ЖК «Люберецкий»: каковы риски покупки квартир в комплексе?

Продажи квартир в ЖК «Люберецкий» осуществляет один из наиболее авторитетных столичных застройщиков — ГК «Мортон». Однако в интернете вокруг комплекса ходит немало слухов: от недовольства темпами строительства до осуществления продаж через ЖСК. Реалии это или происки конкурентов? Насколько надежен проект — в нашем материале.

Согласно документам, застройщиком жилого комплекса выступает ООО «РусСтройГарант», зарегистрированное в июле 2013 года, и ГК «Мортон» не имеет никакого отношения к строительству. Между тем на официальном сайте ЖК «Люберецкий» застройщиком значится именно «Мортон».

В строительной отрасли РФ нередки случаи, когда подобные фирмы создаются для «перекачивания» денежных средств дольщиков, после чего сами объекты превращаются в долгострой. С тем ли случаем мы имеем дело?

Разберемся. В 2015 году компания ввела в эксплуатацию более 1,17 млн «квадратов» недвижимости и по объему ввода жилья стала застройщиком №1 в России. «Национальномое Рейтинговое Агентство» в 2016 году подтвердило рейтинг компании на уровне «А+». Кроме того, правительство на протяжении нескольких лет включает ГК «Мортон» в список 200 системообразующих предприятий страны. Трудно поверить, что столь крупная структура будет жертвовать своей репутацией и «выкачивать» деньги со стройки.

Кроме того, в ЕГРЮЛ можно найти юридическую связь «Мортон» и застройщика: единственным учредителем «РусСтройГарант» является ООО «Правовой центр недвижимости А-РИЭЛТИ», 100% акций которого принадлежит АО «МортонСтройГрад».

Разберемся с темпами строительства. Согласно последним изменениям в проектные декларации (ПД), возведение 4 домов из 5 в ЖК «Люберецкий» застройщик намерен закончить раньше срока: корпуса 2, 10 и 11 — в 3 квартале 2016 года вместо 2 квартала 2017 года, дом 2а — весной 2017 года, а не в 4 квартале 2017-го. По первому дому изменения отсутствуют, но это понятно — его строительство началось совсем недавно, первая ПД датирована 3 августа 2016 года.

Можно предположить, что застройщик располагает достаточными средствами, чтобы быть уверенным в том, что сможет завершить строительство раньше срока. И подтверждение этой информации можно найти в документах.

В мае 2015 года в ПД корпусов  2, 2а, 10, 11 была внесена информация о том, что их строительство теперь осуществляется не только за счет продаж квартир по ФЗ №214, но и за счет кредитных ресурсов «Сбербанка России». На сайте Росреестра есть запись о залоге, подтверждающая эти данные.

Таким образом, сейчас темпы строительства домов в ЖК не зависят от поступления средств дольщиков, что очень важно в кризисное время, когда продажи в новостройках Москвы падают. Такая политика также позволяет установить конкурентные цены на жилье, но при этом не демпинговать и не вводить большие скидки для стимуляции спроса.

Кроме того, продажи в ЖК «Люберецкий» идут неплохими темпами. По данным Росреестра, на 16 августа по всем корпусам комплексо было заключено 1965 ДДУ. Учитывая, что всего в 5 корпусах ЖК  4 031 квартира, продано на сегодня почти 50%. При этом, согласно фотоотчетам, в корпусах 2, 2а 10 и 11 выполнено от 50% до 60% объема всех работ.

Ответственность застройщика застрахована в Некоммерческой организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков», которая входит в топ-3 игроков по страхованию недвижимости.

ЖК «Люберецкий» аккредитован в ряде крупных банков, в том числе, входящих в топ-10 финансовых организаций России: Сбербанк, «Россельхозбанк», ВТБ-24. Это одно из свидетельств надежности проекта, ведь банки при аккредитации серьезно проверяют всю документацию.

Застройщик работает без нарушения строительных норм - проверки Мосгосстройнадзора нарушений в 2015 году не выявили. ООО  «РусСтройГарант» не выступает ответчиком в гражданских, административных и банкротных делах.

Все перечисленное позволяет сделать вывод, что риски вложения средств в ЖК «Люберецкий» практически отсутствуют. 

http://www.novostroy.ru/articles/complaints/mezhdu-lyubertsami-i-moskvoy-novostroyru-proveril-zhk-lyuberetskiy/





Комментарии

  • 17.10.16 10:20 Зяма#588093
    Вегас (2016-10-17 09:03)Этот ЖК стоит рядом с огромной мусорной кучей, из которой в будущем хотят сделать "горнолыжный спуск" и "парк"..Если уж по этому направлению брать, то лучше уж Некрасовку с ее московской пропиской.
    Дада именно там эта куча и находится!

  • 17.10.16 09:03 Вегас#588089
    Этот ЖК стоит рядом с огромной мусорной кучей, из которой в будущем хотят сделать "горнолыжный спуск" и "парк"..Если уж по этому направлению брать, то лучше уж Некрасовку с ее московской пропиской.

  • 17.10.16 08:48 Янина46#588088
    Кто еще не видел панораму на ЖК - http://www.novostroy-m.ru/panoramy_novostroek/zhk_lyubereckiy ? Я только в субботу увидела, хорошо ориентирует где и что будет находится. Метро Лухмановская когда откроется в 2018, можно будет пешком дойти. А риски покупки, пусть и меленькие, существуют везде!

  • 20.09.16 13:19 Vovcike#586439
    Olchik (2016-09-20 12:30)Союз строил много пушек. Не рассчитали...
    Вы хотите сказать танков...
    А пиндосы меньше?

  • 20.09.16 12:30 Olchik#586431
    Vovcike (2016-09-20 12:16)Когда "пиндосы" проводят такие операции все довольны...
    Что такого, более удачливый убрал менее удачливого.
    Вы хотите обратного?
    Союз вместо того чтоб модернизировать экономику, строил новые предприятия, в конце денег не хватило никому...
    Союз строил много пушек. Не рассчитали...

  • 20.09.16 12:20 Nd_18#586428
    Опять пиндосы - с утра уже возбудились что ли не на шутку. Примите валерианки, а то работать не сможете.

  • 20.09.16 12:16 Vovcike#586425
    Nd_18 (2016-09-20 11:57)Пожирают друг друга как пауки в банке эти "бизнесмены".
    Когда "пиндосы" проводят такие операции все довольны...
    Что такого, более удачливый убрал менее удачливого.
    Вы хотите обратного?
    Союз вместо того чтоб модернизировать экономику, строил новые предприятия, в конце денег не хватило никому...

  • 20.09.16 11:57 Nd_18#586421
    Мilena 1 (2016-09-20 10:48)ПИК покупает Мортон
    Пожирают друг друга как пауки в банке эти "бизнесмены".

  • 20.09.16 10:48 Мilena 1#586413
  • 20.09.16 10:02 ramos#586410

Читать все комментарии…




Читавшие эту страницу также интересовались:









Сообщение или форма ввода данных.