Телеграм

Выбор управляющей компании

Общегородские проблемы

Добавить ответ
Полина Егорова
• 08/12/08 14:01, #134830 Рейтинг: 0
Сообщений: 21
Место жительства:
г. Люберцы
Статус: оффлайн
Мои дорогие односайтовцы, кто из вас на данный момент занимается выбором управляющей компании? Или кто уже определился? Поделитесь опытом, почему жильцов заставляют выбирать из единственного предложения (ТРЕСТ), в лучших традициях выборов генсека. И что произойдет, если активность жителей на нуле. Уполномоченый в тресте запугивает аукционом, а смысла не объясняет. И на вопрсы по существу не отвечает. Кто в теме, поделитесь.



Зяма
• 08/12/08 14:13, #134832 Рейтинг: 0
Сообщений: 3901
Место жительства:
Спиридон Павловка
Статус: оффлайн
Ну почемуж Статья 161 пункт 2.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

формально аж 3 варианта
но вариант 1 подходит токо для масеньких домиков на 2-4 кв
вариант 2 для оч крупных домов
не напрягайтесь, конкурс (ане аукцион) формальная процедура,
но при этом ответственность остается на администрации



________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.
rindex
• 08/12/08 14:32, #134833 Рейтинг: 0
Сообщений: 9943
Место жительства:
Люберцы
ICQ: 272574278
Статус: оффлайн
Однозначно за ТСЖ. У ЛГЖТ сейчас огромные долги, которые они собираются покрывать за наш с вами счет (по некоторым данным более 100 млн.руб.). Отношение нашей единственной УК к своим клиентам мягко говоря никакое. Бьюсь с этой компанией уже 1.5 года. Многого, конечно, удалось добиться, но сколько было на это потрачено времени - даже подсчитать боюсь.

Сейчас произвел подсчет написанных писем в ЛГЖТ - получилось около 25 шт. Это при том, что на каждое письмо они отвечают ровно 30 дней и никогда раньше ответ не дают. Не в их интересах (будет еще больше писанины).

Выходил на руководство ЛГЖТ с предложением сделать их ближе к народу, но понимания не нашел. Единственный юрист, который составляет ответы, показала мне стопку заявлений (по высоте не меньше 40 см было))) и сказала, что на интернет-заявки отвечать не будет.

Поэтому на нашем Портале эта идея успешно провалилась. Понимание от других органов местной власти мы постоянно встречаем. Здесь - глухо как в танке.

Так что... Нужно рулить самим и только самим. Было бы желание, а разобраться во всем можно.

С нового года в ЛГЖТ тоже кризис. Сокращают кадры на 5-10%.



________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
Фея !
• 08/12/08 15:01, #134843 Рейтинг: 0
Сообщений: 292
Место жительства:
г.Люберцы, 11
Статус: оффлайн
В нашем доме тоже был обзвон жильцов из ЖЭУ-3.Но у нас из 20 квартир оказалось только 4 собственника,остальные квартиры внайме.Вот поэтому хотелось узнать,где нам лучше остаться.Во-первых нашему дому 70 лет(и он без капремонта)ВО-вторых 80% жильцов это льготники.Если переходить в новую упра.компания должен ли МУП ЛГЖТ сначало привести наш дом в надлежащее состояние для проживания.



rindex
• 08/12/08 15:12, #134850 Рейтинг: 0
Сообщений: 9943
Место жительства:
Люберцы
ICQ: 272574278
Статус: оффлайн
С квартплаты ЕЖЕМЕСЯЧНО делаются отчисления в фонды:

- текущий ремонт (чуть больше 5 руб/кв.м./мес)
- капитальный ремонт (0.77 руб/кв.м./мес)

Если у вас давно ничего в подъезде не делали, то можно теоретически (!) попытаться перевести эти деньги на счет новой УК или ТСЖ. В ином случае Вам должны предоставить полный отчет о тратах, чего получить практически уже невозможно.

Посчитайте, сколько накопилось денег в этих фондах и прикиньте сколько полезного можно было сделать для вашего дома и подъезда...

Прибавьте к этому целевую помощь Московской области на подготовку к зиме, нацпроект реформирования ЖКХ (ремонт коммуникаций, ремонт фасада и т.п.)

А льготники с 1-01-2009 будут оплачивать услуги в 100% размере, а льготу получать на сберкнижку.



________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
Зяма
• 08/12/08 15:44, #134853 Рейтинг: 0
Сообщений: 3901
Место жительства:
Спиридон Павловка
Статус: оффлайн
Волшебница (2008-12-08 15:01)В нашем доме тоже был обзвон жильцов из ЖЭУ-3.Но у нас из 20 квартир оказалось только 4 собственника,остальные квартиры внайме.Вот поэтому хотелось узнать,где нам лучше остаться.Во-первых нашему дому 70 лет(и он без капремонта)ВО-вторых 80% жильцов это льготники.Если переходить в новую упра.компания должен ли МУП ЛГЖТ сначало привести наш дом в надлежащее состояние для проживания.
Расслабтесь и смиритесь с мыслью, что от вас ничего не зависит.
если у вас 80%(4 кв из 20) муниципальные, то выбирать вы не сможете ничего и никак.
Однако это, не означает ничего плохого!!!
это значит что вам не спихнут этот старый дом
и город его рано или поздно его отремонтирует.

да и забудте про фонды если бы они были то их давно бы сьела инфляция.
В смете доходов и расходов действительно предусмотрены т.н. отчисления на ремонт
фактически это такаяже статья расходов как вывоз мусора



________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.
★ winner ★
• 08/12/08 16:06, #134862 Рейтинг: 0
Сообщений: 14917
Место жительства:
◄◄ | ιι | ► | ■ | ►►
ICQ: 493390161
Статус: оффлайн
Вот что нам принесли домой,и попрасили выбрать ЛГЖТ

А если проголосуем против,будем врагом №1,да и на раздумие 3дня....
Напомитнает домоуправление из фильма,бриллиантовая рука(а не будут брать,отключим газ)

А Вы тут про выбор,НЕТУ ВЫБОРА.



________________________
Душа хочет романтики, а жопа приключений!
Jenya
• 08/12/08 16:24, #134871 Рейтинг: 0
Сообщений: 14
Место жительства:
Люберцы, Мальчики
Статус: оффлайн
Вот у меня ситуация схоже с Волшебницей, на весь дом в лучшем случае 10% вменяемых собственников наберется. Осенью висело объявление с просьбой активистам собрать св-ва о собственности и отнести в ЛГЖТ, естественно никто ничего не относил. Вопрос, может кто знает, ЛГЖТ автоматом останется у нас или мы вообще останемся без УК???



Зяма
• 08/12/08 17:15, #134884 Рейтинг: 0
Сообщений: 3901
Место жительства:
Спиридон Павловка
Статус: оффлайн
Jenya (2008-12-08 16:24)Вот у меня ситуация схоже с Волшебницей, на весь дом в лучшем случае 10% вменяемых собственников наберется. Осенью висело объявление с просьбой активистам собрать св-ва о собственности и отнести в ЛГЖТ, естественно никто ничего не относил. Вопрос, может кто знает, ЛГЖТ автоматом останется у нас или мы вообще останемся без УК???
хуже не будет , а вот со свидетельствами лучтше не связыатся



________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.
7fonia
• 08/12/08 19:31, #134929 Рейтинг: 0
Сообщений: 1412
Место жительства:
Южная
Статус: оффлайн
А у нас вопрос по-другому ставится. Или остаемся под эгидой ЖЭУ или наш дом выкупает частное лицо (фигурируют некие таинственные ЛКН). Это было озвучено на собрании жильцов. Я от такого бреда прифигела, но народ естественно повёлся - зачем нам ЛКН? Они же нас выселят в мороз и стужу прямо на улицу! Ни о каких ТСЖ большинство понятия не имеет. И ничем не интересуются. Грустно всё это. И времени действительно уже мало осталось. А конечно хорошо бы, у нас дом большой, в основном все друг друга знают. Можно было бы и ТСЖ организовать, но ведь официальные люди говорят, что они нас защитят! Детский сад, и никто не думает, что это пожалуй единственная крупная собственность у большинства семей и надо думать о ее сохранности и содержании.
И хотелось бы знать, почему со свидетельствами лучше не связываться? У нас что-то тоже такое говорили. И почему они в администрации не могут взять информацию о количестве приватизированных квартир? А то я должна отпрашиваться с работы и тащится в это ЖЭУ зачем-то. Уж тогда бы емейл дали или факс, куда можно это сбросить. Странно они работают! Хотя, как всегда, ничего не меняется.



________________________
Большие девочки не плачут. Они едят.
Bridgestone
• 08/12/08 22:41, #134946 Рейтинг: 0
Сообщений: 2242
Место жительства:
Lyubertsy The Center of Universe
Статус: оффлайн
Какие-то шустрые тети - по вторичным половым признакам - работницы ЖЭУ - в выходные разносили такую же агитку (типа бюллетеня для заочного голосования), как на скане у Sergey_70.

Я ее заполнил - поставил галочку в ПРОТИВ во всех полях, где предлагается проголосовать за "выбор" ЛГЖТ. И "да" - в разделе "выражаю согласие на участие в подсчете голосов". Прекрасно понимая при этом, что никто моего участия не попросит и со своим ПРОТИВ лгжт я останусь в меньшинстве ("Ни о каких ТСЖ большинство понятия не имеет. И ничем не интересуются. Грустно всё это. И времени действительно уже мало осталось." - все верно, 7fonia. К сожалению) Пока все заточено под монополистов из традиционного ЖКХ.

Но мне интересно, кто в Люберцах может составить конкуренцию ЛГЖТ? Вот допустим, наш дом решит (хотя не решит) отказаться от услуг ЖЭУ-6. Есть ли альтернативные управляющие компании, посоветуйте? Может, какие-нибудь местные новорожденные ТСЖ? Или конкуренты из соседнего Реутова, Новокосино, Котельников?



Полина Егорова
• 09/12/08 09:26, #135002 Рейтинг: 0
Сообщений: 21
Место жительства:
г. Люберцы
Статус: оффлайн
Jenya (2008-12-08 16:24)Вот у меня ситуация схоже с Волшебницей, на весь дом в лучшем случае 10% вменяемых собственников наберется. Осенью висело объявление с просьбой активистам собрать св-ва о собственности и отнести в ЛГЖТ, естественно никто ничего не относил. Вопрос, может кто знает, ЛГЖТ автоматом останется у нас или мы вообще останемся без УК???
А как Вы считаете, информацию со свидетельства о собственности можно предоставлять в ЖЭУ или прочие места?
В регистрационной палате однажды слыщала такое напутствие "берегите, никому не показывайте". Что юристы скажут об этом?



Зяма
• 09/12/08 11:44, #135027 Рейтинг: 0
Сообщений: 3901
Место жительства:
Спиридон Павловка
Статус: оффлайн
2 7fonia
На счет выкупа дома- это фантазия
если вы конечно не в общаге живете, то вам ничего не грозит
Никаких сведетельств никуда сдавать не надо
сведения о собственности это открытая информация она есть в любом ЖЭКе, более того её официально может получить любое лицо в регистрационной палате.
2 Bridgestone
Если ты хотел выразить своё ФИ то правильнее было не учавствовать в голосовании
серьезных конкурентов ЛГЖТ нет. а управлюющая контора из другого района это не серьёзно.
представте что у вас прорвало батарею и к вам едут из Реутова.



________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.
7fonia
• 09/12/08 13:56, #135079 Рейтинг: 0
Сообщений: 1412
Место жительства:
Южная
Статус: оффлайн
Да знаю что фантазия, вернее запудривание мозгов. Напугать людей, что придут богатые кавказцы и скупят всё, тогда народ сам в ЖЭУ ломанётся, чтобы сжалились и взяли их себе.
Как же я эту контору не люблю! Мало того, что работают строго в наше рабочее время, так от них вообще никакого толку! Я тут пару месяцев назад слесаря срочно искала. Предлагала им конфеты за мобильный телефон кого-нибудь из слесарей - не дали. Нашла через интернет фирму, ко мне приехал такой хороший молодой человек. Сам в соседнем магазине купил что требовалось, всё сделал и гарантийный талон оставил на совю работу. То же и с электриками было, с работы ребят пригласила, жэковские всё тянули, не могли прийти.
Сейчас снова история. У меня никогда не было тв-антенны. Вроде платила, потом надоело. Пошла в фирму Гарант, взяла справку, отнесла в ЖЭУ. Всё это естественно в рабочее время. Несколько лет не брали. Потом в этом году снова начали брать. Вроде мелочь, но с какой стати им платить? Позвонила в ЖЭУ. Оказывается они сменили фирму, которая обслуживает эти антенны. По идее должны были передать им базу данных. И теперь я снова должна звонить уже в новую фирму, приглашать снова в рабочее время оттуда кого-то, они мне бумажку сделают. Спросила зачем им я? Пришли бы и посмотрели щиток, так нет, надо моё присутствие. И потом с этой бумажкой идти в ЖЭУ. Как же это достало!



________________________
Большие девочки не плачут. Они едят.
Зяма
• 09/12/08 14:21, #135090 Рейтинг: 0
Сообщений: 3901
Место жительства:
Спиридон Павловка
Статус: оффлайн
Оплата ТВ антенны это вобще "горбуха"
тк телевидения безплатное то брать за него плату вобще нельзя
поэтому деньги берутся ....за обслуживание оборудование.
которое ставится сразу на весь дом
а отключить вас никто не имеет права
тк это оборудование принадлежит собственникам дома а не ЖЭКу



________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.
Alex78
• 09/12/08 14:22, #135092 Рейтинг: 0
Сообщений: 1064
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Отвечаю на первое сообщение.

Если активность на нуле - значит всем по... Если всем по..., то выбирать будет Администрация, на нее возложена такая обязанность в соответствии с законодательством. Думаю что у Администрации кроме ЛГЖТ есть еще пара-тройка компашек, "новоиспеченных" как их назвали, но скорее всего пока нулевых. Никто никого выкупать не будет, просто оплата из одного кармана может перетечь в другой карман.

Что касается качества услуг - сравнивать пока мало с чем можно. Но для примера можете зайти к нам на Черемухина (у нас ТСЖ), посмотреть на подъезды, потом посмотреть на дома-ровесники, обслуживаемые ЛГЖТ, поговорить с людьми. Самое оптимальное по-моему это все же ТСЖ, но при одном условии - дом должен быть сравнительно новый или после капремонта, так как весь ремонт, который не проводился последние лет ....цать скорее всего ляжет на ваши плечи.

Правда с капремонтом в ТСЖ тоже не все однозначно. Ведь создание любого фонда требует денег, это квартплата, но с учетом, когда никто не знает что будет через несколько месяцев, откладывать деньги на ремонт, который должен состояться через десять лет - очень смелый поступок :)



rindex
• 09/12/08 14:23, #135093 Рейтинг: 0
Сообщений: 9943
Место жительства:
Люберцы
ICQ: 272574278
Статус: оффлайн
Интересно, а почему ЛГЖТ тогда просит платить по 2.5 руб за канал?! Почему именно за канал, а не как техническое обслуживание ТВ?!



________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
★ winner ★
• 09/12/08 14:36, #135095 Рейтинг: 0
Сообщений: 14917
Место жительства:
◄◄ | ιι | ► | ■ | ►►
ICQ: 493390161
Статус: оффлайн
Сосед сверху (2008-12-09 11:44)2 7fonia
На счет выкупа дома- это фантазия
если вы конечно не в общаге живете, то вам ничего не грозит
Никаких сведетельств никуда сдавать не надо
сведения о собственности это открытая информация она есть в любом ЖЭКе, более того её официально может получить любое лицо в регистрационной палате.
2 Bridgestone
Если ты хотел выразить своё ФИ то правильнее было не учавствовать в голосовании
серьезных конкурентов ЛГЖТ нет. а управлюющая контора из другого района это не серьёзно.
представте что у вас прорвало батарею и к вам едут из Реутова.
Всё таки хотелось бы послушать юристов. Что они скажут на то чтоб собственики писали номер договора????



________________________
Душа хочет романтики, а жопа приключений!
★ winner ★
• 09/12/08 14:39, #135097 Рейтинг: 0
Сообщений: 14917
Место жительства:
◄◄ | ιι | ► | ■ | ►►
ICQ: 493390161
Статус: оффлайн
rindex (2008-12-09 14:23)Интересно, а почему ЛГЖТ тогда просит платить по 2.5 руб за канал?! Почему именно за канал, а не как техническое обслуживание ТВ?!
Да и качество там



________________________
Душа хочет романтики, а жопа приключений!
Зяма
• 09/12/08 15:03, #135100 Рейтинг: 0
Сообщений: 3901
Место жительства:
Спиридон Павловка
Статус: оффлайн
Alex78
никаких новоиспеченных нет и не будет,
выбирается не компания !! а СПОСОБ управления!!
Интересно, а почему ЛГЖТ тогда просит платить по 2.5 руб за канал?! Почему именно за канал, а не как техническое обслуживание ТВ?!
Подоговору они обслуживают систему коллективного ТВ Приема(СКТП)
где каждый канал представлен в виде отдельного блока,
а для народа понятнее так как плата за канал
сформировалась эта система когда ЛГЖТ наращивал количество с 4 до...
в тот момент постая устоновка блока могла мотивированно поднять аб.плату
ps
стоимость одного блока 6.000-12.000руб
они практически вечные
грамотно и качественно построеная сеть не требует вмешательства лет 10.



________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.



Подразделы:
  • форум
  • новые сообщения

  • Читавшие эту страницу также интересовались:



    Поддержать проект:

    DonationAlerts