День открытых дверей в управляющих организациях 03 декабря 2016г

Уважаемые жители Московской области!
3 декабря 2016 года Госжилинспекция Московской области организует «День открытых дверей в управляющих организациях Подмосковья». Приглашаем всех посетить в этот день офис своей УК.
Уважаемые руководители управляющих организаций!
Управляющие организации, желающие принять участие в акции, могут подать заявку, заполнив Форму регистрации УК и направив прикреплённым файлом к письму на электронный адрес dod@mosreg.ru.

Жители приходите в Управляющие компании и беседуйте с сотрудниками ГЖИ.

Основная тема в этот раз - взаимодействие Советов многоквартирных домов с управляющими компаниями. Надеюсь, получится в этот день продемонстрировать специальную информационную систему для председателей Советов МКД, которые находятся в обслуживании ОАО ЛГЖТ.

В новой системе председателю МКД будет доступна информация:

- о задолженности каждого жителя МКД (информация обновляется ежедневно);
- количестве установленных ИПУ в доме
- общие характеристики дома (площадь, количество квартир, количество собственников и т.д.)
- все обращения жителей дома в УК за любой период времени

Вся информация будет представляться без раскрытия личных данных жителей (ФИО).

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Алексей. можно поподробнее про систему, где и во сколько она будет продемонстрирована.

В центральном здании ЛГЖТ - Люберцы, Октябрьский проспект, дом 123а. На первом этаже.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

rindex (2016-11-17 12:05)В новой системе председателю МКД будет доступна информация:
- о задолженности каждого жителя МКД (информация обновляется ежедневно);
- количестве установленных ИПУ в доме
- общие характеристики дома (площадь, количество квартир, количество собственников и т.д.)
- все обращения жителей дома в УК за любой период времени

А какую пользу может председатель совета дома извлечь из этой информации?

________________________
Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)

Никакой ровным счётом. Задолженность перед УК это проблема в первую очередь УК.

Если у вас есть автомобиль, то вы хоть раз в жизни связывались с автосервисом.
Так вот при получении автомобиля и оплате услуг вам выдают такой листочек
в котором указаны стоимости замененных материалов и стоимости проведённых работ.
Маслянный фильтр - ХХХ руб ............ Замена маслянного фильтра УУУ руб
Масло моторное 4,3 литра - QQQ руб....Замена масла ZZZ руб

Вы прекрасно понимаете что в ходит в техническое обслуживание автомобиля,
сколько на это уходит расходных материалов запчастей и сколько стоит работа.

А теперь представьте что было бы если бы вам вместо этого рассказали сколько в вашем автомобиле лошадиных сил сколько он потребляет бензина на 100 км пути, коков у него пробег. Идиотизм не правда ли?

Но почему же когда дело касается домов, этот идиотизм становится нормой.
почему УК никогда и нигде не отчитывается за то что какие затраты понесли собственники на содержание общего имущества, сколько заменили лампочек, сколько вывезли мусора и не с общей помойки, а мусора конкретного дома, сколько покрасили стен заменили окон отремонтировали дверей, сколько заплатили уборщикам подъездов, во сколько обошлась собственникам дома сама УК?

Какой смысл в информации
- о задолженности каждого жителя МКД (информация обновляется ежедневно);
- количестве установленных ИПУ в доме
- общие характеристики дома (площадь, количество квартир, количество собственников и т.д.)
- все обращения жителей дома в УК за любой период времени

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

А ничего, что УК формирует планы по благоустройству и ремонту дома, исходя из имеющегося бюджета МКД? Если на текущие работы собрано 1 млн.рублей, то УК именно 1 млн.рублей и может потратить. Ни рубля больше. Под эти цели формируется план работ, согласовывает с Советом МКД и начинает работать.

Сейчас же игра идет в одни ворота. УК может и рада согласовать работы с Советом МКД, но реально работающие Советы - единичные случаи. По крайней мере, в нашем городе.

Лично для меня информация о должниках очень полезна. Мне не сложно при встрече с должником ему напомнить о долге и рекомендовать погасить свою задолженность. Сотрудничество с УК должно быть обоюдно выгодным.

Количество установленных ИПУ у жителей прямо влияет на общее водопотребление дома. Чем больше их будет установлено, тем больше ясность по количеству утечек и протечек. И воровства. Рано или поздно, мы будем платить за каждый куб неучтенной воды. Пока этого в ЛГЖТ нет, но ждать осталось, поверьте, недолго.

Общие характеристики дома и информация о нежилых нужна для организации и проведения собрания собственников и подсчета голосов.

Ну а обращения жителей - чтобы держать руку на пульсе. Встречаются собственники, которые живут сами по себе и жалуются по своим темам без участия других собственников. Как пример: одному лавочка нужна, другому - нет. Правильное решение - решение большинства, а не одного. Координировать эту работу должен старший по дому. Бюджет у дома один и он общий для всех собственников МКД.

ИМХО, развивать эту тему нужно. Кто старший по дому, меня прекрасно поймет.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

rindex (2016-11-17 19:03)А ничего, что УК формирует планы по благоустройству и ремонту дома, исходя из имеющегося бюджета МКД? Если на текущие работы собрано 1 млн.рублей, то УК именно 1 млн.рублей и может потратить. Ни рубля больше. Под эти цели формируется план работ, согласовывает с Советом МКД и начинает работать...

Вы сейчас сказали буквально что:
На собранные с вас 1 миллион рублей, вам сделали работу на 1 миллион рублей.
собственно это так и должно быть, ибо задача УК исполнение сметы по содержанию общего имущества
Лично меня интересует куда и на что конкретно идёт каждый рубль.
Мы платим деньги. Соответственно планы, работы, и все прочие расходы должны в первую очередь отражать стоимость.
Почему стоимость работ выполняемых УК в несколько раз выше той, за которую можно выполнить эту работу.
Кто и как отвечает за эффективное использование наших денег.

Сейчас же игра идет в одни ворота. УК может и рада согласовать работы с Советом МКД,....

Вы когда в автосервисе согласовываете работы, вас цена комплектующих и работ интересует?

Лично для меня информация о должниках очень полезна. Мне не сложно при встрече с должником ему напомнить о долге и рекомендовать погасить свою задолженность. Сотрудничество с УК должно быть обоюдно выгодным.

Наличие неплатильщиков это признак плохой работы.
УК обязана проводить работу по взысканию долгов с неплатильщиков в соответствии с пп491.

Количество установленных ИПУ у жителей прямо влияет на общее водопотребление дома. Чем больше их будет установлено, тем больше ясность по количеству утечек и протечек. И воровства. Рано или поздно, мы будем платить за каждый куб неучтенной воды. Пока этого в ЛГЖТ нет, но ждать осталось, поверьте, недолго.

С точностью наооброт.
Это сейчас УК имеет право взымать ОДН через ЕПД, с нового года она не будет иметь такой возможности.

Ну а обращения жителей - чтобы держать руку на пульсе. Встречаются собственники, которые живут сами по себе и жалуются по своим темам без участия других собственников. Как пример: одному лавочка нужна, другому - нет. Правильное решение - решение большинства, а не одного. Координировать эту работу должен старший по дому. Бюджет у дома один и он общий для всех собственников МКД.

Это механизм создания стрелочников и мальчиков для битья.
Если собственник самостоятельно выносит бредовые просьбы или идиотские предложение на собрание,
то отсутствие положительного решения он воспринимает как общее решение.

Если же для трансляции своих идей он использует координатора,
о во всех отрицательных решениях будет виноват старший по дому.

Как пример: одному лавочка нужна, другому - нет.

Очень хороший пример, решая такой вопрос,
вы по любому не удоволетворите одного из двух, и будите виноваты.

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

rindex (2016-11-17 19:03)Количество установленных ИПУ у жителей прямо влияет на общее водопотребление дома. Чем больше их будет установлено, тем больше ясность по количеству утечек и протечек. И воровства. Рано или поздно, мы будем платить за каждый куб неучтенной воды. Пока этого в ЛГЖТ нет, но ждать осталось, поверьте, недолго.

Оптимистично. То есть, Лгжт по-прежнему не будет чинить трубы, а платить за утечки будут жители?

________________________
Don't worry, be happy!

Hella (2016-11-17 20:57)Оптимистично. То есть, Лгжт по-прежнему не будет чинить трубы, а платить за утечки будут жители?

Размер потерь или так называемые ОбщеДомовыеНужды с нового года будут списываться из средств предназначенных на содержание общего имущества, причем строго в соответствии с нормативом на эти самые нужды, и все утечки, неисправные счётчики и воровство будут за их счёт.
Если у вас нету отдельных начислений за ОДН, то это значит разница покрывается за счёт тех, кто платит по нормативу в следствии его большого размера.

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.