Новостройки Авиаторов 10 корп.1 и 2 (Московская 43 и 44)

По плитке составлено более 5 писем, начиная с 4 декабря 2007 года. Везде отписки и ответы типа "ничего не обещали и делать не будем".

У нас в доме есть работники жилищного треста и явные сторонники ЛГЖТ, которые также живут в нашем доме и читают данный форум. ПРОШУ ИХ КАК РАБОТНИКОВ ЖИЛИЩНОГО ТРЕСТА ПОВЛИЯТЬ НА ЭТУ СИТУАЦИЮ И СКООРДИНИРОВАТЬ ДЕЙСТВИЯ.

СО СВОЕЙ СТОРОНЫ ПОМОГУ ИМ СОБРАТЬ ПОДПИСИ И ДАЖЕ ОТВЕЗТИ ПИСЬМО.

Удивительно, но вчера, когда была комиссия начальник ЖЭУ-1 сам чуть не навернулся на нашей плитке. Так смешно на это было смотреть.

Предлагаю поручить жителям, работающим в тресте, ЖЭУ или приближенных к Азизову Мамеду Кескиновичу (список у меня есть) повлиять на эту ситуацию.

Я настроен очень решительно и готов за долгую зиму собрать несколько комплектов документов для Гражданского иска к ОАО ЛГЖТ. Плюс обязательно сделаю информационную поддержку по прессе Люберецкого района. Всплывут и все откаты, и принципы, на которых строился, отделывался наш дом, как в нем прокладывались инженерные коммуникации. И почему жилищный трест тянет время с ремонтом половой плитки (гарантия на нее заканчивается 1 апреля 2009 года) и многое другое.

Лучше эту проблему решить спокойно и без лишнего шума. Да, телевидение (Вести-Москва) и Подмосковье тоже есть возможность пригласить.

Все письма и все ответы у меня на руках.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Алексей вот у нас по Московской повесили объявления,выбирайте поставщика услуг сами.А кто у нас поставщик в районе кроме ЖЕУ-1.?

________________________
Душа хочет романтики, а жопа приключений!

По закону Вы должны с ними заключить договор. Вот они и просят зайти к ним с документами и "выбрать" их.

Альтернатив пока нету...

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

rindex (2008-11-21 15:41)По закону Вы должны с ними заключить договор. Вот они и просят зайти к ним с документами и "выбрать" их.

Альтернатив пока нету...

Очень жаль((((((

________________________
Душа хочет романтики, а жопа приключений!

По некоторым сведениям на следующей неделе на плитке около скамеек нашего дома будет размещена некая специальная дорожка, стоимостью 5000 руб. О дорожках с двух других спусков речь пока не идет.

Также ОАО ЛГЖТ приняло решение весной-летом (!) заасфальтровать всю плитку у нашего дома. "Отличное", "Грамотное" и очень "Мудрое" решение нашей эксплуатирующей организации.

ЕЩЕ РАЗ ПОВТОРЯЮ! ПОЧЕМУ НАША ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ НЕ ЗАИНТЕРЕСОВАНА В РЕШЕНИИ ПРОБЛЕМЫ КАК ГАРАНТИЙНОГО СЛУЧАЯ?! ПЛИТКА НЕ СООТВЕТСТВУЕТ, наверное, НИ ОДНОМУ СНиПУ!

Зачем им геморр, когда так можно легко и непринужденно изуродовать всю придомовую территорию. Жить-то здесь не им...

Существует огромное количество способов решения проблемы, помимо способа "асфальтирования".

Давайте и дальше уродовать нашу территорию.

Нет слов. Куча эмоций.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

а у подъезда второго дома, на крыльце, заменили один плиточный элемент...
И этот новый элемент ярко-красного цвета когда как все остальные плитки тёмные. Цирк, конечно.
(будто мы живём в условиях большого дефицита и невысокого разнообразия видов плитки и её расцветок, предлагаемых на "рынке")

заключение:
Думаю, причина в том, что уровень жизни тех, кто принимал решение о замене плитки, значительно отличается от среднего уровня жизни жителей наших домов.
ч.т.д.

Новости 1-й корпус:

1. Заявление по свету в ЖЭУ-1 пока результата не принесло. Жду последнюю неделю. Свет у дома также моргает, лампочки в лифтах не заменили, на этажах также есть перегоревшие лампы. Заменены лампы на лестничных клетках, которые уже частично также перегорели.

2. Заявление по крысам передано. Ждем реакции.

3. В эти выходные ставим елку внутри подъезда, украшаем холл мишурой, картинками и т.п. Основные украшения остались с прошлого НГ. Кому, что не жалко - пусть приносит - также найдем куда повесить лишние игрушки и мишуру!

4. В конце декабря хочу провести уборку во всем доме: перед новым годом, думаю, будет неплохо избавиться от строительного мусора, ничейных коробок, помыть полы и восстановить освещение с помощью ЖЭУ. Все таки первые две недели большинство жителей будут дома.

5. Рассматриваю возможность начала установки системы видеонаблюдения в доме. Очень жаль, что некоторым жителям не нужна ни консьержка, ни система видеонаблюдения. Будем искать альтернативные способы выполнения поставленной задачи. На сегодняшний момент установлена уже первая видеокамера на доме, которая сейчас проходит тестирование и предназначена в первую очередь для парковки.

6. С начала декабря все неплательщики консьержа и гости, приходящие к ним, больше не будут пускаться в дом через кнопку вызова "150" (связь с консьержем).
Также список квартир-неплательщиков будет вывешен около дома перед панелью вызова, внутри дома и в других наиболее посещаемых местах. Напомню, из 144 квартир ПРИНЦИПИАЛЬНО не платят за консьержа 4 квартиры: №6, 110, 113, 114 (пока не живет). Последние три квартиры находятся на одном этаже - на 14-м.

7. Домофоны. В доме установлен 51 домофон. Еще около 5 установлены, но не подключены к домофонной сети. Список составлен. Есть нарекания на работу домофонной службы. Может быть на выходных подготовлю официальную бумагу с нашими требованиями по работе данной компании и вышлю им. В случае не соблюдения тех пожеланий (их обязательно здесь размещу), ближе к лету будем проводить поиск другой компании по домофонам, отвечающую нашим требованиям.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

rindex (2008-11-25 17:02)Новости 1-й корпус:

1. Заявление по свету в ЖЭУ-1 пока результата не принесло. Жду последнюю неделю. Свет у дома также моргает, лампочки в лифтах не заменили, на этажах также есть перегоревшие лампы. Заменены лампы на лестничных клетках, которые уже частично также перегорели.

2. Заявление по крысам передано. Ждем реакции.

Алексей, может стоит уже жаловаться повыше? Например http://www.mosreg.ru/feedback/ ? в прошлом году жаловались на ЖЭУ подобным образом, в общем как запугивающий маневр подействовало.

rindex (2008-11-25 17:02)5. Рассматриваю возможность начала установки системы видеонаблюдения в доме. Очень жаль, что некоторым жителям не нужна ни консьержка, ни система видеонаблюдения. Будем искать альтернативные способы выполнения поставленной задачи. На сегодняшний момент установлена уже первая видеокамера на доме, которая сейчас проходит тестирование и предназначена в первую очередь для парковки.

Многим в том числе и нам нужна и консьержка и система видеонаблюдения.
Просто хочется эффективного и работающего решения, а не "чтобы было". Плюс я не согласен с тем чтобы сданные жильцами деньги расходовались на организацию видеонаблюдения стоянки (к которой у них доступа нет).

По консьержкам: в данный момент 2 из 3 работают хорошо. Рассматриваем возможность возобновления оплаты.

rindex (2008-11-25 17:02)6. С начала декабря все неплательщики консьержа и гости, приходящие к ним, больше не будут пускаться в дом через кнопку вызова "150" (связь с консьержем).
Также список квартир-неплательщиков будет вывешен около дома перед панелью вызова, внутри дома и в других наиболее посещаемых местах. Напомню, из 144 квартир ПРИНЦИПИАЛЬНО не платят за консьержа 4 квартиры: №6, 110, 113, 114 (пока не живет). Последние три квартиры находятся на одном этаже - на 14-м.

То что 3 из 4 находятся на одном этаже это совпадение. Мы не платим потому что не были их работа была неудовлетворительна. И расходы были не понятны. По поводу списков: Вывесить вы можете все что угодно, может просто спросить у людей что им не нравится? Так же мне непонятна ситуация с квартирами в которые без ремонта и в которых делается ремонт. Мы вот платили в свое время все сборы, хотя не жили и ремонт не делали. Про это Алексей как то забывает.

rindex (2008-11-25 17:02)7. Домофоны. В доме установлен 51 домофон. Еще около 5 установлены, но не подключены к домофонной сети. Список составлен. Есть нарекания на работу домофонной службы. Может быть на выходных подготовлю официальную бумагу с нашими требованиями по работе данной компании и вышлю им. В случае не соблюдения тех пожеланий (их обязательно здесь размещу), ближе к лету будем проводить поиск другой компании по домофонам, отвечающую нашим требованиям.

Работы домофонной службы вообще не видно. Питался поставить домофон раз 3-4. Как то все на их диспетчере и зависает. Так и оставил это дело. Без домофона нормально справляемся. Кстати подскажите с какого месяца надо гасить задолжность по домофону (12 руб./мес.)? Помница мы когда на домофон скидывались предоплату какую-то вносили.

Жаловаться выше можно. Только постоянно туда письма писать не будете. 1-2-3 раза - без проблем. Но 10-20-30 раз - навряд ли. Просто однажды придет ответ из вышестоящей организации, чтобы жаловались внутри района (а оно так и правильно). Лишь после отказа внутри Люберец, можно и нужно жаловаться выше. На сегодняшний момент количество писем в ЖЭУ и ЛГЖТ превысило 25 шт. По части результат положительный, по части - отрицательный.

По поводу консьержей. Вы мне предлагаете заняться соц.работой и работой психологом?! Не нравятся консьержи - жалуйтесь КОНКРЕТНО. Я всегда на связи и интернет рядом. Тем более, что 120 квартир их работа устраивает, а 2 квартиры не устраивает. Еще одна квартира считает что занимается вопросами по дому и платить не должна, еще один вообще наотрез отказывается.
Умолять и клянчить деньги я не буду, как и консьержи. Те квартиры, которые "без ремонта и не появляются" - это те квартиры, с которыми ВООБЩЕ (!!!) НЕТ НИКАКИХ КОНТАКТОВ (ни телефона, ни имени и т.п.). РИК ТНП и ЖЭУ такие данные не предоставляет, т.к. это разглашение личной информации. И КАК Я БУДУ С НИХ ДЕНЬГИ СОБИРАТЬ?!

Рассматривать возможность платить за консьержа, конечно, можно, но нужно торопиться, т.к. из-за нормальных окладов сейчас декабрь месяц мы пока по з/п не закрываем. Значит не доплатим зарплату нашим работникам. Из-за кого?!
Январьские деньги я расходовать не собираюсь на декабрьскую зарплату. Мы все хотим платить консьержам нормальную з/п, но платить все тянем. А в доме простите 144 квартиры (платят 120). На всех я повлиять не могу.

По домофону спасибо, что высказали свое мнение. Работа уже ведется.

По видеонаблюдению С УДОВОЛЬСТВИЕМ выслушаю Ваши предложения по "эффективному и работающему решению". Я свой вариант вывесил 2 месяца назад на доске объявлений. Стоимость закупки и установки превысит 100 тыс.руб. Это очень не маленькие деньги. А мы и тут тянем.
Найдете дешевле и лучше - С БОЛЬШИМ УДОВОЛЬСТВИЕМ КУПЛЮ У ВАС ЦЕЛИКОМ ВСЮ СИСТЕМУ И ЗАКАЖУ УСТАНОВКУ. Но мне купить и найти пока дешевле не получается.

Видеорегистратор с выходом в инет и HDD не менее 1.5-2 Гб, 8-9 камер (1-2 внутри дома).

ЖДУ ПРЕДЛОЖЕНИЙ! Я ВСЕГДА ОТКРЫТ ДЛЯ КОНТАКТА И ГОТОВ РАССМАТРИВАТЬ ЛЮБЫЕ СПОСОБЫ ОПЛАТЫ ЗА РАБОТУ КОНСЬЕРЖА В ТОМ, ЧИСЛЕ И "СРАЗУ ИМ В КАРМАН".

СПАСИБО!

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Последние события в доме:

1. Каким-то образом разъединилась канализационная труба в больших однокомнатных квартирах. Затоплены квартиры с 7 по 1 этаж. Воняет... Завтра ждем инспекцию из ЖЭУ, буду требовать составить акт.

2. Чуть было не затопились двухкомнатные квартиры. В одной из квартир вырвало счетчик учета воды. Видимо, был плохо закреплен или бракованный счетчик.

3. За домофон мы платим 25 руб/мес при установленном домофоне и 12 руб. без домофона (обслуживание центрального запирающего устройства). За домофон платим С НОЯБРЯ 2008г.

4. Свет в пассажирском лифте. Ну как и планировалось. Сегодня 6 часов отсутствовал свет в пассажирском лифте, хотя заявку за замену 2-х перегоревших ламп из 3-х мы уже писали. Одна из ламп по нашей просьбе теперь заменена на энергосберегающую, чтобы впредь такие проблемы не повторялись.

Следующий на очереди - грузовой лифт. Здесь лампы также скоро перегорят. Реакция ЖЭУ - "0".

Что будем делать с плиткой?! Выжидать окончания гарантии или ругаться и судиться?! Плитка по СНиП не проходит вообще.

Жду помощи от инициативных людей, которым не безразлична судьба нашего дома, а не отдельно взятой квартиры!

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Соседи! Кто-нибудь знает приличное место, недалеко от дома,где можно в бильярд поиграть?
Чтобы контингент был нормальный и перед друзьями не стыдно было? Заранее спасибо за инфу!

Дудолька (2008-11-28 12:00)Соседи! Кто-нибудь знает приличное место, недалеко от дома,где можно в бильярд поиграть?
Чтобы контингент был нормальный и перед друзьями не стыдно было? Заранее спасибо за инфу!

В районе ваших домов ничего приличного нет..)))
А что, до Платана в Жулебино нет сил добраться???)))

________________________
Инсинуаций зритель©

Paulus (2008-11-28 12:04)А что, до Платана в Жулебино нет сил добраться???)))

Там мы уже были...мужу как-то не особо понравлось...что-то там со столами не то...
Думали,может в самих Люберцах что-то есть?!

Хотел бы немного прояснить ситуацию пл нашим дворникам и уборщицам:

ОАО ЛГЖТ не имеет такую штатную единицу как "Дворник" или "Уборщица". После введения миграционной службой серьезных штрафов за найм работников, не оформленных должным образом, ОАО ЛГЖТ решил перевести данные работы на аутсорсинг, т.е. передача функций по уборке другим компаниям.
Для этого были созданы несколько юридических лиц, подконтрольных ЛГЖТ, одним из которых и стало ФОНБАРД. Именно эта фирма фигурирует на спецодежде рабочих.
ОАО ЛГЖТ как бы ежемесячно перечисляет данной компании средства за работу их сотрудников, реально перекладывая пачку денег из одного своего кармана в другой. Всю юридическую ответственность в этом случае несет работодатель, т.е. ФОНБАРД. А работники, чего греха таить, в 90% случаях 100% нелегалы.
Наверное стоит упомянуть то, что работники ФОНБАРД живут неофициально в подвалах жилого фонда жилищного треста. Самое интересное, что в случае звонка жителей их оттуда выгоняют на сутки, а потом снова запускают.

Так вот. ОАО ЛГЖТ перечисляет за каждого работника ФОНБАРД около 10 тыс.рублей. За минусом налоговых платежей и т.п. отчислений работнику полагается сумма в районе 7 тысяч рублей (в месяц!). Эти деньги налом привозят в ЖЭУ-1 и тут же раздают рабочим. Но только за минусом "издержек по доставке и хранению", а эти издержки составляют около 3-4 тысяч рублей.

Так что же получает наш дворник и уборщица?! Не поверите - каждый в районе 3-4 тысяч рублей в месяц. И те с задержкой! Вот тут недавно из ЖЭУ-1 пропала крупная сумма денег, предназначенная дворникам и уборщице. Разбирались около 3-х недель, виноватого так вроде бы и не нашли...

Тем временем дворники и уборщицы (или выражаясь простым языком офисных работников ЛГЖТ - "СКОТ") живет в подвалах, где круглосуточно горит свет. Его нельзя отключать, т.к. тут же начинают ползать полчища крыс и мышей.

Мусоросборник нашего дома для дворников просто рай... Замечу, что там, как и в нашем подвале никто не живет. И это недопустимо.

Теперь о порядке уборок. По стандартам ЛГЖТ влажная уборка нашего подъезда проводится не реже 1 раза в месяц. Сухая уборка (подметание) - вроде бы 1 раз в неделю.

Теперь о доплатах. Я не скрывал и не собираюсь скрывать, что дворнику и уборщице нашего дома доплачивается по 1000 руб.каждому (2 человека) в месяц.

За что делается доплата:

Дворник:
1. Уборка придомовой территории 2 раза в день (утро/вечер);
2. Уборка сквера (ЖЭУ-1 считает эту территорию не придомовой и не считает необходимым ее убирать). Замечу, что при ветренной погоде весь мусор из сквера оказывается у нашего подъезда. Этим и обусловлена необходимость уборки. Да и согласно распоряжению Главы Люберецкого района эта территория относится к нашим домам (само распоряжение и план придомовой территории согласно ему у меня есть в наличии);
3. Уборка около подъезда;
4. Подбор окурков на газоне нашего дома;
5. Уборка летнего театра;
6. Уборка дороги вдоль тротуара вокруг нашего дома;
7. Периодический вынос строительного мусора в небольшом (!) количестве из нашего дома - коробки и т.п.;

Доплата уборщице:

1. Влажная уборка первого этажа 2 раза в неделю по утрам (понедельник + пятница)+ норматив, за который платит ЖЭУ (+ еще один раз);
2. Обход всего дома 2 раза в неделю уборка мелкого мусора (окурки, пачки сигарет, пищевые отходы и т.п.) + подметание лестничных клеток (по необходимости) +норматив, за который платит ЖЭУ (+еще один раз)

Итого мы получаем пусть незначительное, но улучшение ситуации с уборкой нашей территории и лестничных клеток.

Можно конечно жаловаться в жилищный трест на плохую уборку в нашем подъезде, но Вы добьетесь лишь штрафа на работника в размере 500-1000 руб., который кому-то другому пойдет в карман. А уборщица после 2-3 раз наложения штрафа просто уволится. У нас ротация дворников достаточно большая - уже 5 человек работали и уходили.

Каждый из жителей вносит свой посильный вклад в доплату дворнику и уборщице в размере 17 руб. в месяц из 250 руб.

Предлагаю каждому подумать о необходимости доплат дворнику и уборщице, которым мы уже на протяжении 1.5 лет доплачиваем (начинали с 500 рублей).

А жителям, которые не согласны с данной практикой, просьба звонить, подходить и разговаривать спокойно. Лишняя нервотрепка никому не нужна.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Ситуация по плитке.

Работники ЛГЖТ не знают, что делать. Коврик нам обещали постелить около лавочек и все. Коврика нет, все молчат и жду чуда. А зима вся впереди! Существует большой количество способ решения проблемы, тем более сейчас, когда погода это позволяет!

ЛГЖТ и ЖЭУ читают этот форум и передаю им респект за "хорошее обслуживание нашего дома".

На следующей неделе будут подготовлены 2 новых письма с требованием наложения штрафов на работников ЖЭУ-1, которые игнорируют решение наших проблем! Это касается света, крыс и других вопросов.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Алексей, я бы хотела уточнить: сквет напротив нашего дома (баскетбольная площадка и летний театр) относится к нашей придомовой территории?

________________________
...

Согласно распоряжению Главы Люберецкого района - да. Но ЖЭУ упорно эту территорию не признает.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Вот геодезический план выделенного земельного участка ДЛЯ НАШИХ 2-Х ДОМОВ:

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Законна ли установка металической двери на этаж? Всвязи с установкой ее на нашем этаже ЖЭУ отказывается нас (наш этаж) обслуживать, пока мы ее не срежем. Как можно повлиять на ЖЭУ? Сегодня хотим подготовить письма в ЖЭУ и ЛГЖТ по поводу двери, нашего холодной стояка и по поводу придомовой плитки и собрать подписи жильцов, завтра планируем туда их отнести.

________________________
...

Дык металлическая дверь в том виде как вы ее поставили нарушает технику пожарной безопасности и согласование ЖЭУ, а уж тем более ЛГЖТ Вы не получите. При открытом пламени или повышенной температуре ее может заклинить и ваша эвакуация будет затруднена. Тут правда на их стороне. Ставить нужно в таких случаях деревянные двери, обитые дерматином.
Что касается других вопросов - то всегда рад приветствовать всех жителей, кому эти темы актуальны.

Стояки холодные так и будут. ЖЭУ особо не парится и не договаривается с каждой квартире об ее обследовании (хотя бы по телефону), а просто вешает объявления и все! А если человек редко дома появляется?! А если он еще не живет?! Вот это их не волнует. Проблема по вашему стояку решается ими быстро - просто сливаются стояки и снова наполняются водой. Это дает кратковременный эффект - 30-40 минут для того, чтобы им уйти из дома (труба горячая? да. Проблема есть? нет.). А потом все по новой.

Плитка - тоже дело. Как будете собирать подписи жителей?

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта