Разрешение и согласование.

Всем добрый день !

Планирую застеклить балкон и установить кондиционер. В связи с этим возник вопрос - нужно ли это согласовывать и получать разрешение ?
Адрес: г.Люберцы, ул.Смирновская, д.16. Окна выходят на улицу Смирновская (не во двор!).

Вопрос №1.
Нужно ли согласовывать и получать разрешение для того, чтобы застеклить БАЛКОН ? Какие нормы и требования должны быть соблюдены при монтаже ?

Вопрос №2.
Нужно ли согласовывать и получать разрешение для того, чтобы установить КОНДИЦИОНЕР(на фасад здания) ? Какие нормы и требования должны быть соблюдены при монтаже ?

Спасибо.

XSDERis (2018-07-30 16:43)Всем добрый день !

Планирую застеклить балкон и установить кондиционер.

Спасибо.

Доброго времени суток!
Вариант 1: двигаете в архитектурную комиссию города (может называться у нас по другому, но не суть), они вас грузят нормами, согласованиями, оплатами госпошлин на согласование и т.д. Причем могут и завернуть.
Вариант 2: стеклите балкон и устанавливаете кондиционер, держите глухую оборону, если к вам кто то решит прийти и поинтересоваться чокак. Но с вероятностью 99% ни кому до вас дела не будет.

Поверьте, ваши изменения ну ни как не испортят исторический облик Смирновской улицы. Там что то испортить уже невозможно. Только жечь.

Joker_ (2018-07-31 05:28)Доброго времени суток!
Поверьте, ваши изменения ну ни как не испортят исторический облик Смирновской улицы. Там что то испортить уже невозможно. Только жечь.

браво!

________________________
Прежде чем диагностировать у себя депрессию и заниженную самооценку, убедитесь, что вы не окружены идиотами.
(З.Фрейд)

Joker_ (2018-07-31 05:28)Доброго времени суток!
Вариант 1: двигаете в архитектурную комиссию города (может называться у нас по другому, но не суть), они вас грузят нормами, согласованиями, оплатами госпошлин на согласование и т.д. Причем могут и завернуть.
Вариант 2: стеклите балкон и устанавливаете кондиционер, держите глухую оборону, если к вам кто то решит прийти и поинтересоваться чокак. Но с вероятностью 99% ни кому до вас дела не будет.

Поверьте, ваши изменения ну ни как не испортят исторический облик Смирновской улицы. Там что то испортить уже невозможно. Только жечь.

На счёт сжечь,уничтожить и снести - это понятно.) Но сейчас не об этом.) Я спросил серьёзно. Не хочется иметь проблем, штрафы и судебные тяжбы. А так же всё в обязательном порядке переделывать, опять же за свой счёт, в первоначальный вид. После того как потратил время и не малые деньги на всё это. Я понимаю, что законы у нас идиотские. И понимаю, что можно всех послать, на всех наср.ть и т.д. Но вот только не хотелось бы, чтобы послали в итоге меня и сделали крайним !
На счёт архитектурной комиссии. Я в этом ничего не понимаю. Поэтому спросил. Есть-нет, можно-нельзя и куда обращаться. Про такую комиссию не знаю. Знаю БТИ. Она занимается такими вопросами ? Или в Администрацию города идти и там пытаться выяснить этот вопрос ? Информации на этот счёт почти нет. Я понимаю, если дом был бы где-нибудь не в центре и не на центральной улице. Там,возможно,никому дела и не было бы. Хотя тоже вопрос. Остекление балкона по сути это перепланировка, со всеми вытекающими. Кондиционер на фасаде - стена является общей долевой собственностью жильцов. Если бы не было все этих подводных камней - я бы даже не создавал бы эту тему. Понял пока только одно - большинство делает на свой страх и риск. Пока к ним не придут. Вот это я понял. Но меня такой расклад не совсем устраивает и радует.

mistake1982 (2018-07-31 11:05) браво!

А что браво-то ?! То, что пол Люберец(если не весь город) нужно давным давно снести под ноль и отстроить новыми новостройками ? В этом браво ? Этого никогда не будет ! Ну а людям жить как тогда в этом городе, в этих условиях ? Как им улучшать свою среду проживания ? Не знаю чему вы радуетесь.

XSDERis,
С Люберецким БТИ общался только один раз в жизни, когда переносили проем в квартире. Но это перепланировка и необходимо было ее узаконить для последующей продажи. Причем начал именно с администрации, не помню как назывался этот отдел,типа служба главного архитектора города.

По поводу кондиционеров и балкона - да, здесь все делают на свой страх и риск. И как я понимаю, по информации от знакомых, соседей и отсутствии каких либо жалоб в сети, ни кого из контролирующих органов это не волнует.

Именно поэтому, похоже, грамотного совета здесь вы не найдете. Если хотите перестраховаться, пообщайтесь с соседями или старшим по дому, так быстрее найдете решение. Ведь часть балконов вашего дома застеклена, да и кондиционеры висят.
Думаю вы многих удивите своим вопросом. В хорошем смысле этого слова.
И если не затруднит, напишите как все же решится в итоге.

Оказывается здесь тема поднималась, правда давно
Изучайте:
Тыц

XSDERis (2018-08-01 00:05)А что браво-то ?! То, что пол Люберец(если не весь город) нужно давным давно снести под ноль и отстроить новыми новостройками ? В этом браво ? Этого никогда не будет ! Ну а людям жить как тогда в этом городе, в этих условиях ? Как им улучшать свою среду проживания ? Не знаю чему вы радуетесь.

так то браво было комментатору, ибо мнение совпадает с моим, но какая Вам-то разница не очень поняла))
а так пишите дальше на форуме, вместо того, чтобы обратиться в соответствующие органы, что логично

________________________
Прежде чем диагностировать у себя депрессию и заниженную самооценку, убедитесь, что вы не окружены идиотами.
(З.Фрейд)

Не изучала я законодательство на эту тему, но, судя по навесным кондиционерам в Москве на центральных улицах в красивых домах, это вообще никого не волнует. Если в доме нет центрального кондиционирования, что тогда людям делать? Мало того, видела как балконы надстраивают наружу, увеличивают их. В Марьино есть такой прекрасный образец, где-то еще видела. Там какое-то религиозное учреждение, в соседнем доме на верхнем этаже. Много лет уже в таком состоянии, лет 10 точно. Не знаю, штрафовали их или нет, но всё остается так. же. А насчет снести, сжечь, и построить заново, у меня на это своя точка зрения. При всей невзрачности архитектуры Люберец у нее есть один плюс: много зелени и малая плотность народа. Вам хочется такое бетонное гетто. как на северной стороне? Или это потому что я выросла в хрущевке, но я люблю зеленые дворы, а не сплошные парковки, как сейчас делают. Если вы думаете, что вам построят прекрасные коттеджи, то скорее всего нет

________________________
Большие девочки не плачут. Они едят.

7fonia (2018-08-01 14:18)Не изучала я законодательство на эту тему, но, судя по навесным кондиционерам в Москве на центральных улицах в красивых домах, это вообще никого не волнует.

В Москве Лужков согласование отменил после лета 2010 года. Осталось только по домам - историческим памятникам. В Московской области не отменяли, более того, в Люберцах есть местные указы от Ружицкого, что нельзя без согласования.

7fonia (2018-08-01 14:18)При всей невзрачности архитектуры Люберец у нее есть один плюс: много зелени и малая плотность народа.

Серьезно?? По плотности население Люберцы совсем чуть-чуть Мумбаи проигрывают.

7fonia (2018-08-01 14:18)Если вы думаете, что вам построят прекрасные коттеджи, то скорее всего нет

Ну, юзверов в розовых очках, тут все меньше и меньше. К сожалению, и это подтверждается генпланом, строить будут высотки, занимая каждый свободный пятак. В том числе там, где сейчас остатки зеленых насаждений.

Это вот только Елен Алексевна, все мечтала видеть из окошка малоэтажную коттеджную застройку..... а ей шоссе скоростное вместе с эстакадой лепят в перспективе.

Joker_ (2018-08-01 15:21)Серьезно?? По плотности население Люберцы совсем чуть-чуть Мумбаи проигрывают.

Про улицу Кирова речь шла, я так понимаю, с конца, а не там где Первый Клубный, или как его там. Где машины на тротуаре в три ряда паркуются. Вот я это и имела в виду.
А насчт согласования (ттт!) меня никто не трогал и надеюсь на это в будущем.

________________________
Большие девочки не плачут. Они едят.

7fonia (2018-08-01 15:36)Про улицу Кирова речь шла, я так понимаю, с конца, а не там где Первый Клубный, или как его там. Где машины на тротуаре в три ряда паркуются. Вот я это и имела в виду.

Стучать (ттт) надо вот на этой фразе. Смотрите, как бы реновацию не накликать. Ул Кирова - очень уж лакомый кусок.

Joker_ (2018-08-01 06:47)XSDERis,
С Люберецким БТИ общался только один раз в жизни, когда переносили проем в квартире. Но это перепланировка и необходимо было ее узаконить для последующей продажи. Причем начал именно с администрации, не помню как назывался этот отдел,типа служба главного архитектора города.

По поводу кондиционеров и балкона - да, здесь все делают на свой страх и риск. И как я понимаю, по информации от знакомых, соседей и отсутствии каких либо жалоб в сети, ни кого из контролирующих органов это не волнует.

Именно поэтому, похоже, грамотного совета здесь вы не найдете. Если хотите перестраховаться, пообщайтесь с соседями или старшим по дому, так быстрее найдете решение. Ведь часть балконов вашего дома застеклена, да и кондиционеры висят.
Думаю вы многих удивите своим вопросом. В хорошем смысле этого слова.
И если не затруднит, напишите как все же решится в итоге.

Оказывается здесь тема поднималась, правда давно
Изучайте:
Тыц

Спасибо за ссылку. У нас это называется оказывается просто - "Градостроение". Находятся напротив Администрации. Сегодня там был, всё выяснял. Выяснил, мля... Выяснил, что проще в этом плане иметь свой загородный дом !
И в общем, все мои подозрения подтвердились. Сам ты самовольно даже пёрнуть не имеешь право без разрешения и согласования !

Что пока выяснил.
По остеклению.
Балкон строго без изменения геометрии и в общей стилистике и цвете. Дом внесён в какой-то там особенный центральный реестр архитектурного облика города. Т.е. сайдинг красный, окна белые, алюминиевый профиль, стилистика окна несколько простых секций. Т.е. балкон строго холодный, обыкновенный и простой.

По кондиционеру.
Согласование не требуется !
НО ! Установка должна соответствовать определённым требованиям. Кондиционер со стороны "центральной" улицы можно спрятать только у себя на балконе. За парапетом. Или на крыше дома. Или на фасаде со стороны двора. Чтобы с улицы его никто не мог видеть. Тоже самое с антеннами, тарелками и тд. С обязательным отведением конденсата либо в канализацию, либо в какую-то отдельную ёмкость, либо как-то в водосток,водослив и т.д. Но не на окна, стены и головы прохожих.

Какой порядок действий ?
1. БТИ. Получить техпаспорт.
2. Контора по проектированию. Сидят у "Сударя". Составят проект. К остеклению добавят кондей. Сказали мож прокатит, мож нет. Попробуют сделать. Им: фото балкона, техпаспорт, право собственности, копия паспорта Иии... 16000 РУБЛЕЙ, пока на данном этапе !
Далее:
3. Управляющая компания. У нас просто местный ЖЭК. Согласовывать с ними.
И:
4. МФЦ. Находятся напротив администрации, где картинная галерея.

Последние 2 пункта ЖЭК и МФЦ пока точно не знаю что там будет.

В общем, пока такая информация. Буду думать. Решать.

На счет того, что все делают и их никто не трогает. Я так понимаю, что проблемы могут возникнуть либо при продаже квартиры. Либо завтра взбредёт кому-то в голову всё это взять,да и проверить.

XSDERis (2018-08-01 18:03)1. БТИ. Получить техпаспорт.
2. Контора по проектированию. Сидят у "Сударя". Составят проект. К остеклению добавят кондей. Сказали мож прокатит, мож нет. Попробуют сделать. Им: фото балкона, техпаспорт, право собственности, копия паспорта Иии... 16000 РУБЛЕЙ, пока на данном этапе !
Далее:
3. Управляющая компания. У нас просто местный ЖЭК. Согласовывать с ними.
И:
4. МФЦ. Находятся напротив администрации, где картинная галерея.

В общем ваше желание сделать все по придуманным для удобства населения законам, мне даже где то импонирует.
Тернистый путь был выбран вами. 16 тыс руб за проект... Однако.

XSDERis (2018-08-01 18:03)Дом внесён в какой-то там особенный центральный реестр архитектурного облика города.

А под охраной ЮНЕСКО дом не находится? Вот, оказывается, где у нас самый красивый и значимый дом в Люберцах...

XSDERis (2018-08-01 18:03)Я так понимаю, что проблемы могут возникнуть либо при продаже квартиры. Либо завтра взбредёт кому-то в голову всё это взять,да и проверить.

Не правильно понимаете. При продаже ни каких проблем не возникнет.
Вы не уточнили у них сумму штрафа, если все же сделать без предложенного дорого квеста?

Joker_ (2018-08-02 05:29)Не правильно понимаете. При продаже ни каких проблем не возникнет.Вы не уточнили у них сумму штрафа, если все же сделать без предложенного дорого квеста?

Сказали,что в БТИ могут возникнуть вопросы, т.к. они считают это перепланировкой,не учтённой в их документации.
На счёт штрафа. Всё согласно тому же закону(номер не запоминал,можно найти) - 2500р. с обязательным демонтажём установленного оборудования,конструкций. И за свой счёт,естественно. Если идти дальше, если предписание не выполняется, через суд происходит продажа квартиры,часть денег от которой идёт на устранение нарушений.
Показывал в этом управлении фотографии фасада, что, вот смотрите, что у кого установлено и как остеклено(без жалоб,естественно, и не всех). Спросил почему мне так же нельзя сделать ? На что мне было сказано, что это всё нарушения, и что собственники в любой момент могут быть привлечены, если у них нет разрешающих на то документов.
Видимо команды сверху пока нет, и им не особо интересно или некогда, или сложно, или не охота этим заниматься. Раз эти "массовые нарушения" до сих пор годами так и не устранены !
Ещё писал такое же обращение в администрацию, через сайт "Люберцы.рф". Чтобы узнать так ли на самом деле дела обстоят и что нужно делать, чтобы претензий никаких не было. Когда к ним в управление пришёл, они уже были в курсе этого обращения.
Кстати, люди,которые там сидят,с которыми я успел пообщаться - вполне адекватные. Всё объяснили. Глаза тоже не округлили, и не удивились, что к ним такой "правильный лох" пришёл- сам главное пришёл.) Видимо я не первый кто к ним приходит с подобными вопросами. Естественно,и на взятки тоже никто не намекал. Не знаю, хорошо это или плохо в данном случае для прохождения этой бюрократии и препятствий.
Сейчас думаю как поступить. Лишних денег,естественно,нет. Знакомые почти все говорят забить и сделать. А если "авось" и "вдруг" - то показать пальцем на других. Я и это тоже понимаю. Но и нарушать что-то и получать претензии, если "что" и если "вдруг" - тоже не особо хочется. А тем более делать всё обратно как было и за свой счёт !

Мне вот интересно, возьметесь ли вы застеклить балкон, что бы потом спрятать на нем блок кондея, да еще и ведро поставить для слива?

XSDERis (2018-08-02 22:57)Сказали,что в БТИ могут возникнуть вопросы, т.к. они считают это перепланировкой,не учтённой в их документации.

Нагло врут. Пусть читают законы, что относится к перепланировке. По той ссылке, что давал выше, данный вопрос раскрывался. Установка кондиционера не имеет отношение к перепланировке. Ни в какой выкопировке это не отражается. Там только стены и проемы.
Как я понял, если вы все сделаете по их правилам, у вас на руках будет утвержденный проект по балкону. И нужен он исключительна для проверяющих органов, если пойдут с проверкой, а не при продаже квартиры.
По судам: сейчас наблюдаю страдания коллеги который взялся заставить соседей восстановить вентиляционный короб. В настоящее время он уже судиться с мосжилинспекцией и управляющей компанией, вменяя им бездействие. Продолжается это более 3-х лет. Венткороба у соседей так и нет.
Как то так

Joker_ (2018-08-03 11:43)Мне вот интересно, возьметесь ли вы застеклить балкон, что бы потом спрятать на нем блок кондея, да еще и ведро поставить для слива?

Нагло врут. Пусть читают законы, что относится к перепланировке. По той ссылке, что давал выше, данный вопрос раскрывался. Установка кондиционера не имеет отношение к перепланировке. Ни в какой выкопировке это не отражается. Там только стены и проемы.
Как я понял, если вы все сделаете по их правилам, у вас на руках будет утвержденный проект по балкону. И нужен он исключительна для проверяющих органов, если пойдут с проверкой, а не при продаже квартиры.
По судам: сейчас наблюдаю страдания коллеги который взялся заставить соседей восстановить вентиляционный короб. В настоящее время он уже судиться с мосжилинспекцией и управляющей компанией, вменяя им бездействие. Продолжается это более 3-х лет. Венткороба у соседей так и нет.
Как то так

Сегодня получил вот такой ответ на почту.

Поближе

XSDERis (2018-08-29 16:16)Сегодня получил вот такой ответ на почту.

Так что, решили производить установку со всеми рекомендациями и согласованиями?