п. Калинина, корп. 6 (а,б)

NataliNatali (2009-04-07 11:24)Да , я же решила оформлять все через Ареал, поэтому у меня сейчас на руках вообще ничего нет и по всей видимости они там сами все сделали...
Когда спросила про ключи, риэлтер мне ответила, что без постановления, подписанного городской администрацией, ключи выдаваться не будут... (хотя раньше она мне говорила что без этой бумаги договора на регистрацию не будут передаваться) ну с ее слов я поняла что с деньгами высшие чины не могут определиться....
может кто еще чего знает???

Да в этих домах, я так поняла, администрация не может поделить квартиры, которые Ареал должен им. Вот разделят и тогда нам будет хорошо. Процентов 10-15 будет социальное жильё.

________________________
Люди без счета проходят мимо и не встречаются; кому бы захотелось, чтобы его все видели?

В соответствии с ДДУ участники долевого строительства вправе взыскать с Застройщика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору, в частности за просрочку передачи участникам долевого строительства Объектов долевого строительства, т.е. наших квартир, в срок до 30 апреля. Думаю, что если бы в Ареале сомневались в реальности определенных договором сроков, эти сроки были бы другими.

ну что ж подождем...чуть чуть осталось...я надеюсь...

shanna (2009-04-07 21:07)В соответствии с ДДУ участники долевого строительства вправе взыскать с Застройщика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору, в частности за просрочку передачи участникам долевого строительства Объектов долевого строительства, т.е. наших квартир, в срок до 30 апреля. Думаю, что если бы в Ареале сомневались в реальности определенных договором сроков, эти сроки были бы другими.

А ДДУ зарегистрированы? Просто в актах будет стоять число 30 апреля независимо от того когда вы его реально будете подписывать (а скорее всего будете подписывать позже этого срока), у меня так было... можно конечно ругаться и подавать с суд, скорее всего вы его даже выиграете, но просто овчинака выделки не стоит... думаю что до сих пор есть много квартир которые не приняты дольщиками у Ареала, т.к. многие вкладывают в них просто как инвестиции... но в ДДУ есть пункт что по истечениии какогото времени после уведомления если дольщик не принимает кваритру то ее передача засчитывается автоматически (помоему 2 месяца), так что они особо и не парятся по этому поводу... Но в общемто если дата обозначена это уже конечно "+", может и не именно этого числа, но уже точно довольно скоро можно ждать ключи...

John* (2009-04-08 10:30) А ДДУ зарегистрированы? Просто в актах будет стоять число 30 апреля независимо от того когда вы его реально будете подписывать (а скорее всего будете подписывать позже этого срока), у меня так было... можно конечно ругаться и подавать с суд, скорее всего вы его даже выиграете, но просто овчинака выделки не стоит... думаю что до сих пор есть много квартир которые не приняты дольщиками у Ареала, т.к. многие вкладывают в них просто как инвестиции... но в ДДУ есть пункт что по истечениии какогото времени после уведомления если дольщик не принимает кваритру то ее передача засчитывается автоматически (помоему 2 месяца), так что они особо и не парятся по этому поводу... Но в общемто если дата обозначена это уже конечно "+", может и не именно этого числа, но уже точно довольно скоро можно ждать ключи...

Ну уж коли Вас, John*ni, так интересует судьба наших домов, сообщаю: наши ДДУ находятся на регистрации. Хочу задать встречный вопрос: что или кто может помешать мне указать в Акте реальную дату его подписания? Поясняю, этот вопрос риторический и взыскивать с Ареала неустойку не планирую. И через сколько дней-недель-месяцев после получения ключей Вы подписали Акт передачи?

Да никто конечно не может... я ж говорю что вы прийдете вам дадут акт в котором уже пропечатана дата, далее сами решайте что делать будете... если сроки к тому времени уже выйдут то я уверен что риэлторша будет делать что угодго чтобы акт с текущей датой не подписать, потому что еси чего то сами понимаете с кого эту неустойку потом вычтут...
я подписал через 3,5 месяца после получения ключей и через 1,5 месяца после прошедшей даты (ключи дали 1.09, по ДДУ дата передачи 31.10, реально подписал акт гдето в середине декабря, мне просто и не звонили чтобы я приехал к ним подписывать)... ругаться я не стал (наверное уже устал к тому моменту, у меня с риэлторшей не очень хорошие отношения сложились, скорее поэтому она мне и не звонила), хотя реально они просрочили...
я ваш дом кстати тоже рассматривал (эту тему ж я завел ), но потом подвернулся более готовый вариант на Лермонтовском и я купил там... вот так

John* (2009-04-08 18:07)Да никто конечно не может... я ж говорю что вы прийдете вам дадут акт в котором уже пропечатана дата, далее сами решайте что делать будете... если сроки к тому времени уже выйдут то я уверен что риэлторша будет делать что угодго чтобы акт с текущей датой не подписать, потому что еси чего то сами понимаете с кого эту неустойку потом вычтут...
я подписал через 3,5 месяца после получения ключей и через 1,5 месяца после прошедшей даты (ключи дали 1.09, по ДДУ дата передачи 31.10, реально подписал акт гдето в середине декабря, мне просто и не звонили чтобы я приехал к ним подписывать)... ругаться я не стал (наверное уже устал к тому моменту, у меня с риэлторшей не очень хорошие отношения сложились, скорее поэтому она мне и не звонила), хотя реально они просрочили...
я ваш дом кстати тоже рассматривал (эту тему ж я завел ), но потом подвернулся более готовый вариант на Лермонтовском и я купил там... вот так

John, скажите пожалуйста, а как у вас дело в этих домах обстоят с лифтами и охраной???
Как скоро Вам включили лифты???
И что у Вас слышно о выдачи Свидетельства о собственности?

Хех... лифты (грузовые) запустили гдето месяца через 1,5 после выдачи ключей (Ареал-эксплуатация их сам запускал), но они до сих пор работают только днем... охраны нет вообще... про собственность я уже писал что я сам ее оформлял, у меня свидетельсво было уже в феврале... а как там Ареал эти свидетельсва оформляет я не в курсе... вообще как вашему дому администрация присвоит адрес от этого момента через 2 месяца уже можно получить свидетельство (офицально 21 день на получение кадастрового паспорта в БТИ и месяц на оформление свидетельства о праве собственности в регпалате)... Более подробней на нашей ветке все написано, почитайте...

NataliNatali (2009-04-08 10:05)ну что ж подождем...чуть чуть осталось...я надеюсь...

В Ареале мне сказали, что уведомление можно уже будет получить, скорее всего, в конце следующей недели. А потом уже и ключи. И якобы большого перерыва (такого как по Лермонтовскому) между выдачей ключей и подписанием Акта передачи - у нас не будет.

Поздравляю всех будущих соседей - с понедельника началась выдача ключей. Ключи уже выданы примерно 60 нашим с вами соседям. Выдают с 9 до 18, кроме субботы и воскресенья. Обед с 13 до 14. Мне за 64 метра за период с 1 апреля по 31 июля насчитали 38400 рублей квартплаты. Уже готовятся Акты приема-передачи квартир.

ничего себе 9600 за месяц....круто
А что же с благоустройством территории???
такие ужасные расскопки вокруг всего дома? Кто все будет до ума доводить???

А откуда такие суммы квартплаты?!

В общую сумму входят разовые платежи - за установку счетчиков, домофона, системы видеонаблюдения у консьержа, вывоз строительного мусора, ремонт лифтов во время ремонтов и т.п. В итоге, эти суммы составляют большую часть. Сама квартплата рассчитана по люберецким тарифам (сомнения только по поводу тарифа за обслуживание и текущий ремонт - нужно его найти для Люберец, в местных домах ЖЭКа он меньше) . Суммы за воду и свет обещают позже пересчитать.

Акты мы уже подписали, но пока оставили в "Ареале" для сбора их подписей.

Ежемесячная квартплата у меня - 5226 р. Остальное - разовые выплаты, такие как
установка счетчиков воды - 7600
обслуживание приборов учета в год - 450
антивандальные мероприятия - 1000
оборудование комнаты консъержки - 300
установка домофона - 2100
вывоз ТБО - 6000
За электричество взяли из расчета 300 Кв в месяц.
По истечении 4 месяцев будет перерасчет по воде и электроэнергии в соответствии с показаниями счетчиков.
В Ареале, конечно, "молодцы" - ключи выдают во второй половине апреля, а квартплату берут за полный месяц. И сумма за управление, техобслуживание и содержание тоже мне "нравится" - 2234.
Про территорию ничего сказать не могу, не спрашивала, но, думаю, благоустроят.
Хорошо, что Акты приема-передачи будут оформлены скоро - с ними уже можно будет идти в налоговую и ормлять налоговый вычет по квартире.

shanna (2009-04-15 21:27)Ежемесячная квартплата у меня - 5226 р. Остальное - разовые выплаты, такие как
установка счетчиков воды - 7600
обслуживание приборов учета в год - 450
антивандальные мероприятия - 1000
оборудование комнаты консъержки - 300
установка домофона - 2100
вывоз ТБО - 6000
За электричество взяли из расчета 300 Кв в месяц.
По истечении 4 месяцев будет перерасчет по воде и электроэнергии в соответствии с показаниями счетчиков.
В Ареале, конечно, "молодцы" - ключи выдают во второй половине апреля, а квартплату берут за полный месяц. И сумма за управление, техобслуживание и содержание тоже мне "нравится" - 2234.
Про территорию ничего сказать не могу, не спрашивала, но, думаю, благоустроят.
Хорошо, что Акты приема-передачи будут оформлены скоро - с ними уже можно будет идти в налоговую и ормлять налоговый вычет по квартире.

На 64 кв.м. кв. плата 5226?! Это что за тарифы?! Без прописанных людей.... У нас 111,5. Это какая же кв. плата будет? Мы ещё не ходили, т.к. в ближайшие 2 года точно ремонт делать не будем. Интересно, сейчас мы заплатим 70 000 рубл. за коммуналку за 4 месяца, контейнеры, а через 2 года, когда фактически начнём ремонт делать эти контейнеры будут?По Люберецким тарифам у меня кв. плата должна быть 5 343 р. Без прописанных людей. Или они считают по кол-ву собственников? А что это за антивандальные мероприятия? А ТБО 6000 это за 2 комнаты?

________________________
Люди без счета проходят мимо и не встречаются; кому бы захотелось, чтобы его все видели?

ТБО - по 3000 рублей за одну комнату.

shanna (2009-04-15 21:27)Хорошо, что Акты приема-передачи будут оформлены скоро - с ними уже можно будет идти в налоговую и ормлять налоговый вычет по квартире.

Без свидетельства о регистрации права собственности в налоговой делать нечего.
Также понадобятся заполненные формы 2-НДФЛ и 3-НДФЛ
И если вы не заплатили в 2008 году НДС на 260 000 рублей, то в налоговую будите ходить каждый год пока 260 000 не наберутся

Дедушка (2009-04-16 12:04)Без свидетельства о регистрации права собственности в налоговой делать нечего.
Также понадобятся заполненные формы 2-НДФЛ и 3-НДФЛ
И если вы не заплатили в 2008 году НДС на 260 000 рублей, то в налоговую будите ходить каждый год пока 260 000 не наберутся

Спасибо, я в курсе.

gellusha (2009-04-16 09:50)На 64 кв.м. кв. плата 5226?! Это что за тарифы?! Без прописанных людей.... У нас 111,5. Это какая же кв. плата будет? Мы ещё не ходили, т.к. в ближайшие 2 года точно ремонт делать не будем. Интересно, сейчас мы заплатим 70 000 рубл. за коммуналку за 4 месяца, контейнеры, а через 2 года, когда фактически начнём ремонт делать эти контейнеры будут?По Люберецким тарифам у меня кв. плата должна быть 5 343 р. Без прописанных людей. Или они считают по кол-ву собственников? А что это за антивандальные мероприятия? А ТБО 6000 это за 2 комнаты?

Антивандальные мероприятия - это мероприятия по восстановлению сломанных лифтов.

shanna (2009-04-16 13:25)Спасибо, я в курсе.

Всегда пожалуйста. Другие могут быть не в курсе.