Тревожная молодость. Как молодой семье получить квартиру?

Есть бородатый анекдот-
"Спрашивают у новосёлов:"Что такое по-вашему ипотека?"А они в ответ:"Тоже самое,что въехать в Бьюик-въехал один раз и быстро,а платишь всю жизнь!"

________________________
Никто не побеждён до тех пор,пока не признает себя побеждённым!

Приведу свой пример. Я купил квартиру по ипотеке в декабре 2002 года. Однокомнатную в панельном доме в северных Люберцах. Сама квартира стоила тогда 22 тысячи долларов, я 8 из них для первоначального взноса занял по друзьям-родственникам, а 14 взял в кредит в банке на 10 лет под 15 процентов. С долгами родственникам расплатился в течение полутора лет, по долгу банку до сих пор выплачиваю аннуитетные платежи 226 долларов в месяц, что в 1,5 раза меньше нынешней среднерыночной арендной платы за аналогичную квартиру. Только эта-то - уже моя! просто пока под залогом у банка. Сейчас рыночная стоимость моей квартиры 100 тысяч долларов, и даже если представить гипотетическую ситуацию, что я откажусь оплачивать кредит дальше и у меня отнимут квартиру - полученные деньги с лихвой отобьют все, что я за нее заплатил. Сейчас в скором времени собираюсь досрочно погасить весь долг банку и взять новый кредит на улучшение жилищных условий. По моим расчетам, если представить, что цены на квартиры меняться не будут, при покупке трехкомнатной квартиры в Люберцах или двухкомнатной в Москве и продаже моей "однушки", мне нужно будет взять кредит примерно в 120 тысяч долларов. Если я его возьму на 15 лет, то ежемесячный аннуитетный платеж составит чуть меньше 1300 долларов в месяц. Требования банка к минимальному ежемесячному доходу семьи (т.е. меня плюс моей супруги) при таком размере ежемесячного платежа составят 2400 долларов в месяц, мы этим требованиям соответствуем (да я думаю, и многие из вас тоже). Такой же размер кредита будет, если сейчас по ипотеке покупать однокомнатную квартиру, правда, придется изыскать 12 тысяч долларов на первоначальный взнос. Но есть и программы без первоначального взноса, правда, с чуть большим процентом, поэтому ежемесячный платеж составит ну пусть на сотню баксов побольше.
Так что все возможно, если сильно захотеть.

Приват (2007-11-15 11:27)Приведу свой пример. Я купил квартиру по ипотеке в декабре 2002 года. Однокомнатную в панельном доме в северных Люберцах. Сама квартира стоила тогда 22 тысячи долларов, я 8 из них для первоначального взноса занял по друзьям-родственникам, а 14 взял в кредит в банке на 10 лет под 15 процентов. С долгами родственникам расплатился в течение полутора лет, по долгу банку до сих пор выплачиваю аннуитетные платежи 226 долларов в месяц, что в 1,5 раза меньше нынешней среднерыночной арендной платы за аналогичную квартиру. Только эта-то - уже моя! просто пока под залогом у банка. Сейчас рыночная стоимость моей квартиры 100 тысяч долларов, и даже если представить гипотетическую ситуацию, что я откажусь оплачивать кредит дальше и у меня отнимут квартиру - полученные деньги с лихвой отобьют все, что я за нее заплатил. Сейчас в скором времени собираюсь досрочно погасить весь долг банку и взять новый кредит на улучшение жилищных условий. По моим расчетам, если представить, что цены на квартиры меняться не будут, при покупке трехкомнатной квартиры в Люберцах или двухкомнатной в Москве и продаже моей "однушки", мне нужно будет взять кредит примерно в 120 тысяч долларов. Если я его возьму на 15 лет, то ежемесячный аннуитетный платеж составит чуть меньше 1300 долларов в месяц. Требования банка к минимальному ежемесячному доходу семьи (т.е. меня плюс моей супруги) при таком размере ежемесячного платежа составят 2400 долларов в месяц, мы этим требованиям соответствуем (да я думаю, и многие из вас тоже). Такой же размер кредита будет, если сейчас по ипотеке покупать однокомнатную квартиру, правда, придется изыскать 12 тысяч долларов на первоначальный взнос. Но есть и программы без первоначального взноса, правда, с чуть большим процентом, поэтому ежемесячный платеж составит ну пусть на сотню баксов побольше.
Так что все возможно, если сильно захотеть.

Простите-а вы цифры теперешних выплат в банке узнали?Или сами прикинули?
Нам в прошлом году весной отказали в ипотеке,причём доход вроде бы превышал требуемый по банковским меркам в 10! раз!И всё равно -отказ.
Поясню-выплачивать мы должны были 5000 рублей в месяц,требуемый доход-не менее 340 у.е.в месяц.Предоставили ВСЕ справки(белые,серые).Но даже на рассмотрение наши бумаги не всякий банк брал.
Консультанты впадали в шок,узнав,что у нас трое детей.
А вам просто повезло,что влезли вовремя в это ярмо-никто не думал о ТАКОМ повышении цен на жильё!
Наша квартира (тогда двушка) за 3 месяца поднялась с 64000 до 86000 долларов.Может нам и отказывали в ипотечном кредите только из-за этих безумных скачков,не знаю.Слава богу,мы в итоге и без этого обошлись.

________________________
Никто не побеждён до тех пор,пока не признает себя побеждённым!

Приват, я аналогично поступил, правда года попозже, но общий расклад таков же.

Необходимо учитывать, что при ипотеке ваши выплаты остаются постоянными, если вы не погашаете досрочно, или если это не Ануитетные, а Дифференцированые платежи - то уменьшаются. При съеме хаты платеж за квартиру с годами только увеличивается. И в случае ипотеки квартира потихоньку, но выкупается, а при съеме - денежки в воздух. Кроме того инфляция идет, а платежи см.выше, и при этом ваш доход обычно увеличивается из года в год. Рост цен на недвижимость за 10-30 лет более вероятен, чем снижение. Так что несмотря то что взяв 45 к$ надо отдать 87к$, ипотека - это реальный сппособ заиметь свое жилье.

isunchik (2007-11-15 11:45)Простите-а вы цифры теперешних выплат в банке узнали?Или сами прикинули?
Нам в прошлом году весной отказали в ипотеке,причём доход вроде бы превышал требуемый по банковским меркам в 10! раз!И всё равно -отказ.
Поясню-выплачивать мы должны были 5000 рублей в месяц,требуемый доход-не менее 240 у.е.в месяц.Предоставили ВСЕ справки(белые,серые).Но даже на рассмотрение наши бумаги не всякий банк брал.
Консультанты впадали в шок,узнав,что у нас трое детей.
А вам просто повезло,что влезли вовремя в это ярмо-никто не думал о ТАКОМ повышении цен на жильё!
Наша квартира (тогда двушка) за 3 месяца поднялась с 64000 до 86000 долларов.Может нам и отказывали в ипотечном кредите только из-за этих безумных скачков,не знаю.

А нахрена надо было стучатся в запертые ворота? Я кучу банков оббегал. Получил добро в нескольких и выбрал нужный мне ВТБ24, поскольку, только в нем можно было указать в логоворе стоимость до 1 млн.р., что расширяло мой поиск квартир в разы(!). Надо было идти в другие, адекватные банки!

Проценты сейчас ниже чем тогда! Условия тоже мягче стали.

Ret (2007-11-15 11:47)Приват, я аналогично поступил, правда года попозже, но общий расклад таков же.

Необходимо учитывать, что при ипотеке ваши выплаты остаются постоянными, если вы не погашаете досрочно, или если это не Ануитетные, а Дифференцированые платежи - то уменьшаются. При съеме хаты платеж за квартиру с годами только увеличивается. И в случае ипотеки квартира потихоньку, но выкупается, а при съеме - денежки в воздух. Кроме того инфляция идет, а платежи см.выше, и при этом ваш доход обычно увеличивается из года в год. Рост цен на недвижимость за 10-30 лет более вероятен, чем снижение. Так что несмотря то что взяв 45 к$ надо отдать 87к$, ипотека - это реальный сппособ заиметь свое жилье.

Да все верно,но мне также вкатили отказ в банке.И пришлось продавать старое,занимать, и купить двушку в нормальном районе.Теперь чтоб разрулить на трешку ломаем голову,в банк соватся пока не реально.Долбаный Америкосовский кризис по ипотеке,заставил наши банки дрожать,вот и отказы прут на 97-99%.

________________________
Душа хочет романтики, а жопа приключений!

isunchik (2007-11-15 11:45)Простите-а вы цифры теперешних выплат в банке узнали?Или сами прикинули?

я прикинул с помощью ипотечных калькуляторов на сайтах банков.

sergey_70 (2007-11-15 12:00)Да все верно,но мне также вкатили отказ в банке.И пришлось продавать старое,занимать, и купить двушку в нормальном районе.Теперь чтоб разрулить на трешку ломаем голову,в банк соватся пока не реально.Долбаный Америкосовский кризис по ипотеке,заставил наши банки дрожать,вот и отказы прут на 97-99%.

Ищите, ищите, и еще раз ищите! Под лежащий камень вода не течет. Кризис заставил дрогнуть только мелких. Зубры вовсю фигачат!

Ret (2007-11-15 11:50)А нахрена надо было стучатся в запертые ворота? Я кучу банков оббегал. Получил добро в нескольких и выбрал нужный мне ВТБ24, поскольку, только в нем можно было указать в логоворе стоимость до 1 млн.р., что расширяло мой поиск квартир в разы(!). Надо было идти в другие, адекватные банки!

Проценты сейчас ниже чем тогда! Условия тоже мягче стали.

Вы невнимательно прочитали!Мы подали заявки в пять разных банков.В том числе и Сбербанк.За рассмотрение заявки многие банки берут деньги,порядка 200 у.е.Отдавать кучу денег "за так" в ещё большее количество банков-не хотелось!Ведь заранее НИКТО ничего не обещает.Откуда ж мы знаем-какое будет решение?А где СРАЗУ начинали сомневаться-мы туда и не совались-зачем?

________________________
Никто не побеждён до тех пор,пока не признает себя побеждённым!

isunchik (2007-11-15 11:45)Простите-а вы цифры теперешних выплат в банке узнали?Или сами прикинули?
Нам в прошлом году весной отказали в ипотеке,причём доход вроде бы превышал требуемый по банковским меркам в 10! раз!И всё равно -отказ.
Поясню-выплачивать мы должны были 5000 рублей в месяц,требуемый доход-не менее 340 у.е.в месяц.Предоставили ВСЕ справки(белые,серые).Но даже на рассмотрение наши бумаги не всякий банк брал.
Консультанты впадали в шок,узнав,что у нас трое детей.
А вам просто повезло,что влезли вовремя в это ярмо-никто не думал о ТАКОМ повышении цен на жильё!
Наша квартира (тогда двушка) за 3 месяца поднялась с 64000 до 86000 долларов.Может нам и отказывали в ипотечном кредите только из-за этих безумных скачков,не знаю.Слава богу,мы в итоге и без этого обошлись.

isunchik, скажите мне слепому, где вы в своем сообщении написали, что вы "подали заявки в пять разных банков", а? Может вы невнимательно писАли???

Если не можете сами, то обратитесь к брокеру. Это платно, но он вам сделает все как надо, подскажет куда и что нести, какие букмажки готовить или лепить. Я, лично, все сам сделал, поскольку бабла на них (брокеров) жалка было, и я знал что у меня все получиться. Брокеры нужны как раз в "тяжелых" случаях. Все что не убивает нас - делает нас сильнее!

Ret (2007-11-15 12:19)isunchik, скажите мне слепому, где вы в своем сообщении написали, что вы "подали заявки в пять разных банков", а? Может вы невнимательно писАли???

Если не можете сами, то обратитесь к брокеру. Это платно, но он вам сделает все как надо, подскажет куда и что нести, какие букмажки готовить или лепить. Я, лично, все сам сделал, поскольку бабла на них (брокеров) жалка было, и я знал что у меня все получиться. Брокеры нужны как раз в "тяжелых" случаях. Все что не убивает нас - делает нас сильнее!

СОРРИ! Действительно я невнимательная-низя делать несколько дел однлвременно.(Это я про себя)
Насколько же животрепещущая тема!Мы вроде пока что решили свой квартирный вопрос-а всё равно тема волнует.Тем более,что детки растут,стал быть и вопрос о жилье опять встанет на повестке дня.Во как!

________________________
Никто не побеждён до тех пор,пока не признает себя побеждённым!

isunchik (2007-11-15 12:36)СОРРИ! Действительно я невнимательная-низя делать несколько дел однлвременно.(Это я про себя)
Насколько же животрепещущая тема!Мы вроде пока что решили свой квартирный вопрос-а всё равно тема волнует.Тем более,что детки растут,стал быть и вопрос о жилье опять встанет на повестке дня.Во как!

+1 Аналогично. Надо будет через какое-то время думать о расширении...

Есть ещё вариант-постараться заставить деток получить хорошее образование(читай-профессию),а потом они САМИ себе заработают на жильё без мамы-папы.Нам только останется с внуками посидеть(дай бог).

________________________
Никто не побеждён до тех пор,пока не признает себя побеждённым!

isunchik (2007-11-15 12:47)Есть ещё вариант-постараться заставить деток получить хорошее образование(читай-профессию),а потом они САМИ себе заработают на жильё без мамы-папы.Нам только останется с внуками посидеть(дай бог).

Пока они выучатся, надо жить как-то, не в одной же комнате всем ютиться...

Ret (2007-11-15 12:52)Пока они выучатся, надо жить как-то, не в одной же комнате всем ютиться...

Почему в одной?!В четырёхкомнатной(правда небольшой,но я и этому безумно рада!)Обменяли двушку на четырёшку напрямую.Причём поменялись сами,без акул-риэлторов!Не так уж и сложно оказалось!И намного дешевле!

________________________
Никто не побеждён до тех пор,пока не признает себя побеждённым!

isunchik (2007-11-15 13:01)Почему в одной?!В четырёхкомнатной(правда небольшой,но я и этому безумно рада!)Обменяли двушку на четырёшку напрямую.Причём поменялись сами,без акул-риэлторов!Не так уж и сложно оказалось!И намного дешевле!

Я про себя.

Да, банки семей с детьми не любят. У меня 2 ребенка и работаю в семье один. Ушло полгода, преждем чем я нашел возможность и место взять кредит на улучшение жилищных условий (54 квадрата на 109). Только я брал первичку и она продавалась в серую (т.е. документов на квартиру как-таковых мне застройщик не предоставил...). Опасно, но по всем справкам во всех инстанциях дом должен был сдан в срок без каких-либо проблем. Зарплата моя черная (без вариантов, к сожалению), компания - работодатель отказалась предоставлять любые справки с места работы (даже в поизвольной форме).
Суммарный доход на семью нормальный, а вот на каждого члена семьи маловато. Долго отказывали. Возил документы пакетами (ксероксы всего, что только есть...). Через полгода умудрился оформить кредит в ВТБ24 по сложной схеме. Теперь расплачиваюсь... Скоро новоселье...;)

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

isunchik (2007-11-15 13:01)Почему в одной?!В четырёхкомнатной(правда небольшой,но я и этому безумно рада!)Обменяли двушку на четырёшку напрямую.Причём поменялись сами,без акул-риэлторов!Не так уж и сложно оказалось!И намного дешевле!

О! надо взять на заметочку. Если не жалко - поделитесь опытом, плиииз.

________________________
Люблю гармонию

Миледи (2007-11-15 13:30)О! надо взять на заметочку. Если не жалко - поделитесь опытом, плиииз.

Всегда пожалуйста!Спрашивайте-поделюсь.

________________________
Никто не побеждён до тех пор,пока не признает себя побеждённым!

rindex (2007-11-15 13:16)Да, банки семей с детьми не любят. У меня 2 ребенка и работаю в семье один. Ушло полгода, преждем чем я нашел возможность и место взять кредит на улучшение жилищных условий (54 квадрата на 109). Только я брал первичку и она продавалась в серую (т.е. документов на квартиру как-таковых мне застройщик не предоставил...). Опасно, но по всем справкам во всех инстанциях дом должен был сдан в срок без каких-либо проблем. Зарплата моя черная (без вариантов, к сожалению), компания - работодатель отказалась предоставлять любые справки с места работы (даже в поизвольной форме).
Суммарный доход на семью нормальный, а вот на каждого члена семьи маловато. Долго отказывали. Возил документы пакетами (ксероксы всего, что только есть...). Через полгода умудрился оформить кредит в ВТБ24 по сложной схеме. Теперь расплачиваюсь... Скоро новоселье...;)

Поздравяю!!!
Маленький советик: товарисчи, ведь эпопею со взятием кредита можно чуток упростить. Например: поработать над своей кредитной историей. Нормальные банки ЭТО учитывают. Итак, берете потребительский кредит на неотложные нужды (быттехнику, ремонт и тд), такие быстрокредиты получить легче и быстрее. Вы добросовестно их гасите. Банк доволен. Далее идете туда же и просите более серьезный кредит. Тут уже у вас есть "кредитная история", банк - не так суров и проблем с крупным кредитом - меньше.
Еще я пользуюсь например другой схемкой: если с большим кредитом возиться не охота и хлопотно, то никто же не запретит взять несколько потребительских кредитов в разных банках. Итоговая сумма - и будет той, которая была нужна первоначально. Единственное отрицательное - это то, что процент немного больше. Так что - действуйте во всех направлениях, и цель ваша будет достигнута. Ищите пути! Чем больше вы вариантов задействуете, тем больше вероятность приближения к конечной цели!

________________________
Люблю гармонию