Новостройка Парковая д.1

Доброго времени суток всем будущим соседям! :). Мы купили трёшку в 3-м подъезде, из тех, у которых одно из окон выходит во внутренний двор. Сейчас заканчиваем ремонт в квартире, но в связи с холодным временем года образовалась проблема с одной из стен - часть стены (там, где несущая колонна) существенно холоднее остальных, на ней активно конденсируется влага. Насколько я понял по форуму, такая проблема регулярно возникает в разных квартирах каждую зиму, после манипуляций с фасадом она так или иначе исчезает. Представитель застройщика предлагает утеплить колонну изнутри (за наш счёт, разумеется), но насколько я понял, это только скроет проблему от глаз, но может усугубить ситуацию и привести к образованию плесени уже в труднодоступном месте, под слоем утеплителя и гипсокартона.

Может ли кто-нибудь посоветовать, как можно повлиять на застройщика, чтобы он исполнил гарантийные обязательства, причём желательно до конца зимы :). Возможно, у кого-то из участников уже есть опыт борьбы с застройщиком?

2 Leshka
У меня была аналогичная ситуация (ремонт прошлой зимой делали). Проблемную стену утеплили, по деньгам работа и материалы в какие-то сущие копейки вылилась. Естественно вся квартира промазана жидкостью от плесени, на проблемной стене особенно тщательно и более дорогой производитель был использован. Пока неприятностей в виде плесени и запахов не замечено. Думаю, что если много свободного времени и энергии, то можно и нужно "бодаться", скорее всего утеплителя недоложили под фасадные плиты.
Лично я для себя решил, что мне мои нервы и время дороже и пошел путем "наименьшего сопротивления".

2 Val_48
Попробую всё-таки немного пободаться с застройщиком, хотя сейчас, в морозы, проблемный кусок стены выглядит особенно впечатляюще :). Там можно ставить ведро для сбора конденсата.

Разговаривал с ВФ, он говорит, что в нашем подъезде ещё такие же квартиры есть, видимо где-то хорошо схалтурили. Причём представитель застройщика пытался что-то рассказать про то, что проект дома такой, что там что-то подобное предусмотрено - отличное проектное решение, странно что в рекламе забыли рассказать :).

Скажите а вы на каком этаже? Давайте мы завтра посмотрим,я так поняла что это стена ,в самой дальней комнате, которая граничит с большой и с соседним подъездом?

________________________
Порядочность и честность-слишком дорогие подарки,и не стоит их ждать от дешевых людей....

Leshka (2012-01-24 16:16)Доброго времени суток всем будущим соседям! :). Мы купили трёшку в 3-м подъезде, из тех, у которых одно из окон выходит во внутренний двор. Сейчас заканчиваем ремонт в квартире, но в связи с холодным временем года образовалась проблема с одной из стен - часть стены (там, где несущая колонна) существенно холоднее остальных, на ней активно конденсируется влага. Насколько я понял по форуму, такая проблема регулярно возникает в разных квартирах каждую зиму, после манипуляций с фасадом она так или иначе исчезает. Представитель застройщика предлагает утеплить колонну изнутри (за наш счёт, разумеется), но насколько я понял, это только скроет проблему от глаз, но может усугубить ситуацию и привести к образованию плесени уже в труднодоступном месте, под слоем утеплителя и гипсокартона.

Может ли кто-нибудь посоветовать, как можно повлиять на застройщика, чтобы он исполнил гарантийные обязательства, причём желательно до конца зимы :). Возможно, у кого-то из участников уже есть опыт борьбы с застройщиком?

Здравствуйте, У нас была такая же проблема, но только с частью стены. Писали жалобы в Комстрин и в УК. Много раз звонили и тем и другим. Длилось это несколько месяцев. Нам поменяли утеплитель на внешней стене. Внутри мы не утепляли. Пока нет инея, будем наблюдать.

Соседи из 3 подъезда нижних этажей, угловые, вам не холодно? Мы живем на 3 этаже, второй подъезд, угловая. В квартире прохладно, около 18-19 градусов в комнатах, а в ванной и туалете еще хуже. Мы жаловались в УК. Пришли измерили температуру в 1 метре от радиатора :), в комнатах (19,6; 20,1) и на кухне (19,1), сказали что температура в пределах нормы и ничего делать не будут.
По закону температура в ванной должна быть не менее 25, в коридоре 18. Измерять надо от внешней стены, а не от радиатора.
Кто еще жаловался на счет отопления? Может объединимся в этом вопросе? Может кто вникал уже в эти тонкости и может дать совет по правильному измерению, нормам и прочее?

Вопрос к Управляющей компании, когда же решат проблему с лифтом 3-го подъезда. Масло течет по стенам, капает с потолка, а лифт так же трясет при спуске. Ведь есть эксплуатирующая организация, которая должна обеспечивать содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию. Пока приходится спускаться на лифте как на аттракционе.

афелия (2012-02-01 18:57)Соседи из 3 подъезда нижних этажей, угловые, вам не холодно? Мы живем на 3 этаже, второй подъезд, угловая. В квартире прохладно, около 18-19 градусов в комнатах, а в ванной и туалете еще хуже. Мы жаловались в УК. Пришли измерили температуру в 1 метре от радиатора :), в комнатах (19,6; 20,1) и на кухне (19,1), сказали что температура в пределах нормы и ничего делать не будут.
По закону температура в ванной должна быть не менее 25, в коридоре 18. Измерять надо от внешней стены, а не от радиатора.
Кто еще жаловался на счет отопления? Может объединимся в этом вопросе? Может кто вникал уже в эти тонкости и может дать совет по правильному измерению, нормам и прочее?

Помнится были те же самые проблемы, правда в октябре, при запуске системы.
Поверили УК насчет перерасчета, а когда дошло до дела главный начальник УК дал отмашку - "отказать".
Идти разбираться в жилинспекцию не было ни времени, ни контрольных замеров.
Если будете стоять на своем, по приходу УК позовите соседей или любых других людей, можно членов семьи - пусть будут свидетели, в протоколе пишите - не согласен с проведенными замерами на основании того-то и того-то. Просите автографы с расшифровкой присутствующих. Подаете заявление в УК на устранение проблемы(не забудьте взять второй экземпляр заявления). Если никаких ответов и действий не последует пишите письмо в жилинспекцию (наверняка у УК там есть "наработки"), но все-таки исправить их попросят, чтобы выше жалоба не ушла.
Вот как-то так.
Кстати, здесь может быть отчасти виноват и застройщик, т.к возможно выявляются скрытые дефекты дома, спросите у соседей выше по температуре.

афелия (2012-01-26 21:24)Здравствуйте, У нас была такая же проблема, но только с частью стены. Писали жалобы в Комстрин и в УК. Много раз звонили и тем и другим. Длилось это несколько месяцев. Нам поменяли утеплитель на внешней стене. Внутри мы не утепляли. Пока нет инея, будем наблюдать.

Встречался вчера с представителями застройщика и одного из подрядчиков, ответственного за утеплитель. Они долго спорили, кто из них виноват, в итоге ни к чему не пришли, обещали начать разбираться ещё с каким-то третьим подрядчиком. Тем временем от мороза начал мокнуть другой угол на той же стене, как я понял проблема с утеплителем в районе угловых колонн на стыке двух секций. Успел познакомиться с людьми из таких же квартир, у которых похожая проблема. Как я понимаю, проблема практически на всех этажах, её легко обнаруживают те, кто делает или только что закончил делать ремонт (повышенная влажность в помещении). Инея нет, стена не промерзает. Но поскольку часть стены (там, где угловые колонны) явно холодная, на ней начинает конденсироваться вся влага из воздуха, что в скоро будущем легко приведёт к порче обоев и паркета. При всём при этом в квартире очень тепло, батареи греют исправно.

В угловых комнатах 18 градусов норма. А по поводу лифтов - если обращались и действий не последовало, то Роспотребнадзор Вам в помощь. К нам дня через 3 комиссия пришла. Писали на сайте Роспотребнадзора в Обращения.

Господа!

Управляющая компания доводит до Вашего сведения выдержки из нормативных документов в части температурных режимов в квартирах в осенне-зимний сезон:

СНиП 2.08.01-89
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
Приложение 4
Обязательное

РАСЧЕТНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ВОЗДУХА
И КРАТНОСТЬ ВОЗДУХООБМЕНА В ПОМЕЩЕНИЯХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Помещение

Расчетная температура воздух в холодный период года, град. С

Жилая комната квартир
или общежитий
18 (20)

Кухня квартиры и обще-
жития, кубовая:

18

Ванная25

Уборная индивидуальная

18
Вестибюль, общий коридор, передняя,
лестничная клетка в
квартирном доме
16

Примечания:
1. В угловых помещениях квартир и общежитий расчетную температуру воздуха следует принимать на 2 град. С выше указанной в таблице.
4. Значения в скобках относятся к домам для престарелых и семей с инвалидами.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ

Приложение N 1
к Правилам предоставления
коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений
в многоквартирных домах
и жилых домов

ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

<7> Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать требованиям стандартов (ГОСТ 30494-96).

При этом Управляющая компания обращает Ваше внимание на следующее:
В ряде квартир не исключены отклонения от названных параметров
из-за:
а). Самостоятельного, без согласования в установленном порядке, переделки сетей отопления в границах квартир, в т.ч. замена батарей отопления и полотенцесушителей, устройство теплых полов, вынос батарей отопления на лоджии, заделки труб в стены и т.п., что значительно меняет режимы работы системы отопления.
б). Несоблюдения при строительстве проекта на устройстве ограждающих стен фасадов здания.

Управляющая компания, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по какому графику и в каком объеме производится у нас уборка подъездов?
1-ый подъезд, 9-ый этаж, холл около лифтов, площадка между квартирами (4-мя) - убирались примерно 1-1,5 месяца назад, площадка между квартирами (2-мя) не убиралась вообще ни разу.

В подъездах убираются плохо, в 3 подъезде между квартирами не мыли ни разу. Конечно, в грязи не сидим, моем сами, хорошо, что соседи аккуратные попались. Но как я понимаю наша высокая плата за содержание дома включает и уборку подъездов???? До того, как вселиться, снимали квартиру в обычной старой многоэтажке, так там было намного чище, ни разу сами не мыли площадку, не было необходимости...

Присоединяюсь к отрицательному отзыву по поводу уборки площадки. С ЛЕТА!!!!! Ни разу не мылась площадка у счетчиков, которая так же является лестничной клеткой! Жили в городке Б, где на информационном стенде висит график уборки подъезда. Четко в какие дни недели какие моются этажи, уборка лифта. Очень чисто. Непонятно, почему в наших подъездах недождешься элементарной влажной уборки.

katerina3, спасибо за информацию. Будем обращаться, лифт постоянно в масле, трясти меньше не стало. Безопасность пользования лифтом явно под вопросом.

Сегодня в районе 8-9 утра мыли лестничные клетки на этажах. Но до площадки с счетчиками и площадок квартир. Я не понимаю, они что, в нашей собственности? Почему мы их должны убирать?

По поводу мытья площадок полностью согласна, видимо эта проблема всего нашего дома.

•Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей перед загрузочными клапанами мусоропроводом всех этажей – 3 раза в неделю;

•Лестничные площадки и марши выше третьего этажа – 1 раз в неделю;

•Мытье лестничных клеток – 1 раз в месяц;

•Влажная протирка стен, дверей, плафонов, зеркал и потолков кабин лифтов – 2 раза в месяц;

•Мытье окон – 2 раза в год;

•Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц;

•Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для энергосчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год;

Уборка межквартирных коридоров жилищными тарифами не предусмотрена.

Необходимые уточнения:
- Межквартирные коридоры в подавляющем случае пользуются жителями как дополнительные вспомогательные площади своих квартир. Коридоры заставлены шкафами, предметами быта, обуви и т.п.
- В подавляющем большинстве жители установили двери на входах в межквартирные коридоры со стороны лифтового холла или отделили дверьми по 2-3 квартиры, присовокупив себе таким образом бесплатно и незаконно дополнительные площади для своих нужд.

[right]10 февраля 2012 года[/right]

Управляющая компания,
И сколько же будет стоить включение уборки межквартирных лестничных площадок в перечень предоставляемых нам услуг?

Управляющая компания (2012-02-10 10:43)Уборка межквартирных коридоров жилищными тарифами не предусмотрена.

Cами придумали?
или может дадите сцилочку на нормативно правовые документы,
что это за "межквартирные кридоры"

________________________
...и тишина