кстати, ТОСы организовывать необходимо, пока Ванечки и Димочки до них не добрались, есть методические материалы и скромный опыт, коими могу поделиться со всеми заинтересованными лицами.
________________________ отсутствие способности к всестороннему изучению проблематики говорит о скудоумии...
Есть два типа людей: одни катят мир, а другие бегут рядом и кричат: "Боже, куда катится этот мир?
Могу сказать для чего нужен "Совет дома". Для рассмотрения вопросов о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о предоставлении коммунальных услуг. В связи с этим, необходимо провести общее собрание собственников и выбрать "Совет дома", который возьмет на себя все эти вопросы.
Кстати, могу сказать и про опыт Ружицкого В.П. "Совет многоквартирного дома" избирается не потому что этого очень хочет городская власть, а потому что вступили в силу изменения в Жилищный Кодекс РФ. "Совет дома" - это контролер за выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же и за их качестовм. Собственники квартир должны четко понимать , что за закрытой дверью в квартиру их собственность не ограничивается, что "содержать" и "ремонтировать" необходимо и лестничные клетки. и крышу, и чердак, и подвал. Считаю , что необходимо проводить общие собрания и выбирать "Совет дома", который возьмет на контроль все эти вопросы и будет тесно взаимодействовать с управляющими компаниями.
Да, у "Советов Домов" очень большие полномочия, в плоть до контроля за сметами расходов по выполнению работ, по содержанию и ремонту общего имущества. "Совет Дома"- это первая ступенька по созданию ТСЖ.
По созданию ТСЖ, можно обратиться к положительному опыту уже существующих ТСЖ, таких как: "Новая жизнь" - ул.Урицкого д.5, "Красная горка"- ул.Черемухина, ЖСК "Дом на Паях"- гарнизон.
Собственники объединившись в ТСЖ могут влиять на управляющую компанию. Никто не вправе заставить жильцов, пока они сами не примут решение общим собранием, собирать деньги на консьержку и т.д., но думаю в современной непростой жизни - они просто необходимы. Да и управляющую компанию тоже можно поменять, если качество предоставляемых услуг не устраивает. Но ведь ТСЖ и денег может заработать, ему разрешается вести предпринимательскую деятельность, например сдача стены дома под рекламу. И квартира в ТСЖ на рынке жилья стоит дороже - в общем, есть преимущества!
MaLiNkA75 (2012-04-03 14:58)Да, у "Советов Домов" очень большие полномочия, в плоть до контроля за сметами расходов по выполнению работ, по содержанию и ремонту общего имущества. "Совет Дома"- это первая ступенька по созданию ТСЖ.
Совет Дома не имеет своего счета и не может например взимать арендную плату за сданные помещения или за размещенную рекламу на доме. Кроме того не понятно каким образом должен производиться контроль за расходами ЖЭКа, за установкой тарифов и пр.? Мне например сейчас не совсем понятно на что тратятся деньги, которые я каждый месяц перечисляю (около 1500 р.) на ремонт и обслуживание дома. Где можно получить список данных услуг и их стомость? И неужели для этого нужен совет?!
________________________ Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)
В ЛГЖТ на первом этаже размещена таблица с порядком распределения всех средств. Запомнил, что из обслуживания жилья 23% уходит на текущий ремонт.
Более того, взял образцы новых договоров ЛГЖТ с собственниками. Это не та бумажка, отпечатанная с двух сторон, которую подсовывали каждому собственнику раньше. Это вполне солидный договор, где указаны в том числе и периодичность всех уборок и работ, а также условия компенсации за отсутствие, к примеру, горячего водоснабжения.
________________________ С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
rindex (2012-04-03 18:00)В ЛГЖТ на первом этаже размещена таблица с порядком распределения всех средств. Запомнил, что из обслуживания жилья 23% уходит на текущий ремонт.
Более того, взял образцы новых договоров ЛГЖТ с собственниками. Это не та бумажка, отпечатанная с двух сторон, которую подсовывали каждому собственнику раньше. Это вполне солидный договор, где указаны в том числе и периодичность всех уборок и работ, а также условия компенсации за отсутствие, к примеру, горячего водоснабжения.
Ого, а за этой бумажкой надо куда-то идти? Такой договор только с новыми собственниками заключают или со старыми тоже?
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
rindex (2012-04-03 18:06)Я так понял, что со всеми. Но там реально листов 10-15, отпечатанных с двух сторон. С таким и в суд не стыдно идти, если что...
Такие договоры уже давно. Мы лет 5 назад получили. Надо конечно каждый год подписывать)
Надо зайти как-нибудь в ЖЭК, сфотать договора. Вопрос: а ЖЭК и ЗАО ЛПТУС (куда уходят наши платежи) это одно и тоже?
Так много нового узнал за последние две недели! Спасибо порталу! ) Я не шучу, приятно сюда заходить.
Даже то что флейм вчерашний из ветки про митинг модеры удалили не возражаю!
Теперь по теме: встретился сегодня еще с тремя жильцами. Пытаюсь трансформировать их сознание и объяснить, что доверять никому нельзя, а отсутствие контроля и учета за расходами ЖЭКа - прямая дорожка к коррупции и воровству. Единственный способ этого не допустить - переход дома на самоуправление.
Сегодня более податливые жильцы попались, показалось даже искра интереса к проблемам дома и двора промелькнула )
________________________ Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)
Ну ладно, я свой дом добью, но если так медленно все будет продвигаться и в других домах, то я боюсь меня не хватит...
Нужно как-то на поток процесс поставить. Есть у кого опыт?
Лучшая прививка от самоуправления.
che (2012-04-03 23:46)Лучшая прививка от самоуправления.
Не дождетесь! ) Лучше всего народ реагировал сегодня когда я говорил про опасности кроющиеся при создании Совета дома.
Угрозы людей объединяют! Не зря Путин перед выборами вещал, что кругом враги, всё норовят лодку раскачать )))
________________________ Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)
Lexa68 (2012-04-03 17:53)Совет Дома не имеет своего счета и не может например взимать арендную плату за сданные помещения или за размещенную рекламу на доме. Кроме того не понятно каким образом должен производиться контроль за расходами ЖЭКа, за установкой тарифов и пр.? Мне например сейчас не совсем понятно на что тратятся деньги, которые я каждый месяц перечисляю (около 1500 р.) на ремонт и обслуживание дома. Где можно получить список данных услуг и их стомость? И неужели для этого нужен совет?!
А я и пишу про то, что ТСЖ может зарабатывать деньги, а не "Совет Дома"!
MaLiNkA75 (2012-04-04 10:51)А я и пишу про то, что ТСЖ может зарабатывать деньги, а не "Совет Дома"!
Я не юрист, как и большинство жителей. Но есть мнение, что ТСЖ навязываются жителям с той же целью что и Совет дома:
"Почему не ТСЖ ...Недоремонт жилого фонда и износ коммунальной инфраструктуры — огромная головная боль. А избавиться от неё власти могут только одним способом — провести двухходовую комбинацию: 1) убедить граждан приватизировать жильё, т.е. вступить в право собственности; 2) объединить собственников в ТСЖ, для того чтобы они взяли на себя ответственность и за общедолевое имущество — т. е. и за инженерные сети дома (за их обслуживание, ремонт и содержание), и за сохранность его конструкций. И тогда с чистой совестью можно будет умыть руки, если дома вдруг начнут приходить в аварийное состояние (пока народ смекнёт, что к чему, с момента передачи дома на баланс ТСЖ уже пройдёт срок исковой давности — 3 года — и заявлять через суд претензии о том, что дом был передан в ненадлежащем состоянии и собственникам не были компенсированы средства за не произведённые ремонты будет уже поздно).
А ведь под нашими многоквартирными домами находится земля. Вот она-то как раз и является предметом основного интереса власть придержащих и сросшихся с ними коммерческих структур. Эти совместные интересы и лоббируют чиновники подобными нехитрыми действиями. Самый надёжный способ заполучить земельный участок дома — признать дом аварийным и подлежащим сносу, а жителей выселить в маневренный фонд (на 6 кв.м. на человека с удобствами на этаже, где-то на окраине или даже за чертой города). Этот маховик постепенно раскручивается и набирает обороты. Причём, совсем не обязательно, что признанный аварийным дом будут сносить. Часто бывает выгоднее с этим подождать (сделать это никогда не поздно), а тем временем заселить дом какими-нибудь приезжими гражданами с юга, которые будут проживать там на птичьих правах, оплачивать в конвертах деньги за это благодеяние конкретным чиновникам, «курирующим» этот дом (или их подручным коммерческим структурам). При этом такое уже совершенно безправное население можно будет выселить в любой момент, хоть по суду, хоть без суда (обычно это делается так: в соответствующих органах власти меняется чиновник, который придя на должность «вдруг» замечает всё это безобразие и срочно бросается принимать меры, ведь обязательствами, которыми был связан предыдущий «благодетель», он не связан)..."
Читать
Повторюсь, это не я придумал, это мнение сторонних людей, которым удалось отстоять свои дома в Питере при помощи созданного ими САМИМИ (без помощи администрации) органа самоуправления. Я готов выслушать любые логичные доводы противников данной точки зрения. Пока я просто пытаюсь разобраться во всем, что касается моих прав в отношении моего дома и территории двора.
________________________ Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)
Телеграм
489784154
272574278
