Новостройки на полях (Микрорайоны 7, 7а, 8, 8а г.Люберцы)

burzui (2008-08-04 10:58)Подскажите, плиз, надежная ли компания Отделстрой? Собираюсь взять у них квартиру, но о самой фирме знаю мало. может кто покупал раньше у них? Поделитесь советом.

Компания Отделстрой работает от имени и по поручение Москапстрой. На мой взгляд, абсолютно то же самое, что "КТ СУ-155" от "СУ-155", "ДСК-1 и Ко" от "ДСК-1" и т.д. Я решился брать в Отделстрое. Офис приличный. Никаких ляпов не заметил. Очень взвешенно оценивают сроки ГК и выдачу ключей. Цены ниже среденей по микрорайону, может самые низкие, выбор не плохой.
Я взял 2-ку в 34-м корпусе, воспользовался рассрочкой на 4 месяца и потреб.кредитом. Почти в эту же цену у них есть трёшки, но я на пределе возможностей и корпус 34 на мой взгляд самый лучший: ближе ходить, два окна на школы, одно окно на неизвестный нежилой копус, за котором будет ещё дом, но не слишком близко получится. Абсолютно во всех других корпус хотя бы одно окно будет смотреть в чужие окна или на дорогу. А дороги могут превратится в трассы с интенсивным движением - тут не угадаешь.

Всем доброе время суток!
Купили трешку в 45 корпусе. Хотелось бы найти будущих соседей. Узнать у кого какие новости...

Вообще нашла этот форум и чуть не офигела от негативной информации...((( Причем пишут люди, которые не имеют никакого отношения к покупкам квартир в будущем микрорайоне... Занялись бы чем-нибудь полезным лучше. Работу поработали бы что ли, а то глядишь работодатель еще разорится на интернеттраффике...

Выбирали квартиру долго и нудно. Где только не смотрели. Конечно сказалось отношение цена/качество. Мы считали, что тянем только на двушку, а тут оказалось, что и трешку можем купить.:-)
Конечно минусов достаточно. И дорога, и экология и то что новый район будет облагорожен конечно не скоро. Но мы никуда не торопимся. Это так сказать финансовое вложение. Или перспективы жилья для подрастающего ребенка.
А про дороги я вообще считаю говорить нечего. Нет ни одного района Москвы/Подмосковья где бы не стояло этой проблемы. Я например выбираюсь на Волгоградку со стороны Люблинки или Кузьминок. Так вот я могу еще поспорить где стоять дольше, на выезде из Жулебино или там.
А про поля все это фигня полная. Про Марьино с Братеево как все кричали, что и Капотня там, и бывшая свалка, и поля канализационные... А теперь посмотрите на эти районы. У меня там много друзей живут так не нарадуются. И вообще было время когда риелторы продавали Марьино дороже Беляево...
Так что со временем будет отличный район. А если Правительство Москвы выполнит свое обещание по транспортному сообщению, то будет вообще супер.

А вообще вопрос к соседям будущим? Кто что думает про сроки сдачи ГК? Мы с мужем реалисты. Считаем, что дело будет к концу 2009 года в лучшем случае.

Нам риеторы сказали, что дома будут сдаваться все вместе, всем полем. Реально не раньше 2011 года. На это и настраиваемся.

Иркин (2008-08-11 13:43)Вообще нашла этот форум и чуть не офигела от негативной информации...((( Причем пишут люди, которые не имеют никакого отношения к покупкам квартир в будущем микрорайоне... Занялись бы чем-нибудь полезным лучше. Работу поработали бы что ли, а то глядишь работодатель еще разорится на интернеттраффике...

бугага:) реклама

________________________
http://www.youtube.com/watch?v=zAttHecBtCU

Иркин (2008-08-11 13:43)А вообще вопрос к соседям будущим? Кто что думает про сроки сдачи ГК? Мы с мужем реалисты. Считаем, что дело будет к концу 2009 года в лучшем случае.

Поздравляю с покупкой.
Я оцениваю перспективы так: во многих корпусах через два года (т.е. в 2010) будут давать ключи, одновременно с этим построят и запустят часть школ, вся остальная инфраструктура (оставшиеся школы, сады, спорткомплексы, магазины) будут вводится ещё 1-3 года т.е. до 2013. Когда будут оформлять права собственности даже не буду предполагать.
Мне в Отделстрое называли такие даты: конец 2009 - начало 2010 ГК, выдача ключей происходит в среднем + 6 месяцев. Учитывая, что эти сроки реалистичны, я склонен им верить. Например, в СУ-155 называли нереальные сроки.
А меня в свою очередь интересует мнение люберчан по-поводу проектируемых дорог: какие они получат продолжения и сделают ли проход к станции напрямую между мкр.7 и 7-а?

Всем, привет! Купили 3шку в ДСК1 в 23 корпусе, надеемся, что на новый 2010 год получим ключи, так по крайней мере пообещали. А кто знает как будут располагаться новые улицы Люберка, Преображенская и т.д?

Привет!
Присоединяюсь к поздравлениям всех купивших. Сам взял 3-ку в 33-м корпусе у СУ-155.
Сроки выдачи ключей оцениваю 2010-2011. Думаю, что слушать менеджеров по продажам, с которыми мы все общались, не стоит. Это исполнители нижнего звена, которые в курсе реальных проблем не многим больше, чем мы с вами.

2 Gammy
Скажите, если не секрет, почему вы выбрали 23-й корпус? Из всех 3-к на поле лучшие в 33-м и 35-м корпусах (самая большая площадь, 2 санузла, темная комнатка в прихожей, ближе всего к станции). Может я что-то в процессе выбора упустил?

Jiffy (2008-08-11 13:59)Нам риеторы сказали, что дома будут сдаваться все вместе, всем полем. Реально не раньше 2011 года. На это и настраиваемся.

Дома будут сдавать микрорайонами) ГК нашего дома на второй квартал 2009, реально оцениваем получить ключи к концу 2009-начале 2010.

________________________
Просто жена и мама)))) Любимая жена и мама)))) Двух самых лучших мужчин)))
И в радости и в горе, какой бы ни был стресс — держите под контролем мозги, язык и вес!
Кто оправдывается, тот сам себя обвиняет (с)

А кто-нибудь слышал про школы, когда они будут готовы?

MessMaker, а на каком этаже? мы тоже в 33-м корпусе 3-ку купили :))

Когда уже котельную строить будут?

Привет, Сеятель Хаоса!
23 дом-серии П44Т, а я давно лелею мечту о сносе стены в маленькую спальню, тем самым сделав новый зал 19м. http://cspn.ru/pereplanirovka/varianti_perapl_p44t.shtml
У СУшников хорошие планировки, но мы не любитель тёмных комнат и поворотов, тем более когда за их метраж приходится платить. У нас это вторая квартира, купленная в ДСК1 и чесно, очень понравилось, что ремонт выходит недорого. Конечно, многие полностью всё оштукатуривают, но там очень гладкие стены, чуть зашпаклевать под обои и стяжка на полу не нужна. В ванной кафель от застройщика и жел.ванна, конечно в основном это выбрасывается, но если кто купил в ипотеку и нет лишних средств, то и так пойдёт!

2 Gammy
Стены в панелях у СУ такие же как у ДСК (сам смотрел оба дома на полях). И то и другое - панели заводского изготовления.
А ваш вариант перепланировки я видел даже "живьём". Мне не понравилось то, что выход из ванной прямо к входной двери. Кроме того подумайте, будет ли удобно пользоваться дверьми в ванную и туалет - их расположение на первый взгляд вызывает вопросы.
В 3-ке ИП-46С надо сносить кабину и делать совмещенный санузел, он получится по площади метров 13. В такую площадь можно поставить и джакузи, и душевую кабину, и хоть какую-то мебель для ванных комнат. После этого поворотов не остается - коридор и из него в разные стороны помещения. Плюс более-менее отгороженная от жилой зоны (санузел-кухня-спальни) прихожая (метров 6-6.5, точно не помню). "Впустую" уходит только 8 метров на коридор.
Ваши доводы тоже понятны, просто мне казалось, что стоимость трёхи в 33-м совсем незначительно больше стоимости в П44. Доводы о стадии готовности дома в расчет не берем. Ясно же, что эта стадия на сроки заселения в таком микрорайоне роли не сыграет.

2 Машушка
Привет будущим соседям! 11-й этаж, 3-я секция. Хотел чуть пониже, но была только квартира на 10 этаже в 4-й секции. Там подъезд выходит на север, Что мне показалось неудобным. Эту причину я специально надумал, ведь надо было как-то выбрать. Кидать монетку в такой ситуации мне показалось неправильным :)

А где котельная будет? Я её на плане не заметил...

На плане котельную тоже не видела, но котлы-то стоят уже около кладбища. Соответственно и котельную построют. Надо же нас как-то отапливать:))

И ни одного человека из 6 корпуса)))) Будем жить одни на весь подъезд, плин)))

________________________
Просто жена и мама)))) Любимая жена и мама)))) Двух самых лучших мужчин)))
И в радости и в горе, какой бы ни был стресс — держите под контролем мозги, язык и вес!
Кто оправдывается, тот сам себя обвиняет (с)

2 MessMaker
Мы купили в середине июля, на тот момент разница составляла 800 тыс, в общем не малая сумма!
У нас была на руках сумма от продажи "маломерки", так вот мы точно вписались в эти деньги, и в этот же день ДСК выставил квартиру на "еврейском" этаже, а ликвидные квартиры для них-редкость. В общем всё совпало! Кстати, те же квартиры ПИК продаёт на 1 млн дороже (я опять же в июле интересовалась)

2 Gammy
800 тыс. - это аргумент. У меня в июне разница получалась меньше.
Что такое "еврейский" этаж? 2-й?

Котлов не видел, интересная информация.
А кто-нибудь знает, куда ведут трубы, выходящие с поля на ул. Воинов-интернационалистов (та улица, где вертолет стоит)? Как я понял, это водопровод с канализацией. Я по этой улице как-то катался и наблюдал по обе стороны разрытые колодцы чуть ли не каждые 100 м.

2 MessMaker
4 ый! и самое главное линейная секция!

А где на карте в мкр 8А будет проходить эта милая улица Люберка? Очень хочется иметь её в названии своего адреса!

http://www.mgsn-invest.ru/10/#id741 фотки наших корпусов в замедленном оnline режиме