Договор управления многоквартирным домом: составляем протокол разногласий

У нас в универе преподователь по бухучету, называл Бухгалтерский учет - искуством.
посему если вы не владеете этим искуством в совершенстве, даже не пытайтесь что либо проверять!

Единственное, на чем хорошо зарабатывает УК, это оплата за тепло и горячую воду. По моим подсчетам здесь оседают самые большие средства. Но высчитать эту дельту можно только при наличии счетчиков на тепло. У нас счетчики стоят, виде их, снимал показания, но УК до последнего не признавалась, что счетчики в доме есть))) И доказать обратное оказалось практически невозможно.

У нас Председатель ТСЖ тоже так думала
однако в результате имеем миллионные долги за теплоэнергию
а тех денег что собираются с жителей нехватает на поддержание нормальной температуры
и дом мерзнет

________________________
...и тишина

Заметил, что в данной ветке некоторые пользователи оставляют вполне разумные критические замечания, но почему-то альтернатив не предлагают. Есть предложение совместно подготовить письмо в свою управляющую компанию примерно следующего содержания:
"1. Я , ФИО, являясь собственником помещения по адресу.... прошу на основании пункта 14 Постановления Правительства РФ №731 от от 23 сентября 2010 г. (в ред. Постановлений от 10.06.2011 N 459, от 06.02.2012 N 94) предоставить следующую информацию:
а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация, товарищество или кооператив закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация, закупает их у ресурсоснабжающих организаций;
б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы с указанием реквизитов нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены).
в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.

Также прошу предоставить копии договоров, актов выполненных работ, сроках гарантии и пр. документацию о затратах управляющей компании на содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме №.... по ул..... за 2010 и 2011 года.

При непредоставлении данной информации в срок до ..... прошу изменить тариф на содержание и ремонт жилых помещений с 36,02 на 15 руб за м2 в договоре на управление многоквартирным домом."

________________________
Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)

У меня бы и не было бы может желания считать деньги УК,если бы не такое отношение гадское их к жителям. О какой зарплате уборщицы в 2-3 тыс в месяц с дома уборщице идет речь? У нас два подъезда,четыре этажа. На уборку по моему где-то 1-76 с метра квартиры идет.В среднем 2000 в месяц из кварплаты (весь дом) это мы оплачиваем уборку.Бывшая уборщица получала 500 в месяц.Это совсем не две тысячи.Даже если предположить налоги,затраты на моющие средства и т.д.,все равно много остается.Сейчас у нас другая уборщица,которой платят меньше,и естественно, она и не убирается совсем (чтоб хоть что-то получать у нее куча домов по три копейки, в которых убраться не успеешь).После того как я написала заявление о некачественной уборке подъезда, получила не уборку (за ту кварплату что плачу) а скандал и посылания во все места.Представитель компании "Чисто-лайн" орала,что вообще нахрен наш дом ей убирать,если ей с каждой квартиры по 10 коп. за уборку идет.И на все мои доводы о том что в кварплату заложено отнюдь не 10 коп а в 17 раз большая сумма, и не с квартиры а с метра, она вопила что пофиг,все по 10 коп.И так во всем. Мусор,собранный на газонах, положено утилизировать,соответсвенно оплачивать расходы на это.Деньги за это списываются, а мусор закопан под окнами.И еще масса способов: оплатить полностью посев газонов, а засеять траву на метр от забора, чтоб было с дороги видно что есть газон (как мне один раз проговорилась техник-смотритель) ну и т.д. Думаю если бы уж только гиморно было бы работать в системе ЖКЖ а не прибыльно, давно бы все самоликвидировались.Мало они похожи на альтруистов.

Nessi (2012-04-20 10:53)Леша - я не знаю, какой ты организатор, но экономист из тебя никакой. 84 тыс рублей в год с дома? - (Или у Вас 1 подъезд?) - Это мало. Очень мало. При мощность двигателя 7-10 кВт только за электроэнергию нагорать тысяч 20. Потом вычитаем НДС - еще 18. - и что в остатке? Ты серьезно решил. что к тебе на Вышку за 50 тысяч рублей в год любая компания побежит. если ребенок в лифте застрянет.

Повторюсь для тех кто читать не хочет или не умеет: у нас в доме один подъезд и 9 этажей. Цифру 84 тысячи я выдумал не из головы, а получил ответ от официальной организации имеющей лицензию на обслуживание лифтов. У вас есть основания не доверять этой организации? Нет! Потому ваши заявления о том, что этой суммы мало я считаю безграмотными и не могу серьезно к ним относиться. Или вы представитель ЛГЖТ?! )))

Nessi (2012-04-20 10:53)Потом - если ты хочешь создавать свой счет - то нужен кто-то, кто будет за это отвечать. Короче, нужен бухгалетр..

Это заявление лишний раз меня убеждает, что вы дилетант и никогда не имели отношений с финансами и налогами!

Nessi (2012-04-20 10:53)Я тоже считаю. что в Люберцах высокие тарифы, но это лучше. чем остаться без коммуналки из-за чье-то безграмотной деятельности.

Угу... чувствую вы голосовали за Путина, за стабильность... )))

________________________
Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)

Смысл заморачиваться?

б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы с указанием реквизитов нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены).
в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.

А что? Это тайна - тарифы на РСО уже пол-года как официально опубликованы, нормативы 4 года как действуют. Порядок расчета с 2007 года не менялся.

а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация, товарищество или кооператив закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация, закупает их у ресурсоснабжающих организаций;

Ну и .. Для мелких есть смысл, а даже если ты и увидишь договор ЛГЖТ с РСО- ты что там поймешь? Там же не по дому, а в целом. Значит тебе дадут выписку - как ты думаешь, будут в ней нестыковки?

Также прошу предоставить копии договоров, актов выполненных работ, сроках гарантии и пр. документацию о затратах управляющей компании на содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме №.... по ул..... за 2010 и 2011 года.

Та же песнь - в целом тебе они ни о чем не скажут, а по отдельности и так в отчете есть.

Цифру 84 тысячи я выдумал не из головы, а получил ответ от официальной организации имеющей лицензию на обслуживание лифтов

перезвони и узнай - кто будет оплачивать электроэнергию на лифты...

Nessi (2012-04-20 12:44)Смысл заморачиваться?

Угу... "платите и ни о чем не думайте". Спасибо за ценный совет. Я так и знал, что ты из ЛГЖТ )))
Лучше бы подсказал в каком месте трест больше обманывает.

________________________
Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)

Лёха с вышки (2012-04-20 11:44)Заметил, что в данной ветке некоторые пользователи оставляют вполне разумные критические замечания, но почему-то альтернатив не предлагают. Есть предложение совместно подготовить письмо в свою управляющую компанию примерно следующего содержания:
"1. Я , ФИО, являясь собственником помещения по адресу.... прошу на основании пункта 14 Постановления Правительства РФ №731 от от 23 сентября 2010 г. (в ред. Постановлений от 10.06.2011 N 459, от 06.02.2012 N 94) предоставить следующую информацию:
а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация, товарищество или кооператив закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация, закупает их у ресурсоснабжающих организаций;
б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы с указанием реквизитов нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены).
в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.

Также прошу предоставить копии договоров, актов выполненных работ, сроках гарантии и пр. документацию о затратах управляющей компании на содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме №.... по ул..... за 2010 и 2011 года.

При непредоставлении данной информации в срок до ..... прошу изменить тариф на содержание и ремонт жилых помещений с 36,02 на 15 руб за м2 в договоре на управление многоквартирным домом."

Алексей просто когда понимаеш жилищное законодательство достаточно хорошо
то понимееш и то, что это одна большая жопа.
И каждое движение властей на почве ЖК реформ
направлено исключительно на то,
чтобы простой человек оказался в этой попе как можно глубже

УО не занимается торговлей, ОНА НЕ ЗАКУПАЕТ! ресурсы
и деньги за коммунальные услуги ВСЕ ДО КОПЕЕКИ переводит ресурсоснабжающим организациям

Дядя Путин специально для таких любопытных как ты издал 731 приказ
в соответствии с которым тебя просто пошлют на.. сайт УО.

________________________
...и тишина

A†öç (2012-04-20 15:25)Дядя Путин специально для таких любопытных как ты издал 731 приказ
в соответствии с которым тебя просто пошлют на.. сайт УО.

Помимо этого закона есть и другой, позволяющий совету дома НАЗНАЧАТЬ тариф на обслуживание и ремонт дома.
Я догадываюсь, что жопа везде. Но под лежачий камень...
Просто мне кажется, что нужно на каком-то этапе сказать ТАКОЙ власти "НЕТ". Для начала нужно определиться с тем, что имеет обычный житель, какие у него полномочия, права, в т.ч. на владение и распоряжение общей собственностью. Провести границу и ясно дать понять, что дальше он никого не пустит. Сейчас четко мало кто себе представляет чем владеет. И я в том числе.
Затем нужно объединяться собственникам и постепенно расширять сферу влияния, возвращая себе отобранное нечестным способом.
Кстати в ЖЭУ попросил ключи от подвала, где раньше была качалка. Они развели руками и сказали, что не знают у кого ключи. Предложил болгаркой спилить замок. Всполошились, обещали объявление повесить и ключи найти ).

________________________
Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)

Nessi (2012-04-20 12:44)перезвони и узнай - кто будет оплачивать электроэнергию на лифты...

Перезвонил: обслуживание и ремонт входят в 84 тысячи (кстати возможно и меньше, т.к. я просил назвать максимальную цену), а электроэнергия не входит. А ты уверен, что электричество сейчас оплачивает лифто-ремонтная организация?! Диспетчерезацию обеспечивает сейчас ЛГЖТ. Перейти на диспетчеров обслуживающей лифты организации возможно путем разового платежа 10т.р. и ежемесячно платы до 1 тыс. Думаю, что и электричество оплачивает ЛГЖТ по общедомовому счетчику.

________________________
Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)

Вот плакатик в подъезд собираюсь повесить )

[userimg]20638_20766[/userimg]

________________________
Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)

Хорошие новости:
в нашем доме появился еще один активист! Он сам на меня вышел и предложил услуги по печати листовок на своем принтере. Более того, он самостоятельно ночью напечатал петицию раскрывающую гнусную сущность некоторых пунктов договора и раскидал по ящикам.
Приятно, черт возьми, чувствовать что ты не один в доме )

________________________
Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)