ЗЗ: электрификация СНТ "Зеленая зона"

Мужу позвонила,он на даче,еще на одной улице столбы поставили
Почти на всей московской земле к вечеру,ура. Как только будет ЭЭ приглашаю на чай из самовара(электрического)
Или Асти Мандоро

селезнюшка (2013-09-02 11:49)Мужу позвонила,он на даче,еще на одной улице столбы поставили
Почти на всей московской земле к вечеру,ура. Как только будет ЭЭ приглашаю на чай из самовара(электрического)
Или Асти Мандоро

ОТЛИЧНО!
У них по планам везде столбы сначала потом везде провода, а потом мне электричество;-)))шучу) всем))

Здрасте. Как заставить (упросить) соседей двигать заборы? Никто не чешется ведь. И заборы, в основном такие, что смотреть страшно. А грузовик к участку еле проезжает. Ведь изначально 4 метра было, как я понял. Основная масса владельцев этих чудо-заборов и не появляется. Координат их у меня нет. Председатель то ли не может, то ли не хочет что-либо для этого делать. А так вот останусь без ЭЭ, чувствую.

________________________
Да будет Воля Господа над всеми нами.

Поддерживаю nadejda 7, не появляются они, и Бог с ними, за то мы появляемся, значит в месте где должен быть забор делаем выемку, пусть потом попробует по возмущается, пусть вызывает геодезистов, а они его порадуют что он не прав;-))
Дороги должны быть прямые и 4 метро согласно Кадастровой карты

То есть подрядчики не развернутся и не уйдут на другую улицу? Немного успокоили. Надежда, а кто вырезал это место? подрядчики, или активные соседи?

Подрядчики это не делают, я думаю добрые соседи помогают навести порядок тем у кого нет времени и мозгов понять что на чужую территорию не нужно вылезать

mitino613
То есть подрядчики не развернутся и не уйдут на другую улицу? Немного успокоили. Надежда, а кто вырезал это место? подрядчики, или активные соседи?

Я не знаю, кто вырезал, возможно сами хозяева, т.к. домики стоят буквально на границе. И сносить дом - это, конечно, проблема. Но когда приехали ставить столбы, место для столбов было уже вырезано.
Я знаю, что Андрей (один из уполномоченных по Москве) провел со всеми не плохую "беседу", с предупреждением....
Надежда.

________________________
Да будет Воля Господа над всеми нами.

А у нас только все начинается,дорога 4-4,5 метра,но по геодезии дорога входит в участки,то бишь она наша и некоторые соседи хотят просто оставить всех без дороги,вместо того чтобы поменять документы

Сегодня была в СНТ и разговаривала с ТН про заборы. Сказала делаем фото как было до переноса забора, потом после, чтоб соседи напротив не сказали что уже пододвинулись и не пришлось двигать повторно. А про московские участки сказала, что у нее (председателя) есть рычаг воздействия - она может не продлить аренду земли, а на наших люберецких это невозможно, т.к. мы собственники. Расстроили еще тем, что выписали квитанцию на 2000 руб на погрузчик. Я лично не понимаю зачем он нам нужен.

Председатель бредит кому надо продлит аренду и без ее участия, а по грузчик для каких целей и чьим решением принято его приобрести? общим собранием???

vecna1 (2013-09-07 21:03)Сегодня была в СНТ и разговаривала с ТН про заборы. Сказала делаем фото как было до переноса забора, потом после, чтоб соседи напротив не сказали что уже пододвинулись и не пришлось двигать повторно. А про московские участки сказала, что у нее (председателя) есть рычаг воздействия - она может не продлить аренду земли, а на наших люберецких это невозможно, т.к. мы собственники. Расстроили еще тем, что выписали квитанцию на 2000 руб на погрузчик. Я лично не понимаю зачем он нам нужен.

По словам ТН и бухгалтера квитанцию на погрузчик оплачивает каждый на свое усмотрение.
Большинство членов снт я полагаю интересуют другие коммунальные блага, свет и газ например.

AA (2013-09-08 00:02)По словам ТН и бухгалтера квитанцию на погрузчик оплачивает каждый на свое усмотрение.
Большинство членов снт я полагаю интересуют другие коммунальные блага, свет и газ например.

газ о чем вы))) для этого ей необходимо подать заявку но увы время у нее на такие мелочи нет,,. вся в мыслях что бы еще ****освоить**** пока есть возможность....

Так как собственником Московской арендной земли является РосКомИмущество г. Москвы делайте официальный ЗАПРОС на ПРОДЛЕНИЕ аренды, прикладывая ксерокопии квитанций оплаты за аренду земли, если есть ксерокопию членской книжки садовода, любых построек(сараев, кладовок, теплиц и летних садовых домиков все построенные на фундаменте), которые можно приватизировать по дачной амнистии и другие виды оплат.

- Чего стоит опасаться тем, кто приобретает земельный участок, находящийся в аренде?

- Основная опасность заключается в том, что по вине прежних арендаторов собственник может расторгнуть договор аренды. Чтобы подстраховать себя, новый приобретатель должен внимательно изучить текст договора, а особенное внимание уделить пункту, где прописаны обязанности арендатора.

Если все обязанности исполнялись в должном порядке, и земельным участком пользовались с соблюдением всех условий договора и в соответствии с назначением земель, то у собственника не возникнет оснований для прекращения договора.
Не менее внимательно необходимо изучить и кадастровый паспорт (если он есть) и проверить, действительно ли предоставленный участок соответствует указанным границам. В противном случае необходимо будет заказывать новый технический паспорт.

Кроме того, важно заранее выяснить, нет ли задолженностей по арендной плате. Ведь расторгнуть договор арендодатель вправе уже после того, как арендная плата не была внесена более двух раз подряд. Узнать о том, насколько своевременно вносилась плата, можно в Главном управлении имущественных отношений

- Можно ли на арендованной земле построить дом?

- Разумеется, в соответствии со статьей 41 ЗК РФ арендатор вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением категории земель и разрешенным использованием. Таким образом, если вы взяли в аренду землю, то имеете абсолютно те же права на строительство, что и владелец земли.

Единственным преткновением может стать пункт в договоре о запрете на капитальное строительство. Поэтому, читая договор, будьте предельно внимательны. Если в процессе возведения здания на арендованном участке были нарушены какие-либо условия договора, арендодатель имеет право расторгнуть его. Список документов на дом одинаковый, независимо от вида участка.

Арендодатель может зарегистрировать свои права на строительство в любое удобное для него время. А вот арендатору желательно оформить все необходимые документы предельно быстро, ведь это напрямую влияет на начало строительных работ.

Любую постройку лучше заранее согласовать с арендодателем, сделав запрос РосКомИмущество Возможно, уже построенный объект вам понадобится сдать в аренду или продать. В этом случае при составлении договора с третьим лицом, обязательно указывается собственник участка, на котором находится дом или любая другая постройка.

Важно вовремя переоформить ваш договор об аренде земли, в противном случае, за него будете выплачивать вы. Ну и конечно, как часто это бывает, владелец участка порой "загорается" желанием выкупить построенный дом или наоборот – вы, желаете выкупить землю, на котором выстроили дом.

Арендовать землю и организовать строительство возможно лишь при заключении двухстороннего, желательно долгосрочного договора. Самовольные постройки на арендуемой земле – главная причина судовых войн. В таких ситуациях практически не существует двусторонних судовых решений: владение постройкой либо передается хозяину участка, либо участок переходит в имущество строителя.

- Можно ли оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность? И как это сделать?

- Да, это возможно. Более того, построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок.

68. Внутри нашего СНТ группа членов зарегистрировала свое новое СНТ. Теперь они требуют от нас предоставления части имущества. Как нам теперь поступать?

Ответ: граждане вправе объединяться, в том числе вправе принять решение о СОЗДАНИИ «своего личного» СНТ. При этом никаких прав на имущество уже существующего объединения у них НЕ ВОЗНИКАЕТ.

Если граждане ЖЕЛАЮТ ОТДЕЛИТЬСЯ от существующего СНТ, то требуется провести процедуру РЕОРГАНИЗАЦИИ, решение о которой принимается квалифицированным большинством голосов членов на общем собрании членов (собрании уполномоченных) СНТ.

Отличия целевых взносов в СНТ от членских взносов

ЦЕЛЕВОЙ ВЗНОС вносится садоводом один раз и вкладывается в конкретный вид ИМУЩЕСТВА (объект) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ . Т.е., целевой взнос садовод сдаёт, к примеру, на создание ЛЭП, строительство водопровода, строительство детской площадки, газификацию СНТ и т.д. Причём на каждый вид создаваемого имущества общего пользования садовод вносит свой отдельный целевой взнос. Он может быть один по сумме, но разный по бухгалтерским документам и квитку, приходному кассовому ордеру, где сумма денежных средств расписывается по разным целевым взносам: на то, это, третье и пр. Членские же взносы вносятся садоводом периодически, раз в год, два раза в год. Есть садовые товарищества, которые целевые взносы не сдают годами, десятилетиями, т.к. всё необходимое в их случаях ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ИОП) уже создано. Такие СНТ обходятся только членскими взносами.

К

Имущество общего пользования, созданное на целевые взносы на 100% принадлежит садоводам, а не СНТ. Это следует понимать так, что, если люди сдавали целевой взнос на строительство ЛЭП, то эта ЛЭП принадлежит сдавшим взнос в соответствии с долевым или совместным участием в образовании ИОП (собственности) на праве общей долевой собственности. СНТ в этом случае всего лишь является управляющей компанией, которая призвана создать и управлять эксплуатацией ЛЭП и всем электрохозяйством. Т.е., в полном соответствии со статьёй 1 ФЗ-66 садоводы объединяют свои финансы, строят линию электропередач, в последующем управляют созданной собственностью через СНТ.

Возникает вопрос: Как же быть? Ведь членские взносы тоже используются для создания имущества общего пользования? А такое ИОП по нормам ФЗ-66 принадлежит СНТ, как юридическому лицу. Проясним ситуацию: финансирование, создание ИОП на членские взносы происходит за счёт средств специального фонда, деньги в который поступают из членских взносов, вступительных взносов и других поступлений, определённых законом. Решение о создании собственности принимается общим собранием членов СНТ из средств специального фонда также, как и из целевого фонда. Но, членские и вступительные взносы являются - средствами СНТ, а вот целевые деньги (взносы) средствами СНТ - не являются (ст. 4 п. 2 "Формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений" ФЗ-66). Отсюда следует то, что всё ИОП, созданное на членские взносы, будет считаться общей собственностью садоводческого товарищества, т.к. деньги на него взяты из средств специального фонда. В свою очередь деньги в специальный фонд поступают из разных источников, в том числе, равными долями с каждого членского взноса, к примеру, по 100 рублей. И это несмотря на то, что каждый членский взнос разный по размеру для каждого конкретного члена СНТ.

Садовод, продавший участок, передавший его по наследству и т.д., свой кусок собственности, созданный на членские взносы не передаёт новому владельцу. Однако при этом новый владелец получает право пользования этим куском вместе с садовым участком. А вот собственность (ИОП), созданные на целевые взносы, старый собственник садового участка передаёт новому собственнику в размере внесённой им доли (целевого взноса) по каждому виду имущества (объекту). Кроме того, старый собственник вполне может потребовать возвращения ему своей доли в таком ИОП. В этом случае новый владелец участка для получения права на владение и использование ИОП, созданным на целевые взносы, должен будет внести размер выплаченной старому собственнику доли в ИОП.

В идеале общее собрание принимает решение по созданию ИОП большинством голосов. Если это мелкий проект, то целесообразнее его создать или приобрести через членские взносы. А вот крупные проекты так не могут быть созданы. Обязательно находятся садоводы, которые не могут платить деньги из-за своей низкой платёжеспособности. Заставить их выполнить решение общего собрания через суд возможно, но практически бесполезно. Если садовод не хочет газ в своём садовом домике, то никто не заставит его сдать деньги на газификацию.

Какой выход? Исключить, сделать изгоем, оштрафовать такого "негодяя"? Но, это всё незаконно, и денег всё равно у него на газ не появится. В этом случае общее собрание спокойно принимает решение о сдаче целевого взноса и одновременно создаётся временное некоммерческое партнёрство по газификации СНТ. Такое партнёрство как раз и позволяет через СНТ реализовать потребности части садоводов в газификации общества. Как правило, именно так всё и происходит, только без создания временного некоммерческого партнёрства. Правда впоследствии, очень часто люди не понимают разницы между ИОП (имущество общего пользования), принадлежащем СНТ, и ИОП, принадлежащем садоводам, вложившим в него свои деньги (целевые взносы), ставя знак равенства, к примеру, между зданием правления, построенном на членские взносы всех садоводов (и неимущих в том числе), и ЛЭП, созданной частью садоводов на целевые взносы.

Очень важно понимать цель сбора целевых взносов, простите за тавтологию. Целевой взнос вносится исключительно на создание, СТРОИТЕЛЬСТВО, МОДЕРНИЗАЦИЮ, РЕКОНСТРУКЦИЮ - ИМУЩЕСТВА (объекта) ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

ЧЛЕНСКИЙ взнос в основном используется на содержание ИНФРАСТРУКТУРЫ СНТ. Причём сдавать членские взносы садоводы будут разные по размеру. Ведь реально, все вместе, они содержат общую инфраструктуру. А другая часть инфраструктуры, созданная на целевые взносы, содержится на деньги, также входящие в членские взносы, но вносятся они садоводами, которые уплатили в своё время целевой взнос на ИОП (объект). Давайте разберёмся на примерах:

Создание (строительство, приобретение) - Если в СНТ не было электроэнергии, но люди приняли решение, вложили целевые деньги, и в садовых домах появился свет, то это ИОП создано на целевые взносы. Созданное электрохозяйство теперь принадлежит садоводам на праве общей долевой или совместной собственности.

Модернизация. В вашем СНТ ничего не модернизировали, так как у вас нет ни какой инфраструктуры.

Реконструкция. Допустим в СНТ отремонтировали старые деревянные мостики . Так как все дороги являются землёй общего пользования, разделённой поровну между всеми собственниками участков, значит в собственность СНТ (юридического лица) не входят. В результате восстановления моста стоимость дорог общего пользования возрастает, а значит увеличивается и стоимость доли каждого садовода в собственности.

На каком основании ваш председатель испортила частную собственность - вырезала заборы и и без разрешения поставила столбы на территории участков, без согласия садоводов ??

Почему ТН не наложила штраф на садоводов вынесших заборы за пределы межевых границ - тем которые,умышленно уменьшили дороги -имущество общего пользования садоводов ?? Почему не поставили столбы на другой стороне прямо на участки нарушителей- захвативших не один метр квадратный от имущества садоводов?

учетчик
На каком основании ваш председатель испортила частную собственность - вырезала заборы и и без разрешения поставила столбы на территории участков, без согласия садоводов/

Садоводы не хотели отодвигать забор, но согласились вырезать проем для столба. Андрей их уговорил.
Да они и сами не враги себе: свет-то им тоже нужен и как можно быстрее.

________________________
Да будет Воля Господа над всеми нами.

Тогда Андрею приношу извинения и выражаю респект. Значит уполномоченный на этом проезде действительновыполняет просто молодец. Таких как он активных садоводов надо ввести вам в правление.
А как продвигаются дела с установкой столбов на других проездах ? Интересно, проведут ли ээ до холодов к домам где проживают семьи с маленикими детьми?

У председателя нет полномочий кого либо штрафовать!!!