Новостройки Авиаторов 10 корп.1 и 2 (Московская 43 и 44)

Всем привет! Сегодня присоединились к вам.
Мы купили квартирку в 43 корпусе, это Авиаторов,д.10 корпус 1 или 2? В общем, мы на 15 этаже!

rindex (2008-01-31 12:41)Сейчас есть явные проблемы с трубами горячей воды в однокомнатных квартирах рядом с трешками на верхних этажах. Трубы установлены с нарушениями (без гильз и компенсаторов), что приводит к тому, что они выгибаются змейкой. Каждый месяц все сильнее и сильнее.

Я так понимаю,это как раз наши однушки!!! Ужас какой!! И что делать? Можно ли эти труби поменять не причиняя ущерба ремонту и соседям? Я не хочу,чтобы всё перегнулось и рвануло!!!

З.Ы. Новичкам привет! Почитайте,как у нас тут "весело"!!!

Квартиры в обоих корпусах подорожали. До 65000 руб/кв.м.

Собственность:

Во вторник не успели проверить документы. Сегодня с 2-х часов дня в рег.палате ожидают. Есть шанс, что до конца раб.дня посмотрят бумаги и хоть какие-нить сроки скажут...

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Алексей, а что говорит застройщик, который не может сдать оборудование водоканалу из-за которого вся чушь случается!!!!! И вообще оборудование сертифицированно, наверняка на гарантии, обратиться в конце-концов к производителю, пусть приезжают настраивать, лучьше ещё РАЗ (надеюсь последний ) заплатить и успокоиться наконец. НО МНЕ кажется здесь виноват застройщик -------------- его надо долбить............

Застройщик все валит на Водоканал. За обслуживание станции нужно платить деньги. Они этому сопротивляются. Сейчас в срочном порядке пытаются устранить все недочеты в проекте насосной станции, чтобы хоть кто-то взял ее на обслуживание. Мозги периодически выедаю всем. Очень хочу увидеть своего соседа сверху, у которого труба и рванула - Генерального директора компании-застройщика. Ему пожалуюсь. Глядишь и с места все сдвинется.

А то одни стесняются ему звонить, другие субардинацию соблюдают. Вот и получаем, что получаем...

Основные проблемы при приемке:

- плохо уложена кафельная плитка или где-то вообще не уложена (уже укладывают)
- насосы запитаны от общедомового счетчика, а должны иметь отдельно проложенный кабель к подстанции. Иначе - при отключении света в доме по какой-либо причине приведет к отключению насосов и, как следствие, отсутствию воды на верхних этажах...

Есть еще какие-то технические вопросы (по типу "как ими пользоваться..."). Точно не знаю.

Продолжаем "долбить"...

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Насосы которые установлены в доме какой фирмы???

Всё!!! Уже даже сил нет говорить об этом!!! У нас опять нет воды!!! Никакой и нигде!!! Чё за НАХ?????
В ЖЭУ звоню, они не берут! Конечно,пятница пол-пятого..перетрудились,суки...Сорри за мой французский!!!!
Темя воды уже прото задолбала!!! Надо нам отказываться от услуг ЖЭУ и сами организовываться!!!!

Кто-то готов, а кого-то и устраивает работа ЖЭУ...
Для организации ТСЖ - потребуется очень и очень много сил и средств (на первом этапе).
Потому - в первые год-два оплата должны быть повышенной, но зато потом должна быть мах. на уровне ЖЭУ...
Для организации ТСЖ необходимо чтобы большинство жителей изъявили свое желание, при этом письменно, а не на словах...
Для эффективной работы ТСЖ, как минимум необходимо благоустроить двор (напр.возвести заборчить, организовать видеонаблюдение, КПП и прочее).
Необходимо определиться с председателем ТСЖ и его командой (помощником, специалистами и бухгалтером).
Здесь очень и очень много вопросов (ньюансов) и к делу если подходить, то очень серьезно!

________________________
Дypак yчится на своих ошибках, а yмный не yчится. Он что - дypак yчиться?

В любом случае все это будем обсуждать. Очно или зочно - решим потом.

Последние новости:

Сегодня в доме появились хозяева аж 3-х квартир в нашем доме. Для получения ключей им осталось лишь оплатить коммунальные услуги в МУП ЛГЖТ и получить соответствующую справку.

В процессе сегодняшнего обхода выявлены новые проблемы.

1. Текут трубы в однокомнатной (ых) квартире (ах), которые расположены рядом с трехкомнатными. Текут сильно. Определено из подвала.
2. На чердаке стал ржавым и уже сыпется кран открытия/закрытия отопления в правом крыле нашего дома. Уже течет вода из него. Так как ЖЭУ-1 мы об этом сообщить не можем (по определенным причинам), то завтра -послезавтра буду обращаться к застройщику для устранения проблемы. ЖЭУ-1 об этом не знают, т.к. не делаются элементарные обходы служебных помещений в нашем доме.
3. ЖЭУ-1 провело работы по замене крана с горячей водой в подвале. Поставили самый простой кран. Ну и ладно - вроде бы держит и хорошо. Но (!!!) чтобы не скучать роботники ЖЭУ-1 (сантехники собссно) выпили 3 чакушки водки и запили их бутылкой пива "Ярпиво". Все это аккуратно сложили в нашем подвале, где также теперь еще навалом мусора от теплоизоляции труб с горячей воды (сантехники ее содрали с труб для однокомнатных квартир и затруднились повесить их обратно). Сделал фото всего этого ужаса.
4. Работники ЖЭУ-1 зачем-то отключили дренажный насос в подвале из розетки. Такое ощущение, что они так и не поняли как его включить... Из-за этого в подвале скопилось очень много воды (сантехникам сложно ее сливать в канализацию, т.к. для этого нужен длинный шланг! Откуда у них такое богатство!)..
5. Зависает электроника у пассажирского лифта при его приезде на 16-й этаж. Приезжает, но уезжать оттуда не хочет. Лишь спустя 10-15 минут начинает сам спускаться на первый этаж. Скорее всего что-то погорело в электронной плате. Лифтеры обещали вызвать механика в понедельник.

Большое спасибо всем, кто четко и внятно объяснил рабочим график работы в нашем доме. График более-менее соблюдают. С отдельными "элементами" проводим соответствующие работы...

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Что-то затишье какое-то непонятное... не перед бурей ли?..

Никто не обратил внимания - я января ЖЕУ стало ОАО ?

Да, давно уже планировали. Года два планировали перевод из МУП в ОАО. С 2008 года свершилось.

В доме все относительно тихо. Лифт починили быстро. ЖЭУ проводит какие-то работы в подвале (не уборка) и в насосной станции.

А у меня уже идет поклейка обоев! Очень рассчитываю на окончание ремонта в феврале!

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

В нашем доме установлены насосы GRUNDFOSS, насколько я знаю - одни из лучших (поэтому и странно, что происходят аварии из-за повышения давления)

________________________
Долги отдают только трусы!!!

rindex (2008-02-06 00:28)Да, давно уже планировали. Года два планировали перевод из МУП в ОАО. С 2008 года свершилось.

В доме все относительно тихо. Лифт починили быстро. ЖЭУ проводит какие-то работы в подвале (не уборка) и в насосной станции.

А у меня уже идет поклейка обоев! Очень рассчитываю на окончание ремонта в феврале!

блин а я гостинную покрасила,дом садится и во многих местах трещины появились....придётся делать заново....хорошо хоть что венецианку в коридоре делать не стали,отложили на потом....а то бы кучу денег коту под хвост...

________________________
Что за фраза: Берегите мамы дочек, у меня растёт сыночек? Да у меня такая дочка, берегите вы сыночка!))

Гена Букин (2008-02-06 09:31)В нашем доме установлены насосы GRUNDFOSS, насколько я знаю - одни из лучших (поэтому и странно, что происходят аварии из-за повышения давления)

Все правильно. В доме установлены насосы GRUNDFOSS и SIEMENS. Первые не очень мощные, вторые мощнее на экстренные случаи.

Застройщик ищет пути решения проблемы.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

nadi_570 (2008-02-06 11:49)блин а я гостинную покрасила,дом садится и во многих местах трещины появились....придётся делать заново....хорошо хоть что венецианку в коридоре делать не стали,отложили на потом....а то бы кучу денег коту под хвост...

Это точно. Но тут нужно искать выход из ситуации, т.к. дом будет давать усадку еще года 3...

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

rindex (2008-02-06 23:46)Это точно. Но тут нужно искать выход из ситуации, т.к. дом будет давать усадку еще года 3...

Ага...и у нас потолни начали трескаться...пока,слава богу почти не видно...
Но что будет через 3 года...

Я не понимаю застройщиков что искать то!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Оборудование на гарантии !!!!! Вчера звонил в представительство GRUNDFOSS, там дали 9 шт. тел. обслуживающих компаний связался с ними они объяснили, что настройку оборудования должена инициировать обслуживающая дом компания , но так как они пи......сы, вы можете сами заказать настройку ...... стоимость 400 евро с гарантией..

Насосы настроены. Повторяю. Есть 2 проблемы из-за которых все это происходит:

1. Возможные скачки напряжения утром. Из-за них насосы сходят с ума и могут перепрограммироваться, выставив в данных давление значительно большее, чем было.
2. Возможные скачки давления в централизованной системе водоснабжения города Люберцы под утро. Тут технолологию подачи воды я не знаю. Суть в том, что не стоят ограничители на входящее давление от Водоканала.
Застройщики даже предположить не могли, что такая проблема может быть и в проекте данный элемент не предусмотрели.

Где именно кроется проблема - хз. ЖЭУ-1 тратить деньги на настройку насосов, а ткже их обслуживание не хочет.

Повторяю: уже прошло больше 2-х месяцев с момента обнаружения не работы обратного клапана в насосах, из-за чего они вынуждены работать с повышенной нагрузкой (столб воды нагнетается до верхних этажей, а потом выливается обратно в централизованную городскую систему водоснабжения. А по сути - столб воды должен стоять в стояке). Долго надолго ли их хватит?! Убьют эти насосы - поставят наши, родные - Российского производства. Вот тогда мы "запоем"...:((((

У нас стоят три насоса, которые могут давать по 12-15 атмосфер каждый. Если электроника сходит с ума, то может выставиться любое давление: от 0 до 45 атмосфер. В работу в таком случае запускаются сразу три насоса и наступает полный звиздец..

Такое давление не выдержит ни одна труба. В трешках и некоторых двушках максимальное давление возможно до 25-27 атмосфер. Дальше - все, хана. В остальных - до 9-11 атмосфер...

ЖЭУ-1 сейчас настроило давление 7.5-8 атмосфер.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

По поводу GRUNDFOSS, вот данные с сайта технической поддержки:

Что произойдет в случае перенапряжения (выше стандартного напряжения на 6%)?
1. Стандартный электродвигатель: поверхностная температура будет повышаться. Электродвигатель/насос будут работать на повышенных оборотах и в результате будет расти требуемое напряжение. Это приведет к росту тока и как следствие этого произойдет отключение электродвигателя термосопротивлением или тепловым реле.
2. Электродвигатель с электронным управлением: встроенная защита электродвигателя остановит его и при восстановлении нормальных условий эксплуатации вновь автоматически запустит.

Что произойдет в случае падения напряжения ( более 10% ниже стандартного напряжения)?
1. Стандартный электродвигатель: поверхностная температура будет повышаться. Возникнет перегрузка электродвигателя и как следствие этого произойдет его отключение термосопротивлением или тепловым реле.
2. Электродвигатель с электронным управлением: встроенная защита электродвигателя остановит его и при восстановлении нормальных условий эксплуатации вновь автоматически запустит.