Новостройка Хлебозаводский пр.д1. инвестор ЗАО "Столица"

Путник (2010-05-19 16:40)Что то я совсем запутался, помогайте - у кого еще голова свежая...

у меня тоже голова устала обо всем этом думать )))

URU (2010-05-19 16:56)Полагаю, что Баширов подает иск именно в связи с тем, что Столица нарушила сроки по графику и оплачивает по мере продажи квартир, а не по графику.
Вот и всё.

Тогда почему сму не согласовывает наши договора? Просто из вредности? Насколько я понимаю- если бы по их оплате были проблемы- сму бы включило их в иск о расторжении дду. Но их там нету... А тут дилемма- Баширов говорит что денег за мою квартиру не получило, но иск по ней не подает. Непонятно.

Путник (2010-05-19 19:54)Тогда почему сму не согласовывает наши договора? Просто из вредности? Насколько я понимаю- если бы по их оплате были проблемы- сму бы включило их в иск о расторжении дду. Но их там нету... А тут дилемма- Баширов говорит что денег за мою квартиру не получило, но иск по ней не подает. Непонятно.

А если попросить у столицы платежку что именно за вашу квартиру она расплатилась со СМУ...? как сейчас делает Катя с доп метрами... СМУ такой вариант не устроил бы? и они не подписали бы договор?

Netta (2010-05-19 21:04)А если попросить у столицы платежку что именно за вашу квартиру она расплатилась со СМУ...? как сейчас делает Катя с доп метрами... СМУ такой вариант не устроил бы? и они не подписали бы договор?

Да нет у столицы ни одной конкретной платежки поквартирной...

Путник (2010-05-19 19:54)Тогда почему сму не согласовывает наши договора? Просто из вредности? Насколько я понимаю- если бы по их оплате были проблемы- сму бы включило их в иск о расторжении дду. Но их там нету... А тут дилемма- Баширов говорит что денег за мою квартиру не получило, но иск по ней не подает. Непонятно.

Вот этого я не знаю почему.
А Вы уверены, что в отношении Вашей квартиры иск не заявлен?
Моё предположение: СМУ тянет время. И тянет оно его также за счет Вашей квартиры. Вы достаете Столицу, Столица нервничает, напрягает СМУ, СМУ давит на Столицу - плати деньги! Вы тоже со своей стороны достаете Крылевского! А Баширов сидит и радуется, что все вокруг психуют, а он такой умный - все от него зависят. Сидит и ждет новый поток денежек.
А может еще и так: как из всех этих денег по договору вычленить Вашу квартиру? Если они платят за каждую квартиру - значит платежки должны крыжиться. Если по графику, то нужно конкретно высчитывать метры зарегистрированных квартир (переданных по цессии другим лицам) и высчитывать полную сумму оплаты за все время по 49 тыс за квадрат. И сверять, что получилось и есть ли переплата по метрам, которые не зарегистрированы, но за которые третьи лица (в том числе и Вы) проплатили. Думаю, это сделать реально.
Но все-таки склоняюсь к тому, что СМУ вредничает - использует все возможные рычаги давления на Столицу. Ведь у СМУ не установлено договором, в тчение какого срока он должен согласовать договор. И вообще, что он обязан это сделатьь - тоже нигде не написано.
Вот как-то так...

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

Я сегодня покинула ряды ожидающих квартиру и претендующих на неустойку. )) Утром в СМУ подписала договор на лишние метры + доп о сроках. Оплатила метры, привезла в СМУ платежку. Подписала акт о зачете денежных средств, агентский договор на коммуналку и акт приема-передачи. На доме получила ключи. Теперь меня будет волновать вопрос о ремонте, а не о результате суда СМУ и Столицы... надеюсь ))))) Но если бы я жила не на съемной квартире и имела бы лишнее время на бесконечные суды, то наверняка продолжала бы борьбу за справедливость ... но на сегодняшний день данной возможности не имею и пообщавшись со специалистами, пришла к выводу, чтО данное решение проблемы является для меня самым оптимальным ))))

Tashe444ka (2010-05-19 22:10)Я сегодня покинула ряды ожидающих квартиру и претендующих на неустойку. )) Утром в СМУ подписала договор на лишние метры + доп о сроках. Оплатила метры, привезла в СМУ платежку. Подписала акт о зачете денежных средств, агентский договор на коммуналку и акт приема-передачи. На доме получила ключи. Теперь меня будет волновать вопрос о ремонте, а не о результате суда СМУ и Столицы... надеюсь ))))) Но если бы я жила не на съемной квартире и имела бы лишнее время на бесконечные суды, то наверняка продолжала бы борьбу за справедливость ... но на сегодняшний день данной возможности не имею и пообщавшись со специалистами, пришла к выводу, чтО данное решение проблемы является для меня самым оптимальным ))))

А метры по какой стоимости платили?

URU (2010-05-19 22:00)А Вы уверены, что в отношении Вашей квартиры иск не заявлен?
Моё предположение: СМУ тянет время. И тянет оно его также за счет Вашей квартиры. Вы достаете Столицу, Столица нервничает, напрягает СМУ, СМУ давит на Столицу - плати деньги! Вы тоже со своей стороны достаете Крылевского! А Баширов сидит и радуется, что все вокруг психуют, а он такой умный - все от него зависят. Сидит и ждет новый поток денежек.

Уверен, ибо сегодня конкретно об этом спросил Галину. Она сказала что только по непроданным квартирам заявлено. И Крылевский это подтверждает. И в определении суда об отказе в обеспечении иска их нет. Все за то что по ним нет суда.

URU (2010-05-19 22:00)А может еще и так: как из всех этих денег по договору вычленить Вашу квартиру? Если они платят за каждую квартиру - значит платежки должны крыжиться. Если по графику, то нужно конкретно высчитывать метры зарегистрированных квартир (переданных по цессии другим лицам) и высчитывать полную сумму оплаты за все время по 49 тыс за квадрат. И сверять, что получилось и есть ли переплата по метрам, которые не зарегистрированы, но за которые третьи лица (в том числе и Вы) проплатили. Думаю, это сделать реально.

Думаю тоже, и это сделано видимо. Только Баширов видимо имеет свои расчеты. Бредовые требования. Допустим он хочет заставить столицу оплатить ему до конца весь дду. В том числе за непроданные квартиры. Но тогда что он хочет доказать подавая иск о расторжении дду в части тех же непроданных квартир, по которым подает иск о взыскании долга? Не понимаю.

URU (2010-05-19 22:00)Но все-таки склоняюсь к тому, что СМУ вредничает - использует все возможные рычаги давления на Столицу. Ведь у СМУ не установлено договором, в тчение какого срока он должен согласовать договор. И вообще, что он обязан это сделатьь - тоже нигде не написано.

Я тоже думаю что Баширов мнет нам мозг. Думаю сломать нах его дверь и вставить свою железную. Ну что он сделает против этого? Квартира формально моя, в его ду ее нету, это не его имущество...

Я тоже уверена , что просто тянут время...не доконца понимаю зачем....

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

*** (2010-05-19 22:28)А метры по какой стоимости платили?

Которая указана в договоре цессии - у меня 70 000 руб.

Tashe444ka (2010-05-19 22:10)Я сегодня покинула ряды ожидающих квартиру и претендующих на неустойку. )) Утром в СМУ подписала договор на лишние метры + доп о сроках. Оплатила метры, привезла в СМУ платежку. Подписала акт о зачете денежных средств, агентский договор на коммуналку и акт приема-передачи. На доме получила ключи. Теперь меня будет волновать вопрос о ремонте, а не о результате суда СМУ и Столицы... надеюсь ))))) Но если бы я жила не на съемной квартире и имела бы лишнее время на бесконечные суды, то наверняка продолжала бы борьбу за справедливость ... но на сегодняшний день данной возможности не имею и пообщавшись со специалистами, пришла к выводу, чтО данное решение проблемы является для меня самым оптимальным ))))

Так или иначе поздравляю )))

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

Путник (2010-05-19 22:35)Я тоже думаю что Баширов мнет нам мозг. Думаю сломать нах его дверь и вставить свою железную. Ну что он сделает против этого? Квартира формально моя, в его ду ее нету, это не его имущество...

К сожалению, формально квартира Столицы. Ваш же договор не зарегестрирован. И требования нужно предъявлять в Столицу - Вы же ей заплатили, а она не исполнила свои обязательства - не передала Вам права требования на квартиру.

А зачем сейчас Баширову Столица? Дом сдан. Сейчас квартиры можно продавать не за 49 за квадрат, а подороже. И покупателей не самим искать, а сами придут и попросят. Зачем теперь ему посредники, если строить-то уже нечего фактически? Проще расторгнуть договор и самому продать квартиры по хорошей цене.

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

Иск СМУ-5 к Столице № 1

В Арбитражный суд Московской области

Истец : ЗАО «Строительно-монтажное управление -5»
140055, МО, г.Котельники, Дзержинское шоссе, д.5/4
т. 559-74-22
Адрес для корреспонденции: 140055, МО, г.Котельники, Дзержинское шоссе, д.5/4
Телефон и эл.почта: т.799-59-70, moscowlaw@mail.ru
Ответчик: ЗАО «Столица»
105120, г.Москва, ул.Н.Сыромятническая, д.11, кор.1

Госпошлина: 2 000 рублей (ст.333.21 НК РФ)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О расторжении договора в части неисполненных обязательств.

В соответствии с Инвестиционным контрактом № 13-55 от 04.07.03г. и дополнительным соглашение № 2 к данному договору заключенного между администрацией Люберецкого района МО, Министерством строительного комплекса МО и ЗАО «СМУ-5» за счет собственных или привлеченных средств ЗАО «СМУ-5» производит строительство 4-х секционного 17-ти этажного 316 – ти квартирного жилого дома корп.1 на Хлебозаводском проезде в г.Люберцы МО общей площадью 18820,6 кв.м., из которых площадь квартир составляет 17486,8кв.м. (п.1.1. Инвестиционного контракта № 13-55 от 04.07.03г в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 26.05.08г. к нему, копия инвестконтракта и дополнительного соглашения № 3 к нему – приложение 1). При этом после окончания строительства Администрации Люберецкого района отходит 1364,4 кв.м. общей площади квартир, а инвестору, ЗАО «СМУ-5», соответственно – 16122,4 кв.м. общей площади квартир (п. 5.2. Инвестиционного контракта № 13-55 от 04.07.03г в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 26.05.08г. к нему).
В дальнейшем ЗАО «СМУ-5» в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения проектной декларации, оформления договора аренды на земельный участок стало привлекать денежные средства сторонних организаций (участников долевого строительства) для строительства многоквартирного дома.
В рамках реализации данного проекта участниками долевого строительства стали: ЗАО «Столица» (115 квартир общей площадью 6573,4 кв.м., копия Договора № ДУ-01 от 23.04.08г с приложением № 1, в котором указан список квартир. – приложение 2), ООО «АКТИОН Инвест» (88 квартир общей площадью 4760,1 кв.м., копия Договора № ДУ-02 от 28.01.08г. с приложением № 1 – приложение 3), ООО «АКТИОН Строй» 35 квартир общей площадью 1840,8 кв.м (копия Договора № ДУ-03 от 15.05.08г. с приложением № 1 – приложение 4), при этом ЗАО «СМУ-5» оставило за собой право реализации части жилых помещений 49 квартир общей площадью 2948,1 кв.м, список квартир реализуемых ЗАО «СМУ-5» - приложение 5). Администрации г.Люберцы в рамках реализации данного проекта переходят 29 квартир, что подтверждается протоколом рспределения квартир и нежилых помещений (копия протокола – приложение 6)
В соответствии с заключенными договорами (п.2.1. Договоров) ЗАО «Строительно-монтажное управление -5» обязано построить объект (жилой дом по адресу: МО, г.Люберцы, Хлебозаводский проезд, корп. 1) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Квартиры, указанные в приложении № 1 к Договору, а участники долевого строительства обязуются уплатить установленную приложением № 2 к настоящему Договору цену (пункт 2 Приложения к Договору) в полном объеме и принять квартиры. При этом ООО «АКТИОН Инвест» и ООО «АКТИОН Строй» выполнили свои обязательства в полном объеме. (Данный факт подтверждается актами сверки, приложенных к исковому заявлению Договорам № ДУ-02 иДУ-03).
По состоянию на 30 ноября 2009 года ЗАО «Столица» исполнила свои обязательств по оплате частично: из установленных Договором № ДУ-01 от 23.04.09г. (322 096 600 рублей) уплатила денежную сумму в размере 229 652 917, 87 рублей и осталось должно еще 92443682,1 рублей (копии акта сверки на 1.09.09г., платежных поручений о переводе денежных средств на расчетный счет ЗАО «Строительно-монтажное управление -5» от ЗАО «Столица» за период с 1.09.09г. по 31.12.09г., реестр платежей ЗАО «Столица», расчет задолженности по состоянию на 01.12.10г. – приложения 7, 8,9 и 10 соответственно). Срок окончательной оплаты определен в договоре как 1 января 2009года. Письменные обращения в адрес руководства ЗАО «Столица» о необходимости погашения задолженности, т.к. это ставит под срыв реализацию проекта в целом, результатов не дали – были только обещания о скорейшем погашении задолженности (копии писем в адрес ЗАО «Столица» - приложение 11).
Вместе с тем, невыполнение условий договора со стороны ЗАО «Столица» ставит в затруднительное положение руководство ЗАО «Строительно-монтажное управление -5» в связи с поступлением жалоб от физических лиц, клиентов ЗАО «Столица», приобретших посредством договоров цессии права требования жилых помещений к ЗАО «Строительно-монтажное управление -5» (копии договоров цессии заключенных между физическими лицами и ЗАО «Столица», уведомлений от ЗАО «Столица» в адрес ЗАО «СМУ-5» по реализованным квартирам, по которым у ЗАО «Столица» отсутствуют копии договоров цессии, и письменная переписка – приложение 12 и 13), что является нарушением пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который определяет, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.
В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.
В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 6.1.4. Договора предусмотрено, что ЗАО «Столица» несет ответственность за все без исключения последствия, связанные с приостановлением или прекращением финансирования, предусмотренного Приложением № 2 настоящего Договора, прекращением финансирования другими участниками долевого строительства, что повлияло на срыв или изменение сроков строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию.
Невыполнением вовремя условий Договора со стороны ЗАО «Столица» к 1 января 2009 года поставило в затруднительное положение ЗАО «Строительно-монтажное управление -5» , с связи с чем пришлось привлекать иные средства из своего финансового оборота, а также недополученные денежные средства деноминировались вследствие инфляции и роста индекса потребительских цен. Данными действиями ЗАО «Столица» причинило ущерб в виде упущенной выгоды вследствие невозможности использования данных денежных средств ЗАО «СМУ-5» , что в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, ст. 15 и 1082 ГК РФ подлежит возмещению в полном объеме (расчет упущенной выгоды - приложение 14 ).
При этом после ввода дома в эксплуатацию 28.12.09г. ЗАО «СМУ-5» будет нести также расходы по содержанию квартир, переданных ЗАО «Столица» в виде налога на имущество.
Согласно справки из УФРС по МО и представленных копий договоров с дольщиками не реализованными остаются 15 квартир общей площадью 1101,3 кв.м. (список нереализованных квартир и справка из УФРС по МО по зарегистрированным договорам по строящемуся дому корп.1 на Хлебозаводском проезде в г.Люберцы МО - приложение 15 и 16 соответственно ).
Пунктом 13.2 Договора № ДУ-01 от 23.04.08г. установлена Договорная подсудность рассмотрения спора, а именно – в Арбитражном суде Московской области.
На основании изложенного и руководствуясь 34, 35 АПК РФ,
ЗАО «Строительно-монтажное управление -5»
ПРОСИТ СУД:
1.Расторгнуть договор № ДУ-01 от 23.04.08г. заключенного между ЗАО «СМУ-5» и ЗАО «Столица» (ИНН 7705582470, КПП 770901001, ОГРН 1047796080606, адрес: 105120, г.Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д.11, корп.1) в части участия в долевом строительстве квартир №№ 5, 40, 50, 60, 81, 162, 169, 191, 207, 217, 227, 242, 257, 267, 292 дома корп.1 на Хлебозаводском проезде в г. Люберцы МО.
2. Взыскать в пользу заявителя (истца) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Приложения:
1.Копия Инвестиционного контракта № 13-55 от 04.07.03г. и дополнительного соглашения № 3 к нему
2.Копия Договора № ДУ-01 от 23.04.08г.
3.Копия Договора № ДУ-02 от 28.01.08г. и акт сверки к нему по состоянию на 1.07.09г
4.Копия Договора № ДУ-03 от 15.05.08г.
5.Список квартир, реализуемых ЗАО «СМУ-5»
6.Копия протокола с указанием квартир, подлежащих передаче администрации г.Люберцы
7.Копия акта сверки между ЗАО «СМУ-5» и ЗАО «Столица» на 1.09.09г.
8.Копия платежных поручений о переводе денежных средств на расчетный счет ЗАО «Строительно-монтажное управление -5» от ЗАО «Столица» за период с 1.09.09г. по 31.12.09г.
9.Расчет задолженности по состоянию на 1.01.10г.
10.Копии писем в адрес ЗАО «Столица»
11.Копии договоров цессии заключенных между физическими лицами и ЗАО «Столица» и уведомлений о переуступки прав
12.Копия писем от дольщиков в адрес истца и ответы на них
13.Расчет компенсацию вследствие упущенной выгоды
14.Список нереализованных квартир ЗАО «Столица» корп.1 на Хлебозаводском проезде в г.Люберцы МО
15.Копия справки из УФРС по МО по зарегистрированным договорам переуступки прав по дому корп.1 на Хлебозаводском проезде в г.Люберцы МО
16.Устав ЗАО «Строительно-монтажное управление -5»,
17.Свидетельство о постановке на налоговый учет,
18.Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ,
19.Протокол (решение) о назначении генерального директора.
20.Копия выписки из ЕГРЮЛ на ЗАО «Строительно-монтажное управление -5»
21.Доверенность на лицо, подписавшее исковое заявление
22.Квитанции об отправке искового заявления сторонам
23.Платежное поручение с отметкой банка о проведении платежа по госпошлине
Представитель ЗАО «Строительно-монтажное управление -5» по доверенности
19.02.2010г.

Иск СМУ-5 к Столице № 2

В Арбитражный суд Московской области

Истец : ЗАО «Строительно-монтажное управление -5»
140055, МО, г.Котельники, Дзержинское шоссе, д.5/4
т. 559-74-22
Адрес для корреспонденции: 140055, МО, г.Котельники, Дзержинское шоссе, д.5/4
Телефон и е-мейл: т.799-59-70, moscowlaw@mail.ru
Ответчик: ЗАО «Столица»
105120, г.Москва, ул.Н.Сыромятническая, д.11, кор.1

Цена иска: 117 584 167 рублей
Госпошлина: 100 000 рублей (ст.333.21 НК РФ)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О взыскании задолженности в размере 92443682,1 рублей по договору № ДУ-01 от 23.04.08г., пени за невыполнение условий договора в размере 12318851,42 рублей и компенсации возмещения ущерба вследствие упущенной выгоды в размере 12821632,56 рублей.

В соответствии с Инвестиционным контрактом № 13-55 от 04.07.03г. и дополнительным соглашение № 2 к данному договору заключенного между администрацией Люберецкого района МО, Министерством строительного комплекса МО и ЗАО «СМУ-5» за счет собственных или привлеченных средств ЗАО «СМУ-5» производит строительство 4-х секционного 17-ти этажного 316 – ти квартирного жилого дома корп.1 на Хлебозаводском проезде в г.Люберцы МО общей площадью 18820,6 кв.м., из которых площадь квартир составляет 17486,8кв.м. (п.1.1. Инвестиционного контракта № 13-55 от 04.07.03г в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 26.05.08г. к нему, копия инвестконтракта и дополнительного соглашения № 3 к нему – приложение 1). При этом после окончания строительства Администрации Люберецкого района отходит 1364,4 кв.м. общей площади квартир, а инвестору, ЗАО «СМУ-5», соответственно – 16122,4 кв.м. общей площади квартир (п. 5.2. Инвестиционного контракта № 13-55 от 04.07.03г в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 26.05.08г. к нему).
В дальнейшем ЗАО «СМУ-5» в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения проектной декларации, оформления договора аренды на земельный участок стало привлекать денежные средства сторонних организаций (участников долевого строительства) для строительства многоквартирного дома.
В рамках реализации данного проекта участниками долевого строительства стали: ЗАО «Столица» (115 квартир общей площадью 6573,4 кв.м., копия Договора № ДУ-01 от 23.04.08г. – приложение 2), ООО «АКТИОН Инвест» (88 квартир общей площадью 4760,1 кв.м., копия Договора № ДУ-02 от 28.01.08г. и акт сверки к нему по состоянию на 1.07.09г – приложение 3), ООО «АКТИОН Строй» (35 квартир общей площадью 1840,8 кв.м, копия Договора № ДУ-03 от 15.05.08г. – приложение 4).
В соответствии с заключенными договорами (п.2.1. Договоров) ЗАО «Строительно-монтажное управление -5» обязано построить объект (жилой дом по адресу: МО, г.Люберцы, Хлебозаводский проезд, корп. 1) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Квартиры, указанные в приложении № 1 к Договору, а участники долевого строительства обязуются уплатить установленную приложением № 2 к настоящему Договору цену (пункт 2 Приложения к Договору) в полном объеме и принять квартиры. При этом ООО «АКТИОН Инвест» и ООО «АКТИОН Строй» выполнили свои обязательства в полном объеме. (Данный факт подтверждается актами сверки, приложенных к исковому заявлению Договорам № ДУ-02 иДУ-03).
По состоянию на 1 января 2010 года ЗАО «Столица» исполнила свои обязательств по оплате частично: из установленных Договором № ДУ-01 от 23.04.09г. (322 096 600 рублей) уплатила денежную сумму в размере 229 652 917, 87 рублей и осталось должно еще 92443682,1 рублей (копии акта сверки на 1.09.09г., платежных поручений о переводе денежных средств на расчетный счет ЗАО «Строительно-монтажное управление -5» от ЗАО «Столица» за период с 1.09.09г. по 31.12.09г., реестр платежей ЗАО «Столица», расчет задолженности по состоянию на 01.01.10г. – приложения 5, 6,7 и 8 соответственно). Срок окончательной оплаты определен в договоре как 1 января 2009года. Письменные обращения в адрес руководства ЗАО «Столица» о необходимости погашения задолженности, т.к. это ставит под срыв реализацию проекта в целом, результатов не дали – были только обещания о скорейшем погашении задолженности. (копии писем в адрес ЗАО «Столица» - приложение 5).
Вместе с тем невыполнение условий договора со стороны ЗАО «Столица» ставит в затруднительное положение руководство ЗАО «Строительно-монтажное управление -5» в связи с поступлением жалоб от физических лиц, клиентов ЗАО «Столица», приобретших посредством договоров цессии права требования жилых помещений к ЗАО «Строительно-монтажное управление -5» (копии некоторых договоров цессии заключенных между физическими лицами и ЗАО «Столица» и письменная переписка – приложение 9 и 10), что является нарушением пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который определяет, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.
В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с пунктом 6.1.4. Договора предусмотрено, что ЗАО «Столица» несет ответственность за все без исключения последствия, связанные с приостановлением или прекращением финансирования, предусмотренного Приложением № 2 настоящего Договора, прекращением финансирования другими участниками долевого строительства, что повлияло на срыв или изменение сроков строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В настоящий момент количество дней просрочки платежей составляет 365 дней (расчет пени прилагается).

Также невыполнением вовремя условий Договора со стороны ЗАО «Столица» к 1 января 2009 года поставило в затруднительное положение ЗАО «Строительно-монтажное управление -5» , с связи с чем пришлось привлекать иные средства из своего финансового оборота, а также недополученные денежные средства деноминировались вследствие инфляции и роста индекса потребительских цен. Данными действиями ЗАО «Столица» причинило ущерб в виде упущенной выгоды вследствие невозможности использования данных денежных средств ЗАО «СМУ-5» , что в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, ст. 15 и 1082 ГК РФ подлежит возмещению в полном объеме (расчет упущенной выгоды прилагается).

На основании изложенного и руководствуясь 34, 35 АПК РФ,
ЗАО «Строительно-монтажное управление -5»

ПРОСИТ СУД:

1.Взыскать с ЗАО «Столица» (ИНН 7705582470, КПП 770901001, ОГРН 1047796080606, адрес: 105120 ,г.Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д.11, корп.1) 92443682,1 рублей в пользу ЗАО «Строительно-монтажное управление - 5» сумму основного долга по договору № ДУ-01 от 23.04.08г.
2. Взыскать с ЗАО «Столица» 12318851, 42 рублей в пользу ЗАО «Строительно-монтажное управление - 5» сумму пени за просрочку платежа по договору № ДУ-01 от 23.04.08г. по п. 6.1.4. договора.
3. Взыскать с ЗАО «Столица» сумму упущенной выгоды в, размере 12821632,56 рублей.
4. Взыскать в пользу заявителя (истца) расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 000 рублей.

Приложения:
1.Копия Инвестиционного контракта № 13-55 от 04.07.03г. и дополнительного соглашения № 3 к нему
2.Копия Договора № ДУ-01 от 23.04.08г.
3.Копия Договора № ДУ-02 от 28.01.08г. и акт сверки к нему по состоянию на 1.07.09г
4.Копия Договора № ДУ-03 от 15.05.08г.
5.Копия акта сверки между ЗАО «СМУ-5» и ЗАО «Столица» на 1.09.09г.
6.Копия платежных поручений о переводе денежных средств на расчетный счет ЗАО «Строительно-монтажное управление -5» от ЗАО «Столица» за период с 1.09.09г. по 31.12.09г.
7.Копия реестра платежей ЗАО «Столица» в пользу ЗАО «СМУ-5» по состоянию 17.11.10
8.Расчет задолженности по состоянию на 01.01.10г.
9.Копии писем в адрес ЗАО «Столица»
10.Копии некоторых договоров цессии заключенных между физическими лицами и ЗАО «Столица»
11.Копия писем от дольщиков в адрес истца и ответы на них
12.Расчет пени
13.Расчет компенсацию вследствие упущенной выгоды
14.Устав ЗАО «Строительно-монтажное управление -5»,
15.Свидетельство о постановке на налоговый учет,
16.Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ,
17.Протокол (решение) о назначении генерального директора.
18.Копия выписки из ЕГРЮЛ на ЗАО «Строительно-монтажное управление -5»
19.Доверенность на лицо подписавшее исковое заявление
20.Квитанции об отправке искового заявления сторонам

Представитель ЗАО «Строительно-монтажное управление -5» по доверенности 11.01.2010г.

Блин, мой номер 207 фигурирует в деле. Чего же мне в сму сказали что его там нет??? И какой смысл заявлять противоположные иски? Ну расторгнет суд дду, денег тогда сму точно не видать... Или наоборот, принудит к оплате- тогда дду расторгать нельзя...

Путник (2010-05-19 23:09)Блин, мой номер 207 фигурирует в деле. Чего же мне в сму сказали что его там нет??? И какой смысл заявлять противоположные иски? Ну расторгнет суд дду, денег тогда сму точно не видать... Или наоборот, принудит к оплате- тогда дду расторгать нельзя...

На Вашем месте я бы уже думала о том, как Вам денежки по-быстрее из Столицы выудить...

________________________
URU


___________________________
"Ненавижу, когда бл..ь строит из себя невинность!" Ф.Г.Раневская

Tashe444ka (2010-05-19 22:10)Я сегодня покинула ряды ожидающих квартиру и претендующих на неустойку. )) Утром в СМУ подписала договор на лишние метры + доп о сроках. Оплатила метры, привезла в СМУ платежку. Подписала акт о зачете денежных средств, агентский договор на коммуналку и акт приема-передачи. На доме получила ключи. Теперь меня будет волновать вопрос о ремонте, а не о результате суда СМУ и Столицы... надеюсь ))))) Но если бы я жила не на съемной квартире и имела бы лишнее время на бесконечные суды, то наверняка продолжала бы борьбу за справедливость ... но на сегодняшний день данной возможности не имею и пообщавшись со специалистами, пришла к выводу, чтО данное решение проблемы является для меня самым оптимальным ))))

Поздравляю!

Gena (2010-05-20 08:42)Поздравляю!

Gena, Kot2004 Спасибо )))

Tashe444ka (2010-05-19 22:10)Я сегодня покинула ряды ожидающих квартиру и претендующих на неустойку. )) Утром в СМУ подписала договор на лишние метры + доп о сроках. Оплатила метры, привезла в СМУ платежку. Подписала акт о зачете денежных средств, агентский договор на коммуналку и акт приема-передачи. На доме получила ключи. Теперь меня будет волновать вопрос о ремонте, а не о результате суда СМУ и Столицы... надеюсь ))))) Но если бы я жила не на съемной квартире и имела бы лишнее время на бесконечные суды, то наверняка продолжала бы борьбу за справедливость ... но на сегодняшний день данной возможности не имею и пообщавшись со специалистами, пришла к выводу, чтО данное решение проблемы является для меня самым оптимальным ))))

ПРЗДРАВЛЯЮ!!!!!!Мы тоже должны сегодня получить заветные ключики!!!!

bony82 (2010-05-20 10:34)ПРЗДРАВЛЯЮ!!!!!!Мы тоже должны сегодня получить заветные ключики!!!!

Спасибо! Удачи!!!

Кстати, за вчерашний день всю дорогу перед домом со стороны Октябрьского проспекта и часть дороги сбоку заасфальтировали!!! И бордюры красят в оранжево-персиковый цвет.. красиво.. Вообще у нас оченьт красиво получается ))) Баширова там встретили.. Он говорит: вон какую парковку рядом с домом вам построили..где вы в жулебино такие видели )))))))))

Если сегодня получиьтся - сфоткаю дом о территорию )))