Выбор управляющей компании

Мои дорогие односайтовцы, кто из вас на данный момент занимается выбором управляющей компании? Или кто уже определился? Поделитесь опытом, почему жильцов заставляют выбирать из единственного предложения (ТРЕСТ), в лучших традициях выборов генсека. И что произойдет, если активность жителей на нуле. Уполномоченый в тресте запугивает аукционом, а смысла не объясняет. И на вопрсы по существу не отвечает. Кто в теме, поделитесь.

Ну почемуж Статья 161 пункт 2.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

формально аж 3 варианта
но вариант 1 подходит токо для масеньких домиков на 2-4 кв
вариант 2 для оч крупных домов
не напрягайтесь, конкурс (ане аукцион) формальная процедура,
но при этом ответственность остается на администрации

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

Однозначно за ТСЖ. У ЛГЖТ сейчас огромные долги, которые они собираются покрывать за наш с вами счет (по некоторым данным более 100 млн.руб.). Отношение нашей единственной УК к своим клиентам мягко говоря никакое. Бьюсь с этой компанией уже 1.5 года. Многого, конечно, удалось добиться, но сколько было на это потрачено времени - даже подсчитать боюсь.

Сейчас произвел подсчет написанных писем в ЛГЖТ - получилось около 25 шт. Это при том, что на каждое письмо они отвечают ровно 30 дней и никогда раньше ответ не дают. Не в их интересах (будет еще больше писанины).

Выходил на руководство ЛГЖТ с предложением сделать их ближе к народу, но понимания не нашел. Единственный юрист, который составляет ответы, показала мне стопку заявлений (по высоте не меньше 40 см было))) и сказала, что на интернет-заявки отвечать не будет.

Поэтому на нашем Портале эта идея успешно провалилась. Понимание от других органов местной власти мы постоянно встречаем. Здесь - глухо как в танке.

Так что... Нужно рулить самим и только самим. Было бы желание, а разобраться во всем можно.

С нового года в ЛГЖТ тоже кризис. Сокращают кадры на 5-10%.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

В нашем доме тоже был обзвон жильцов из ЖЭУ-3.Но у нас из 20 квартир оказалось только 4 собственника,остальные квартиры внайме.Вот поэтому хотелось узнать,где нам лучше остаться.Во-первых нашему дому 70 лет(и он без капремонта)ВО-вторых 80% жильцов это льготники.Если переходить в новую упра.компания должен ли МУП ЛГЖТ сначало привести наш дом в надлежащее состояние для проживания.

С квартплаты ЕЖЕМЕСЯЧНО делаются отчисления в фонды:

- текущий ремонт (чуть больше 5 руб/кв.м./мес)
- капитальный ремонт (0.77 руб/кв.м./мес)

Если у вас давно ничего в подъезде не делали, то можно теоретически (!) попытаться перевести эти деньги на счет новой УК или ТСЖ. В ином случае Вам должны предоставить полный отчет о тратах, чего получить практически уже невозможно.

Посчитайте, сколько накопилось денег в этих фондах и прикиньте сколько полезного можно было сделать для вашего дома и подъезда...

Прибавьте к этому целевую помощь Московской области на подготовку к зиме, нацпроект реформирования ЖКХ (ремонт коммуникаций, ремонт фасада и т.п.)

А льготники с 1-01-2009 будут оплачивать услуги в 100% размере, а льготу получать на сберкнижку.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Волшебница (2008-12-08 15:01)В нашем доме тоже был обзвон жильцов из ЖЭУ-3.Но у нас из 20 квартир оказалось только 4 собственника,остальные квартиры внайме.Вот поэтому хотелось узнать,где нам лучше остаться.Во-первых нашему дому 70 лет(и он без капремонта)ВО-вторых 80% жильцов это льготники.Если переходить в новую упра.компания должен ли МУП ЛГЖТ сначало привести наш дом в надлежащее состояние для проживания.

Расслабтесь и смиритесь с мыслью, что от вас ничего не зависит.
если у вас 80%(4 кв из 20) муниципальные, то выбирать вы не сможете ничего и никак.
Однако это, не означает ничего плохого!!!
это значит что вам не спихнут этот старый дом
и город его рано или поздно его отремонтирует.

да и забудте про фонды если бы они были то их давно бы сьела инфляция.
В смете доходов и расходов действительно предусмотрены т.н. отчисления на ремонт
фактически это такаяже статья расходов как вывоз мусора

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

Вот что нам принесли домой,и попрасили выбрать ЛГЖТ

А если проголосуем против,будем врагом №1,да и на раздумие 3дня....
Напомитнает домоуправление из фильма,бриллиантовая рука(а не будут брать,отключим газ)

А Вы тут про выбор,НЕТУ ВЫБОРА.

________________________
Душа хочет романтики, а жопа приключений!

Вот у меня ситуация схоже с Волшебницей, на весь дом в лучшем случае 10% вменяемых собственников наберется. Осенью висело объявление с просьбой активистам собрать св-ва о собственности и отнести в ЛГЖТ, естественно никто ничего не относил. Вопрос, может кто знает, ЛГЖТ автоматом останется у нас или мы вообще останемся без УК???

Jenya (2008-12-08 16:24)Вот у меня ситуация схоже с Волшебницей, на весь дом в лучшем случае 10% вменяемых собственников наберется. Осенью висело объявление с просьбой активистам собрать св-ва о собственности и отнести в ЛГЖТ, естественно никто ничего не относил. Вопрос, может кто знает, ЛГЖТ автоматом останется у нас или мы вообще останемся без УК???

хуже не будет , а вот со свидетельствами лучтше не связыатся

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

А у нас вопрос по-другому ставится. Или остаемся под эгидой ЖЭУ или наш дом выкупает частное лицо (фигурируют некие таинственные ЛКН). Это было озвучено на собрании жильцов. Я от такого бреда прифигела, но народ естественно повёлся - зачем нам ЛКН? Они же нас выселят в мороз и стужу прямо на улицу! Ни о каких ТСЖ большинство понятия не имеет. И ничем не интересуются. Грустно всё это. И времени действительно уже мало осталось. А конечно хорошо бы, у нас дом большой, в основном все друг друга знают. Можно было бы и ТСЖ организовать, но ведь официальные люди говорят, что они нас защитят! Детский сад, и никто не думает, что это пожалуй единственная крупная собственность у большинства семей и надо думать о ее сохранности и содержании.
И хотелось бы знать, почему со свидетельствами лучше не связываться? У нас что-то тоже такое говорили. И почему они в администрации не могут взять информацию о количестве приватизированных квартир? А то я должна отпрашиваться с работы и тащится в это ЖЭУ зачем-то. Уж тогда бы емейл дали или факс, куда можно это сбросить. Странно они работают! Хотя, как всегда, ничего не меняется.

________________________
Большие девочки не плачут. Они едят.

Какие-то шустрые тети - по вторичным половым признакам - работницы ЖЭУ - в выходные разносили такую же агитку (типа бюллетеня для заочного голосования), как на скане у Sergey_70.

Я ее заполнил - поставил галочку в ПРОТИВ во всех полях, где предлагается проголосовать за "выбор" ЛГЖТ. И "да" - в разделе "выражаю согласие на участие в подсчете голосов". Прекрасно понимая при этом, что никто моего участия не попросит и со своим ПРОТИВ лгжт я останусь в меньшинстве ("Ни о каких ТСЖ большинство понятия не имеет. И ничем не интересуются. Грустно всё это. И времени действительно уже мало осталось." - все верно, 7fonia. К сожалению) Пока все заточено под монополистов из традиционного ЖКХ.

Но мне интересно, кто в Люберцах может составить конкуренцию ЛГЖТ? Вот допустим, наш дом решит (хотя не решит) отказаться от услуг ЖЭУ-6. Есть ли альтернативные управляющие компании, посоветуйте? Может, какие-нибудь местные новорожденные ТСЖ? Или конкуренты из соседнего Реутова, Новокосино, Котельников?

Jenya (2008-12-08 16:24)Вот у меня ситуация схоже с Волшебницей, на весь дом в лучшем случае 10% вменяемых собственников наберется. Осенью висело объявление с просьбой активистам собрать св-ва о собственности и отнести в ЛГЖТ, естественно никто ничего не относил. Вопрос, может кто знает, ЛГЖТ автоматом останется у нас или мы вообще останемся без УК???

А как Вы считаете, информацию со свидетельства о собственности можно предоставлять в ЖЭУ или прочие места?
В регистрационной палате однажды слыщала такое напутствие "берегите, никому не показывайте". Что юристы скажут об этом?

2 7fonia
На счет выкупа дома- это фантазия
если вы конечно не в общаге живете, то вам ничего не грозит
Никаких сведетельств никуда сдавать не надо
сведения о собственности это открытая информация она есть в любом ЖЭКе, более того её официально может получить любое лицо в регистрационной палате.
2 Bridgestone
Если ты хотел выразить своё ФИ то правильнее было не учавствовать в голосовании
серьезных конкурентов ЛГЖТ нет. а управлюющая контора из другого района это не серьёзно.
представте что у вас прорвало батарею и к вам едут из Реутова.

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

Да знаю что фантазия, вернее запудривание мозгов. Напугать людей, что придут богатые кавказцы и скупят всё, тогда народ сам в ЖЭУ ломанётся, чтобы сжалились и взяли их себе.
Как же я эту контору не люблю! Мало того, что работают строго в наше рабочее время, так от них вообще никакого толку! Я тут пару месяцев назад слесаря срочно искала. Предлагала им конфеты за мобильный телефон кого-нибудь из слесарей - не дали. Нашла через интернет фирму, ко мне приехал такой хороший молодой человек. Сам в соседнем магазине купил что требовалось, всё сделал и гарантийный талон оставил на совю работу. То же и с электриками было, с работы ребят пригласила, жэковские всё тянули, не могли прийти.
Сейчас снова история. У меня никогда не было тв-антенны. Вроде платила, потом надоело. Пошла в фирму Гарант, взяла справку, отнесла в ЖЭУ. Всё это естественно в рабочее время. Несколько лет не брали. Потом в этом году снова начали брать. Вроде мелочь, но с какой стати им платить? Позвонила в ЖЭУ. Оказывается они сменили фирму, которая обслуживает эти антенны. По идее должны были передать им базу данных. И теперь я снова должна звонить уже в новую фирму, приглашать снова в рабочее время оттуда кого-то, они мне бумажку сделают. Спросила зачем им я? Пришли бы и посмотрели щиток, так нет, надо моё присутствие. И потом с этой бумажкой идти в ЖЭУ. Как же это достало!

________________________
Большие девочки не плачут. Они едят.

Оплата ТВ антенны это вобще "горбуха"
тк телевидения безплатное то брать за него плату вобще нельзя
поэтому деньги берутся ....за обслуживание оборудование.
которое ставится сразу на весь дом
а отключить вас никто не имеет права
тк это оборудование принадлежит собственникам дома а не ЖЭКу

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

Отвечаю на первое сообщение.

Если активность на нуле - значит всем по... Если всем по..., то выбирать будет Администрация, на нее возложена такая обязанность в соответствии с законодательством. Думаю что у Администрации кроме ЛГЖТ есть еще пара-тройка компашек, "новоиспеченных" как их назвали, но скорее всего пока нулевых. Никто никого выкупать не будет, просто оплата из одного кармана может перетечь в другой карман.

Что касается качества услуг - сравнивать пока мало с чем можно. Но для примера можете зайти к нам на Черемухина (у нас ТСЖ), посмотреть на подъезды, потом посмотреть на дома-ровесники, обслуживаемые ЛГЖТ, поговорить с людьми. Самое оптимальное по-моему это все же ТСЖ, но при одном условии - дом должен быть сравнительно новый или после капремонта, так как весь ремонт, который не проводился последние лет ....цать скорее всего ляжет на ваши плечи.

Правда с капремонтом в ТСЖ тоже не все однозначно. Ведь создание любого фонда требует денег, это квартплата, но с учетом, когда никто не знает что будет через несколько месяцев, откладывать деньги на ремонт, который должен состояться через десять лет - очень смелый поступок :)

Интересно, а почему ЛГЖТ тогда просит платить по 2.5 руб за канал?! Почему именно за канал, а не как техническое обслуживание ТВ?!

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Сосед сверху (2008-12-09 11:44)2 7fonia
На счет выкупа дома- это фантазия
если вы конечно не в общаге живете, то вам ничего не грозит
Никаких сведетельств никуда сдавать не надо
сведения о собственности это открытая информация она есть в любом ЖЭКе, более того её официально может получить любое лицо в регистрационной палате.
2 Bridgestone
Если ты хотел выразить своё ФИ то правильнее было не учавствовать в голосовании
серьезных конкурентов ЛГЖТ нет. а управлюющая контора из другого района это не серьёзно.
представте что у вас прорвало батарею и к вам едут из Реутова.

Всё таки хотелось бы послушать юристов. Что они скажут на то чтоб собственики писали номер договора????

________________________
Душа хочет романтики, а жопа приключений!

rindex (2008-12-09 14:23)Интересно, а почему ЛГЖТ тогда просит платить по 2.5 руб за канал?! Почему именно за канал, а не как техническое обслуживание ТВ?!

Да и качество там

________________________
Душа хочет романтики, а жопа приключений!

Alex78
никаких новоиспеченных нет и не будет,
выбирается не компания !! а СПОСОБ управления!!

Интересно, а почему ЛГЖТ тогда просит платить по 2.5 руб за канал?! Почему именно за канал, а не как техническое обслуживание ТВ?!

Подоговору они обслуживают систему коллективного ТВ Приема(СКТП)
где каждый канал представлен в виде отдельного блока,
а для народа понятнее так как плата за канал
сформировалась эта система когда ЛГЖТ наращивал количество с 4 до...
в тот момент постая устоновка блока могла мотивированно поднять аб.плату
ps
стоимость одного блока 6.000-12.000руб
они практически вечные
грамотно и качественно построеная сеть не требует вмешательства лет 10.

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.