СНТ "Зеленая зона". Гарантий прав на землю больше нет.

У нас больше нет гарантий прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

1 апреля 2015 года статья 63 Земельного Кодекса РФ гарантировавшая нам эти права утратила силу. В это невозможно поверить, но это факт от которого нельзя отмахнуться. Я наткнулась на него случайно, изучая наши права и варианты их отстаивания.

Что бы убедиться в том, что данная статья утратила силу достатоно перейти по ссылке
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/0d376cc96e41fe2217fad41dc61cda03818d75b3/

Вот как "звучала раньше эта статья":

Статья 63. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:
1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;
2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3) возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
2. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Изъятие , в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков , землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
3. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.
4. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

Теперь ее просто нет. Вместо нее "дыра", а точнее драконовские меры изъятия.
Попозже рассмотрим эту тему.

Мила777 (2018-01-14 12:06)У нас больше нет гарантий прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

1 апреля 2015 года статья 63 Земельного Кодекса РФ гарантировавшая нам эти права утратила силу. В это невозможно поверить, но это факт от которого нельзя отмахнуться. Я наткнулась на него случайно, изучая наши права и варианты их отстаивания.

Что бы убедиться в том, что данная статья утратила силу достатоно перейти по ссылке
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/0d376cc96e41fe2217fad41dc61cda03818d75b3/

Вот как "звучала раньше эта статья":

Статья 63. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:
1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;
2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3) возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
2. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Изъятие , в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков , землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
3. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.
4. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

Теперь ее просто нет. Вместо нее "дыра", а точнее драконовские меры изъятия.
Попозже рассмотрим эту тему.

Ой,аж в 15-ом году,и всех по стране сносят.Страшно то как!
Утратил т.к.не в том законе статья болталась.Теперь это статья 281 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА

И какую же "утку" пытается втюхнуть человечек,называющий себя юристом.Весь смысл текста меняется если выделить цветом (суть) другие слова.
" Изъятие , в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков , землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков."

По ген плану города (надеюсь пока это только проект) по нам проходят дороги соединяющие 10-ю больницу, Красную горку и станцию метро Лухмановская. Одна из этих дорог пойдет не то по нашим участкам (крайняя линия у коллектора), не то впритык к нам. Остальные по СНТ.
Что бы понимать "перспективы" изъятия земель для муниципальных нужд, посмотрим,что говорит нам об этом законодатель.

Итак Земельный Кодекс РФ.
Глава VII.1. ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

(введена Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/63b86ca8593bd3017ab78c816bd637c4e4d47b58/

(введена Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Статья 56.2. Органы, принимающие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:
1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);
2) уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения;
3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Статья 56.3. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ce84a87dc1e7b39b770f22b8bfd0c5899ff8ba9d/
1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории .

2. Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано:
1) решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории);
2) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);
3) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя);
4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
3. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.
4. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.
5. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.
6. Допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 507-ФЗ)
7. Если строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются земельные участки, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, указанных в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, изъятие таких земельных участков осуществляется по ходатайству указанных организаций.

Мила777 (2018-01-14 18:59)По ген плану города (надеюсь пока это только проект) по нам проходят дороги соединяющие 10-ю больницу, Красную горку и станцию метро Лухмановская. Одна из этих дорог пойдет не то по нашим участкам (крайняя линия у коллектора), не то впритык к нам. Остальные по СНТ.
Что бы понимать "перспективы" изъятия земель для муниципальных нужд, посмотрим,что говорит нам об этом законодатель.

Итак Земельный Кодекс РФ.
Глава VII.1. ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

(введена Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/63b86ca8593bd3017ab78c816bd637c4e4d47b58/

(введена Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Статья 56.2. Органы, принимающие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:
1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);
2) уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения;
3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

" не то по нашим участкам (крайняя линия у коллектора), не то впритык к нам"- то ли то,то ли не то,а вдруг?
Изъять то могут,но не будут,ибо статья 281 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/22984/page/1/#new
*может хватит тут пукан то рвать,или за эти хреновы "простыни" в агенстве отчитываться надо? Хотя бы писало комменты по своей теме "СНТ "Зеленая зона". Гарантий прав на землю больше нет.",а фуфлудить стало про Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Мила777, покажите этот генплан или ссылку. Чтобы обсуждения были по закону, а не бабушка слышала в автобусе...

Я понимаю, что человек хочет купить землю и занижает её стоимость. Другой продает и завышает. Это нормально, когда продавец и покупатель общаются лично, а вот на публичном форуме утверждать на основании домыслов и слухов, как то неайс.

Всем усмехов в 2018

KAN88 (2018-01-14 21:50)Мила777, покажите этот генплан или ссылку. Чтобы обсуждения были по закону, а не бабушка слышала в автобусе...

Я понимаю, что человек хочет купить землю и занижает её стоимость. Другой продает и завышает. Это нормально, когда продавец и покупатель общаются лично, а вот на публичном форуме утверждать на основании домыслов и слухов, как то неайс.

Всем усмехов в 2018

Лично я,не собираюсь продавать свой участок,но у каждого может случится,не дай бог,чрезвычайная ситуация,когда возможно,продать придется.А ЭТО 777 (на самом деле 666),риэлторовское,целенаправленно работает на понижение,чем гадит всем собственникам участков.

Смысла нет говорить о сносе или изъятии, потому как собственники узнают об этом в последнюю очередь.

Кому не нужен участок те продают, кому нужен те строят дома/заборы/дороги.

Возможно скоро придется решать вопросы Двоевластия, это тоже не шутки.

Итак, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается , если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории .

То есть как только будет утвержден ген план, участки могут быть изъяты. Но, что бы утвердить ген план, должны пройти публичные слушания.
Я слышала, что его в данный момент рисуют и "обещают" нарисовать в 19 году. То есть на публичных слушаниях на этот ген план, возможно, можно влиять.
Надо почитать что подразумевается под "объектами местного значения"

Рассмотрим на каких основаниях могут изъять участок

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a2d44013e12a0ad5697ee11f08686b38a6587ed8/#dst1264

ЗК РФ Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с :

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Чтобы влиять на генплан Люберец, надо генплан СНТ сделать. Пока СНТ внутри на болото похоже с его дорогами и заборами.

Психическая риэлторша все не уймется .
И Так , ТОВАРИЩИ ,РАССМОТРИМ , ИДЕМ ДАЛЬШЕ! )))

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/

По этой ссылке смотрим что есть "объекты местного значения" (т.е. в связи со строительством которых могут изымать земли для муниципальных нужд). Их определение дается в статье 1 п. 20 Градостроительного Кодекса

20) объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 настоящего Кодекса областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа, определяются законом субъекта Российской Федерации;

Теперь смотрим что "конкретно" должно быть отражено на схеме территориального планирования муниципального района.
Точнее какие виды объектов местного значения.
Они перечислены в п.1 ч. 3 ст.19 и п. 1. ч. 3. ст.23 ГрК РФ

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/45926bdcd26b5d759ce39a6705a6e1f98c749010/
Статья 19. Содержание схемы территориального планирования муниципального района

3. На указанных в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи картах соответственно отображаются:
1) планируемые для размещения объекты местного значения муниципального района, относящиеся к следующим областям:
а) электро- и газоснабжение поселений;
б) автомобильные дороги местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района;
в) образование;
г) здравоохранение;
д) физическая культура и массовый спорт;
е) обработка, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов;
ж) иные области в связи с решением вопросов местного значения муниципального района;

Из пункта "Ж" следует, что "конкретики" нет. Список открытый. То есть органы местного самоуправления сами могут допридумывать себе для изъятия "иные области". Это "радует".

Смотрим дальше. Следующий выделенный п. 1 ч.5 ст. 23

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/2ce3b4c2e314b31833138ad26a48ec33f57545af/

Статья 23. Содержание генерального плана поселения и генерального плана городского округа

5. На указанных в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи картах соответственно отображаются:
1) планируемые для размещения объекты местного значения поселения, городского округа, относящиеся к следующим областям:
а) электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;
б) автомобильные дороги местного значения;
в) физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение, обработка, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов в случае подготовки генерального плана городского округа;
г) иные области в связи с решением вопросов местного значения поселения, городского округа;

Здесь мы тоже видим замечательные "иные области".

Теперь пытаемся собрать эту информацию в "кучу":

Основания для изъятия-строительство объектов федерального, регионального, местного значения.
Пока оставляем в покое федеральный и региональный уровень, рассмотрим местный (допустим дороги и т.д.). К местному у нас идет "приписка"- при отсутствии других возможных вариантов (это обнадеживает, но не сильно)
Думаю им "доказать", что других возможных вариантов нет не составит труда.

Далее мы видим расшифровку объектов местного значения, а так же указание на то, что эти объекты должны содержаться в схеме территориального планирования муниципального района,а так же в ген плане городского округа.

Соответственно отныне нам надо будет очень внимательно следить за изменениями в этих документах (даже я бы сказала бдительно)(но не так как мы "следили" за изменениями в ПЗЗ)

Вижу 2 варианта:

1. Оставить СНТ как есть.
2. Отдать земли СНТ застройщикам МКД.

Какие + и -?

СНТ. Налоги мизерные. Затраты на дороги, воду, газ. Вывод: одни убытки.

МКД. Налоги намного больше, чем от СНТ. Застройщик сам оплатит дороги, эл-во, воду, каналью, еще денег и квартиры даст за разрешения. Садоводам квартиры или землю в кукуево. Все в плюсе, возможно и садоводы.

Если захотят, то снесут СНТ (через 3-5 годиков)

Что делать, чтобы не снесли? Развивать СНТ и благоустраивать. Кто это будет делать? Больше половины ждут продажи или сноса.

Мое мнение. Судите строго!

3. Вариант. Торговля. Тут тоже администрация в большом плюсе, а садоводы уже непонятно(

П. С. Люберецкая администрация- те еще фрукты, могут с голой ж..пой оставить(

Теперь надо определиться что в случае изъятия мы получаем.
Допустим у меня небольшой домик 8х10, 3 этажа. Итого 80х3=240 метров квадратных.
Как следует из 281 ст. ГК РФ

Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок

1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка , право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода , и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества , в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества а , право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством , с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения .

Кадастровая стоимость моего домика 8 700 000.
Думаю она же и рыночная.
Судя по тому, что около проспекта защитников на первой линии стоит новый деревянный дом со всеми коммуникациями и на нем уже года два висит объявление, что он продается за 5 млн Но его никто так и не купил.
И из 5 млн. 2 млн.-это земля. Дом, получается 3 млн.
Что он купит на 3 млн? Ни...чего. Где он будет жить? В однушке за 30 км от москвы и добираться до работы 3 часа в один конец?

И мне эта рыночная стоимость на...я? Что я куплю на 8 700 000? Двушку? Трешку? 80 метров вместо 240?
Ну за участок дадут пару лямов (при хорошем раскладе, хотя вряд ли, ибо занизят кадастровую стоимость и придется судиться делать независимую оценку)
И что, я где-то куплюземлю у метро за 2 ляма? Нет.

Есть ли закон, который регламентирует, что при изъятии должны давать такую же площадь в том же районе.
Надо поискать.