Куплю/продам участок в СНТ Зеленая зона

Несколько раз попробовала выложить ссылку, не получается. Впросы к администрации сайта.

Как на эту ссылку попасть:
Набираете в яндексе ЦИАН
Заходите.
Вносите в поиск Московская область, 1 комнатная квартира
И вам выходят предложения от 450 тыс.рублей
Доходите до полутора миллионов....думаю вы там просто замучаетесь выбирать.

Еще раз. Что бы не ушло далеко.
ФАКТ
Динамика роста стоимости участка в СНТ Зеленая зона

+ 5% в квартал (2010 - 2013 гг)
+ 10% в квартал (2013 - 2014 гг)
Динамика уверенная и стабильная последнее время (эти годы) в связи с:
- Быстрым появлением современного микро-на "Некрасовка- прак" в шаговой доступности от участков
- С публично объявленой перспективой развития близлежащих территорий, а именно: строительство дорог, жилых микрорайонов, школ/садов и торговых центров, легкого и традиционного метро и пр.)
- Привтизациией земельных учатков и как следствие - получения св-тв
- Процессом подключения электричества. При чем все время этот процесс подключения был на слуху и под давлением садоводов контролировался. Хотя и затянулся).
- Появлением возможности прописаться.
- Строительства метро и улучшение транспортной инфраструктуры, в целом.
- Постоянного роста кадастровой стоимости.
- Появления новых собственников совместно с активными "старыми" которые строят большие и замечательные дома, улучшают вид участка и стимулируют своим примером интерес к этому месту.
- Лояльности со стороны властей к развитию данного СНТ, как самостоятельного частного сектора.

ИТОГО: Участки рентабельные и стабильно повышаются в цене.

- Целевая аудитория данного места - это люди, которые понимают, что они будут жить в городе с той экологией которая есть во всей Москве, теми транспортными проблемами которые есть во всей Москве, теми рисками связанными с чиновниками и которые тоже есть во всей стране и прочее прочее НО ПРИ ЭТОМ ОНИ БУДУТ ЖИТЬ В ЧАСТНОМ ДОМЕ, который они купили по цене ниже квартиры, но по площади больше квартиры.
- Более 50% территорий за МКАД на которых построены современные ЖК - это подобная история со своими мусорно-свалочными складами, со своими коллекторами.
- Есть несколько проектов Ген плана и все не утверждены, сейчас все развивается по плану где участки сохраняются для садоводов.
ВАЖНО

Так как участки приватизированы и находятся в частной собственности, то даже если инвестор вместе с городскими властями захотят там поострить новое жилье, то им нужно договариваться с собственниками и пока собственник не согласиться, то это сделать не возможно.
Снос возможен только в случаи (см. ниже) и только с компенсацией кадастровой стоимости, которая сейчас уже более 500 000 за сотку (цена выросла с 2014 г и зафиксирована в новых кадастровых выписках, но на карте сайта rosreestr.ru еще пока старая стоимость) :

размещение объектов государственного или муниципального значения (если другие варианты их размещения не были найдены), в том числе:
объектов обороны и безопасности;
объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи федерального или регионального назначения;
объектов использования атомной энергии;
сооружений, обеспечивающих космическую деятельность;
обеспечивающих статус и защиту Государственной границы РФ;
электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильных дорог общего пользования в границах населенных пунктов, а также между ними; мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения как в черте, так и вне границ населенных пунктов;
линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;
федеральных и региональных энергетических систем

Важно смотреть на стоимость квартир, именно в нашем районе, а если быть точным, то рядом с участками нашего СНТ.
Цена на новые квартиры там от 4 500 000 р. (1 комнат квартира)
Участок в СНТ Зеленая зона стоит - от 1 500 000 + Поставить дом - от 1 000 000 рублей 100 м2
Итого: 2 500 000 рублей и у вас жилой дом 100 м2 с личным небольшим участком.
Рядом метро. Вся инфраструктура, Прописка.
И при этом район только начал развиваться, все улучшается и растет в цене.

Мила777 (2014-03-09 16:31)Несколько раз попробовала выложить ссылку, не получается. Впросы к администрации сайта.

Как на эту ссылку попасть:
Набираете в яндексе ЦИАН
Заходите.
Вносите в поиск Московская область, 1 комнатная квартира
И вам выходят предложения от 450 тыс.рублей
Доходите до полутора миллионов....думаю вы там просто замучаетесь выбирать.

СНТ ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА' (2014-03-09 21:25)Важно смотреть на стоимость квартир, именно в нашем районе, а если быть точным, то рядом с участками нашего СНТ.
Цена на новые квартиры там от 4 500 000 р. (1 комнат квартира)
Участок в СНТ Зеленая зона стоит - от 1 500 000 + Поставить дом - от 1 000 000 рублей 100 м2
Итого: 2 500 000 рублей и у вас жилой дом 100 м2 с личным небольшим участком.
Рядом метро. Вся инфраструктура, Прописка.
И при этом район только начал развиваться, все улучшается и растет в цене.

Вы совершенно правы, по поводу перспектив,Но у большинства первых поселенцев нашего поселка,-тех кто постоянно проживает в СНТ, уже истерика от ожиданий лучших времен,а жизнь проходит.

Вы начинаете повторяться. Зачем печатать одно и то же по 10 раз.
Вас уже услышали.
А что будет, если я начну постить свои "простыни", копируя их так же как вы?
У меня создается ощущение, что вы учетчик (могу ошибаться, конечно)

СНТ ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА' (2014-03-09 21:19)- Целевая аудитория данного места - это люди, которые понимают, что они будут жить в городе с той экологией которая есть во всей Москве, теми транспортными проблемами которые есть во всей Москве, теми рисками связанными с чиновниками и которые тоже есть во всей стране и прочее прочее НО ПРИ ЭТОМ ОНИ БУДУТ ЖИТЬ В ЧАСТНОМ ДОМЕ, который они купили по цене ниже квартиры, но по площади больше квартиры.

Итак целевая аудитория-это люди, которые понимают, что будут жить в городе....
Замечательно.
У меня вопрос:
А как они будут жить в городе БЕЗ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА, ГАЗА, ВОДОСНАБЖЕНИЯ?
Поймите вы, наконец, радужными перспективами в нашей стране, в наше время можно заманить только либо неисправимого лоха, либо бойца, который уверен, что выгрызет себе все эти блага (когда-нибудь) сам, либо того, кто готов жить вне цивилизации.
И тех и других и третьих не так много, как вам кажется.
Выбор просто огромный. Я занимаюсь этим только неделю и уже роюсь как в сору в предложениях.
Как только у меня будет покупатель на квартиру, я начну опускать в цене, и те, кому надо продать срочно опустятся.
Это рынок.
Предложение сейчас сильно превышает спрос.
На данный момент НИЧЕГО кроме помойки тут нет.

СНТ ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА' (2014-03-09 21:19)- Более 50% территорий за МКАД на которых построены современные ЖК - это подобная история со своими мусорно-свалочными складами, со своими коллекторами.

Такой помойки, которая стоит на отстойниках нет нигде.
Не забывайте, что под нами (пардон) какашки, вогруг нас тоже.
Непролазная грязь и полное бездорожье, которое будет ВСЕГДА! Я вам это авторитетно заявляю (да и сами вы это прекрасно знаете)
Как человек будет подходить (подъезжать) к своей чудо-недвижимости, если даже на джипах люди проехать не могут, застревают (на большенстве дорог)? Купят вертолет?
У кого есть деньги на вертолет, тот не покупает землю на помойке, на отстойнике, на болоте без коммуникаций.
Тут покупают те, у кого нет денег на Салтыковку, понимаете. Их просто нет. Поэтому дорого они не дадут.

СНТ ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА' (2014-03-09 21:19)- Есть несколько проектов Ген плана и все не утверждены, сейчас все развивается по плану где участки сохраняются для садоводов.
ВАЖНО

Так как участки приватизированы и находятся в частной собственности, то даже если инвестор вместе с городскими властями захотят там поострить новое жилье, то им нужно договариваться с собственниками и пока собственник не согласиться, то это сделать не возможно.
Снос возможен только в случаи (см. ниже) и только с компенсацией кадастровой стоимости, которая сейчас уже более 500 000 за сотку (цена выросла с 2014 г и зафиксирована в новых кадастровых выписках, но на карте сайта rosreestr.ru еще пока старая стоимость) :

Вы противоречите сами себе:
То вы пишите, что тут можно построить дом, теперь вы пишите про кадастровую стоимость земли.
Так строиться тем кто ее купит или просто ходить сажать морковку?
Если сажать морковку, то зачем ее тут на помойке покупать?
А если строиться, то:

1. Вам никто не компенсирует стоимость дома по кадастру.

2. Если вы построите дом, то не факт, что вам его зарегистрируют как жилой.
Я была в БТИ и мне там сказали, что в техническом паспорте будет написано НЕЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ, т.к. назначение земли для садоводства.
Мне было необходимо для получения материнского капитала, что бы в тех. пасп. было написано ЖИЛОЙ ДОМ, я лично этого добиться не смогла.
У моего соседа в тех паспорте тоже написано НЕЖИЛОЕ
Но, вероятно есть те, кто оформил как жилое.
Это я к тому, что прежде чем покупать, надо сходить в БТИ и лично выяснить этот вопрос, каждому, кто не хочет потом попасть в просак, как я.
Когда вы услышите слово НЕЖИЛОЕ и вам его напишут в тех паспорт БТИ
То и компенсировать вам будут как нежилое, т.е. как большой САРАЙ

3. По поводу договориться с собственниками:

У меня на глазах инвестор договаривался с собственниками знаете как? Просто сожгли дом. Вот и все "договоры"
Адрес: Люберецкий район, поселок октябрьский (сразу за люберцами), ул. 60 лет победы, дом 6 и дом 1.(между ними)
Как говориться "Поезжайте и спросите"
Там построили новостройки, 10 лет назад
С одним собственником договориться не смогли, сожгли
Так он еще лет 6 ездил на свою спаленную дачу жарить шашлык, сейчас только там будут строить дом, но чем для него это закончилось не знаю.

Так что покупая тут землю, люди покупают бо-О-ольшой гиморрой во всех отношениях.
Я бы даже сказала ОДИН БОЛЬШОЙ ГИМОРРОЙ.
А покупать его за большие деньги просто глупо.

Мила, почему вы решили что я с вами соревнуюсь или спорю. Я вас прошу напишите одтельным письмом только хорошее, только плюсы. Вы давно тут живете и знаете что есть и что пришло нового, но не плохого а хорошего. Пусть будет не много. Хотя бы пара строк.

Простите, пишу и повторяю не для вас и не в укор вам.
Я считаю что Земля и место отличные!
Кадастровая стоимость здесь растет и на дома и на землю мега-быстро. Плохое уходит, а хорошее приходит. Этим и хороши "отсталые" и "неразвитые" места. Кто рискует и вкладывает деньги и силы в то, что сегодня плохое и страшное, но завтра 100% будет лучше тот выиграет. Бизнесмены всегда ищут такие случаи, что бы заработать.
Я же повторяю, что готов гарантировать продажу участка площадью 4 сотки за стоимость от 1 500 000 рублей. Со всеми минусами, которые описаны и сказаны.

В СНТ ЗЗ все больше скупают люди и молодые семьи, которые живут в Москве. Они чаще всего снимают жилье ближе к центру а сейчас планируют иметь что то своё, планируют рожать детей. Они готовы вкладываться в освоение и изменение данного места. Так что все будет хорошо.

Мила777 (2014-03-10 11:40)Вы начинаете повторяться. Зачем печатать одно и то же по 10 раз.
Вас уже услышали.
А что будет, если я начну постить свои "простыни", копируя их так же как вы?
У меня создается ощущение, что вы учетчик (могу ошибаться, конечно)

Вы противоречите сами себе:
То вы пишите, что тут можно построить дом, теперь вы пишите про кадастровую стоимость земли.
Так строиться тем кто ее купит или просто ходить сажать морковку?
Если сажать морковку, то зачем ее тут на помойке покупать?
А если строиться, то:

1. Вам никто не компенсирует стоимость дома по кадастру.

2. Если вы построите дом, то не факт, что вам его зарегистрируют как жилой.
Я была в БТИ и мне там сказали, что в техническом паспорте будет написано НЕЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ, т.к. назначение земли для садоводства.
Мне было необходимо для получения материнского капитала, что бы в тех. пасп. было написано ЖИЛОЙ ДОМ, я лично этого добиться не смогла.
У моего соседа в тех паспорте тоже написано НЕЖИЛОЕ
Но, вероятно есть те, кто оформил как жилое.
Это я к тому, что прежде чем покупать, надо сходить в БТИ и лично выяснить этот вопрос, каждому, кто не хочет потом попасть в просак, как я.
Когда вы услышите слово НЕЖИЛОЕ и вам его напишут в тех паспорт БТИ
То и компенсировать вам будут как нежилое, т.е. как большой САРАЙ

3. По поводу договориться с собственниками:

У меня на глазах инвестор договаривался с собственниками знаете как? Просто сожгли дом. Вот и все "договоры"
Адрес: Люберецкий район, поселок октябрьский (сразу за люберцами), ул. 60 лет победы, дом 6 и дом 1.(между ними)
Как говориться "Поезжайте и спросите"
Там построили новостройки, 10 лет назад
С одним собственником договориться не смогли, сожгли
Так он еще лет 6 ездил на свою спаленную дачу жарить шашлык, сейчас только там будут строить дом, но чем для него это закончилось не знаю.

Так что покупая тут землю, люди покупают бо-О-ольшой гиморрой во всех отношениях.
Я бы даже сказала ОДИН БОЛЬШОЙ ГИМОРРОЙ.
А покупать его за большие деньги просто глупо.

СНТ ЗЕЛЕНАЯ ЗОНА' (2014-03-09 21:25)Важно смотреть на стоимость квартир, именно в нашем районе, а если быть точным, то рядом с участками нашего СНТ.
Цена на новые квартиры там от 4 500 000 р. (1 комнат квартира)
Участок в СНТ Зеленая зона стоит - от 1 500 000 + Поставить дом - от 1 000 000 рублей 100 м2
Итого: 2 500 000 рублей и у вас жилой дом 100 м2 с личным небольшим участком.
Рядом метро. Вся инфраструктура, Прописка.
И при этом район только начал развиваться, все улучшается и растет в цене.

КОНЕЧНО. МНЕ ОЧЕНЬ ПРИЯТНО, ЧТО МЕНЯ НЕ ЗАБЫВАЮТ, НО МИЛЯ ХОЧЕТ КУПИТЬ ЕЩЕ ОДИН УЧАСТОК. КУПИТЬ ЕГО ПО-ДЕЩЕВЛЕ, ЧЕМ ОНИ СТОЯТ ПО КАДАСТРОВОЙ И РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ.... ТАКИХ КАК ОНИ (АКТИВИСТЫ) ОЧЕНЬ РАЗДРАЖАЕТ БЕЗДЕЙСТВИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ, БОРОТЬСЯ С НЕЙ У НИХ НЕ ХВАТАЕТ НИ ЗНАНИЙ, НИ СВЯЗЕЙ ПОЭТОМУ ИХ АКТИВНАЯ ПОЗИЦИЯ ПРИНОСИТ МАЛО РЕЗУЛЬТАТОВ... СРОКИ ПОДКЛЮЧЕНИЯ ЭЭ ПЕРЕНОСЯТСЯ ИЗ МЕСЯЦА В МЕСЯЦ

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СНТ ЛОВКО СВОДИТ НА НЕТ ВСЕ ПОПЫТКИ УЛУЧШИТЬ БЫТОВЫЕ УСЛОВИЯ, ПРОЖИВАЮЩИХ В СНТ

ОНИ КАК ЛЕБЕДЬ, РАК, ДА ЩУКА БЬЮТСЯ ЗА РАСШИРЕНИЕ ДОРОГ, ОСУШЕНИЕ ЗАЛИТЫХ УЧАСТКОВ, .... НО ВСЕ ИХ УСИЛИЯ "ХОЗЯЙКА МЕДНОЙ ГОРЫ", ПЕРЕКРЫВАЕТ ОДНИМ ДВИЖЕНИЕМ РУКИ...

УБРАТЬ ЭТУ ПРОБЛЕМУ МОЖНО ТОЛЬКО, ПОСЛЕ ПОСЫЛА БАБУЛЬКИ - ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА ЗАСЛУЖЕННУЮ ДОЛЖНОСТЬ СОВЕТНИКА, ПООБЕЩАВ ЕЙ НЕ ВОЗБУЖДАТЬ ПРОТИВ НЕЕ УГОЛОВНЫХ ДЕЛ

АКТИВИСТЫ НИ КАК НЕ ПОЙМУТ, ЧТО ИМ НАДО ДЕЙСТВОВАТЬ И ДОБИВАТЬСЯ ПРОКЛАДКИ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ИХ СНТ СОВМЕСТНО С АДМИНИСТРАЦИЕЙ

... ИЛИ ПЕРЕВОДИТЬ СВОИ ДАЧНЫЕ УЧАСТКИ С ДОМАМИ В ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО...

В КОТОРОМ ВСЮ ТЕРРИТОРИЮ БУДЕТ ОБСЛУЖИВАТЬ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ (ЖЭУ) ТЕХ ГОРОДОВ, В КОТОРЫХ ОНИ ПРОПИСАНЫ ( ССЫЛКА НА "МИР НОВОСТЕЙ" ЧЕЛОВЕК- ОБЩЕСТВО- ЗАКОН "ДАЧНИКОВ ЖДЕТ ВЕЛИКОЕ ПЕРЕСЕЛЕНИ?"

Мила777 (2014-03-09 16:31)Несколько раз попробовала выложить ссылку, не получается. Впросы к администрации сайта.

Как на эту ссылку попасть:
Набираете в яндексе ЦИАН
Заходите.
Вносите в поиск Московская область, 1 комнатная квартира
И вам выходят предложения от 450 тыс.рублей
Доходите до полутора миллионов....думаю вы там просто замучаетесь выбирать.

СПС за инфо, все поняла.

ЗЫ ДЛЯ ВСЕХ !!!
КАПС будет караться баном

________________________
Вот вы сейчас читаете эту надпись внимательно и вдумчиво,но только через секунду вы поймёте что она ничего не обозначает.

Здравствуйте Мила!

А зачем вам еще один участок если тут все так плохо и без перспективно я например перспективы вижу четко, нам бы еще председателя который готов работать, было бы вообще замечательно и насколько знаю вы с председателем в отличных отношениях может объясните нам с чем связано ее бездействие:
- в не квалификации;
- в лени;
- либо человек поставил для себя задачу максимально обогатится а все остальное ей по барабану,
все мы прекрасно кто хоть раз с ней общался знаем что она не один вопрос не решила сама а предлагает нам все самим делать, обращаться в суды писать в прокуратору если и другие инстанции, как председатель она полный ноль с огромным минусом вреда от нее просто не то что много, а это махина которая встала на пути развития этой территории. И почему вы не купите у нее участок у нее есть множество вариантов как ей достались эти участки большая загадка которую скорее всего будут разгадывать следственные органы.

С уважением и глубочайшим не пониманием,
Ваши соседи!

Товарищи мои, садоводы.
Не имею возможности долго спорить на очевидные вещи.
Я в поиске.
У меня много (12) предложений на сегодняшний день (а я занимаюсь этим только неделю)
И мне нечего сказать, кроме как ни один из этих участков мне не нужен даже даром.
Вчера смотрела 2 участка в месте, где мне хотелось бы.
Там все сухо с виду.
Позвонила знакомому (не буду называть имен), у него вкопаны бетонные кольца, его участок находится рядом с теми, что я смотрела.
Вода у него стоит постоянно 20 сантиметров от уровня земли (с учетом, что участок он на 20-30 см. поднимал)
Предложила один из них своему соседу, который хочет купить.
Он сказал дословно:
Я что не в себе? там в два штыка лопаты уже вода.
Дом там ставить нельзя, все згниет, заплесневеет и в морозы фундамент может просто разорвать.

Вопрос: зачем такой участок? Он не нужен даром.
Если найдется лох, который за него отвалит кучу денег, я буду рада за продавцов, которым повезет.

И еще раз:Что у нас там идет к лучшему???
Дорог нет!!!
Их просто нет, товарищи!!!
Я вчера пыталась смотреть участки, проехать нельзя нигде.
Дорог по которым можно проехать раз два и обчелся (в основном на Москве и около сторожки), все!!! Дальше везде бездорожье.
Я ходила пешком с дитенком по калено в грязи.
Расскажите как можно строиться, если нет подьезда к участку?

Я даже не смогла толком пофоткать. Кое-что, что попалось под руку удалось снять.
Выложу фото, они красноречивее пустых слов.

Мне много есть что сказать, но нет времени.

По поводу председателя:
Извените, но у нас даже сын за отца, как известно не отвечает.
А уж садвод за председателя и подавно.
И участки она не продает,если что (мне, во всяком случае не предлагала), только дала мой телефон собственнику, кот. хочет продать на прямую (за что ей спасибо).

По стоимости: многие заряжают кадастр. (но не все)
Те, кто давно продает за эту цену уже сами снизились до 1200
Даже те, кто продает недавно, многие готовы серьезно торговаться.
Думаю те 2 участка по 1200000отдадут 100%, но мне он не нужен, к сожалению, даже даром.

Совет тем, кто хочет покупать: обязательно выясняйте на какой глубине грунтовые воды.

Мила вы осознано игнорируйте мой вопрос?

Nina25 (2014-03-11 12:35)Здравствуйте Мила!

А зачем вам еще один участок

С уважением и глубочайшим не пониманием,
Ваши соседи!

Ответ на этот вопрос можете найти у себя в свидетельстве на собственность участка в графе: назначение земли и вид разрешенного пользования. И как средство инвестиций, расширения, развития территории!
Или для использования не по назнаению, что врятли :)
Возможно для изменения ВРИ и строительства гостиниц, таунхаусов, многоквартирных жилых комплексов. Как вариант, может цивилизация придёт :)

Куплю участок. Пишите в личку.

Nina25 (2014-03-11 13:28)Мила вы осознано игнорируйте мой вопрос?

Да боже упаси (я, кстати знаю с кем общаюсь)
Просто в сутках 24 часа.
У меня продажа квартиры, покупка участка, маленький ребенок, оформление мат капитала, присвоение почтового адреса и т.д. и т.п и все одновременно.Коротко я писать не умею, а на долгие дебаты нет времени, пардон.
Если очень интересно, звоните, пообщаемся))
Тел выше.
С уважением.
Ваш товарищ по садоводству (точнее соседка по улице))

Я вот читаю эту тему и не могу понять, а зачем покупать здесь участок, если все так плохо? Может конечно я прочитала что -то между строк и пропустила. Объясните Пжл. Но прочитав, я тут хорошего ничего не нашла, тогда зачем все это?

Irena2014 (2014-03-13 01:14)Я вот читаю эту тему и не могу понять, а зачем покупать здесь участок, если все так плохо? Может конечно я прочитала что -то между строк и пропустила. Объясните Пжл. Но прочитав, я тут хорошего ничего не нашла, тогда зачем все это?

Вот купим подешевле,а потом опять хвалить начнем.

покупайте землю, ее уже не производят :)

________________________
Любите

Да земля невозобновляемый ресурс. Никогда не дешевела.

zvezdochet (2014-03-13 09:19)покупайте землю, ее уже не производят :)