении всего светового дня на его не попадет хоть один луч солнца, то как бы вам потом этот домик не сносить :))

Ну, один-то лучик - обязательно попадет!

Но я искренне надеюсь, что до этого не дойдет. Вообще - считаю, что отношения с соседями (и не только) нужно выстраивать на основе уважения и взаимопомощи.

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..

Юдит (2011-12-28 22:41)Ого, Звездочет, я смотрю у Вас богатый опыт - есть чем поделится.

да жуть жуткая...самому не вериться, что сам через все прошел :)))...по поводу мансарды не делайте ошибку...сделайте или полноразмерный или в одном уровне + минусовой этаж если грунтовых вод немного. сэкономите 20%...на мансарду в результата более крутого уклона кровельных материалов уйдет оч.много + утепление внутреннее мансарды..а минус урезка объема помещение и наклонные стены :((....сам жалею что на заре стройки так промахнулся, но уже поздно :)

________________________
Любите

А кто знает на каком расстоянии от ЛЭП можно строить дом?

АндрейТ (2011-12-28 22:51)А кто знает на каком расстоянии от ЛЭП можно строить дом?

у вас что Лэп стоит на участке?...обычно на общем плане участка показана зона лэп и она никогда не входит в участок..иначе участок бы вам по линией бы не размежевали. поэтому с точки зрений экологической безопасности или прогнозируемой опасности падения мачты лэп в вашу сторону то лучше подальше...или с проводов падение наледи и сосулек на постройки , но электромагнитное поле куда более негативно будет влиять на ваше здоровье

________________________
Любите

От ЛЭП до границы участка метров 5.

Юдит (2011-12-28 22:44)Ну, один-то лучик - обязательно попадет!

Но я искренне надеюсь, что до этого не дойдет. Вообще - считаю, что отношения с соседями (и не только) нужно выстраивать на основе уважения и взаимопомощи.

ну вот еще один аргумент в пользу чем дальше от соседей, тем лучше :) Это скатывание по скату крыши снега...снежный или ледовый покров вашей кровли может сорваться и проехав по крыше по траектории упасть на соседский забор или на постройку, машину соседа за забором, не дай Бог на соседа...у нашего соседа на улице произошло так что глыба льда сорвалась и слетев с крыши смяла разделяющий с соседом металический забор со стобами из профиля...по счастливой случайности никого не убило и ничто не повредило

________________________
Любите

АндрейТ (2011-12-28 23:10)От ЛЭП до границы участка метров 5.

извините, но компетентно вам ничего не скажу...5 метров ну это обычное растояние...представьте высоту мачты и ее падение в вашу сторону...вообщем так чтоб не достало и не повредило фасад...норматив по любому элементу построек (свес крыши) не менее 1 метра насколько помню от вашей границы участка (для хозяйственно-бытовых построек) ...а если соседи то там уже учитывается еще и выход дымохода (его расстояние до соседских построек...и пристроенная котельная.

________________________
Любите

Юдит (2011-12-28 21:59)Что нужно знать, чтобы начать строительство дома?

Я бы сказала, что много и много чего... Но для начала нужно выяснить – строительные нормы вашего садоводства, или дачного поселка , которые могут отличаться от норм градостроительного кодекса и прочих СНИПов…
Надеюсь, что наш опыт строительства сможет уберечь других людей, решивших, строить дом, от ошибок, которые допустили мы.

Для начала – не спешите обносить свой участок капитальным забором:

1.Не разрешено, без согласования с соседями, строить «закрытый забор», на границе с соседними участками. Разрешено использовать только не затеняющую соседний участок сетку. (Правда, ничто впоследствии, не мешает превратить ее в сплошную зеленую изгородь, высадив вдоль нее вьющиеся растения – хмель, физалис, девичий виноград или просто – виноград…)

[/b]

А я свой участок по периметру обнес забором из гофрированного железа, что же мне его - сносить придется?

________________________
Мы мирные люди, но наш бронепоезд - стоит на запасном пути!

Арнольд (2011-12-29 12:11)А я свой участок по периметру обнес забором из гофрированного железа, что же мне его - сносить придется?

если с соседями отношения у вас не разладятся или их устраивает ваш забор то ничего сносить не надо...а вот если захотят "нагадить" то имеют право требовать сноса забора...или же они высадили по пермитру светолюбивые растения или деревца у них чахнут от тени и сырости под вашим забором

________________________
Любите

zvezdochet (2011-12-29 12:35)если с соседями отношения у вас не разладятся или их устраивает ваш забор то ничего сносить не надо...а вот если захотят "нагадить" то имеют право требовать сноса забора...или же они высадили по пермитру светолюбивые растения или деревца у них чахнут от тени и сырости под вашим забором

Пока жалоб на меня нет. Получается - соседям же лучше - я за свой счет им забор поставил - забор-то общий.

________________________
Мы мирные люди, но наш бронепоезд - стоит на запасном пути!

Арнольд (2011-12-29 12:43)Пока жалоб на меня нет. Получается - соседям же лучше - я за свой счет им забор поставил - забор-то общий.

может ваши соседи захотят кирпичным 3-х метровым обнестись :)))...тогда вы наверно подумаете о претензиях :))

________________________
Любите

zvezdochet (2011-12-29 12:48)может ваши соседи захотят кирпичным 3-х метровым обнестись :)))...тогда вы наверно подумаете о претензиях :))

Да нет, ну что Вы! Я за то, чтобы чувствовать себя свободно на своем участке. Еще бы и заплатил им.

________________________
Мы мирные люди, но наш бронепоезд - стоит на запасном пути!

Арнольд (2011-12-29 14:37)Да нет, ну что Вы! Я за то, чтобы чувствовать себя свободно на своем участке. Еще бы и заплатил им.

Вот и заплАтите. Вряд ли соседи на данном этапе оценят ваш жест. Вот если бы Вы к ним обратились заранее, с предложением материально поучаствовать в установке забора - тогда, другое дело. Нужно такие вопросы заранее оговаривать, иначе автоматически оказываетесь в проигрышной ситуации. Теперь все козыри у них, а Вам остается надеяться на их порядочность и добрую волю.

________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..