Телеграм
ЖК «Люберецкий»: каковы риски покупки квартир в комплексе?
Продажи квартир в ЖК «Люберецкий» осуществляет один из наиболее авторитетных столичных застройщиков — ГК «Мортон». Однако в интернете вокруг комплекса ходит немало слухов: от недовольства темпами строительства до осуществления продаж через ЖСК. Реалии это или происки конкурентов? Насколько надежен проект — в нашем материале.
Согласно документам, застройщиком жилого комплекса выступает ООО «РусСтройГарант», зарегистрированное в июле 2013 года, и ГК «Мортон» не имеет никакого отношения к строительству. Между тем на официальном сайте ЖК «Люберецкий» застройщиком значится именно «Мортон».
В строительной отрасли РФ нередки случаи, когда подобные фирмы создаются для «перекачивания» денежных средств дольщиков, после чего сами объекты превращаются в долгострой. С тем ли случаем мы имеем дело?
Разберемся. В 2015 году компания ввела в эксплуатацию более 1,17 млн «квадратов» недвижимости и по объему ввода жилья стала застройщиком №1 в России. «Национальномое Рейтинговое Агентство» в 2016 году подтвердило рейтинг компании на уровне «А+». Кроме того, правительство на протяжении нескольких лет включает ГК «Мортон» в список 200 системообразующих предприятий страны. Трудно поверить, что столь крупная структура будет жертвовать своей репутацией и «выкачивать» деньги со стройки.
Кроме того, в ЕГРЮЛ можно найти юридическую связь «Мортон» и застройщика: единственным учредителем «РусСтройГарант» является ООО «Правовой центр недвижимости А-РИЭЛТИ», 100% акций которого принадлежит АО «МортонСтройГрад».
Разберемся с темпами строительства. Согласно последним изменениям в проектные декларации (ПД), возведение 4 домов из 5 в ЖК «Люберецкий» застройщик намерен закончить раньше срока: корпуса 2, 10 и 11 — в 3 квартале 2016 года вместо 2 квартала 2017 года, дом 2а — весной 2017 года, а не в 4 квартале 2017-го. По первому дому изменения отсутствуют, но это понятно — его строительство началось совсем недавно, первая ПД датирована 3 августа 2016 года.
Можно предположить, что застройщик располагает достаточными средствами, чтобы быть уверенным в том, что сможет завершить строительство раньше срока. И подтверждение этой информации можно найти в документах.
В мае 2015 года в ПД корпусов 2, 2а, 10, 11 была внесена информация о том, что их строительство теперь осуществляется не только за счет продаж квартир по ФЗ №214, но и за счет кредитных ресурсов «Сбербанка России». На сайте Росреестра есть запись о залоге, подтверждающая эти данные.
Таким образом, сейчас темпы строительства домов в ЖК не зависят от поступления средств дольщиков, что очень важно в кризисное время, когда продажи в новостройках Москвы падают. Такая политика также позволяет установить конкурентные цены на жилье, но при этом не демпинговать и не вводить большие скидки для стимуляции спроса.
Кроме того, продажи в ЖК «Люберецкий» идут неплохими темпами. По данным Росреестра, на 16 августа по всем корпусам комплексо было заключено 1965 ДДУ. Учитывая, что всего в 5 корпусах ЖК 4 031 квартира, продано на сегодня почти 50%. При этом, согласно фотоотчетам, в корпусах 2, 2а 10 и 11 выполнено от 50% до 60% объема всех работ.
Ответственность застройщика застрахована в Некоммерческой организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков», которая входит в топ-3 игроков по страхованию недвижимости.
ЖК «Люберецкий» аккредитован в ряде крупных банков, в том числе, входящих в топ-10 финансовых организаций России: Сбербанк, «Россельхозбанк», ВТБ-24. Это одно из свидетельств надежности проекта, ведь банки при аккредитации серьезно проверяют всю документацию.
Застройщик работает без нарушения строительных норм - проверки Мосгосстройнадзора нарушений в 2015 году не выявили. ООО «РусСтройГарант» не выступает ответчиком в гражданских, административных и банкротных делах.
Все перечисленное позволяет сделать вывод, что риски вложения средств в ЖК «Люберецкий» практически отсутствуют.
