Когда ожидать опубликования принятых Правил землепользования и застройки.

Товарищи.
Назрел вопрос когда администрация опубликует ПЗЗ, которые они утвердили (приняли, подписали) 20 декабря сего года.
Для этого надо изучить законодательство и понять на что мы имеем право, а на что нет.
Проще говоря, когда по закону мы имеем право созерцать воочию вожделенные буквы (и цифры), а когда это просто наши хотелки и никто не обязан их удовлетворять.

Начнем с проекта.
Здесь, вроде, все понятно. Его опубликовали в Люберецкой панораме. Там мы Ж -2 , если вы помните.
Если не помните, то вот ссылка
https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/22542/page/1/

Читаем статью 31, ч. 7 Градостроительного Кодекса РФ

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/36fb3e57a8031adb90c7b7d13d835d1f31efff63/

ГрК РФ Статья 31. Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки

7. Глава местной администрации не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

Далее

Изучаем порядок утверждения правил ПЗЗ (на всякий случай, что бы администрация не смогла с нами сыграть "в наперстки").
Конечно, я в глубине души, как и все, надеюсь, что с СХ-2 это какая-то нелепая ошибка, злой троллинг или новогодняя шутка, но...как говориться думай о плохом, хорошее придет само.
К войне надо готовиться заранее, начищать оружие, закупать "боеприпасы". А если все сложится благополучно, то и слава богу

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/f3ce931f8523b327060f9e62f0ffa5990a28639c/

ГрК РФ Статья 32. Порядок утверждения правил землепользования и застройки (сокращенно)

1. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления , за исключением случаев, предусмотренных статьей 63 настоящего Кодекса. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с настоящим Кодексом не требуется.

2. Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе местной администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

3. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".

3.1. Утвержденные правила землепользования и застройки подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных правил.

4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.

Что мы имеем?

Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний

То есть, в публичных слушаниях мы были Ж-2 (с какой-то дробью 3), не суть важно, главное Ж
и если они захотят все это "переиначить" в СХ-2, то это можно будет оспорить, так как в газете ПЗЗ были пропечатаны, а никаких других публичных слушаний не было (если были давайте ссылки у кого есть)

Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации , и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".

От сюда следует, что в любом случае (даже если его опубликовали в газете) при наличии сайта ПЗЗ должны будут размещены на нем. (вопрос в какой срок?) Если кто знает ответ, пишите

Комментарий к части 2 (ее нет в общем доступе, поэтому ссылку дать не могу)
Это подтверждает еще раз, что они не могли просто взять и поменять нам Ж-2 на СХ-2

Как следует из ч. 2 комментируемой статьи, действия представительного органа местного самоуправления в отношении проекта правил землепользования и застройки могут разворачиваться по одному из двух сценариев (так же как действия главы местной администрации согласно п. 15 ст. 31 ГрК РФ).

Представительный орган либо утверждает указанный проект, придавая таким образом правилам юридическую силу , либо возвращает проект главе местной администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний .

Из буквального толкования этой нормы следует, что представительный орган не может вернуть проект на доработку, если, по его мнению, в нем имеются какие-либо иные недостатки, но мнение населения и предложения заинтересованных лиц при этом учтены.

Иными словами, потенциальная возможность представительного органа местного самоуправления влиять на содержание правил относительно невелика. С другой стороны, такое ограничение являлось бы несправедливым, поскольку вполне возможно, что текст правил нарушает нормы федерального или регионального законодательства (или положения муниципальных правовых актов большей юридической силы). В этом случае представительный орган также обязан вернуть проект главе местной администрации на доработку.

Кроме того, систематическое толкование норм об утверждении правил землепользования и застройки позволяет считать, что представительный орган не может самостоятельно редактировать текст проекта . Аналогичной позиции придерживаются и судебные органы.

Пример: (см. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 августа 2016 г. по делу N А46-12677/2015).

И вот мы приблизились к пониманию когда же мы увидим "кульминацию".
Коммент к третьей части (тоже ссылки нет, кто найдет, выкладывайте)

В ч. 3 комментируемой статьи предусмотрена необходимость официального опубликования утвержденных правил землепользования и застройки.

Цель этой процедуры - предоставление возможности лицам, чьи права и законные интересы затрагивают данные правила, ознакомиться с их содержанием[/b] .

Статьей 47 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" определено, что муниципальные правовые акты вступают в силу в порядке, установленном уставом муниципального образования, за исключением нормативных правовых актов представительных органов местного самоуправления о налогах и сборах, которые вступают в силу в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".

Кульминации не будет. У меня "села батарейка"
Если кто напишет со сылкой на закон, через какое время после утверждения муниципальный правовой акт должен быть опубликован, буду очень благодарна.
Я нашла, что 10 дней (то есть не позже 30 декабря его должны опубликовать), но это не точно, на закон не могу сослаться, только на комменты

По ссылке на страницу
https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/22542/page/1/
Вроде я понял,что Ж-2с дробью 3,как на плане (наша зона желтенькая,увеличенная),это третий пункт верхней таблицы,т.е.,"блокированная жилая застройка".
Только такой вариант и подходит для участков под 3 сотки,ибо дает возможность соседям,на двоих построить блокированный дом с общей стеной по их границе,тем самым смогут соблюдаться все правила и допуски всякие.Думаю это единственный вариант,где дается возможность всем владельцам участков иметь капитальный дом,пусть даже и половину "таунхауса".
Этот вид застройки еще не совсем обкатан и там очень много всяких нюансов.Вот если владельцам участков от 4-х соток скажут,мол дом вам дадим строить, если поделите участок на части и их сблочите жилыми модулями,то это будет жопа.Все начнут продавать землю,потому,что затратно,хотя и перспективно,цены собьются и нувориши этим воспользуются.

Такая хрень на двоих хозяев

Возможность строить- это самое важно. Блочная - так блочная: английский стиль присутствует и живут жешь. Продавать будут всегда, не все собираются строиться ибо кому то дом, кому то квартира, кому то деньги. У каждого свои фломастеры.

Возможно в администрации есть все протоколы, а может быть и нет. Это хорошее подспорье может быть. Тут со стороны администрации видитятся нарушения и игнорирования законодательства РФ. Это очень важный момент.

Вот и вопрос к Аркадию: насколько оперативно возможно подать запросы в администрацию для ознакомлениями со всеми процессами связанными с принятием ПЗЗ в отношении СНТ ЗЗ

Сх-2 впендюрили
http://www.lubreg.ru/Vlast/sovetdeputatov/rewsovetadeputatovgol/ РЕШЕНИЕ 164.18 от 20.12.17

sankey (2017-12-24 18:44)Сх-2 впендюрили
http://www.lubreg.ru/Vlast/sovetdeputatov/rewsovetadeputatovgol/ РЕШЕНИЕ 164.18 от 20.12.17

Я повторюсь как и в соседней теме
"А может быть Ж-2 пункт 3 как тама?
https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/22542/page/1/
*просто документ не конкретный,там чето прилагается"

http://www.lubreg.ru/Vlast/sovetdeputatov/rewsovetadeputatovgol/ РЕШЕНИЕ 164.18 от 20.12.17

СХ-2 там черным по белому (желтому)
Под дробью 3

Пидорасы... даже так не поступают.

Это уже не беспредел, товарищи.
Беспредел-это, когда выходят за пределы своих полномочий
А тут, извините, голимый выход из правового поля.
Пиздец на государственном уровне.
Они кого ждут Люберецкого стрелка?
Понятно почему красногорский на такое пошел.
Не было бы у меня детей, я бы тоже свою землю защищала с оружием в руках.

И Гордиенко с ними и все правительство МО, может еще и Путин?

Вот уж чего не ожидала, честно, ну не укладывается в голове, что такое возможно.
Изменилось мое отношение к власти.
Но мы еще посмотрим кто кого.

Итак, изучаем кто мы теперь:

Пока в законодательстве могу путаться.
Поправляйте, но только со ссылками на закон.

http://www.tsgrad-adm.ru/acity/7/pzz/41/
Здесь таблица шо це СХ-1, шо це СХ-2

(по СХ-3 только мазду яндекс выдает, поэтому что за дробь я не знаю)

Из этой таблицы (это не статья закона, просто таблица, если что правьте) мы видим

СХ-2 Зона сельскохозяйственного использования

Основной вид разрешенного использования:
- сады, огороды;

- сельскохозяйственные угодья;

- сельскохозяйственные объекты;

- здания, строения, сооружения сельскохозяйственного использования;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

- предприятия переработки сельскохозяйственной продукции, предприятия (здания, строения, сооружения) пищевой промышленности

Вспомогательный вид разрешенного использования:
- гаражи для хранения сельхозтехники и автомобилей

- открытые автостоянки для хранения транспорта;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- площадки для мусоросборников;

- противопожарные водоемы;

- водозаборы

- пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;

- временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли);

- объекты пожарной охраны;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

Условно разрешенные виды разрешенного использования :

ветлечебницы с содержанием животных;

- пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;

- временные торговые объекты (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли);

- объекты пожарной охраны;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

Обратите внимание, товарищи, что НИКАКИЕ от слова совсем дома на ней строить нельзя.
Впрочем я это уже писала.
Можно строить только:

сельскохозяйственные объекты;

- здания, строения, сооружения сельскохозяйственного использования;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

- предприятия переработки сельскохозяйственной продукции, предприятия (здания, строения, сооружения) пищевой промышленности

Это по зоне СХ-2

Ее приняли и утвердили, товарищи!

Еще раз ссылку вставлю на опубликованный на их сайте документ

http://www.lubreg.ru/Vlast/sovetdeputatov/rewsovetadeputatovgol/ РЕШЕНИЕ 164.18 от 20.12.17

Зона сельскохозяйственного использования СХ-2 используется в целях ведения сельскохозяйственного производства и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.

Обратите внимание:
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования СХ-1, СХ-2:

1) минимальная ширина земельного участка – 20 м;
2) минимальная площадь земельного участка – 400 м2;
3) минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м;

4) максимальное количество этажей – 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

8. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются действующими нормативными документами и техническими регламентами.

Ширина наших участков 15 метров
Площадь у многих меньше 400 м.кв

Этажи и площадь застройки не смотрите, это к "сельхозсооружениям" относится.

Строить здания и сооружения возмоности правовые есть. Но нет возможности регистрации человека, только если работников/наемный персонал.

Земля под комерцию. Это золотая жила для риэтеров будет. Да еще и метро рядом, крупные дома с большим населением и это как потенциальные клиенты. Мне нравится)

при таком раскладе дороги надо оставить себе в общую собственность и следить за ними. Земли мало не бывает, бывает мало земли.

Теперь, после того как это приняли, утвердили и опубликовали отменять сей "шедевр" можно только в суде.

А заодно привлекать к ответственности уполномоченных лиц, которые с наглыми рожами этот беспредел творят.

У нас как у "запасливых хозяев" уже есть решение Верховного суда по аналогичному делу.

Теперь нам надо набрать группу. Желательно большую.

Кто готов, пишите сюда или мне в личку.