Предлагаю в этой ветке обсудить на какие пункты договора управления МКД (многоквартирным домом) следует обратить внимание.
1. Срок действия - 5 лет (в стандартном договоре с ЛГЖТ) я считаю нужно изменить до 1 года, чтобы оставить себе возможность для маневра.
2. Проверяйте тарифы: как показала практика иногда в приложении №6 (которого нет на сайте) указаны завышенные тарифы на некоторые виды услуг. Я пока еще не копался в этом подробно, но считаю, что их необходимо перепроверить. Это прямая обязанность совета дома.
________________________ Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)
Выкладываю тарифы указанные для дома на Электрофикации 38 и Южная 15.
Пока не понял почему отличаются тарифы на водоотведение и холодное водоснабжение
[userimg]20638_20717[/userimg]
[userimg]20638_20718[/userimg]
________________________ Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)
Лёха с вышки (2012-04-17 14:38)Выкладываю тарифы указанные для дома на Электрофикации 38 и Южная 15.
Пока не понял почему отличаются тарифы на водоотведение и холодное водоснабжение
[userimg]20638_20717[/userimg]
[userimg]20638_20718[/userimg]
Че-т уменя все руки и ноги не дойдут до такой же бумажки. Где и у кого ее изъять?
Pawacode (2012-04-17 15:27)Че-т уменя все руки и ноги не дойдут до такой же бумажки. Где и у кого ее изъять?
Для этого мне сегодня пришлось совершить подвиг: выйти из дому на 15 мин раньше обычного и зарулить в ЖЭУ-5. Там попросил выдать мне договор. Приложение №6 в этом договоре и есть искомая бумажка )
Заодно задайте вопрос про совет дома. Уверен, что они его уже создали. А то что уведомление до вас не дошло - наверно редко ящик смотрите )))
________________________ Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)
Лёха с вышки (2012-04-17 14:36)1. Срок действия - 5 лет (в стандартном договоре с ЛГЖТ) я считаю нужно изменить до 1 года, чтобы оставить себе возможность для маневра....
Собственники в любой момент могут выбрать иной способ управления или УО
срок вобще не имеет никакого значения ибо договор изначально необязателен по своей сути
Никакого маневра у собственников нету изминить текст договора можно только приняв его на общем собрании собственников
но при этом ни факт что УО с ним согласится.
Проверяйте тарифы: как показала практика иногда в приложении №6 (которого нет на сайте) указаны завышенные тарифы на некоторые виды услуг. Я пока еще не копался в этом подробно, но считаю, что их необходимо перепроверить. Это прямая обязанность совета дома.
Смысла проверять нету
ибо ни одна из сторон тарифы не устонавливает
приведи пример
лично я ниразу не встречал в Люберецком районе тарифы хоть на копееку выше официальных
официальные тарифы и так выше некуда
Пока не понял почему отличаются тарифы на водоотведение и холодное водоснабжени
Пологаете питьевая вода и канализация должны быть в одну цену?
________________________ Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.
Зяма (2012-04-17 19:21)ни одна из сторон тарифы не устонавливает
приведи пример
лично я ниразу не встречал в Люберецком районе тарифы хоть на копееку выше официальных
официальные тарифы и так выше некуда
1. Если на общем собрании собственники не решили сколько они хотят платить, то автоматически устанавливается "городской" тариф.
2. Если решили, то будут платить столько сколько захотят. Мнение УК не имеет заначения. Собственники могут решить платить и 15 рублей и 150 за кв.м.
dimalevenets (2012-04-17 19:50)1. Если на общем собрании собственники не решили сколько они хотят платить, то автоматически устанавливается "городской" тариф.
2. Если решили, то будут платить столько сколько захотят. Мнение УК не имеет заначения. Собственники могут решить платить и 15 рублей и 150 за кв.м.
не могут! читай ЖК
они могут только принять или не принять то что им предлогают
________________________ Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.
Зяма (2012-04-17 20:01)не могут! читай ЖК
они могут только принять или не принять то что им предлогают
Где написано, что мы можем сами установить размер тарифа?
Согласно п.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Это значит, что мы можете самостоятельно уменьшить размер платы за содержание общего имущества. И наше решение будет не просьбой к ОАО «ЛГЖТ» принять новый тариф, это будет наша жесткая воля, которую мы имеем право диктовать обслуживающей орагнизации в силу указаний Закона.
Значит мы можем решить платить всего 1 рубль?
Нет, так как существует единственное ограничение - установленный нами тариф должен отвечать критерию разумности. Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
А если их не устроит наш тариф они могут отказаться обслуживать дом?
Обслуживающая организация не может отказаться от исполнения договора. Согласно п.3 ст.426 Гражданского кодекса РФ отказ коммерческой организации от заключения договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие услуги не допускается. Они обязаны исполнять договор по новым условиям и по новой цене, хоть она и меньше, чем им хочется.
Раньше мы не проводили собрания, почему тариф возрастал каждый год?
Согласно п.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается администрацией города. Этот тариф является максимально возможным. Не разумным, а именно максимальным. Выше этого размера коммунальщики поднять плату не могут.
Динамика роста «городского», максимального тарифа на обслуживание в нашем доме:
2007 год - 21,95 р. за кв.м
2008 год - 24,78 р. за кв.м
2009 год - 28,46 р. за кв.м
2010 год - 32,40 р. за кв.м
2011 год - 36,02 р. за кв.м
dimalevenets (2012-04-17 20:11)Согласно п.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Это значит, что мы можете самостоятельно уменьшить размер платы за содержание общего имущества. И наше решение будет не просьбой к ОАО «ЛГЖТ» принять новый тариф, это будет наша жесткая воля, которую мы имеем право диктовать обслуживающей орагнизации в силу указаний Закона.
......
Это значит только то что надо читать до конца
. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Степень свободы определяется ... длинною поводка
________________________ Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.
Не понял, почему в моем доме тарифы на водоотведение и холодное водоснабжение выше чем на ул. Электрификации.
В соответствии с 307 постановлением.
В одном доме есть горячая вода и норматив потребления - 9,6 м кб м , соответственно 9,6*24,84=238,46, а в другом нет , скорее всего там колонки, а при них норматив 8,1 - т.е. -8,1*24,84 = 201,20 руб. Норматив потребеления установлен в Люберецком районе решением совета депутатов. Других документов нет. Другие будут очень скоро - осенью войдет в действие 354 постановление, а с ним и новые нормативы.
Пока не понял почему отличаются тарифы на водоотведение и холодное водоснабжение
всё читать лениво, НО
1. Тарифы газ/свет/вода и иже с ними - единые
2. Тарифы на обслуживание и содержание - предлагает УК
3. Если создан совет МКД то председателя уполномачивают согласовать проект договора с выбранной УК
4. Как только проект согласован между представителем дома (председателем совета как правило) утверждение данного договора выноситься на совет собственников.
5. после утверждения на совете - живёте и радуетесь.
________________________ отсутствие способности к всестороннему изучению проблематики говорит о скудоумии...
Есть два типа людей: одни катят мир, а другие бегут рядом и кричат: "Боже, куда катится этот мир?
2.3. Собственники помещений обязаны:
2.3.1. Передать Управляющей организации полномочия по управлению многоквартирным домом.
фактически это означает принятие любых решений не оговоренных договором
в том числе об использовании мест общего пользования под рекламу установку оборудования на крышах и стенахдома и распоряжение полученными средствами
A†öç (2012-04-18 11:08)фактически это означает принятие любых решений не оговоренных договором
в том числе об использовании мест общего пользования под рекламу установку оборудования на крышах и стенахдома и распоряжение полученными средствами
прописывается в договоре
________________________ отсутствие способности к всестороннему изучению проблематики говорит о скудоумии...
Есть два типа людей: одни катят мир, а другие бегут рядом и кричат: "Боже, куда катится этот мир?
В Москве тариф на ремонт и обслуживание летом повышается и составит 13,5 руб./м2
У ЛГЖТ тариф = 36,02 руб./м2
Это значит, что в Люберцах в три раза лучше убирают чем в Москве?! )))
Думаю нужно настаивать на московском тарифе в договоре с ЛГЖТ, а если не согласятся, то пускай объясняют почему такая разница.
________________________ Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)
Лёха с вышки (2012-04-18 21:46)В Москве тариф на ремонт и обслуживание летом повышается и составит 13,5 руб./м2
У ЛГЖТ тариф = 36,02 руб./м2
Это значит, что в Люберцах в три раза лучше убирают чем в Москве?! )))
Думаю нужно настаивать на московском тарифе в договоре с ЛГЖТ, а если не согласятся, то пускай объясняют почему такая разница.
Управление домом это исполнение сметы затрат
в люберцах в три раза больше тратят на уборку
вобщето ЛГЖТ затрачивает 12-15 рубна квм максимум
________________________ Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.
Лёха с вышки (2012-04-18 20:47)Получил следующие любопытные файлы (крайне неприятные для ЛГЖТ):
1.
2.
Валерий Юрьевич (автор исправлений) готов присоединится к обсуждению, если у участников форума будут вопросы.
Корявое выражение "ЦЕНА ДОГОВОРА" присутствует в обоих вариантах
в обоих случаях это галиматья
если бы договор был разовой на определенные услуги
то можно былобы говорить о "Цене по договору"
Цена договора- это стоимость посреднических услун при заключении договора
тут ну никаким боком
________________________ Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.
Телеграм
272574278
489784154
