Новостройка Хлебозаводский пр.д1. инвестор ЗАО "Столица"

- Аксючиц Валентина Петровна(кв. 265) - наш председатель тсж

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

Давайте следующее собрание проведем в квартире 265, надо же Председателя Фукса наконец-то увидеть.

Да не только увидеть, а и послушать хотелось бы очень! В любом случае, правоустанавливающие документы на ТСЖ должны быть у нее.

Соседи, здравствуйте! Несмотря ни на что и мы заехали в дом... Уже написали письмо в Администрацию г.Люберец, чтоб они разобрались, почему не работает лифт... Я полностью поддерживаю lvoron, письма составляются произвольно и юриста на это не надо (суть вопроса можно посмотреть и в Интернете самому), а писать надо, чем больше, тем лучше (только, конечно, не глупые вопросы задавать) и желательно - коллективные, да и в несколько адресов сразу. Предлагаю составить перечень основных вопросов, которые наше ТСЖ или УК решить не может, а написание письма в инстанции я возьму на себя. Так что, составляйте вопросы и пишите их прямо здесь на форуме, пусть наши друзья (или враги?) с ними тоже знакомятся и вообще видят, что мы - жители дома, можем собраться в одно целое и потребовать, то за что уплачено и то, что нам положено! У нас в стране правду тяжело добиться, но возможно, надо только долго и упорно долбить кого надо и с верху и с боку и со всех сторон.
И еще, подскажите, а коллективная антенна ТВ работает? у меня проведена в квартиру, но не "пашет" (а мы же платим...).

Вчера вечером во 2 подъезде на 17 этаже наладчик лифтов пытался в очередной раз оживить лифт.
На мой вопрос, когда же это случится, он ответил, что очень хочет всё успеть к Навагоду, но лифт никак не хочет ездить.
И такого мастерства установки лифтов они еще не видели ни в одном доме.
Сказал честно - ситуация плохая.

Андр (2010-12-23 10:12)Соседи, здравствуйте! Несмотря ни на что и мы заехали в дом... Уже написали письмо в Администрацию г.Люберец, чтоб они разобрались, почему не работает лифт... Я полностью поддерживаю lvoron, письма составляются произвольно и юриста на это не надо (суть вопроса можно посмотреть и в Интернете самому), а писать надо, чем больше, тем лучше (только, конечно, не глупые вопросы задавать) и желательно - коллективные, да и в несколько адресов сразу. Предлагаю составить перечень основных вопросов, которые наше ТСЖ или УК решить не может, а написание письма в инстанции я возьму на себя. Так что, составляйте вопросы и пишите их прямо здесь на форуме, пусть наши друзья (или враги?) с ними тоже знакомятся и вообще видят, что мы - жители дома, можем собраться в одно целое и потребовать, то за что уплачено и то, что нам положено! У нас в стране правду тяжело добиться, но возможно, надо только долго и упорно долбить кого надо и с верху и с боку и со всех сторон.
И еще, подскажите, а коллективная антенна ТВ работает? у меня проведена в квартиру, но не "пашет" (а мы же платим...).

В 5001 раз говорю. Антена общедомовая работает полноценно . Показывает хорошо 19 каналов. За подключение обращайтесь к местным электрика.

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

По поводу общедомовой антенны - телефон Анатолия 89854428179, этоТЭМ- фирма , которая занимается электрикой в нашем доме.Он приходит и подключает.

А еще необходимо изучить очень внимательно агентские договора со СМУ о закупке коммунальных услуг у снабжающих организаций района.Рекомендую до начала споров по качеству услуг каждому собственнику обратить внимание на пункт 7, 8. В первую очередь, надо добиться, чтобы мы ознакомлены были со всеми документами и договорами , проинспектировать инициативной группе все счетчики общедомовые, выяснить систему отопления и порядок расчетов, .....и еще несколько действий.Это очень важно.От этого напрямую зависит эффективность и скорость разрешения проблем по дому.

lvoron (2010-12-23 12:49)А еще необходимо изучить очень внимательно агентские договора со СМУ о закупке коммунальных услуг у снабжающих организаций района.Рекомендую до начала споров по качеству услуг каждому собственнику обратить внимание на пункт 7, 8.

а что там, если в двух словах ? нет под рукой, а узнать хочется....

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

ЦИТИРУЮ - п.7 Договор может быть расторгнут: по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон пооснованиям, предусмотренным Договором и законодательством.
п.8 Разрешение споров из договора.
8.1 Претензионный порядок рассмотрения споров из Договора является для сторон обязательным!!!
8.2Письма направляются сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению сторон, указ. в статье п.11 договора
8.3 Направление сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п.8.2 договора, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.

Там вообще надо все рассматривать в контексе договора - мы же все его подписывали!!! Следовательно, надо соблюдать обязательства.Поэтому сначала ДУМАТЬ, потом ДЕЙСТВОВАТЬ

Знаете, я общался со многими покупателями жилья в новостройках- и у всех были проблемы в первые два года после ввода дома. Если не с теплом- то с лифтами был облом однозначно. Думаю все устаканится. Вспомните что было год назад...
https://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/3877/page/69/
Я буду думать лучше про встречу НГ...

И все мы будем думать про встречу НГ -таща продукты и напевая: " А я маленькая лошадка...(далее по тексту)", согреваясь, когда принимаем ванну при температуре воды +30 ( о, счастье !) и температуре в квартире +15( о, блага цивилизации и правильный выбор типа дома: монолит-кирпич, а не панель), хваля и радуясь сквознякам в продуваемых
лестничных клетках( табачный дым мгновенно улетучивается)...Оптимизма это, согласитесь, не прибавляет.

lvoron (2010-12-23 14:21)И все мы будем думать про встречу НГ -таща продукты и напевая: " А я маленькая лошадка...(далее по тексту)", согреваясь, когда принимаем ванну при температуре воды +30 ( о, счастье !) и температуре в квартире +15( о, блага цивилизации и правильный выбор типа дома: монолит-кирпич, а не панель), хваля и радуясь сквознякам в продуваемых
лестничных клетках( табачный дым мгновенно улетучивается)...Оптимизма это, согласитесь, не прибавляет.

а у меня уныние прошло ))). мне уже все радость прибавляет.

________________________
Сделай доброе дело и оно тебя достанет!

Вот, дорогие соседи, в тему статья насчет ТСЖ

Жильцы новостроек часто вынуждены устранять недоделки за свой счет
22 декабря 2010

В Самаре, по оценкам экспертов, в 90% новостроек работают «карманные» ТСЖ, созданные с подачи застройщика в период строительства дома. В результате недоделки жильцы должны устранять за свой счет. В настоящее время в Госдуме рассматриваются поправки в Жилищный кодекс РФ, запрещающие создавать ТСЖ на стадии строительства. Эксперты убеждены, что их принятие в корне изменит ситуацию.

По словам председателя комиссии по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ Общественной палаты области Виктора Часовских, «карманные» ТСЖ появляются, как правило, в новостройках (в редких случаях ТСЖ создается с подачи УК). Обычно в новых домах в собственности застройщика в течение трех - пяти лет остаются первые и цокальные этажи, поэтому он является членом ТСЖ и обладает большинством голосов (они считаются пропорционально площади в собственности. — Прим. ред.).

И по факту строительная компания принимает решение о создании ТСЖ, лоббирует кандидадутуры членов правления. Такой «карман» облегчает застройщику сдачу здания в эксплуатацию: «свои люди» из ТСЖ, входящие в состав комиссии по приемке дома, часто закрывают глаза на какие-то недоделки. С этой оценкой Часовских соглашается и директор компании «Твой дом» Валерий Трифонов. Осложняет ситуацию то, что для подачи прентезии застройщику, по словам Часовских, акта проверки состояния дома, подтверждающего недоделки, недостаточно — нужен протокол собрания жильцов, которые бы приняли соответствующее решение.

Времени, отведенного законом на ее предъявление — пять лет на инженерные коммуникации и три года на наружную отделку, — как правило, не хватает. «Доказывать после их истечения неправоту застройщика или ТСЖ в суде — борьба с ветряными мельницами, - считает юрист ООО «Самарский долговой центр» Михаил Малков. - Ко мне часто обращаются люди с такими проблемами, но до суда дело ни разу не доходило из-за отсутствия прямых доказательств». В результате все недоделки жильцы вынуждены исправлять за свой счет. Подобная ситуация возникла в Самаре у обитателей дома № 10 по улице Академика Платонова, сдававшегося в 2003 году. Примечательно, что ревизионная комиссия ТСЖ еще в 2007 году установила, что, в частности, в некоторых квартирах высота потолка не соответствует стандарту, не сделана стяжка полов и межпанельных перекрытий, а в подвале, вопреки ГОСТам, нет вентиляционных окошек.

Как рассказали журналисту «ВК» жильцы дома Алена и Ксения, несмотря на это принять решение о предъявлении претензий застройщику так и не удалось: в ООО «Владимир» заявили, что гарантийный срок прошел и теперь все недоделки — проблемы ТСЖ и владельцев квартир. Отчаявшись привлечь к их устранению строителей, инициативная группа решила создать новое ТСЖ взамен существующего «карманного». Для этого, как пояснили эксперты, сначала нужно из него выйти.

Но старший экономист-бухгалтер межрегиональной ассоциации собственников жилья «Приволжье», куда входит ТСЖ «Мир», Светлана Машкова заявила: «За последние шесть лет жильцы не предпринимали подобных попыток. Собрания собственников для принятие решения о выходе несколько раз проводились, но кворума на них не было». Жильцы добавляют, что члены правления не предоставляют им документы о количестве площадей дома и размерах долей собственников, которые нужно приложить к решению общего собрания о выходе из ТСЖ. Впрочем, эту информацию, по словам Часовских, могут дать и в гордепартаменте по управлению имуществом.

По его словам, у него в работе не меньше сотни домов с подобными историями, но нигде пока не удалось создать новое ТСЖ.Эксперты считают, что если будут приняты поправки в Жилищный кодекс РФ, запрещающие застройщикам создавать ТСЖ на стадии строительства, это в корне изменит ситуацию. Например, по мнению Валерия Трифонова, станет возможно защитить дольщиков от непорядочности строительных компаний, навязанных им ТСЖ и лишних расходов.

). Обычно в новых домах в собственности застройщика в течение трех - пяти лет остаются первые и цокальные этажи, поэтому он является членом ТСЖ и обладает большинством голосов (они считаются пропорционально площади в собственности. — Прим. ред.).
Да. это верно. НО - в первую очередь, необходимо определить непроданные квартиры, это можно сделать и быстро.Не думаю, что площадь проданных квартир в нашем доме меньше , чем площадь цокольного этажа и непроданных квартир. Убедиться необходимо!
Потом по агентскому договору п.3 "Права и обязанности сторон" собственникам должны предоставлять оригиналы(копии) договоров, заключаемых в интересах собственников и создающих для него права и обязанности".-3.1.2
мы должны получать все сведения о ходе исполнения поручения - 3.4.1
Придется добиваться исполнения этих пунктов.

Кто-нибудь в курсе ситуации с лифтами?

lvoron (2010-12-24 10:51)Кто-нибудь в курсе ситуации с лифтами?

Не работают.
ЗЫ
Я удивляюсь, не проще Вам подойти к ремонтникам и узнать напрямую? На форуме ответа точно не дадут...

Да, если бы были по адресу!!! Только в выходные можно будет прояснить ситуацию и то, если застать управляющего.