Новые налоги на имущество - кто и сколько теперь платит??

малыш498 (2016-10-11 11:23)Мне за 2-ку 47 квадратов 1875 руб. прислали вчера. Налоговая ставка 0,5. Коэффициент не указан. Не много ли это?

Налоговая ставка 0,5 - для квартиры в Люберцах быть не может. Ну а то, что коэффициент не указан - может быть за эту квартиру вам налог за 2014 год не начисляли, поэтому и расчет идет без учета этих коэффициентов.

Ого. Спасибо, Марина! Попробую посчитать.

________________________
Don't worry, be happy!

54 кв.м. общая площадь, ставка 0,5. Пришло 1441р. А на сайте написано, что ставка должна быть 0,1... В налоговую ехать?
"жилые помещения (квартира, комната), кадастровая стоимость каждого из которых не превышает 300 мл. рублей0,1"

________________________
В одно окно смотрели двое. Один увидел дождь и грязь. Другой – листвы зелёной вязь, Весну и небо голубое. В одно окно смотрели двое.

У меня 46 метров пришло 1805 рублей.

Марина (2016-10-11 13:10)Налоговая ставка 0,5 - для квартиры в Люберцах быть не может. Ну а то, что коэффициент не указан - может быть за эту квартиру вам налог за 2014 год не начисляли, поэтому и расчет идет без учета этих коэффициентов.

Да, вы правы, в собственности с 2015 года.

risj (2016-10-11 13:21)54 кв.м. общая площадь, ставка 0,5. Пришло 1441р. А на сайте написано, что ставка должна быть 0,1... В налоговую ехать?
"жилые помещения (квартира, комната), кадастровая стоимость каждого из которых не превышает 300 мл. рублей0,1"

Скорее всего росреестр не передал в налоговую вид объекта недвижимости - отсюда и 0,5 (в отношении прочих объектов налогообложения).
Если у вас нет личного кабинета на сайте налоговой, то лучше начать с поездки к ним, взяв с собой оригиналы и (копии - возможно копии придется сдать) правоустанавливающих документов, где написано, что это жилая квартира. Они либо скажут что Вам написать в заявлении, либо.... отправят в росреестр, который должен прислать исправленные сведения...

Hella (2016-10-11 13:15)Ого. Спасибо, Марина! Попробую посчитать.

Hella - налог можно разобраться и посчитать. Там в общем-то в основном формулы применяются (и чуть-чуть логики: был налог за 2014 или нет, в собственности целый 2015-ый год или нет, единственный владелец или доля, ну еще ставки посмотреть для конкретного города или поселка). А вот с сумой кадастровой стоимости.... вообще не понимаю и не найду документы как они ее считают.
У меня дом 1950 года: деревянные перекрытия, горячей воды нет - пользуемся газовой колонкой, естественно ни лифта, ни мусоропровода.
На начало 2015-го года кадастровая стоимость была (за 64,4 кв.м) чуть более 2 млн.рублей (с этой суммы и шел расчет налога за 2015-ый год).
Но вот летом-осенью 2015 года кадастровую стоимость почти всех квартир в Подмосковье - пересчитали... И теперь кадастровая стоимость (которая будет учитываться при расчете налога в следующем году) почти 6 млн. руб. (то есть 90,5 тысяч руб.за кв.м).
Я бы может и не возмущалась, но рядом несколько лет назад построили новый многоэтажный дом, с горячей водой, лифтами, мусоропроводом. И вот в этом новом доме кадастровая стоимость из расчета где-то 60 тыс.руб за кв.м.
ПОЧЕМУ???? Почему кв.м в моем стареньком доме с деревянными перекрытиями, газовой колонкой, без лифта и мусоропровода стоит в полтора раза дороже, чем в рядом стоящем новом доме???
И вот ответа на этот вопрос я найти не могу....

Марина (2016-10-11 16:46)ПОЧЕМУ???? Почему кв.м в моем стареньком доме с деревянными перекрытиями, газовой колонкой, без лифта и мусоропровода стоит в полтора раза дороже, чем в рядом стоящем новом доме???
И вот ответа на этот вопрос я найти не могу....

А может дело в площади дома - у них 17 этажей - раскидали там на всех стоимость и меньше вышло?

________________________
Кто в армии служил, тот в цирке не смеется

Nd_18 (2016-10-11 16:52)А может дело в площади дома - у них 17 этажей - раскидали там на всех стоимость и меньше вышло?

Марина, может действительно так? У Вас кад.стоимость около 6 млн, у моей свекрови в Москве (16 этаж) около 8.5.

________________________
Don't worry, be happy!

Nd_18 (2016-10-11 16:52)А может дело в площади дома - у них 17 этажей - раскидали там на всех стоимость и меньше вышло?

Неа... Мы же не о стоимости земли говорим. Кадастровая стоимость - это практически рыночная стоимость недвижимости. Оценивается каждая квартира (причем без учета площадей общего пользования: подъездов, чердаков и т.д.).
Как мне на словах рассказали при расчете учитывали дальность от МКАД, дальность от центра города, дальность от платформы ж/д, дальность от остановок общественного транспорта, численность населения в городе, средняя зарплата (меня удивили сказав, что в прошлом году по Люберцам это было порядка 54 тысяч). Ну да - материал стен и год постройки. Этаж тоже вроде учитывают (у меня 2-ой, а у соседа сверху на 3-м этаже стоимость кв.м чуть ниже чем у меня, но рублей на 500 всего, а не на 30 тысяч)
В общем разница в 1,5 раза выше в старом доме, чем в новом рядом стоящем... это как-то многовато.
Конкретных формул расчетов - найти пока не могу.
И да - напротив через Октябрьский проспект есть дома приблизительно того же года постройки. И у них тоже не 90 тыс. за кв.м, а где-то в полтора раза меньше.

Я конечно оспаривать вряд ли кадастровую стоимость буду (на это надо много денег, а у меня за 2016 год и так будет льгота и стоимость меня уже не будет волновать), но просто стало интересно: как же так... и ...почему так..

Hella (2016-10-11 17:26)Марина, может действительно так? У Вас кад.стоимость около 6 млн, у моей свекрови в Москве (16 этаж) около 8.5.

Неа... От этажа вряд ли зависит.
Можете сами попробовать посмотреть стоимость квартир по адресам:
Красноармейская ул., д.6 или д.8 (ну и квартиру какую-нибудь выберите), и почти похожий дом по адресу Октябрьский проспект, д.143 (это дома одной этажности, приблизительно одних лет постройки и в принципе довольно близко расположены, хоть и через дорогу)

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Марина (2016-10-11 16:46)Hella - налог можно разобраться и посчитать. Там в общем-то в основном формулы применяются (и чуть-чуть логики: был налог за 2014 или нет, в собственности целый 2015-ый год или нет, единственный владелец или доля, ну еще ставки посмотреть для конкретного города или поселка). А вот с сумой кадастровой стоимости.... вообще не понимаю и не найду документы как они ее считают.

В общем, если считать кадастровую стоимость ту, что указана в пришедшей квитанции и считать вычет 20 кв.м., то за однушку должно быть 230 руб., а квитанция на 365...... А вот если считать без вычета, т.е., без первого пункта, то всё сходится.

________________________
Don't worry, be happy!

Hella (2016-10-11 21:41)В общем, если считать кадастровую стоимость ту, что указана в пришедшей квитанции и считать вычет 20 кв.м., то за однушку должно быть 230 руб., а квитанция на 365...... А вот если считать без вычета, т.е., без первого пункта, то всё сходится.

Так они в квитанции в налоговской УЖЕ указывают стоимость за вычетом 20 кв.м.
А я давала расчет от кадастровой стоимости на 01.01.2015 еще без вычетов стоимости 20 метров - думала Вы начнете считать от полной суммы (каюсь... забыла об этом написать...)

Марина (2016-10-11 23:02)Так они в квитанции в налоговской УЖЕ указывают стоимость за вычетом 20 кв.м.
А я давала расчет от кадастровой стоимости на 01.01.2015 еще без вычетов стоимости 20 метров - думала Вы начнете считать от полной суммы (каюсь... забыла об этом написать...)

А-а, тогда ясно.

________________________
Don't worry, be happy!

Hella (2016-10-11 23:11)А-а, тогда ясно.

А мне с кадастровой стоимостью до сих пор не ясно(((( Я имею в виду ту, что рассчитали осенью прошлого года
Ну так на выбор:
недавно построенные дома:
Проспект Победы, д.6 (квартиру выбрала наугад) - метраж 63,3 кадастровая стоимость 4086120,08, то есть стоимость кадастровая 1 кв.м = 64 551,67 руб.
ранее построенный дом: Октябрьский проспект, д.142 - метраж 65,9, кадастровая стоимость 4253954,39, 1 кв.м - 64 551,66 руб.

Старый дома:
Красноармейская, д.6 - метраж 67,2, кадастровая стоимость 6099748,7, 1 кв.м - 90 770,06
Октябрьский проспект, д.143 - метраж 77,5, кадастровая стоимость 3504451,58, 1 кв.м - 45 215,73
А ведь оба дома одной этажности и построены приблизительно в одно и то же время - и как понять разницу в 2-а раза? Чем она определяется?

Хрущевки:
Октябрьский проспект, д.140 - метраж - 46,6, кадастровая стоимость 4672657,96, 1 кв.м. - 100 271,63
Куракинская улица, д.4 - метраж - 30,4, кадастровая стоимость 3139922,67, 1 кв.м - 103 286,93

А теперь - внимание: дома на Красногорских улицах (тот район, что собираются перестраивать):
Красногорская ул, д.22 к.2 - метраж - 42,2, кадастровая стоимость 3997265,45, 1 кв.м. - 94 721,93

И вот как это понимать? Почему люди, живущие в квартирах с маленькими кухнями, газовыми колонками, иногда без балконов, зачастую должны платить налог больше, чем жители новых домов?
А ведь утверждали, что кадастровая стоимость будет приближена к рыночной. И где узнать - КАК считают ее?

Марина (2016-10-12 00:32)А мне с кадастровой стоимостью до сих пор не ясно(((( Я имею в виду ту, что рассчитали осенью прошлого года

Думаю, это могут рассказать в двух местах - в налоговой и в Росреестре. Если захотят. Или если знают.

________________________
Don't worry, be happy!

Hella (2016-10-12 00:49)Думаю, это могут рассказать в двух местах - в налоговой и в Росреестре. Если захотят. Или если знают.

В налоговой - 100% не знают. Им что прислали - с этого и считают налог. В Росреестре - я тоже сомневаюсь что хорошо это знают. Надо наверное у оценщиков спрашивать, которые рассчитывали кадастровую стоимость в прошлом году. Но это уже наверное за деньги.
В общем - мне это не актуально - просто интересно "почему так". Будет время - попробую выяснить.

Марина (2016-10-12 00:32)А мне с кадастровой стоимостью до сих пор не ясно(((( Я имею в виду ту, что рассчитали осенью прошлого года
Ну так на выбор:
недавно построенные дома:
Проспект Победы, д.6 (квартиру выбрала наугад) - метраж 63,3 кадастровая стоимость 4086120,08, то есть стоимость кадастровая 1 кв.м = 64 551,67 руб.
ранее построенный дом: Октябрьский проспект, д.142 - метраж 65,9, кадастровая стоимость 4253954,39, 1 кв.м - 64 551,66 руб.

Старый дома:
Красноармейская, д.6 - метраж 67,2, кадастровая стоимость 6099748,7, 1 кв.м - 90 770,06
Октябрьский проспект, д.143 - метраж 77,5, кадастровая стоимость 3504451,58, 1 кв.м - 45 215,73
А ведь оба дома одной этажности и построены приблизительно в одно и то же время - и как понять разницу в 2-а раза? Чем она определяется?

Хрущевки:
Октябрьский проспект, д.140 - метраж - 46,6, кадастровая стоимость 4672657,96, 1 кв.м. - 100 271,63
Куракинская улица, д.4 - метраж - 30,4, кадастровая стоимость 3139922,67, 1 кв.м - 103 286,93

А теперь - внимание: дома на Красногорских улицах (тот район, что собираются перестраивать):
Красногорская ул, д.22 к.2 - метраж - 42,2, кадастровая стоимость 3997265,45, 1 кв.м. - 94 721,93

И вот как это понимать? Почему люди, живущие в квартирах с маленькими кухнями, газовыми колонками, иногда без балконов, зачастую должны платить налог больше, чем жители новых домов?
А ведь утверждали, что кадастровая стоимость будет приближена к рыночной. И где узнать - КАК считают ее?

Кажется в личном кабинете есть кнопка "пожаловаться на кадастровую стоимость" или что то в этом роде. Попробуйте, зарегистрируйтесь, и проверьте.

Кажется в личном кабинете есть кнопка "пожаловаться на кадастровую стоимость" или что то в этом роде. Попробуйте, зарегистрируйтесь, и проверьте.

что-то я не вижу в личном кабинете ничего подобного. Кадастровую стоимость устанавливает не налоговая, а росреестр. Надо обращаться в комиссию по обжалованию кадастровой стоимости и потом, возможно, в суд. Процедура не из быстрых, с кучей документов. Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

недавно построенные дома:
Проспект Победы, д.6 (квартиру выбрала наугад) - метраж 63,3 кадастровая стоимость 4 086 120,08, то есть стоимость кадастровая 1 кв.м = 64 551,67 руб.

вот и мне интересно
мой дом 1964 г постройки, газ.колонка, кухня 5 кв м, общая площадь 56,3 - кадастровая стоимость 4 579 958, 42 руб, 1 кв.м = 81 349 руб

Полина (2016-10-12 08:50)Кажется в личном кабинете есть кнопка "пожаловаться на кадастровую стоимость" или что то в этом роде. Попробуйте, зарегистрируйтесь, и проверьте.

Эта кнопка есть на Доброделе, но пожаловаться можно только на высокую кадастровую стоимость земельного участка. Налоговая кадастровой стоимостью не занимается. В личном кабинете другие кнопки, которые просят подтвердить или опровергнуть корректность представленных данных на объекты налогообложения.