Единственный косяк ЛГЖТ - не согласовало вопрос с собственниками, которые, думаю, были бы и не против...
A†öç (2012-08-29 17:09)договор с ЛГЖТ предоставляет такие полномочия
Нет. Это не правда.
Из договора с ЛГЖТ:
_____________________
2.2. Управляющая организация имеет право:
...
2.2.10. Использовать общее имущество многоквартирного дома для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование может осуществляться лично Управляющей организацией или подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией.
________________________
размещение рекламы не является ни содержанием, ни текущим, ни капитальным ремонтом общего имущества
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
Geronimo (2012-08-29 17:01)1. Рекламные щиты у подъезда считаю полезными, т.к. на них, а не на двери и стены клеют объявления, в т.ч. и УК.
Увы, не спасают рекламные щиты от заклеивания стен возле входа в подъезд. Но УК вроде как обязана повесить стенд под информацию.
А расклейщиков нужно отлавливать и штрафовать за порчу имущества.
________________________ Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)
Morgan (2012-08-29 17:38)Вы мне предлагаете скопировать сюда весь договор?
Во всем договоре больше по этой теме нет ничего.
Ну зачем ты споришь? Человек отрицает легальность бессрочных договоров. Уже после этого заявления смысл диалога пропадает.
Статья 610. Срок договора аренды
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
А затем он заявляет, что в договоре с ЛГЖТ мы якобы передали свое право распоряжаться фасадами и иными площадями. Вот тут подробно все написано: + я дал ссылки на конкретные статьи в образце заявления. С 2009 года УК лишены права распоряжаться фасадами.
Млин, из-за одного своего сообщения заставили перерчитать всю тему... А можно как-нибудь с уважением к собеседникам относиться и не ссылаться на бесконечность ради песчинки?
Вы там написали, что
2.3. Собственники помещений обязаны:
2.3.1. Передать Управляющей организации полномочия по управлению многоквартирным домом.
A†öç (2012-04-18 11:08)фактически это означает принятие любых решений не оговоренных договором
в том числе об использовании мест общего пользования под рекламу установку оборудования на крышах и стенахдома и распоряжение полученными средствами
Так вот, Вы не правильно поняли договор. УК не имеет права без решения собственников размещать рекламные конструкции.
________________________________________________
1.2. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
______________________________________________
Размещение рекламных конструкций не относится к "созданию благоприятных условий проживания граждан..."и далее по тексту".
Про общее имущество есть отдельный абзац ("специальная норма")
_____________________________________________
2.2. Управляющая организация имеет право:
.....
2.2.10. Использовать общее имущество многоквартирного дома для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование может осуществляться лично Управляющей организацией или подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией.
_____________________________________________
Если Вас и это не убедило - прочитайте ответы ГЖИ Лёхе с вышки, где говорится, что на основании того факта, что решения собственников нет, было предписано рекламные конструкции демонтировать:
https://lubernet.ru/id/18/foto/21831/
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
dimalevenets (2012-08-29 17:52)Ну зачем ты споришь? Человек отрицает легальность бессрочных договоров. Уже после этого заявления смысл диалога пропадает.
Статья 610. Срок договора аренды
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
А затем он заявляет, что в договоре с ЛГЖТ мы якобы передали свое право распоряжаться фасадами и иными площадями. Вот тут подробно все написано: + я дал ссылки на конкретные статьи в образце заявления. С 2009 года УК лишены права распоряжаться фасадами.
договор ареды тут каким боком?
Аренда это передача права пользования при которой предмет аренды выбывает из пользования собственником
Чо несущая стена выбыла из владения собственников дома.
Про бессрочный вы где угледели , Любезный?
в договоре указан "единоразовый" платеж
но срок на который он предназначен? это день, месяц, год?
Смысл вобще обсуждать цену ?
A†öç (2012-08-29 18:24)договор ареды тут каким боком?
Аренда это передача права пользования при которой предмет аренды выбывает из пользования собственником
Чо несущая стена выбыла из владения собственников дома.
При договоре аренды собственник передает право пользования арендатору, право владения остается за собственником. Права владения и право пользования - это два разных понятия (есть еще третье - право распоряжения). Эти три вида прав в совокупности формируют право собственности.
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
Касательно этого конкретного фасада на Воинов, то там еще и освещение установлено. Куда оно подключено? К общей сети без отдельного счетчика. Оплачивают свова жители. Никто даже не извиняется за наглое обворовывание.
dimalevenets (2012-08-29 19:25)Касательно этого конкретного фасада на Воинов, то там еще и освещение установлено. Куда оно подключено? К общей сети без отдельного счетчика. Оплачивают свова жители. Никто даже не извиняется за наглое обворовывание.
Может, цена потому была такая низкая, что затрат никаких?
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
ребяты о чём базар договор специальный, для борцов за права сусликов
действует ровно столько сколько висит плакат
сумма не принципиальна
потом деньги возвращаются
даже имея копию договора
борец за права сусликов ничего сделать не может
________________________ Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.
dimalevenets (2012-08-29 12:36)Делюсь позитивным опытом борьбы с незаконной рекламой.
Рекламу на фасад дома или в кабине лифта можно вешать только с согласия жильцов. То есть по вопросу размещения надо провести общее собрание собственников квартир, надлежащим образом их известить, большинством голосов это размещение рекламы санкционировать, составить протокол и прочее. При этом сколько жители получат за рекламу на их доме они решают сами.
????
Вроде жильцы только сосбтвенниками своих квартир являются?
Торец дома каким боком?
Александрр (2012-08-29 20:16)Вроде жильцы только сосбтвенниками своих квартир являются?
Торец дома каким боком? Это только с ТСЖ более менее понятно...
Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности все общее имущество дома. Все - значит все. Включая лифт, перила на лестнице, светильники, фасады, входные двери и прочее. И за содержание этого общего имущества мы ежемесячно платим примерно половину всей суммы в платежке. Так как фасад - это собственность жителей, то только они меют право распоряжаться своей собственностью. Только они решают, что делать с их собственностью. И только они получают прибыль от использование их собственности.
dimalevenets (2012-08-29 20:30)Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности все общее имущество дома. Все - значит все. Включая лифт, перила на лестнице, светильники, фасады, входные двери и прочее..
лихозакручено по аналогии
Тень от соседского забора падает на мой земельный участок
Вопрос
кому принадлежит тень?
Ответ:
Тень это ортогональная проекция на горизонтальную плоскость
Фасад это ортоганальная проекция на вертикальную плоскость
Короче фасад нематериальная субстанция
во я выдал
аже хвост вспател
________________________ Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.
Morgan (2012-08-29 18:28)При договоре аренды собственник передает право пользования арендатору, право владения остается за собственником. Права владения и право пользования - это два разных понятия (есть еще третье - право распоряжения). Эти три вида прав в совокупности формируют право собственности.
вы дайче 610 статью цитировали, а 606 похоже забыли
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
ОК. Вариант аренды при передаче во временное пользование без передачи владения есть? Есть. Вот мы о нём в этой теме разговариваем...
________________________ "Карфаген должен быть разрушен"
Morgan (2012-08-30 12:07)ОК. Вариант аренды при передаче во временное пользование без передачи владения есть? Есть. Вот мы о нём в этой теме разговариваем...
нету ни договора аренды, ни предмета аренды
фасад это вид
Телеграм
