Новостройка Хлебозаводский пр.д1. инвестор ЗАО "Столица"

Vadim_2005 (2010-05-19 14:24)договор она не сможет расторгнуть, т.к. у меня оплачено 95 % суммы по договору, т.е. я свои обязательства выполняю, а Столица нет, т.к. они обязаны меня уведомить сколько мне надо заплатить за доп. метры с приложением официальных обмеров БТИ, а как они говорят у них их нет! И по договору цессии ВСЕ права и обязанности перешли ко мне и застройщику. Но это мое мнение, у всех голова есть на плечах, думайте, анализируйте.

А вы уже СМУ 5 заплатили?

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

kot2004 (2010-05-19 14:25)А вы уже СМУ 5 заплатили?

пока нет, я еще думаю и анализирую ))) Хочу сначала встретиться с Крылевским, что бы понять для себя всю ситуацию. А потом принять решение.

Vadim_2005 (2010-05-19 14:37)пока нет, я еще думаю и анализирую ))) Хочу сначала встретиться с Крылевским, что бы понять для себя всю ситуацию. А потом принять решение.

Крылевский, разумеется, скажет что платить надо ему и что СМУ не имеет права отказать в выдачи ключей, сслылаясь на пункт 4.7 в договоре. Лично я давно бы заплатила СМУ, если бы не предстояло оформлять собственность через столицу...

Netta (2010-05-19 15:20)Крылевский, разумеется, скажет что платить надо ему и что СМУ не имеет права отказать в выдачи ключей, сслылаясь на пункт 4.7 в договоре. Лично я давно бы заплатила СМУ, если бы не предстояло оформлять собственность через столицу...

Крылевский сказал что и рад бы чтоб оплачивали не ему, но юридически это невозможно без допсоглашения со сму. В принципе если сму готовы принять у дольщиков столицы деньги за допметры- в сегодняшней ситуации я бы наверное заплатил в сму и плюнул на договор со столицей, но с другой стороны тогда договор этот будет неисполнен и акт столица не подпишет. А значит и собственность не оформить. Если честно, не думаю что сму готовы сами брать деньги. С актионом другое дело, в их договоре цессии нет насколько я знаю фраз о доплате. Вот поэтому у них есть допник со сму о том что сму будет напрямую получать оплату. А со столицей это не катит...

Путник (2010-05-19 15:43)Крылевский сказал что и рад бы чтоб оплачивали не ему, но юридически это невозможно без допсоглашения со сму. В принципе если сму готовы принять у дольщиков столицы деньги за допметры- в сегодняшней ситуации я бы наверное заплатил в сму и плюнул на договор со столицей, но с другой стороны тогда договор этот будет неисполнен и акт столица не подпишет. А значит и собственность не оформить. Если честно, не думаю что сму готовы сами брать деньги. С актионом другое дело, в их договоре цессии нет насколько я знаю фраз о доплате. Вот поэтому у них есть допник со сму о том что сму будет напрямую получать оплату. А со столицей это не катит...

Да, мне тоже не раз говорили , что если б сму обратилась с допом к Столице про которому они сами будут принимать деньги за бТИ, то они б вероятнее всего согласились. Однако сму 5 только письмом трясет, которого, кстати, Столица и не получала!!! Хотя могли его отправить заказным пиьмом с уведомлением! Нет, они так не делают...почему - не ясно.

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

Путник (2010-05-19 15:43)Крылевский сказал что и рад бы чтоб оплачивали не ему, но юридически это невозможно без допсоглашения со сму. В принципе если сму готовы принять у дольщиков столицы деньги за допметры- в сегодняшней ситуации я бы наверное заплатил в сму и плюнул на договор со столицей, но с другой стороны тогда договор этот будет неисполнен и акт столица не подпишет. А значит и собственность не оформить. Если честно, не думаю что сму готовы сами брать деньги. С актионом другое дело, в их договоре цессии нет насколько я знаю фраз о доплате. Вот поэтому у них есть допник со сму о том что сму будет напрямую получать оплату. А со столицей это не катит...

ну не знаю, буквально недавно Крылевский говорил что никакого допа подписывать не будет. кому охото свой процент терять...я не думаю что после оплаты в СМУ, они бы поделились со Столицей. Уже реально бесят эти при..............

Путник (2010-05-19 15:43)Крылевский сказал что и рад бы чтоб оплачивали не ему, но юридически это невозможно без допсоглашения со сму. В принципе если сму готовы принять у дольщиков столицы деньги за допметры- в сегодняшней ситуации я бы наверное заплатил в сму и плюнул на договор со столицей, но с другой стороны тогда договор этот будет неисполнен и акт столица не подпишет. А значит и собственность не оформить. Если честно, не думаю что сму готовы сами брать деньги. С актионом другое дело, в их договоре цессии нет насколько я знаю фраз о доплате. Вот поэтому у них есть допник со сму о том что сму будет напрямую получать оплату. А со столицей это не катит...

ИМХО:
Любые дополнительные соглашения между Столицей и СМУ, заключенные после государственной регистрации Договоров цессии (наших договоров со Столицей) не имеют никакой силы в отношении наших квартир, поскольку все права на конкретную квартиру переданы нам - физическим лицам!
И любые дополнительные соглашения в отношении наших квартир вправе заключать только СМУ с конкретным физическим лицом, которому переданы права по конкретному договору цессии.
Крылевский не прав, говоря, что это ЮРИДИЧЕСКИ невозможно (по крайней мере в отношении моего договора цессии, типовую форму которого мы не меняли)! Разговаривать ни со Столицей, ни со СМУ невозможно. Они просто навязывают свою точку зрения, которая не подкреплена никакими нормами действующего законодательства! Долбят как дятлы одно и то же!

Путник, о каком акте со Столицей Вы ведете речь?

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

URU (2010-05-19 15:53)Путник, о каком акте со Столицей Вы ведете речь?

Я так думаю что после выполнения всех пунктов договора должен быть составлен акт о том что стороны не имеют претензий друг к другу... Разве нет?
ЗЫ
Крылевский звонил сейчас. Сказал что иск по нашим договорам готов и они его отправят в арбитраж не почтой, а отвезут лично завтра и после этого с входящим номером отправят копию мне. А кстати, так никто и не сказал- кто пойдет на суд по иску о долгах 21 июня?

Путник (2010-05-19 16:04)Я так думаю что после выполнения всех пунктов договора должен быть составлен акт о том что стороны не имеют претензий друг к другу... Разве нет?
ЗЫ
Крылевский звонил сейчас. Сказал что иск по нашим договорам готов и они его отправят в арбитраж не почтой, а отвезут лично завтра и после этого с входящим номером отправят копию мне. А кстати, так никто и не сказал- кто пойдет на суд по расторжению договора 21 июня?

Ну вот, Вы им заплатите по Договору. Все свои обязательства выполните. Они с Вами акт подпишут, что нет претензий. А собственность-то здесь причем?

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

Путник (2010-05-19 16:04)Я так думаю что после выполнения всех пунктов договора должен быть составлен акт о том что стороны не имеют претензий друг к другу... Разве нет?
ЗЫ
Крылевский звонил сейчас. Сказал что иск по нашим договорам готов и они его отправят в арбитраж не почтой, а отвезут лично завтра и после этого с входящим номером отправят копию мне. А кстати, так никто и не сказал- кто пойдет на суд по иску о долгах 21 июня?

Я пойду, если до этого мои проблемы не будут решены.

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

Кто нибудь может сказать, какую сумму столица по дду должна оплатить в сму? Интересует ОБЩАЯ сумма.

Путник (2010-05-19 16:29)Кто нибудь может сказать, какую сумму столица по дду должна оплатить в сму? Интересует ОБЩАЯ сумма.

Путник, прошу Вас, скажите, почему Вы считаете. что если будет акт со Столицей, то и собственность будет без проблем? Спасибо.

322 096 600

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

Netta (2010-05-19 15:20)Крылевский, разумеется, скажет что платить надо ему и что СМУ не имеет права отказать в выдачи ключей, сслылаясь на пункт 4.7 в договоре. Лично я давно бы заплатила СМУ, если бы не предстояло оформлять собственность через столицу...

Мне подсказали, что СМУ нарушитель, потому что их взаимоотношения со Столицей нас никак не касаются. СМУ-5 на данный момент должно входить в какое-то некоммерческое партнерство, которое должно быть указано на их бланке. Нужно туда направить коллективную жалобу, т.к. это партнерство следит за работой СМУ-5. У кого-нибудь на руках есть уведомление от СМУ-5? На нем написано какое-нибудь название НП?
А суды это конечно хорошо, но дело в том, что решение суда может быть и не выполнено. И у меня есть живой пример.

Путник (2010-05-19 16:29)Кто нибудь может сказать, какую сумму столица по дду должна оплатить в сму? Интересует ОБЩАЯ сумма.

фотогалереи письмо висит от Tash444ka, смотрите

По какому телефону Вы звоните в Столицу, я что-то не могу дозвониться.

NatLav (2010-05-19 16:36)По какому телефону Вы звоните в Столицу, я что-то не могу дозвониться.

тот что на сайте 981 49 17. Часто занято бывает, то многие звонят же...

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

URU (2010-05-19 16:32)Путник, прошу Вас, скажите, почему Вы считаете. что если будет акт со Столицей, то и собственность будет без проблем? Спасибо.

322 096 600

Да я так не считаю. Просто предположил что этот акт нужно будет показать в регпалате... Может это и не так. За сумму спасибо. Давайте теперь с такой стороны рассмотрим дело. Столица согласно письма оплатило в сму сумму в 246 475 935. А квартир выбрали на 230 010 000.
Значит что столица должна доплатить по дду еще 75620665. Что и требует сму. Что то я совсем запутался, помогайте - у кого еще голова свежая...

kot2004 (2010-05-19 16:40)тот что на сайте 981 49 17. Часто занято бывает, то многие звонят же...

Звоню поэтому телефону ,отвечают приемная и что это не Столица.
Ничего не пойму. Может что-то не так делаю?

Путник (2010-05-19 16:40)Да я так не считаю. Просто предположил что этот акт нужно будет показать в регпалате... Может это и не так. За сумму спасибо. Давайте теперь с такой стороны рассмотрим дело. Столица согласно письма оплатило в сму сумму в 246 475 935. А квартир выбрали на 230 010 000.
Значит что столица должна доплатить по дду еще 75620665. Что и требует сму. Что то я совсем запутался, помогайте - у кого еще голова свежая...

Объясняю.
Не важно, кто когда чего выбрал.
Столица и СМУ подписали ДДУ, по которому СМУ передала конкретные квартиры (т.е. она их не по порядку передавала - по одной или по две, а сразу, т.е. Столица ничего не выбирала, а сразу все квартиры получила). Вместе с тем СМУ и Столица заключили между собой график платежей, согласно которому в независимости от того, продала ли все квартиры Столица или нет, она обязана в срок до 01 января 2009 года уплатить последний платеж (с оговоркой, что в любом случае не позднее даты сдачи дома в эксплуатацию). Другой вопрос, если между Сторонами не подписан акт в части передачи конкретных квартир и они эти акты подписывают поэтапно - вот этого не знаю... Но в любом случае, график на вряд ли отменен!
Возможно, между ними были заключены некие последующие допники об изменении графика платежей.
Полагаю, что Баширов подает иск именно в связи с тем, что Столица нарушила сроки по графику и оплачивает по мере продажи квартир, а не по графику.
Вот и всё.

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

NatLav (2010-05-19 16:48)Звоню поэтому телефону ,отвечают приемная и что это не Столица.
Ничего не пойму. Может что-то не так делаю?

А если сс префиксом ?
+74959814917

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!