ЗЗ: ФЗ № 66 РФ

Будем читать

Добавить ответ
учётчик
• 24/01/13 00:15, #414087 Рейтинг: 0
Сообщений: 361
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
34) Стр. 34, ч. 8 статьи 21.

По поводу первого предложения этого абзаца см. п. 24

Второе предложение удивляет стилем изложения.

«Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично» - это о чем? Разве само собой не подразумевается, что любой пришедший на собрание будет голосовать лично? И что ему для это не требуется никакого «вправе»?

«... полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения». Почему-то авторы новой редакции не заметили расплывчатости этой нормы, полностью перенесенной из прежнего текста Закона-66. А что должно быть написано в доверенности? Расплывчатая формулировка может узаконить положение, при котором подписью председателя правления заверена филькина грамота с фразой «Доверяю гр. ХХХ представлять мои интересы и голосовать от моего имени на общем собрании». Такого рода доверенность – путь к фальсификации результатов голосования и к манипуляциям при принятии решений общего собрания.

Вывод – надо написать так -

«Член такого объединения, не имеющий возможности присутствовать на собрании лично, вправе голосовать через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, составленной на стандартных для такого объединения бланках и заверенной председателем такого объединения. В доверенности должно быть указано, по каким вопросам и каким образом доверитель поручает доверенному лицу проголосовать от его имени. Один представитель не может иметь доверенностей больше, чем от пяти членов объединения».

35) Стр. 35, ч. 8 статьи 21, три новых абзаца

Все три абзаца обязательно нужно добавить к тексту Закона-66. К второму абзацу надо обязательно добавить положение об учете фигурировавших на собрании доверенностей.

Вывод – надо написать так:

«Для регистрации участников общего собрания правление на день проведения собрания составляет список членов такого объединения с указанием номеров их участков, фамилий и инициалов. Список членов такого объединения должен быть подписан председателем правления и председателем ревизионной комиссии (ревизором) и заверен печатью.

Каждый из присутствующих членов такого объединения или доверенных лиц подтверждает свое участие в проведении общего собрания росписью в списке. Все доверенности, учтенные при подсчете голосов, должны быть приложены к списку присутствовавших на собрании и храниться вместе с протоколом общего собрания постоянно».

36) Стр. 35, ч.ч. 9 и 10 статьи 21

Текст ч. 9 статьи 21 вызывает, мягко говоря, удивление, а откровенно говоря, негодование. Опять авторы новой редакции пытаются любым способом «задвинуть в угол» рядовых членов некоммерческого объединения, передав всю полноту власти в руки только правления и его председателя. Несмотря на то, что общепринятой практикой при проведении собраний в акционерных обществах, товариществах собственников жилья, некоммерческих партнерствах и т.п. является избрание председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании, авторы новой редакции стремятся оделить председателя правления отдельной привилегией – всегда вести собрание. Еще бы! Ведь это верный способ не пустить на трибуну неугодных, надежный способ свернуть собрание, если не просматривается выработка нужного решения.

Судя по тексту ч. 10 статьи 21, правления некоммерческих объединений боятся допустить рядовых членов таких объединений даже к ведению протокола собрания. И правильно боятся! Как же при наличии независимого секретаря собрания «слепить» протокол, полный нужных решений, о которых во время собрания и слышно не было!

Вывод – надо написать так:

«9. Общее собрание некоммерческого объединения начинается избранием из лиц, участвующих в собрании, председателя собрания, который ведет общее собрание, и секретаря собрания, который ведёт протокол собрания».

Часть 10 статьи 21 исключить!

37) Стр. 35, ч. статьи 21.

В ч. 4 статьи 16 нет указания на то, что в уставе объединения в обязательном порядке определяется порядок доведения до сведения членов садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения решений общего собрания такого объединения.

Вывод – дополнить ч. 4 статьи 16 словами:

«порядок доведения до сведения членов садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения решений общего собрания такого объединения»

38) Стр. 36, ч. 2

«Заседания правления садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения созываются председателем правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости».

Авторы новой редакции переписали этот пункт из прежней версии, не заметив стилевых погрешностей текста. А из него следует, что созыв правления председателем в сроки, установленные правлением, не является необходимым, раз уж приходится «а также» созывать заседания «по мере необходимости». Когда и как правление устанавливает сроки?

Вывод – надо написать так:

9.9. Заседания правления Товарищества созываются председателем правления в сроки, устанавливаемые на первом заседании вновь избранного правления, но не реже одного раза в месяц; при необходимости возможен более частый созыв правления.



учётчик
• 24/01/13 00:27, #414091 Рейтинг: 0
Сообщений: 361
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
39) Стр. 38, шестой сверху абзац

«принятие решений о выдаче технических условий (разрешений) на подключение.. »

Технические условия не эквивалентны разрешениям; первые являются основанием для разработки проекта, вторые выдаются после осуществления проекта. В связи с этим писать второе слово в скобках нельзя, это – не пояснение.

Вывод – надо написать так:

«принятие решений о выдаче технических условий и разрешений на подключение.. »

40) Стр. 39, второй сверху абзац

«соблюдение таким объединением законодательства Российской Федерации и устава такого объединения»

Контроль за соблюдением трудового законодательства осуществляет Федеральная инспекция труда, контроль за соблюдением миграционного законодательства осуществляют Федеральная миграционная служба и Министерство внутренних дел, контроль за соблюдением избирательных прав осуществляют Избирательные комиссии (ЦИК, окружные, субъектов и др.). Перечень можно продолжать. Соблюдение какого законодательства собирается осуществлять правление некоммерческого объединения? Не слишком ли непосильную ношу взваливают авторы Закона-66 на правления? Может быть, хватит с них и контроля за соблюдением устава?

Вывод – надо написать так:

«соблюдение таким объединением устава такого объединения»

41) Стр. 39, пятый сверху абзац

«В нетерпящих (Напишите раздельно, пожалуйста!) отлагательства случаях правление может принять решение (Поставьте запятую, пожалуйста!) которое касается вопросов (Поставьте запятую, пожалуйста!) относящихся к компетенции общего собрания с последующим утверждением этого решения общим собранием. При этом, (Уберите запятую, пожалуйста!) правление не вправе принимать решения об отчуждении общего имущества, реорганизации и ликвидации некоммерческого объединения граждан».

42) Стр. 40, ч. 2 статьи 23

Перечисление функций, исполняемых председателем правления, не предварено определением его правого статуса. Тем не менее это необходимо, т.к. в РФ практически не осталось председателей правлений садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, которые работали бы на общественных началах. Подавляющее большинство из них ежемесячно получает за выполнение своих обязанностей заработную плату. В силу статьи 129 КЗОТ РФ «Заработная плата (оплата труда работника) – вознаграждение за труд», т.е. получение заработной платы означает, что лицо, её получающее, является работником. Об этом же свидетельствует и данное в той же статье КЗОТ определение должностного оклада – «фиксированный размер оплаты труда работника за исполнение трудовых (должностных) обязанностей определенной сложности за календарный месяц». Ежемесячное вознаграждение за труд председателя правления подтверждается включением в смету расходов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан затрат на выплату заработной платы председателю наряду с оплатой «труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением» (ст. 1 Закона-66). Следовательно, председатель правления осуществляет «исполнение организационно-распорядительных и административно-хозяйственных функций» и «в случае их нарушения он может нести ответственность за должностное преступление» (ст. 2.4 КоАП РФ), что непременно должно быть отражено в тексте Закона-66..

Вывод – надо написать так:

«2. Председатель правления садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения является должностным лицом, выполняющим следующие организационно-распорядительные и административно-хозяйственные функции:»

43) Стр. 44, ч. 3 статьи 27

«Протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, представляются для ознакомления членам такого объединения по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится такое объединение, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме».

Что означает «для ознакомления»? Посмотреть на страничку, которую держит в руках председатель или член правления? Почему авторы новой редакции Закона-66 отказались от предоставления заинтересованным лицам заверенных выписок из протоколов? Как это согласуется с правом члена объединения «получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля»? А органы государственной власти тоже будут приезжать в правление для ознакомления с протоколами из рук председателя? Авторы новой редакции столь рьяно во время своей работы по модернизации Закона-66 стремились затоптать рядовых членов некоммерческих объединений, что не заметили, как сделали то же самое с «органом местного самоуправления, ... органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебными и правоохранительными органами». Странно, что авторы новой редакции столь старательно охраняют тайны «выпекания» протоколов и так боятся контроля подлинности документов такого объединения со стороны его членов.

Вывод – надо написать так:

«Копии протоколов общих собраний членов садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также заверенные выписки из этих протоколов предоставляются членам садоводства по их требованию в течение семи дней с момента поступления требования в правление или в ревизионную комиссию (ревизору); органу местного самоуправления, на территории которого находится такое объединение, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям указвнные документы предоставляются в соответствии с их запросами в письменной форме».

44) Стр. 43, ч. 3 статьи 25

«информировать членов такого объединения о текущей деятельности правления и ревизионной комиссии (ревизора)»

Непонятная новация! Почему информирование «о текущей деятельности правления» признаётся обязанностью ревизионной комиссии, а не самого правления? Куда понятнее была бы обязанность «информировать членов такого объединения о текущей деятельности ревизионной комиссии (ревизора)»! Также не определено, каким именно образом должно осуществляться это информирование. Простое зачитывание скороговоркой отчетов ревизоров на общем собрании членов объединения с быстрым перечислением цифр превращает отчет в простую формальность и никакого информирования не обеспечивает. Необходимо помещение на информационные щиты информации об итогах деятельности ревизионной комиссии, изложенной в форме, помогающей восприятию этой информации.

Вывод – надо написать так:

«информировать членов такого объединения о текущей деятельности ревизионной комиссии (ревизора) путём размещения отчетов ревизионной комиссии (ревизора) на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения»

к ч. 3 статьи 22 добавить «информирование членов объединения о текущей деятельности правления путём помещения решений правления на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения»



учётчик
• 24/01/13 00:40, #414097 Рейтинг: 0
Сообщений: 361
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
45) Стр. 43

Очень хорошо, что статья 26 исключена! Правильно!

46) Стр. 53, третий сверху абзац

В целом статья 35, в том числе и ч. 3, вполне приемлема, т.к. содержат новации, явно направленные на облегчение жизнедеятельности членов садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения. Однако вызывает возражения и недоумение норма, согласно которой «органы местного самоуправления обязаны ... принять участие в оформлении в собственность объектов инженерной структуры, находящихся в пользовании некоммерческих объединений граждан (Запятую поставьте, пожалуйста!) созданных до 2002 года».

1. В чью собственность должны быть оформлены объекты инфраструктуры? До настоящего времени эти объекты находились в общей совместной собственности граждан – членов некоммерческих товариществ или в собственности некоммерческих партнерств или потребительских кооперативов как юридических лиц. Практически нигде не существовало предусмотренных Законом-66 специальных фондов, образованных по решению общего собрания некоммерческого товарищества, поскольку общее имущество, приобретенное на средства специального фонда, становилось собственностью такого товарищества как юридического лица, а члены некоммерческих товариществ предпочитали иметь общую совместную собственность, которую нельзя было «разбазарить» без согласия всех членов некоммерческого товарищества (ч. 2 ст. 253 ГК РФ). Ранее в п. 12) и п. 21) уже было сказано, что превращение общей собственности членов некоммерческих товариществ в собственность «некоммерческих объединений граждан» означает экспроприацию чужой собственности. А ведь согласно ст. 54 Конституции РФ «закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет». В данном случае отягчающим ответственность обстоятельством передачи общей собственности в собственность «некоммерческих объединений граждан» является возникновение субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица. Как говорится, члены СНТ «на это не подписывались», когда перерегистрировали свои садовые товарищества в СНТ в соответствии с Законами № 66-ФЗ от 15.04.1998 и № 137-ФЗ от 21.10.2001. Более того, в силу ч. 2 ст 235 ГК РФ, «принудительное изъятие у собственника имущества не допускается». Если авторы новой редакции признают нелепость своего нововведения, сделанного в ч. 2 статьи 4, и откажутся от него, то придётся вести речь о «передаче в собственность», а не об «оформлении в собственность» При этом всё равно одновременно придётся вносить определенность и в то, в чью собственность следует передать объекты инфраструктуры и каким образом.

2. «... объектов инженерной структуры, находящихся в пользовании некоммерческих объединений граждан, созданных до 2002 года». Непонятно, что должно было быть создано до 2002 года – объекты инфраструктуры или объединения граждан? И почему именно 2002 год стал вехой? Может быть, авторы новой редакции сочтут возможным пояснить, какие ещё отличительные черты, помимо цифры, имеются у этого поворотного момента?

Вывод – этот абзац надо полностью переработать!

47) Стр. 53, четвертый и пятый сверху абзацы

В силу уже сказанного в п. 46) своевременность и обоснованность этих норм сомнительна. С точки зрения интересов членов садоводческих и дачных объединений граждан «объекты инженерной структуры, находящиеся в пользовании некоммерческих объединений граждан» должны находиться либо в общей совместной собственности граждан, либо быть переданными на баланс органам местного самоуправления территории, на которой расположены объединения граждан. Собственность объединения как юридического лица на практике означает, что только правления и их председатели распоряжаются этими объектами, при этом часто далеко не в интересах членов таких объединений.

Вывод – нельзя вводить в Закон-66 никаких норм, связанных с отчуждением общей совместной собственности на имущество общего пользования.

48) Стр. 56, ч. 4 статьи 37

«4. Участие садоводов, огородников, дачников и их садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, ассоциаций (союзов) таких объединений в подготовке и принятии решений, касающихся прав садоводов, огородников, дачников и их садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, ассоциаций (союзов) таких объединений, может осуществляться в иных формах».

Золотые слова! Только почему авторы новой редакции не организовали открытое и очень широкое обсуждение этой версии Закона-66 в интернете, в средствах массовой информации, на общих собраниях «садоводов, огородников, дачников и их садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений» с целью выработки закона, защищающего интересы рядовых граждан, а не тех организационных «наростов», которые за 20 лет существования права частной собственности на землю выросли на таких объединениях?

Сорочинская Е.И., кандидат химических наук,
садовод-индивидуал в СНТ "Лазурное-2", Всеволожский район, Ленинградская область



учётчик
• 19/09/13 13:27, #460064 Рейтинг: 0
Сообщений: 361
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
5.2. Исключительная компетенция общего собрания СНТ
Закон № 66-ФЗ (ст. 21) к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого товарищества (собрания уполномоченных) относит решение следующих вопросов:
1) внесение изменений в Устав товарищества и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;
2) прием в члены товарищества и исключение из его членов;



учётчик
• 19/09/13 16:49, #460102 Рейтинг: 0
Сообщений: 361
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
учетчик (2013-09-19 13:27)5.2. Исключительная компетенция общего собрания СНТ
Закон № 66-ФЗ (ст. 21) к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого товарищества (собрания уполномоченных) относит решение следующих вопросов:
1) внесение изменений в Устав товарищества и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;
2) прием в члены товарищества и исключение из его членов;
Cадоводы не подающие свои обращения в письменной форме, не знают о том, что чиновники несут административную (статья 5.39 КоАП РФ) и уголовную (статья 140 УК РФ) ответственность за не предоставление информации, что отказ в предоставлении информации может быть обжалован в суде.

Даже не думают наши граждане о возможности подключения СМИ к проблеме – так как средства массовой информации в ходе журналистских расследований по социальным вопросам вправе получать информацию в сокращенные сроки.

Еще одной из причин служит то, что зачастую люди приходят за консультацией в общественные организации, защищающие их права, в последний момент.

Но главное – не знают граждане, что в соответствии с пунктом 1 статьи 249 ГПК РФ, в случае обращения в суд с заявлением об оспаривании решений, действий или бездействия чиновников, обязанность по доказыванию возлагается на чиновников. Зачастую, рейдерский захват происходит на уровне муниципальных органов, рассмотрение жалоб также происходит на этом уровне. Осознавая это, рейдеры намеренно коррумпируют отдельных чиновников. Для того, чтобы решить проблему нужно поднять вопрос на более высокий уровень – либо на уровень субъекта федерации, либо на федеральный.



учётчик
• 19/09/13 17:35, #460111 Рейтинг: 0
Сообщений: 361
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
учетчик (2013-09-19 13:27)5.2. Исключительная компетенция общего собрания СНТ
Закон № 66-ФЗ (ст. 21) к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого товарищества (собрания уполномоченных) относит решение следующих вопросов:
1) внесение изменений в Устав товарищества и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;
2) прием в члены товарищества и исключение из его членов;
Заявление о приёме в члены должно быть рассмотрено на ОС и по нему должно быть принято решение: принять или отказать с указанием причины отказа. Вот тогда и можно говорить, законен ли отказ в приёме. Кандидат в члены может обжаловать решение об отказе в судебном порядке.

Если есть документы об оплате членских и др.взносов, суд однозначно примет положительное для кандидата решение .
на ОС не рассматривали, председатель сам обошел несколько домов, набрал достаточное количество голосов против и сообщил, что в члены не принимают. Хотя он сам, пред, голосует за наше вступление. Вроде и придраться к нему не за что, но мы отлично знаем, что пред нас терпеть не может и все время пакостит. Объяснил, что многие ( из его команды против, так как мы во время стройки нового дома разбили дорогу. Но! Вопрос с дорогой мы решали с СНТ на предыдущем собрании и договорились, что этим летом все работы закончим и на след год весной сделаем дорогу. Всех устроило. Но не принимают. Мы спросили у соседей насчет дороги, а те говорят, в нормальном состоянии дорога, это сам пред ходит и всех накручивает. А взносы содрал все до копейки, хоть мы не всей инфраструктурой пользуемся. Устали от его интриг...
Адрес: Москва
Тогда зачем вам вступать в СНТ? Не хотят - не надо. Совершенно спокойно обойдётесь. Зачем лезть в это дерьмо?



учётчик
• 19/09/13 17:36, #460112 Рейтинг: 0
Сообщений: 361
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
Председатель СНТ продает заброшенные участки

«Продавая» заброшенные участки, расположенные на территории садоводческого товарищества, председатель выступает не как продавец, поскольку это имущество ему не принадлежит и документов на землю, оформленных на его имя, нет. Он выступает, скорее всего, как посредник между человеком, желающим приобрести земельный участок в собственность, и районной администрацией. Ведь для оформления в собственность земельного участка, который не был оформлен в частную собственность и не выделялся ранее другому садоводу, нужно обращаться в орган местного самоуправления, а не к председателю товарищества или кооператива.

Если председатель СНТ окажет посильную помощь при таком оформлении в собственность земельного участка, это неплохо.

Но встречаются ситуации, когда председатель товарищества или садоводческого кооператива называет цену за земельный участок, получает деньги, и не малые, а взамен выдает лишь членскую книжку.

Напомним, что членская книжка не является документом, подтверждающим право на земельный участок, и все сделки с землей, совершенные после 1998 года, должны проходить обязательную государственную регистрацию с выдачей свидетельства.



учётчик
• 19/09/13 17:40, #460113 Рейтинг: 0
Сообщений: 361
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
Что делать, если деньги за земельный участокуплачены председателю, а документы не получены

Денежные средства, уплаченные председателю за якобы приобретение земельного участка, можно взыскать с него в судебном порядке.

Нужно подготовить исковое заявление и обратиться с ним в суд. В качестве подтверждения произведенных оплат необходимо представить квитанции к приходному кассовому ордеру или иные документы, подтверждающие выплаты.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель), в нашем случае – СНТ, за счет другого лица (потерпевшего) – садовода, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На незаконные действия председателя, торгующего земельными участками, которые ему не принадлежат, можно обратиться с жалобой в прокуратуру и поставить вопрос о возбуждении уголовного дела.

Адвокат С. ЖМУРКО



учётчик
• 07/11/13 14:24, #469028 Рейтинг: 0
Сообщений: 361
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
СОБСТВЕННИКАМ АМНИСТИЯ НЕ НУЖНА
Судя по письмам и звонкам наших читателей, очень многие садоводы до сих пор плохо представляют себе, что такое «дачная амнистия», особенно когда дело доходит до ее практического применения. Мы попробовали разобраться в тонкостях применения законов, касающихся приватизации земельных участков.

Поводом к написанию этого материала послужила конкретная ситуация в одном из садоводческих обществ области, где правление приняло решение провести межевание земель общего пользования, мотивируя это требованием районной администрации, и собрать со всех владельцев участков, желающих оформить право собственности на землю, по 120 рублей с сотки.

........Иначе — не видать садоводам подписи председателя на документах, необходимых для оформления каждого отдельно взятого участка. Большинство согласилось с этим ультиматумом. Но нашлись и недовольные, не поленившиеся обратиться и в нашу газету, и в районный отдел Роснедвижимости. Последний, кстати, уже выдал председателю общества кадастровый план земельного участка всего общества. Правда, в нем сказано, что «площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании». Из объяснений председателя и членов правления следовало, что оформить собственность на личный участок просто невозможно без межевания земель общего пользования. В то же время, коллективного межевания личных участков не предполагается. Каждый, желающий зарегистрировать право собственности, должен нанимать землеустроителей самостоятельно.

.......А нужно ли вообще это межевание? Не ошибается ли правление товарищества, принуждая садоводов принимать в нем участие? В чем заключается «дачная амнистия» и где бесплатная раздача земли, если за все опять надо платить деньги и немалые? А что будет, если не проводить межевание своего участка? Сколько на самом деле стоит эта услуга и есть ли по ней какие-то льготы?

......Эти и другие вопросы задавали садоводы на общем собрании товарищества. И, к сожалению, внятных ответов ни председатель, ни члены правления дать не смогли. Полагая, что аналогичные проблемы существуют во многих садоводческих товариществах НСО, попросим ответить на них представителей организаций, непосредственно участвующих в реализации «дачной амнистии

... председатель областного союза садоводов:

— Прежде всего, обратите внимание на то, что

.....все решения, касающиеся УТВЕРЖДЕНИЯ СМЕТЫ ЗАТРАТ садоводческого товарищества,

.....могут приниматься только ОБЩИМ СОБРАНИЕМ.

.....Ни правление, ни председатель НЕ МОГУТ УТВЕРДИТЬ СМЕТУ затрат САМОСТОЯТЕЛЬНО.

Это — норма, определенная Законом .....«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».



учётчик
• 07/11/13 15:32, #469051 Рейтинг: 0
Сообщений: 361
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
Теперь о «дачной амнистии». В чем ее смысл? В бесплатной приватизации участков. То есть земля действительно передается садоводу бесплатно. Это и есть приватизация. Но не надо путать саму приватизацию с оформлением, регистрацией права собственности в УФРС . Это потребует определенных затрат. Оформление и связанные с ним процедуры (например, межевание) бесплатными не являются.

И еще: зарегистрировать возникшее ранее ваше право собственности можете когда угодно. Никаких временных ограничений на этот счет в настоящее время в законодательстве нет.

Если у вас уже есть свидетельство права собственности старого образца (невзрачная серенькая бумажка формата А-5, выдававшаяся районным или городским земельным комитетом в 90-х годах), то значит, и право собственности у вас уже есть. И вы можете зарегистрировать его когда угодно. Главное, чтобы в свидетельстве фигурировало именно право собственности, а не аренды или пользования.

Регистрировать право собственности в УФРС необходимо, если вы собираетесь продать, сдать в аренду или подарить свой участок. Без свидетельства о регистрации права собственности вы не сможете им распорядиться.

Что касается межевания, оно необходимо только в том случае, если ваш участок еще не учтен в земельном кадастре. Вы узнаете об этом, обратившись в Управление Роснедвижимости по НСО.

Практически же, все, имеющие на руках «ельцинское» свидетельство, уже занесены в кадастр.

Поэтому для регистрации права собственности им достаточно обратиться в Роснедвижимость с самостоятельно нарисованным и согласованным с соседями (и председателем товарищества, если участок граничит с землями общего пользования) планом участка.

Если вам все-таки нужно провести межевание, придется обратиться в землеустроительную фирму.

Имейте в виду, что 2,5—3,5 тыс. руб. — реальная цена межевания одного участка на сегодняшний день. Все фирмы коммерческие, но они заинтересованы в получении работы не меньше, чем садоводы в их услугах, поэтому в их интересах ориентироваться на Постановление , рекомендующее устанавливать цены на межевание в зависимости от количества участков.

Минимум — при условии одновременного обращения в фирму более 50 собственников У вас на Московской территории 82 участка— не более 200 руб. за участок.

ИнвестГеоПроект— межевание одного дачного участка — от 10 000 руб.

Межевание земельного участка :

- GPS измерения и геодезическая съемка;

- изготовление бланков для МП;

- формирование СГ (при необходимости);

- подготовка «Межевого плана» участка.
от 10 000 руб.



учётчик
• 07/11/13 15:58, #469060 Рейтинг: 0
Сообщений: 361
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
эффективный путь межевания для садоводческого товарищества — выбрать на общем собрании человека, готового заняться межеванием для нескольких десятков членов товарищества. Определить плату за его работу, выдать доверенности от каждого садовода и поручить найти землеустроительную фирму, ориентируясь на более низкие цены.

......— Надо сказать, что большинство дачных обществ давно прошли приватизацию, а значит, их участки были поставлены на кадастровый учет.

Проводить межевание в этом случае совсем не обязательно. Правда, есть вероятность, что вы получите кадастровый паспорт, а значит, затем и свидетельство о праве собственности на участок, с пометкой «площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании». Но это не является препятствием для регистрации права собственности.

Нет также никаких препятствий к получению кадастрового паспорта отдельного участка садовода и регистрации его права собственности и в тех случаях, когда в кадастровом плане площадь участка всего дачного товарищества именуется «ориентировочной».

Межевание требуется для вновь образуемых участков, которые еще не были приватизированы, так как их координат нет в земельном кадастре, и поэтому нельзя выдать на них кадастровый паспорт без проведения землеустроительных работ.

Для остальных межевание не обязательно, но желательно. Объясню почему. Приобретая в собственность участок с ориентировочными границами, вы рискуете так же, как если покупаете машину, не проводя технического осмотра. То есть право собственности на машину у вас есть, но сама машина — «кот в мешке». То же — с границами и площадью вашего участка. Поэтому, на мой взгляд, лучше все-таки провести межевание и спать спокойно, будучи абсолютно уверенным в точности его размеров и границ.



учётчик
• 07/11/13 19:47, #469097 Рейтинг: 0
Сообщений: 361
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
«Дачная амнистия» касается в первую очередь тех, кому участки были предоставлены для садоводства и огородничества,

.....ведения ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА или ...ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА строительства после вступления в силу Земельного кодекса (30.10.01 г.), а также —

до 30.10.01 г., но не в собственность, а в постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, либо вид права вообще не был определен.

..ВСЕМ ЭТИМ ЛЮДЯМ ЗАКОН ПОЗВОЛЯЕТ СЕГОДНЯ получить и зарегистрировать право собственности
...на свои земельные участки.

« приватизация по дачной амнистии заканчивается 1 марта 2015 года.

Для государственной регистрации права собственности на садоводческий участок в УФРС вам потребуются следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ — распоряжение администрации муниципального образования (района или города) о
.....предоставлении вам участка (если вы хотите его приватизировать) или договор купли-продажи (если вы купили участок).

2. Кадастровый паспорт на конкретный садоводческий участок (выдается Управлением Роснедвижимости).

3. Квитанция уплаты госпошлины

4. Кадастровый паспорт на всю территорию садоводческого товарищества, учредительные документы товарищества (сдаются только первым членом товарищества, обращающимся за регистрацией своего участка в УФРС).

5. Членская книжка.



yчётчик
• 08/11/13 00:45, #469229 Рейтинг: 0
Сообщений: 27
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
Всегда и везде, во все времена, несмотря на кризисы и катаклизмы, главным богатством оставались и остаются люди. В каждом коллективе есть такой человек, а может и не один, которым гордятся все, на которого хочется равняться не по приказу, а по велению сердца. На нашем форуме — это Сергей (Фунтик). Сегодня случай особый — 21 сентября 2013 года у Сергея День рождения!
Поздравляю Фунтика и желаю ему здоровья и долгих лет жизни!Пусть года торопятся упрямо,
Но для нас дороже нет тебя,
Будь счастливым и здоровым, Фунтик,
Не тревожься, береги себя.



yчётчик
• 08/11/13 00:46, #469230 Рейтинг: 0
Сообщений: 27
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
Всегда и везде, во все времена, несмотря на кризисы и катаклизмы, главным богатством оставались и остаются люди. В каждом коллективе есть такой человек, а может и не один, которым гордятся все, на которого хочется равняться не по приказу, а по велению сердца. На нашем форуме — это Сергей (Фунтик). Сегодня случай особый — 21 сентября 2013 года у Сергея День рождения!
Поздравляю Фунтика и желаю ему здоровья и долгих лет жизни!Пусть года торопятся упрямо,
Но для нас дороже нет тебя,
Будь счастливым и здоровым, Фунтик,
Не тревожься, береги себя.



yчётчик
• 08/11/13 00:48, #469231 Рейтинг: 0
Сообщений: 27
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
Всегда и везде, во все времена, несмотря на кризисы и катаклизмы, главным богатством оставались и остаются люди. В каждом коллективе есть такой человек, а может и не один, которым гордятся все, на которого хочется равняться не по приказу, а по велению сердца. На нашем форуме — это Сергей (Фунтик). Сегодня случай особый — 21 сентября 2013 года у Сергея День рождения!
Поздравляю Фунтика и желаю ему здоровья и долгих лет жизни!Пусть года торопятся упрямо,
Но для нас дороже нет тебя,
Будь счастливым и здоровым, Фунтик,
Не тревожься, береги себя.



yчётчик
• 13/11/13 10:10, #470213 Рейтинг: 0
Сообщений: 27
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
Всегда и везде, во все времена, несмотря на кризисы и катаклизмы, главным богатством оставались и остаются люди. В каждом коллективе есть такой человек, а может и не один, которым гордятся все, на которого хочется равняться не по приказу, а по велению сердца. На нашем форуме — это Сергей (Фунтик). Сегодня случай особый — 21 сентября 2013 года у Сергея День рождения!
Поздравляю Фунтика и желаю ему здоровья и долгих лет жизни!Пусть года торопятся упрямо,
Но для нас дороже нет тебя,
Будь счастливым и здоровым, Фунтик,
Не тревожься, береги себя.



Yurevich
• 13/11/13 10:45, #470224 Рейтинг: 0
Сообщений: 263
Место жительства:
-
ICQ: 13144401
Статус: оффлайн
yчетчик, у нас нет восседателей гос. думы, к кому можно было бы обратить ваш вывод... :)
Пишите по сути и ограничьте нас от флуда. ;)



yчётчик
• 13/11/13 11:49, #470244 Рейтинг: 0
Сообщений: 27
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
Всегда и везде, во все времена, несмотря на кризисы и катаклизмы, главным богатством оставались и остаются люди. В каждом коллективе есть такой человек, а может и не один, которым гордятся все, на которого хочется равняться не по приказу, а по велению сердца. На нашем форуме — это Сергей (Фунтик). Сегодня случай особый — 21 сентября 2013 года у Сергея День рождения!
Поздравляю Фунтика и желаю ему здоровья и долгих лет жизни!Пусть года торопятся упрямо,
Но для нас дороже нет тебя,
Будь счастливым и здоровым, Фунтик,
Не тревожься, береги себя.



учётчик
• 13/11/13 16:03, #470313 Рейтинг: 0
Сообщений: 361
Место жительства:
Москва
Статус: оффлайн
Yurevich (2013-11-13 10:45)yчетчик, у нас нет восседателей гос. думы, к кому можно было бы обратить ваш вывод... :)
Пишите по сути и ограничьте нас от флуда. ;)
Ттеперь видите, что с желанием садоводов переизбрать председателя и отменить его решения по доверенностям

уполномоченных заставило эту шайку- лейку перепечатывать мои старые статьи... И вставлять их не совсем удачно на форуме...

Я только сегодня вышел на форум и увидел подставу



Юдит
• 13/11/13 16:52, #470323 Рейтинг: 1
Сообщений: 1396
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Я что-то не пойму.
У нас на форуме два учётчика? И один подставляет другого разбирая и критикуя новый закон ФЗ-66?
Фантастика! А смысл?



________________________
Познай - откуда ты и кто...
Зачем пришел, куда идешь?..



Подразделы:
  • форум
  • новые сообщения

  • Читавшие эту страницу также интересовались:









    Сообщение или форма ввода данных.