Новостройка Парковая д.1

Соседи, всем, привет!
Может я ошибаюсь но увидев отопление в квитке за апрель у меня 2 вопроса:
1)Очень долго висело объявление что за апрель и за май взиматься плата за отопление не будет из за переплаты которая была, так почему сейчас вдруг УК передумала и решила взять плату?
2) Почему сумма такая большая как в январе, феврале, ведь батареи были почти холодные в апреле а Гкалорий набежало как зимой? (Вы вспомните сколько платили в октябре... когда не так холодно было)

P.S. сейчас трубы вообще холодные так что странная какая то компенсация получается....

Соседи, здравствуйте!
Подскажите, только нашу квартиру пытались вскрыть на майских праздниках или есть еще случаи?

Albe (2013-05-19 20:32)Соседи, здравствуйте!
Подскажите, только нашу квартиру пытались вскрыть на майских праздниках или есть еще случаи?

А можно подробности узнать?

Albe (2013-05-19 20:32)Соседи, здравствуйте!
Подскажите, только нашу квартиру пытались вскрыть на майских праздниках или есть еще случаи?

В связи с этим происшествием хочу задать вопрос. Мне часто звонят в домофон и просят впустить, представляясь то распространителями рекламы, то почтальонами. Ну, первых я не впускаю, а вот как быть с почтальонами? Кто знает, каким образом почтальон входит в подъезд и надо ли ему открывать ?

кв.82 (2013-05-22 21:35)а вот как быть с почтальонами? Кто знает, каким образом почтальон входит в подъезд и надо ли ему открывать ?

у почьтальёнаф ключи есть!
а вот у тех кто приносит счета нет

________________________
Зяма - решил что надо отсюда валить на историческую родину.

Повторюсь, может быть нам имеет смысл инициировать размещение консьержек в подъездах?

Saff (2013-05-23 09:50)Повторюсь, может быть нам имеет смысл инициировать размещение консьержек в подъездах?

Не уверен, что от них будет толк, к тому же на многих этажах уже установлены тамбурные двери- это надёжнее любой консьержки.

Я опять сдаю машиноместо на подземной парковке.
Вопросы по стоимости и контактам - в личку, пожалуйста! ;-)

Чего-то цензурных слов не находится. Возвращаюсь сейчас с дачи, в грузовом лифте 3-го подъезда дрыхнет собака, рядом с ней миска воды и курица на тарелке. Если кто знает, собака "Рыжик", ее какие-то сердобольные идиоты приучили обитать на детской площадке. Сейчас кто-то додумался поселить собаку в лифте. Если тот, кто догадался это сделать, читает форум, то у меня к вам простой вопрос - почему вы, наконец, не возьмете эту собаку к себе домой?

К управляющей компании тоже предложение - вызовите уже соответствующую службу вместо бесконечного расклеивания объявлений о собаках. Эта псина на детской площадке уже порядком надоела. Неужели нужно лично вести эту собаку к ветеринару и усыплять?

Leshka (2013-06-30 22:11)Чего-то цензурных слов не находится. Возвращаюсь сейчас с дачи, в грузовом лифте 3-го подъезда дрыхнет собака, рядом с ней миска воды и курица на тарелке. Если кто знает, собака "Рыжик", ее какие-то сердобольные идиоты приучили обитать на детской площадке. Сейчас кто-то додумался поселить собаку в лифте. Если тот, кто догадался это сделать, читает форум, то у меня к вам простой вопрос - почему вы, наконец, не возьмете эту собаку к себе домой?

К управляющей компании тоже предложение - вызовите уже соответствующую службу вместо бесконечного расклеивания объявлений о собаках. Эта псина на детской площадке уже порядком надоела. Неужели нужно лично вести эту собаку к ветеринару и усыплять?

Зачем усыплять? Видимо кв. 82 и заберет! Мы быстро вычислили такую сердобольность. И теперь живность живет в квартире. У нас тетка уборщица подъезда- жесть. Так просто тварь в доме не заживется! Здоровья ей!

кв.82 (2013-06-30 23:18)Ну зачем же так радикально? Собака в подъезде- это конечно непорядок, но на улице она никому не мешает. Она не лает, не кусает- чем же она вам так надоела? Может соорудить ей будку в районе контейнера, пусть себе живёт.

Вы знаете, я даже соглашусь что она хорошая и умная. Но она бродячая со всеми полагающимися атрибутами. У нее нет хозяина, ее никто не моет, ей не ставят прививок, ее не возят к ветеринару. А с этой собакой играют дети. Если у нее будет хозяин - да ради бога, но поставить будку и миску недостаточно, чтобы собака перестала быть бездомной.

Полностью согласна с вышесказанным, по поводу собаки!

rindex (2013-03-14 00:04)В Люберцах Глава города запретил устанавливать новые заборы там, где они не предусмотрены по проекту. Связано это со скандалом на Урицкого, 5, где жители соседних домов засудили администрацию за такое разрешение и ограничение их прав (земля у того ТСЖ была оформлена, налоги уплачены, если что)

Алексей, а можно поподробнее об этом? У нас на Кирова Федяй отделяет свое королевство ( мы для него подданые, видимо) шлагбаумами со всех сторон. Это просто мания какая-то. Как только он берет дом на обслуживание, то сразу ставит шлагбаумы. Причем без спроса жителей, выдавая это за отеческую заботу. Я не хочу жить ни за забором, ни за шлагабаумами, я хочу иметь право спокойно ( и бесплатно!) подьезжать к своему подьезуд не платя дать в виду стоимости брелка ( 2 тыс наликом без всяких доков за каждый брелок). Я писала и в ГИБДД и в Люберецкую администрацию. ГИБДД передалао мое завяление по цепочке и так и не ответило. Люберецкая администрация отписалось. Как жители на Урицкого добились своего?

________________________
Делай, что должен и будь, что будет.

Господа и даже товарищи) С удовольствием прочитала всю ветку, начиная с 49 страницы. Я так понимаю. что большинство тут с Парковой улицы. Читая ваши вопросы другу другу и проблемы, поняла, что мы фактически братья по несчастью, только мы старшие братья, т.к. дом по Кирова 1 присоединился к ФФ уже давно. Прав был, Алексей ( модератор), гвооря, что "Проблема у Федяя одна. Пока дома новые - он лучший. Но вот когда придет время капитального ремонта кровли, чердака или подвала - отдуваться будут жители, т.к. денюх на это в управляющей компании нет. Все ушло на цветочки." Все именно так. Когда мы к нему перешли были и цветочки лужайки. Потом нас начали стричь как лужайку. Например. У одного человека прорвало трубу. Скачок давления в стояке. Залило все свою квартиру и квартиру жильцов этажами ниже( к слову, человек в этом время вообще был на работа. просто большой перепад воды в стояке, потом замеряли, должно быть кажется около 3,5-5 атм, а там целых 10). Собственник подал в суд на ФФ. Суд в Люберцах принял сторону ФФ, но уже МОСОБЛсуд принял сторону истца и присудил ФФ выплатить 500 000 руб истцу. Деньги пришлось выбивать с приставами. Тогда видимо и возникла у ФФ чудесная идея как компенсировать затраты. Он приходил к вам насчет кап.ремонат кровли? так вот, он к нам тоже приходил, просил 2 млн. на ремонт ( эксперты говорила, что за такие деньги можно сделать капр.ремонт ВСЕЙ кровли дома и даже еще останется) . Мы потребовали ( у нас в доме уже была инициативная группа, Домовой совет дома) акт осмотра кровли и заключение эксперта. ФФ ничего внятно не отчетил, а потом что-то замял, типа "Сам отремонтирую". Т.е чувствуете разницуу? То 2 млн жизненно необходимая сумма, то вроде уже и не 2 млн и вроде и не надо делать ремонт. Насколько, я знаю, ремонта не было. У нас тоже в доме проживают какие-то рабочие из стран Средней Азии. Домофон мы тоже платим отдельной строкой. Кап. ремонт он тоже собирал и куда пошла собранная сумма - отчета так и не поступила. Жителям, которые не хотели платить кап. ремонт отключал электроэнергию ( сейчас идет суд). На дом без ведома жителей размещается реклама, а подьездах разместились аппараты QiWI , консьержная ( за которую мы платим коммуналку!) отдана Лифтовой фирме. Уугадайте с одного раза, кто является выгодоприобретателем от сдачи в аренду общедомовой собственности? и этих побочных доходов вы не найдете в отчете славной фирмы ФФ. Потом ФФ проявил "отеческую заботу" и установил шлагбаумы. Кстати, если вы прогуглите тему шлагбаумов, то обнаружите, что их установка незаконна. Согласно Земельному кодексу и ПДД,дороги не могут находится в ничьей собственности, особенно сквозные дороги, голосовать всем домом за установку шлагбаума во на вьезде и выезде придомовой дороги - это все равно что голосовать на установку шлагбаума на Луне. Потом раздал брелки по 2 тыс ( красная цена их 100-150 руб за брелок. Взял наликом, без документов, не спрашивая кому продает, точно ли он собственник данного дома и пр, словом просто срубил денег со всех желающих. Апофеоз наглости наступил в начале лета 2013, когда фирма ФФ, которая ранее работала на упрощенке превысила допустимый оборот ( видимо, о того, что взяла на обслуживание и ваш дома в том числе) и по закону должны была перейти на ОСНО, а значит уже платить не 6%, а 18% налога. ФФ в ультмативной форме потребовал от жителей перезаключить договора на другую фирму, " иначе я подниму тарифы или откажусь от вас" (прим. Отказаться в одностороннем порядке он по ЖК не имеет право). Разбросав по ящикам знакомые вам опросные листы (да- да. нарушение ЖК, т.к. УК не может инициировать общее собрание (ОС) , два месяца уламывал жильцов и получим некий кворум. Видела я эти опросники. Заполнены разными почерками ( служащие Фф сами признались , что "помогали" заполнять собственникам опросники), ни председателя комиссии, ни фамилий из счетной комиссии, ни оглашение результата на 10 день, на протокола, словом, сам инициировал, сам провел, сам подсчитал и сам опубликовал решение и у себя же хранит рузультаты ( к то в Теме, все эти момоенты нарушают кучу положений из ЖК). Теперь присылает квитанции с новыми реквизитами, даже не потрудившись перезаключаить договора с собственниками. За все эти годы ФФ НИ РАЗУ не отчитался. Тот отчет, который он публикует на своем сайте - это же просто смешно..За все это время, вся деятельность ФФ сводилась к "фасадной " - лужайки, дет. площадки ( мамочки млеют) , шлагбаумы ( млеют автомобилисты и любители жить по древней русской привычке за высокими семью заборами ( вся Россия у нас - это заборы, охранники, таблички, "вьезд запрещен"...вам сами не надоело? ) О системе видеонаблюдения скажу особо. Он вам тоже ее начнет проталкивать. Нам он установил, но когда мне потребовалось просмотреть запись, то мне ее просто не дали посмотреть, пришлось вызывать наряд полиции! Т.е. вы за это платите, но воспользоваться не сможете. Ребята, я к тому, что не повторяйте наших ошибок. ФФ все делает на "фасад", реальными прблемами дома он не занимается - ни трубами, ни скачками давления воды, ни системой противопожарной безопасности. Помните: вы просто для него лужайка, которую надо стричь, стричь и стричь. Либо будет так , как у нас ( а по-другому он уже работать не умеет и общаться тоже), либо альтернатива в виде своего ТСЖ или другой УК ( которые, кстати, есть!. например, слышала хорошее об УК с Авиаторов, в конце концов есть жулебинские УК, которые я думаю тоже будут не прочь вас взять).

________________________
Делай, что должен и будь, что будет.

Из того, что мне известно, дом на Парковой,1 достался ФФ каким-то хитрым способом. Первоначально планировалось, что там будет работать Ареал-Эксплуатация.
Как итог, все остальные дома ФФ находятся по другую сторону проспекта и на достаточном удалении.

В той же Ареал-Эксплуатации совершенно не скрывают, что у ФФ много скрытых платежей и что по факту в их квитанциях суммы стоят меньше, а платить им приходится больше (и это очень сильно зависит от конкретного дома)

Вот, к примеру, наши платежи за август (Ареал):

антенна: 70 руб. (у кого нет, тот не платит)
содержание: 34,12 руб.
отопление: 1896,73 (руб/Гкал), норматив (0,0145). (=0,0145*1896,73*X кв/м). Так будет до октября, с октября переходим на фактические показания общедомовых счётчиков.
электроэнергия: 2,81руб
ХВС: 28,47 руб
ГВС: 136,21 руб
канализация: 24,49 руб
консьерж: 200 руб.

Всё. Больше ни за что не платим.

Где-то рядом (2013-09-10 01:30)Господа и даже товарищи)..... Потом раздал брелки по 2 тыс ( красная цена их 100-150 руб за брелок. Взял наликом, без документов, не спрашивая кому продает, точно ли он собственник данного дома и пр, словом просто срубил денег со всех желающих. За все это время, вся деятельность ФФ сводилась к "фасадной " - лужайки, дет. площадки ( мамочки млеют) , шлагбаумы ( млеют автомобилисты и любители жить по древней русской привычке за высокими семью заборами ( вся Россия у нас - это заборы, охранники, таблички, "вьезд запрещен"...вам сами не надоело? ).

А я вот считаю, что обнести территорию дома забором, чтобы отвадить местное люберецкое население разрушать детскую площадку в дневное и ночное время - это хорошая идея. Мне надоело платить за бухающих в моем дворе подростков, за детей из соседних домов, которые ломают, за мамашек, которые ходят и растаскивают песок, который потом каждое утро кто-то аккуратно собирает.
Почему МЫ должны платить за НАШУ детскую площадку, которой пользуется минимум с ДЕСЯТОК окрестных домов???
Не знаю, как там у Вас на Кирова, но у нас именно так.
Против шлагбаумов тоже ничего не имею, заплатить за брелок - не ахти какие деньги, чтобы хоть как-то минимизировать риск угона - не вижу проблемы. Не нравится - паркуйтесь "во вне", кто вам запрещает-то??
Да, есть много минусов, но есть и плюсы, а предложение по смене УК на другую УК - а Вы уверены, что там будет лучше?)) Опыт есть позитивный или какая-то статистика? Если есть - покажите, посмотрим.

Nikifor (2013-09-10 09:18)Из того, что мне известно, дом на Парковой,1 достался ФФ каким-то хитрым способом. Первоначально планировалось, что там будет работать Ареал-Эксплуатация.
Как итог, все остальные дома ФФ находятся по другую сторону проспекта и на достаточном удалении.

В той же Ареал-Эксплуатации совершенно не скрывают, что у ФФ много скрытых платежей и что по факту в их квитанциях суммы стоят меньше, а платить им приходится больше (и это очень сильно зависит от конкретного дома)

Вот, к примеру, наши платежи за август (Ареал):

антенна: 70 руб. (у кого нет, тот не платит)
содержание: 34,12 руб.
отопление: 1896,73 (руб/Гкал), норматив (0,0145). (=0,0145*1896,73*X кв/м). Так будет до октября, с октября переходим на фактические показания общедомовых счётчиков.
электроэнергия: 2,81руб
ХВС: 28,47 руб
ГВС: 136,21 руб
канализация: 24,49 руб
консьерж: 200 руб.

Всё. Больше ни за что не платим.

Никифор, тарифы на электроэнергию, XBC, ГВС, отопление, канализацию - словом, все, кроме расходов на содержание - утверждаются местными органами самоуправления и обязательные для всех УК. Так что наши с вами цифры ( как и у других жителей- сосбственников в Люберцах) в этом части будут ОДИНАКОВЫЕ. Отличаться будут только "расходы на содержание дома ". На данный момент у нас это 33,56, у вас чуть побольше, все зависит это обьективных параметров - многоквартироности дома, года постройки , наличия лифтов, мусоропровода и пр. Есть там всякие Снипы, по которым этом цифра может стать меньше или больше, ну и плюс, конечно аапетиты управляющей компании, от ее управленческого аппарата, который надо кормить. Суть моего поста не в этом, А в том как ФФ выстраивает свои отношения с собственникам домов. Несмотря на то что есть ЖК, другие законы, договор в конце концов, который каждый собственников заключает с управляющей комранией, фирма ФФ трактует закон как хочет, поступает как хочет, может использовать ваше домовое имущество, не платя вам за это ни копейки, может хамить, не отвечать на письменные запросы и не отчитываться за то, как она осваивает средста и выполняет свои обязательства по договору.

________________________
Делай, что должен и будь, что будет.

Saff (2013-09-10 10:39)А я вот считаю, что обнести территорию дома забором, чтобы отвадить местное люберецкое население разрушать детскую площадку в дневное и ночное время - это хорошая идея. Мне надоело платить за бухающих в моем дворе подростков, за детей из соседних домов, которые ломают, за мамашек, которые ходят и растаскивают песок, который потом каждое утро кто-то аккуратно собирает.
Почему МЫ должны платить за НАШУ детскую площадку, которой пользуется минимум с ДЕСЯТОК окрестных домов???
Не знаю, как там у Вас на Кирова, но у нас именно так.
Против шлагбаумов тоже ничего не имею, заплатить за брелок - не ахти какие деньги, чтобы хоть как-то минимизировать риск угона - не вижу проблемы. Не нравится - паркуйтесь "во вне", кто вам запрещает-то??
Да, есть много минусов, но есть и плюсы, а предложение по смене УК на другую УК - а Вы уверены, что там будет лучше?)) Опыт есть позитивный или какая-то статистика? Если есть - покажите, посмотрим.

В ветке Rindex уже упомянул про то, что установка заборов незаконна, было судебное решение, без прецендент. Вы можете хотеть что угодно и как угодно, но это, простите всего лишь ваши хотелки. Земля вам не принадлеждит, принадлежит городу, а жителям принадлежит земля на расстоянии 3метров от дома ( кажется так, если ошибаюсь, эксперты, поправьте), это и есть придомовая территория, которую, кстати, вы еще должны задекларировать ( те. провести межевание, получить кадастровый план). Есть закон ( Конституция, ЖК РФ, ПДДД, Правила противопожарной безопасности, Земельный кодекс и тд). Я не могу запретить вам гулять с ребенком на нашей площадке, проехать на вашей машине около моего дома, аналогичночно вы не можете запретить это делать по отношение ко мне. Либо мы соблюдаем законы либо начинается беспредел. Представвьбте себе гипотетическую ситуацию, когда каждый двор обнесет свою территорию заборами, закроет дороги шлагбабумами? А некоторые ретивые еще и охранников по периметру и злых собак. Вне своего гетто вы не сможете ни проехать, ни пройти. Вам нравится эта картина? Проблема парковок - это симптомы болезни, которая называется неправильное проектирвоание городов (хочется привлечь к суду тех архитекторов и всех тех, кто эти планы застройки утверждали) Пьяные подростки по дворах - да им просто некуда пойти, фрустрация у них. Почему они вдруг не будут пить, если их родители пьбют водку? все Россия жрет водку. Лечить надо болезнь, а не симптомы. Откройте в консьержной библиотеку или комнату творчества и не будет вам подростков слоняющихся по улицам.

________________________
Делай, что должен и будь, что будет.

Saff (2013-09-10 10:39)А я вот считаю, что обнести территорию дома забором, чтобы отвадить местное люберецкое население разрушать детскую площадку в дневное и ночное время - это хорошая идея.
Против шлагбаумов тоже ничего не имею, заплатить за брелок - не ахти какие деньги, чтобы хоть как-то минимизировать риск угона - не вижу проблемы.

Достаточно одного неравнодушного человека (не обязательно из вашего дома) и его одной жалобы через портал госуслуги в адмтехнадзор, как сразу же последует штраф с предписанием о сносе.
Несколько таких жалоб и адмтехнадзор сам напишет в прокуратуру о неисполнении.