Налог на землю каждому жителю!

Ссылка на новость

Собаки, уже задолбали своими поборами. Не знают, откуда еще денег набрать.
То ЖКХ и проезд повышают, бензин и за каждую бумажульку платим. Теперь налог на воздух надо ввести, вздохнул - плати.

________________________
Кто в армии служил, тот в цирке не смеется

Интересно если мы жители дома будем платить за землю,как собственники дома имеем мы право продать свою собственность другому собственнику.Например ветхий жилой фонд.Администрация никак не может найти сооинвестора для расселения наших домов.А мы находим такого,и деньги мимо кассы администрации.Я думаю инвесторы возьмут любые участки от Ухтомкм до Школы,если их выставить в свободную продажу.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 17 мая 2006 г. N 03-06-02-02/65

В связи с поступающими запросами о налогообложении земельным налогом в соответствии с главой 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) земель, занятых многоквартирными домами, Минфин России разъясняет.
На основании статьи 389 Налогового кодекса объектом налогообложения земельным налогом признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирной дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Статьей 388 Налогового кодекса установлено, что налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При этом, согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21.04.2006 N 04/3201-ЕЗ), если права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Также отмечаем, что Планом основных организационных мероприятий Минюста России на 2006 год предусмотрено издание акта Минюста России по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, являющееся общим имуществом многоквартирного дома (в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом), запланирована подготовка проекта постановления Правительства Российской Федерации о внесении изменений в Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219.
Налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков (статья 390 Налогового кодекса).
При этом следует иметь в виду, что на основании статьи 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса).
Учитывая изложенное, в том случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, а также имеются правоподтверждающие документы о государственной регистрации данного земельного участка, а при их отсутствии - документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме (документы о государственной регистрации прав, правоустанавливающие документы, поименованные в пункте 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то налогоплательщиками земельного налога должны признаваться собственники жилых и нежилых помещений этого дома. При этом налог должен исчисляться в порядке, предусмотренном статьей 392 Налогового кодекса.
В соответствии со статьей 396 Налогового кодекса налогоплательщики-организации исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно. Налогоплательщики - физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности.
Сумма налога (сумма авансовых платежей по налогу), подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками - физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, исчисляется налоговыми органами.
В том случае, если информация о доле налогоплательщика в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме отсутствует как в налоговых органах, так и у налогоплательщиков, самостоятельно осуществляющих исчисление земельного налога, информацию для исчисления налога (авансовых платежей по налогу) о размере общего имущества в многоквартирном доме и доли каждого собственника в этом имуществе следует запросить в органах БТИ и (или) в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса.
При этом с учетом положения пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля налогоплательщика в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, определяется как доля общей площади жилого и (или) нежилого помещения, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности, в общей площади всех помещений многоквартирного дома.
Исчисленная сумма налога (сумма авансовых платежей по налогу) доводится до физических лиц - собственников жилых помещений в многоквартирном доме уведомлением, направляемым налоговыми органами.
При отсутствии кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, органам государственной власти или органам местного самоуправления в целях обеспечения полноты поступлений платежей по земельному налогу в бюджеты муниципальных образований необходимо принять меры по формированию земельных участков под многоквартирными домами и проведению их кадастрового учета.
Прошу довести данную позицию Минфина России до территориальных налоговых органов.

Заместитель министра финансов РФ
С.Д.ШАТАЛОВ

________________________
Всё будет ХОРОШО !!!

Все правильно. Это очередной налог, который будет введен в ближайшие 1-2 года. Но перед его введением требуется провести огромную работу по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, а также определить площади так называемой придомовой территории, которая, возможно, будет высчитываться исходя из количества квартир в жилом доме.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

С другой стороны, налог же вроде бы можно брать только в том случае, если земля в собственности у жителей. О таких случаях мне пока неизвестно.

Земля под домом принадлежит собственникам дома по закону.
т.е. она принадлежит даже без оформления

а также определить площади так называемой придомовой территории, которая, возможно, будет высчитываться исходя из количества квартир в жилом доме.

придомовая территория тут не причем
только земля под домом

________________________
...и тишина

Есть проблема с расчетом размера налога при условии одинаковой площади земельного участка и разной этажности дома, что, соответственно, влечет разное количество жителей-налогоплательщиков в доме. То есть тут нужны либо какие-то коэффициенты, либо выравнивание размера налога путем увеличения площади, которая налогооблагается, т.е. включения в налогооблагаемую площадь придомовую территорию.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

rindex (2010-09-13 18:45)Есть проблема с расчетом размера налога при условии одинаковой площади земельного участка и разной этажности дома, что, соответственно, влечет разное количество жителей-налогоплательщиков в доме. То есть тут нужны либо какие-то коэффициенты, либо выравнивание размера налога путем увеличения площади, которая налогооблагается, т.е. включения в налогооблагаемую площадь придомовую территорию.

проблем нету
сумма налога на дом расчитывается из площади дома
а собственники оплачивают в соответствии с долей в общем имуществе

этажность дома не влияет никак

придомовая территория не облагается налогом,
кроме как в случае если не было отчуждения на основании двухстороннего решения

________________________
...и тишина

Братец Лис (2010-09-13 19:35)то есть в трехэтажке налог будет в разы выше, чем в 17-этажной башне...

однозначно

________________________
...и тишина

Nd_1886 (2010-09-09 22:21)Собаки, уже задолбали своими поборами. Не знают, откуда еще денег набрать.
То ЖКХ и проезд повышают, бензин и за каждую бумажульку платим. Теперь налог на воздух надо ввести, вздохнул - плати.

А Вы как позвольте узнать, хотели жить в социальном государстве? В странах где проживают граждане, 50% местного бюджета формируется за счёт налога на собственность, с нашей голытьбы много конечно не возмёшь, но всё же.

Фея ! (2010-09-09 22:56)Интересно если мы жители дома будем платить за землю,как собственники дома имеем мы право продать свою собственность другому собственнику.Например ветхий жилой фонд.Администрация никак не может найти сооинвестора для расселения наших домов.А мы находим такого,и деньги мимо кассы администрации.Я думаю инвесторы возьмут любые участки от Ухтомкм до Школы,если их выставить в свободную продажу.

Иногда простота хуже воровства. Неужели вы думаете что вопрос с вашим расселением упирается в невозможность получения участка, да инвестор в гробу видел ваш ветхий жилой фонд, где на одном кв. метре прописано по три субсиданта.

Прикольная ситуация с домом Комсомольский просп д 11

там собственник нежилого помещения на 1 этаже увеличил площадь за счет пристройки
таким образом увеличил и площадь земельного участка под домом,
теперь за увеличение участка
все собственники квартир будут платить повышенный налог на землю

________________________
...и тишина

У нас в стране всегда такой бардак. Увеличил участок, а платят простые Вани.
Как в анекдоте:
-Как деда В России?
-Воруют...

________________________
Кто в армии служил, тот в цирке не смеется

Ну не скажите есть участки с ветхим которые очень нужны инвестору,только чтобы их получить надо занести немалые суммы в администрацию.А насчет расселения так по новому жилищному фонду у кого.что есть ,то и получит в новом доме.Невзирая на формы собственности.Не месте 2-3 этажки можно построить новый дом в 25 этажей.

Фея ! (2010-09-14 00:56)Ну не скажите есть участки с ветхим которые очень нужны инвестору,только чтобы их получить надо занести немалые суммы в администрацию.А насчет расселения так по новому жилищному фонду у кого.что есть ,то и получит в новом доме.Невзирая на формы собственности.Не месте 2-3 этажки можно построить новый дом в 25 этажей.

Чтобы построить дом в 25 этажей необходимо
•построить кательную для обеспечения дома который в 10 раз больше
•насосную подстанцию для подачи воды на верхнии этажи
•электрическую подстанцию тк дом в 25 этажей кушает вэлектричество как 10 малоэтажек

и это тоже на тойже площади

________________________
...и тишина

Братец Лис (2010-09-13 21:41)Только там у них "социальные налоги" не треть зарплаты...:))

В Германии порядка от трети до 60% заработной платы, в зависимости от размера последней, а уж про скандинавский социализм я вообще молчу. Так что не скулите, на фоне Европы мы налоги не платим. Это пока единственный раз когдая полностью поддерживаю решение администрации. А то привыкли паразитировать на федеральных субвенциях, "свесили ножки", и сидят в "зубах ковыряются", рано или поздно халява заканчивается и старушка история предъявляет счёт!

С другой стороны, налог же вроде бы можно брать только в том случае, если земля в собственности у жителей. О таких случаях мне пока неизвестно.

По ЖК земля под домом находится в общей долевой собственности у владельцев помещений многоквартирного дома. Т.о. любой владелец квартиры является собственником участка, на котором расположен дом.

Если бы кто-то оформил в собственность, то, наверняка, многие бы здесь на форуме это уже обсуждали.

В городе есть дома, оформившие землю.

Если размер налога будет таким же небольшим, как и налог на квартиру, то непонятно, зачем все это надо.

Размер налога, просчитанный по максимальным ставкам для одного из домов в городе - 7 руб/кв.м квартиры в год.
Надо "все это" для исполнения закона и пополнения бюджета.

В крайнем случае можно будет ввести ставку аренды земли под многоквартирными домами.

Читайте законы. "Аренда земли" под многоквартирными домами - не предусмотрена (если это не аренда для последующего строительства МКД). Земля под многоквартирным домом - общая долевая собственность.

rindex (2010-09-13 18:11)а также определить площади так называемой придомовой территории, которая, возможно, будет высчитываться исходя из количества квартир в жилом доме.

Не будет.

rindex (2010-09-13 18:45)Есть проблема с расчетом размера налога при условии одинаковой площади земельного участка и разной этажности дома, что, соответственно, влечет разное количество жителей-налогоплательщиков в доме. То есть тут нужны либо какие-то коэффициенты, либо выравнивание размера налога путем увеличения площади, которая налогооблагается, т.е. включения в налогооблагаемую площадь придомовую территорию.

Алексей - догадываюсь, из какого источника Вы черпаете информацию, но, к сожалению, она не достоверна.

Проблем с расчетом налога нет. Колличество жителей-налогоплательщиков тоже непричем. Зависимость строго-линейна: чем выше дом и чем меньше площадь застройки - тем ниже сумма налога.
Никаких "коэфицентов" при взимании земельного налога не предусмотрено.

A†öč (2010-09-13 19:05)этажность дома не влияет никак

Простая арифметика опровергает это утверждение.

Собственник однокомнатной квартиры в одноэтажном доме будет платить на порядок больше, чем собственник такой-же квартиры в десятиэтажном доме.

Отдел "Центр" (2010-09-14 10:19)Никаких "коэфицентов" при взимании земельного налога не предусмотрено.

Федеральным законом установлены предельные ставки по этому налогу, а уж какие будут эти ставки в городе и какие льготы будут устанавливают местные органы власти. И если они сделают эти ставки разными для разной этажности домов, то...
А еще, о чем я уже писала на форуме неоднократно, желательно не забыть установить льготы для ветеранов и малоимущих, что сделано практически везде, кроме... Люберец. Допускаю, что раньше таких плательщиков не было в городе, но теперь-то они появятся?