Новостройки на полях (Микрорайоны 7, 7а, 8, 8а г.Люберцы)

Да, да - на БЕлой даче лучше - езжайте все туда, у нас пробок тут меньше будет))

Влада (2008-07-04 08:41)Да, да - на БЕлой даче лучше - езжайте все туда, у нас пробок тут меньше будет))

Иногда из OBI в Real езжу через микрорайон Белая дача
Наиприпаганейшее местечко смею вам доложить

________________________
...и тишина

Кadafi (2008-07-04 08:38)болота там и не вонючие ,давно не используются и карьеры несколько неплохие,если не знаете-не надо говорить

Хоть чуть-чуть позитива о районе...:)

Вот и я про то..... вы еще квартирку дождитесь на Белой даче - там такие сроки строительства, мама не горюй! А просто хаить любой может! Не покупайте, коли не нравится! Приобретайте в Москве жилье - в элитке!!! В чем проблема-то?

Атос (2008-07-04 10:26)Иногда из OBI в Real езжу через микрорайон Белая дача
Наиприпаганейшее местечко смею вам доложить

Я так же..полностью согласна!
Живем на ул. Черемухина и полна позитива)))

Район развивается, получится такой же спальный райончик типа Ново-Косино или Жулебино.Светло, чисто и более благоустроенно будет точно.Планируется Ашан за коллектором, но это не скоро.

скажу просто - цена соответствует качеству в данном случае на 100%. если принять во внимание еще и на половину пустые разговоры о метро, дорожном строительстве, прочих сопуствующих жизни штуковин, то даже на 101%.

3 года назад думал о том, чтобы накопить еще немного денег и уехать в район Октябрьского поля. но сейчас уже думаю, а оно мне надо? может лучше работу перенести в район Люберец. думаю так и будет.

Мимолетно прочитала темку "Шевлякова, 5", интересно, а с этими домами такого не получится?

Люди, подскажите,пожалуйста, кто по какой схеме покупал крартиры в квартале 8а?
Знакомым предлагают там купить двушку. Всё устраивает. дали на рки образец предварительного договора. Там срок заключени основного 4 квартал 2011 года!!! Притом,что дома уже стоят,только коммуникаций нет. Стало стрёмно! Так же есть пункт о том,что при невозможности заключения основого договором по вине продавца,тот возвращает деньги и штраф. Представляете,сколько могут стоит эти квартиры к 2011 году?! Т.е они деньгами попользуются, а потом их вернут. А к тому моменту на них уже ничего не купить!!! У нас , на Авиаторов,хоть вексель дали к предварительному договору...его хоть продать можно...(попытаться хотя бы). Кто,что слышал? Забыла написать, продаваец МГСН. Спасибо!

А в предварительном договоре нет возможности зафиксировать стоимость квартиры? Я так поняла, что это договор намерений и в нем прописываются все существенные условия. Не так?

ПИК заключает предварительный договор + договор векселя. Покупка новостройки - всегда риск. Надеяться можно только на имя застройщика и стабильную ситуацию в стране. Если все рухнет, вексель никому не будет нужен.

Влада (2008-07-08 10:06)А в предварительном договоре нет возможности зафиксировать стоимость квартиры? Я так поняла, что это договор намерений и в нем прописываются все существенные условия. Не так?

В предварительном договоре оговаривается сумма, но меньшая, чем вы платите, часть идет как страховка (в Отделстрое), но как я поняла, вопрос то как раз стоял, что в 2011 году цены могут быть совсем другие.

В случае с МГСН векселя нет, поэтому сумма в нём 100%. Цена за метр квадратный не меняется после оплаты (сумма договора меняется только,если после обмеров площадь уменьшится или увеличится). Просто страшно то,что пердварительный договор обычно заключается с намерением заключить основной. А тут фактически его заменяет. Получается ,что по предварителному договору 95% стоимости квартиры оплачивается.Хотя обязательства по оплате должны возникнуть только по Основному договору... Это как,если машину покупать с рук. Пишешь расписку,что получил задаток 100$,если отказываешься ,должен вернуть 200$...но тут они себя подстаховывают...что вернут потом,но столько же...Вообщем,страшно!Сроки какие-то запредельниые. Люди,а у вас срок заключения основного договора какие?

Дудолька (2008-07-08 10:51)Люди,а у вас срок заключения основного договора какие?

"Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 (Сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации «Продавцом» своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижи-мости: __комнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Люберцы, район «Красная горка», мкр. 7-8, квартал _____, корп. ____, секция __, этаж __, № пп __, тип __, общей площадью с учетом летних помещений __ кв. м в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое иму-щество и сделок с ним.
При этом срок оформления права собственности ОАО «Москапстрой» на вновь отстроенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним может составлять от одного года до четырех лет."

Это была цитата из предв. договора с Отделстроем

Смотрите, что нашла:
Продажа квартир в новостройках на этапах строительства в настоящее время все больше идет по пути так называемых схем:
предварительного договора купли продажи или
продажи недвижимости под вексель (вексельная схема).
По указанным схемам работает уже более четверти всех инвестиционных компаний Москвы и ближайшего Подмосковья.
Указанные схемы - наиболее распространенные "серые" схем продажи недвижимости, они являются своеобразной рулеткой для покупателей жилья (нежилого фонда) в новостройках.

1. Предварительный договор

Наиболее популярен у застройщиков сейчас предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Фактически он представляет собой обещание, что фирма, построив дом и оформив на себя в собственность квартиры, заключит с покупателем основной договор: купли-продажи готового жилья.

Отдавая деньги при заключении такого договора, вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет. Есть лишь обещание оформить куплю-продажу в будущем. Если впоследствии застройщик откажется передавать вам новостройку или просто не сможет вам ее передать при определенных сложностях в строительстве или оформлении документов, то в лучшем случае путем долгих судебных тяжб вы сможете добиться возврата вложенных денег. Разумеется, они значительно обесценятся с учетом инфляции.

Фактически по предварительному договору вы приобретаете квартиру для застройщика. Ведь, построив дом на ваши средства, фирма сначала зарегистрирует жилье на себя, чтобы затем продать вам. С юридической точки зрения такая сделка является притворной, а потому ничтожной. Так что настаивать в суде на предоставлении построенного жилья вы опять же не сможете.

Кроме того, если застройщик вдруг решит продать обещанную вам квартиру, т. е. заключит с другим лицом «обычный» договор купли-продажи, то именно этот покупатель будет считаться добросовестным приобретателем жилья. Соответственно и тут вы лишаетесь возможности требовать передачи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости в отличие от «обычного», основного, не подлежит государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по субъекту федерации. Так что если застройщик не добросовестный, он может запросто заключить еще пару-тройку договоров на одну и ту же квартиру - проконтролировать это вам будет не под силу.

Фирма не несет никаких обязательств по своевременной сдаче дома в эксплуатацию! Ведь с вами оговаривается срок заключения договора купли-продажи готовой квартиры, а уж когда она появится - бог весть. Предварительный договор в принципе не может предусматривать срока создания объекта для основного договора, т. е. новостройки для продажи. Соответственно фирма может строить дом, пока рак на горе не свистнет, но никаких неустоек выплачивать вам не обязана.

Будущие новоселы лишаются возможности создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) на этапе строительства. В результате управлять домом, в том числе назначать платежи за жилищные услуги, будет организация, определенная на открытом конкурсе префектурой, а не избранная гражданами. Изменить ситуацию и самостоятельно назначить «управленцев» вам удастся только после того, как более 50% новоселов получат свидетельства о праве собственности на квартиры.

Да, это рулетка, но сейчас как вы сами сказали, многие работают по таким схемам, ПИК и ДСК1 - не самые маленькие и плохие конторы, а цены на эти новостройки поэтому и низкие по сравнению с другими местами, что сроки сдачи точно не известны

У знакомых как раз первая схема...которая без векселя. По договору заключение основного договора на условиях,оговорённых в предворительном договоре,не позднее 4 квартала 2011 года... Я понимаю,что покупка новостройки-риск..потому и решила тут спросить про фирмы и про сроки...
Кто-нибудь что-то слышал про МГСН? Я так понимаю,что они перекупщики? Или всё же нет?

МГСН - инвесторы, во всяком случае, так они сами себя называют и говорят, что продают свою часть квартир.
А вы в какой серии хотите? если П44, то может лучше напрямую у ДСК1 брать? у них вроде бы даже дешевле получается.

Пару дней назад подписала предварительный договор купли-продажи в ПИКе однушки в корпусе 1, искала квартиру где-то 8 месяцев, смотрела разные варианты и котельники и белю дачу, кожухово, хотя и ругают красную горку, но к сожалению не так мнго вариантов для меня найти квартиру по ипотеке, да еще и по такой стоимости, так что особого выбора не было, а пожить одной очень хочется, хорошо, что для молодежи есть хотя бы такие варианты, потому что купить что-то в Москве вообще нереально

А в 46 корпусе кто-нибудь брал квартиры?