Новостройка, Октябрьский проспект, д. 123, корп. 5

AlexM (2005-12-14 22:32)Как прошел поход в ЖЭУ???

В общем как и собирался написал заявление на имя начальника ЖЭУ-3 в котором указал, что т.к. я не зарегистрирован и не проживаю по указанному адресу то руководствуясь требованиями пункта 11 статьи 155 раздела 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 прошу сделать перерасчет по плате за содержание и ремонт жилого помещения и оплате коммунальных услуг за ноябрь 2005 (л/с №.......).

В заявлении укзал, что в указанной квартире отсутствуют: общая антенна телевизионного вещания (не подключена), мусоропровод (заварен), потребление горячей и холодной воды.

Также в заявлении указал, что в указанный счет включена «оплата за вывоз и утилизацию строительного мусора от ремонта квартир» в размере 1578,78 рублей и попросил представить мне калькуляцию и расчет стоимости указанной услуги применительно к моей квартире, а также реквизиты нормативных актов РФ её регламентирующих.

И в конце написал, что ответ прошу направить в установленный законом срок на адрес..........

Секретарь зарегистрировала заявление, хотя её несколько "типало", в понедельник сказали подойти "за результатами".

BratezKrolik (2005-12-14 22:40)Надо внимательно читать подписанные документы. Я думаю, что ни один застройщик не передаст ключи соинвестору без подписания акта (например, акта о вступлении во владение, пользование и распоряжение квартирой), в котором обязательно будет указана ответственность соинвестора "...за сохранность и надлежащую эксплуатацию кв-ры; ...обязательство по несению расходов, связанных с эксплуатацией, коммунальными и прочими услугами и охраной квартиры и объектов общего пользования...". Из-за пары сотен рублей можно получить большой геморрой на несколько тыщ рублей...

1 Если содержание или отдельные пункты договора противоречат закону, то они признаются ничтожными.
2 Передача ключей не обязательна в принципе (есть такая штука - фомка)
3 У нас многие не подписывали акты приема работ и получили квартиру в собственность.
а с застройщиком вобще небыло никаких документов. Работы сдавались генподрядчиком.
4 ....вступление во владение, пользование и распоряжение квартирой не дает право собственности- это разные понятия и права.

________________________
...и тишина

Тут вопрос в другом. Застройщик до оформления права собственности имеет полное право никого в дом недопускать, а коли акт приема-передачи квартиры подписан, ключи получены, то формально жилец имеет право пользоваться помещением, а соответственно и имеет обязанность оплачивать услуги, которыми он имеет право пользоваться. А все отговорки, что у меня не подключено водоснабжение в пользу бедных. Пока в Люберцах не работает единая система учета за потреблением водоснабжения (счетчики поквартирные), то оплата осуществляется по норме потребления воды (норму не знаю), а использовать воду или нет право жильца. Я думаю платить все равно нужно. По крайней мере эксплуатация без труда докажет в суде, что Вам услуги, сгласно муниципальному тарифу, оказаны, но услуги остались без оплаты. А вот за антенну платить нужно только в случае, если она заведена в квартиру, в домофоне, я думаю, должны быть заинтересованы все жильцы. Хотя наверняка 1/3 жильцов перекупщики и они любыми способами будут отмазываться от коммуналки.

Местный (2005-12-15 11:15)Я думаю платить все равно нужно. По крайней мере эксплуатация без труда докажет в суде, что Вам услуги, сгласно муниципальному тарифу, оказаны, но услуги остались без оплаты. А вот за антенну платить нужно только в случае, если она заведена в квартиру, в домофоне, я думаю, должны быть заинтересованы все жильцы.

Ладно допустим с водой соглашусь, но как быть с услугами которые должны были быть оказаны, но не были (отопления). Я тоже должен платить за то чего нет, но должно быть??

________________________
The most things could be better,
If we just let them be

AlexM (2005-12-15 11:26)Ладно допустим с водой соглашусь, но как быть с услугами которые должны были быть оказаны, но не были (отопления). Я тоже должен платить за то чего нет, но должно быть??

На нет и суда нет. Нужно просто это обосновать. Ну, например акт какой-то с ЖЭу составить, что в этой в таком-то месяце услуги оказаны в неполном объеме в связи счем стороны корректируют их стоимость.

Местный (2005-12-15 11:15)Тут вопрос в другом. Застройщик до оформления права собственности имеет полное право никого в дом недопускать, а коли акт приема-передачи квартиры подписан, ключи получены, то формально жилец имеет право пользоваться помещением, а соответственно и имеет обязанность оплачивать услуги, которыми он имеет право пользоваться. .

В током случае заключается договор на временное обслуживание.
по утвержденным местными властями расценкам : в этом случае оплачиваются эл-во если потребляется. тепло если оно есть.Техобслуживание-в любом случае. вода гор и хол. газ.водоочистка в случае проживания - по нармативам.
Я заключал.

Пользоватся помещением это не значит являтся потребителем коммунальных услуг,

________________________
...и тишина

Атос (2005-12-15 12:31)В током случае заключается договор на временное обслуживание.
по утвержденным местными властями расценкам : в этом случае оплачиваются эл-во если потребляется. тепло если оно есть.Техобслуживание-в любом случае. вода гор и хол. газ.водоочистка в случае проживания - по нармативам.
Я заключал.

Пользоватся помещением это не значит являтся потребителем коммунальных услуг,

Уважаемый, дом сдан в постоянную эксплуатацию, какое может быть временное обслуживание? О чем Вы говорите? У Вас наверное застройщик не мого дом сдать ЛГЖТ вот он с Вами такие договоры и заключал поскольку сам его и эксплуатировал. А наш дом сдан в эксплуатацию МУП ЛГЖТ. Вот если бы нам ключи не выдавали бы тогда другой разговор, никто и не платил бы. А как можно пользоваться помещением в многокавртирном доме и не быть потребитедем комм. услуг??? И вообще считаю, что здесь спорить особо не о чем. Если выбрали для себя обоснованную позицию не платить-не платите. Только бесплатный сыр бывает где?

Местный (2005-12-15 14:26)А как можно пользоваться помещением в многокавртирном доме и не быть потребитедем комм. услуг??? И вообще считаю, что здесь спорить особо не о чем.

При чем тут пользоваться. Вопрос в том что я владею квартирой, но фактически не пользуюсь ей ( не живу т.к. не зарегистрирован, не прописан тут), соответственно я прописан в другом месте, где и плачу за коммунальные услуги.

________________________
The most things could be better,
If we just let them be

Местный (2005-12-15 14:26)Уважаемый, дом сдан в постоянную эксплуатацию, какое может быть временное обслуживание?

С момента приемки госкомиссией, до передачи в собственность.

Местный (2005-12-15 14:26)У Вас наверное застройщик не мого дом сдать ЛГЖТ вот он с Вами такие договоры и заключал поскольку сам его и эксплуатировал.

Застройщик договор заключает только с инвеcтором(и) и с ген. подрядчиком.
договор инвесторования не может включать в стоимость обслуживание сданного обьекта более 4х месяцев.
Соответственно договор на временное обслуживание заключает УК.

Местный (2005-12-15 14:26)Вот если бы нам ключи не выдавали бы тогда другой разговор, никто и не платил бы. А как можно пользоваться помещением в многокавртирном доме и не быть потребитедем комм. услуг

.....можно хранить "мешки с гексагеном".

Местный (2005-12-15 14:26)Если выбрали для себя обоснованную позицию не платить-не платите. Только бесплатный сыр бывает где?

просто не люблю когда меня дурят.

________________________
...и тишина

Уважаемые жители 5-го корпуса!! Не забудьте сдать 350 рублей на охрану дома ЧОПом. Стоимость услуги - 300 руб/мес, 50 руб - на благоустройство подъезда (все чеки, счета будут предоставлены). Сдавать коменданту дома или консъержу!!! В доме установлено много дорогого оборудования.

[right]Комендант дома. Князева Ольга.[/right]

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Сдавать коменданту дома или консъержу!!! Комендант дома. Князева Ольга.

Вот только когда бы ее застать????

________________________
The most things could be better,
If we just let them be

Приветствую, будущие соседи!!!
Внимательно прочитал все высказывания, все вопросы очень актуальны, а поэтому очень интересны.
Какие у кого новости? Как продвигается вопрос с оплатой услуг, которох нет? Я еще квитанции на оплату сам не видел - пока не доехал в Люберцы...
TaNKist писал:
"Секретарь зарегистрировала заявление, хотя её несколько "типало", в понедельник сказали подойти "за результатами".
2 TaNKist: как успехи в защите своих (наших) прав? Поделитесь, очень инересно и актуально для всех жильцов!

________________________
Вся прелесть детей для нас, особая, человеческая их прелесть, неразрывно связана с надеждою, что они будут не то, что мы, будут лучше нас.

Джордж (2005-12-19 13:47)Приветствую, будущие соседи!!!
2 TaNKist: как успехи в защите своих (наших) прав? Поделитесь, очень инересно и актуально для всех жильцов!

Сам еще не ездил (занят) но грозился съездить один из жильцов.
Как появятся результаты "тисну" сообщение

Наш МУП ЛГЖТ поистине вмеру хитрый МУП (или просто ленивый)... Ситуация с квартплатой следующая (пока не подтверждена точным ответом администрации):
Житель, который получил ключи от квартиры, но в ней не проживает, обязан платить за обслуживание жилья и отопление дома. Все остальные услуги не могут быть навязаны жителю в обязательном порядке. Для того, чтобы Вам вернули часть излишне заплаченных средств необходимо предоставить в местное ЖЭУ документ, подтверждающий, что Вы жили в это время в другом месте, платили и т.п. Делается это обычно сразу за некоторый период. Отказать не имеют права.
То, что дом отапливался частично или не отапливался вообще - нужно доказать, что сами понимаете - крайне тяжело. Я пытался возместить себе ущерб за неправильно установленную температуру отопления помещения нашим ЖЭУ (было холодно, а батареи еле горячие). Доказать ничего не получилось. Приехала бригада - включила отопление на всю катушку и уехала... Затем было на улице потепление, а батареи кипяток. Мы уже "варились"... И так каждый год...

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

rindex (2005-12-19 22:59)Все остальные услуги не могут быть навязаны жителю в обязательном порядке. Для того, чтобы Вам вернули часть излишне заплаченных средств необходимо предоставить в местное ЖЭУ документ, подтверждающий, что Вы жили в это время в другом месте, платили и т.п. Делается это обычно сразу за некоторый период. Отказать не имеют права.
То, что дом отапливался частично или не отапливался вообще - нужно доказать, что сами понимаете - крайне тяжело. Я пытался возместить себе ущерб за неправильно установленную температуру отопления помещения нашим ЖЭУ (было холодно, а батареи еле горячие). Доказать ничего не получилось. Приехала бригада - включила отопление на всю катушку и уехала... Затем было на улице потепление, а батареи кипяток. Мы уже "варились"... И так каждый год...

Какой документ? У меня же нет регистрации в этом доме, соответственно есть регистрация в другом месте, где я и плачу коммунальные услуги.
По поводу отопления: пусть не удастся доказать, но хотя бы сделают, чтобы было тепло, а то я ремонт не могу сделать ничего не сохнет.
P.S. Кто знает нормы отопления жилых помещений или где из взять? А так же нормы на горячую воду (на сколько она должна быть горячей)???

________________________
The most things could be better,
If we just let them be

Подтверждением служит: прописка по старому месту жительства и квитанции об оплате услуг. Эти дкументы необходимо будет показать в ЖЭУ, написать заявление и тогда будут проводиться перерасчеты.
С отоплением: есть т.н. Правила предоставления коммунальных услуг от 26.09.94 №1099
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилого фонда МДК2-04 от 2004г. (ГОССТРОЙ РФ).

Все нормативы прописаны в них. По принципу: температура на улице-выходная температура батарей и т.п. Много-много всего интересного...

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

AlexM (2005-12-20 20:30)Какой документ? У меня же нет регистрации в этом доме, соответственно есть регистрация в другом месте, где я и плачу коммунальные услуги.
По поводу отопления: пусть не удастся доказать, но хотя бы сделают, чтобы было тепло, а то я ремонт не могу сделать ничего не сохнет.
P.S. Кто знает нормы отопления жилых помещений или где из взять? А так же нормы на горячую воду (на сколько она должна быть горячей)???

В квартире не ниже 18
Вода ниже 35 градусов расчитывается как холодная.
более 50 горячая
от 35 до 50 тёплая, оплата что то среднее

Доказывать проживание в другом месте
необходимо при наличии постоянной регистрации.

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

Итак Начальник ЖЭУ-3 наложил на мое (и еще одного жильца) заявление с просьбой осуществить перерасчет, резолюцию: "Бухгалтерии пересчитать"

Осталось выяснить они выдадут новые квитанции или включат перерасчетв квитанции за декабрь.

Ждите перерасчет...

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

TaNKist (2005-12-21 13:21)Итак Начальник ЖЭУ-3 наложил на мое (и еще одного жильца) заявление с просьбой осуществить перерасчет, резолюцию: "Бухгалтерии пересчитать"

Осталось выяснить они выдадут новые квитанции или включат перерасчетв квитанции за декабрь.

А можно мне образец вашего заявления на мыло?
И как там дело с позицией по мусору?

________________________
The most things could be better,
If we just let them be