Телеграм
Сообщения на форуме от Мила777
| Да, кстати, администрация, а вы где? епаныйврот нахуйбля тупаяжиробасина алколоиднаяпетушатинанахнахчурчур это уже нормальные слова тут. Никто не реагирует. Пиши что хочешь. И нихуя тебе за это не будет. Урра. Наконец то дождались анархии. твоюжзаногу Проснитесь, админы...тихий час закончился. Пора приступить к своим прямым обязанностям и выносить предупреждения фулюганам. Или у нас теперь пожизненный праздник непослушания? Интересно, если я всю страницу матом капслоком напишу, они выйдут из комы или нет? Надо попробовать. | |
| Народ. У меня очень плохие новости. Сначала хочу внести поправку в то, что пишет тут про меня (такую хорошую) некий не вполне адекватный тип. Для тех, кто не проживает тут и для тех, кто меня не знает: С роду я не торговала никакими участками. В 14 году хотела продать квартиру и купить еще один участок, что бы построить добротный капитальный дом (т.к. у меня был небольшой деревянный) Не продала (о чем ни разу не пожалела), а построила на том же участке уже капитальный дом. Меня тут знают все. С роду не продавала участки и не интересовалась этой темой. Человек (если так его можно назвать) хочет продать свои участки. Сам риэлтор, его тоже знают все местные. Рассчитывает он только на пришлых лохов, которые может быть ему поверят на слово. Не суть важно. Его цель не дать нам поднимать тему об СХ-2 и сносах. И это понятно. Все ники :доктор, кан, твойник, бывший учетчик (кто помнит) это одно и то же лицо. Я буду иногда писать заново, что бы вновь пришедшие были в курсе. Это все прекрасно, но суть не в этом. У меня о-о-очень ...евые (не побоюсь этого слова) новости: Принято решение (пока "внегласное") о застройке многоэтажками нашего СНТ Нас будут признавать самостроем (т.к... напишу чуть позже ), т.е. напишу статьи, по которым в соответствии с новыми ПЗЗ это сделать очень легко. Кто не может это принять ни умом ни сердцем-не страшно. Не насилуйте себя. Просто изучайте статьи закона, которые я буду выкладывать. И попытайтесь их понять. Они очень просты для понимания. Почему вы думаете, у нас летом было Ж-2, а потом правительство МО решило сделать нам СХ-2? И при чем тут они (Московская область)? Помните ответ Гордиенко (главного архитектора МО)? Я его тут выкладывала. Оказывается застройщиком тут будет...угадайте кто? Нет не ПИК и не ДСК 1, а...САМОЛЕТ А САМОЛЕТ-это....кто? Правильно....РОДНОЙ БРАТ ВОРОБЪЕВА Вот от куда, оказывается "дует ветер", а у меня никак не мог сложится пазл. Сегодня нам сообщили эту информацию (и много другой) весьма и весьма компетентные источники. Мы сейчас были у Аркадия. Разговаривали на эту тему. Он обещал помощь и поддержку по всем вопросам, которые от него зависят. Надо принимать превентивные меры. Как только начнутся суды по сносам-будет поздно. Просто поверьте мне на слово Позавчера уволился заместитель Руководителя администрации Люберецкого муниципального района Московской области Таневский Сергей Александрович нам сказали, что именно из-за эти новых ПЗЗ. | |
| Народ, пора осознать что произошло. Для этого надо позвонить в росреестр 8-800-100-34-34 (каждый позвоните и узнайте лично для себя) Задаете вопрос: 1. ВОПРОС. Я построил дом, хочу зарегистрировать. Как мне быть. Вас спрашивают: Какое назначение земли? Отвечаете: Земли населенныхпунктов вид разрешенного использования: для садоводства. Вам говорят: вызываете кадастрового инженера, он измеряет дом, участок и дает вам бумагу с которой вы идете регистрировать садовый домик. 2. ВОПРОС. Я не хочу садовый домик, хочу жилой. Можно? Вам отвечают: нет, для этого надо поменять вид разрешенного использования на ИЖС. 3. ВОПРОС. У нас приняли новые Правила Землепользования и Застройки. В соответствии с ними у меня земля "для ведения огородничества" Как мне будут регистрировать строение в соответствии с тем, что написано в свидетельстве о собственности или в соответствии с ПЗЗ? Вам ответят, что то, что у вас написано в свидетельстве уже ничего не значи т . Регистрировать строение будут только на основании Правил землепользования и застройки . 4. ВОПРОС. Если в соответствии с ПЗЗ у меня земля для ведения огородничества, то что я могу на ней построить? Вам ответят: ничего Сейчас у того кто пишет тут под 10 никами одна задача-замылить этот вопрос и сбить вас с толку совсем. Не ведитесь. Вы все взрослые и разумные люди, читайте законы, звоните, слушайте, что вам говорят в рег палате. Я буду выкладывать статьи закона и сами ПЗЗ сюда периодически, что бы тему не замылил данный тип и что бы новенькие были в курсе. | |
| Еще раз копирую пост о там как найти Новые ПЗЗ, которые приняли 20.12.2017 г на уровне правительства МО Потом звоним в росреестр и задаем вопросы, написанные выше. Открываем официальный сайт администрации Люберец http://www.lubreg.ru/Vlast/sovetdeputatov/rewsovetadeputatovgol/ 1. Нашли решение 164.18 от 20.12.17 2. Скачали его. 3. Открыли ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ) ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 4. Нашли страницу 94. 5. На ней нашли статью 33 ( Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования) 6. Читаем что туда входит: В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены: - зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1); - зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2); - зона для ведения дачного хозяйства (СХ-2.1); -зона сельскохозяйственного производства (СХ-3). Нет там никакого СХ-2/3 Вам просто вкручиваю в уши ...причем против резьбы. Ну не ведитесь вы. Сроки оспаривания уже заканчиваются. 7. Находим страницу 96. На ней ( СХ-2 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА) 8. Там же. Чуть ниже находим таблицу ( Основные виды разрешенного использования) на той же стр. 96 9. Смотрим глазами в таблицу и читаем в ней графу ( Предельные размеры земельных участков (кв. м)) 10. Находим графу ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА 10. Ведем глазами по таблице, читаем (min 600) Понимаем, что это МИНИМАЛЬНЫЙ размер земельного участка от 600 метров квадратных (то есть 6 соток) минимальный процент застройки - 40 % 11. Находим последний пункт № 5 Читаем ВЕДЕНИЕ ОГОРОДНИЧЕСТВА 12. Ведем глазами по таблице, читаем (min 400) Понимаем, что под этим законодатель понимает минимальный размер земельного участка 400 метров квадратных. То есть 4 сотки. 13. Смотрим графу Минимальный процент застройки. Видим ЦИФРУ 0. ЗЕРО 14. Включаем остатки интеллекта, снимаем психзащиты с обоих мозговых полушарий (которые не дают нам увидеть очевидные вещи, дабы не испытывать жутчайший стресс) И делаем нехитрый логический вывод, что: Если у нас нет 6 соток , то мы не можем построить на своем участке НИЧЕГО от слова СОВСЕМ Если ни своим глазам, ни своему разуму мозг подчиняться не хочет, а хочет, что бы его успокоили и сказали, что все будет ок, стройтесь, кругом щоколад, то надо подумать: а кто этот виртуальный вещатель? а какие он преследует цели? а не держит ли он меня за лоха? а не лох ли я и он этим хочет воспользоваться в своих корыстных интересах? пишет под 10 никами? а видела ли я его хоть раз в глаза? А не тролль ли это? А может ему просто надо подороже сбагрить свои участки? Поэтому он придумывает сказки про то как Мила торгует участками и ест младенцев (хотя все ее знают, она тут живет 5 лет с семьей и детьми, никакими участками не торговала и не торгует, заинтересована только в том, что бы нас не снесли и мы жили тут еще 100 лет) | |
| Еще раз позвонила в Росреестр (ибо так же как и вы не могу поверить ни своим глазам, ни ушам) 8-800-100-34-34 1. ВОПРОС Девушка, могу я у Вас сейчас получить консультацию? Вы консультируете вообще? Ответ: Да. Я слушаю Вас. Какой вопрос? 2. ВОПРОС У меня в свидетельстве о собственности на землю написано: Земли населенных пунктов, ВРИ для садоводства. У нас приняли новые ПЗЗ. Теперь у нас ВРИ для ведения огородничества. Если я захочу построиться, будет приниматься во внимание ВРИ, написанное в свидетельстве или в соответствии с принятыми ПЗЗ. Ответ: В соответствии с принятыми ПЗЗ. 3. ВОПРОС Как такое может быть? Ответ: На основании ПЗЗ в Росреестр вносятся изменения без участия собственника органами исполнительной власти или органами местного самоуправления. 4. ВОПРОС Вы ничего не путаете? Это невозможно. Ответ: Подождите минуточку, я еще раз проконсультируюсь. Возвращается: Я еще раз проконсультировалась, центральный аппарат дает такие разъяснения (и повторяет все, что говорила выше) добавляя: На основании Федерального Закона. 5. ВОПРОС Что за закон? Ответ: ФЗ 218 Я его еще не читала. В таком же шоке как и вы все. Юридически я понимаю как это делается (вам объясню чуть позже), но фактически мозг отказывается воспринимать эту информацию | |
| Звоните в Росреестр, не слушайте никого. Слушайте тех, будет регистрировать (или нет) ваше имущество. Естествеено и совершенно ожидаемо, что продавцы участков в шоке еще больше, чем мы все. Их праведный гнев на меня вполне обоснован, мотивация очевидна. Неадекватное поведение тоже оправдано. Что бы вы делали на их месте? Тоже самое, наверное. Хуями их обкладывать каждый раз, только отвлекаться. Звоним в Росреестр (для начала) | |
Цитата Alex78 (2018-02-28 14:45): так я про ваш звонок в росреестр и говорю. вы спросили - у нас по ПЗЗ ВРИ "для огородничества". Но ведь это же не правда. В каком смысле это неправда? Это принятые ПЗЗ Я их не принимала. Я вам только очень подробно, пошагово написала как и где их можно посмотреть своими глазами, что бы убедиться, а не верить на слово прохиндеям-желающим продать свои участки. Могу выложить еще раз, конечно. Мне не сложно. Но более подробно расписать не смогу. Хотя если очень надо (т.е. даже те 14 пунктов не дают ясности понимания) то попробую. Конкретно, задавайте вопрос: на каком пункте (из 14 вам не понятно) | |
| Еще раз копирую пост о там как найти Новые ПЗЗ, которые приняли 20.12.2017 г на уровне правительства МО Потом звоним в росреестр и задаем вопросы, написанные выше. Открываем официальный сайт администрации Люберец http://www.lubreg.ru/Vlast/sovetdeputatov/rewsovetadeputatovgol/ 1. Нашли решение 164.18 от 20.12.17 2. Скачали его. 3. Открыли ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ) ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 4. Нашли страницу 94. 5. На ней нашли статью 33 ( Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования) 6. Читаем что туда входит: В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены: - зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1); - зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2); - зона для ведения дачного хозяйства (СХ-2.1); -зона сельскохозяйственного производства (СХ-3). Нет там никакого СХ-2/3 Вам просто вкручиваю в уши ...причем против резьбы. Ну не ведитесь вы. Сроки оспаривания уже заканчиваются. 7. Находим страницу 96. На ней ( СХ-2 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА) 8. Там же. Чуть ниже находим таблицу ( Основные виды разрешенного использования) на той же стр. 96 9. Смотрим глазами в таблицу и читаем в ней графу ( Предельные размеры земельных участков (кв. м)) 10. Находим графу ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА 10. Ведем глазами по таблице, читаем (min 600) Понимаем, что это МИНИМАЛЬНЫЙ размер земельного участка от 600 метров квадратных (то есть 6 соток) минимальный процент застройки - 40 % 11. Находим последний пункт № 5 Читаем ВЕДЕНИЕ ОГОРОДНИЧЕСТВА 12. Ведем глазами по таблице, читаем (min 400) Понимаем, что под этим законодатель понимает минимальный размер земельного участка 400 метров квадратных. То есть 4 сотки. 13. Смотрим графу Минимальный процент застройки. Видим ЦИФРУ 0. ЗЕРО 14. Включаем остатки интеллекта, снимаем психзащиты с обоих мозговых полушарий (которые не дают нам увидеть очевидные вещи, дабы не испытывать жутчайший стресс) И делаем нехитрый логический вывод, что: Если у нас нет 6 соток , то мы не можем построить на своем участке НИЧЕГО от слова СОВСЕМ Если ни своим глазам, ни своему разуму мозг подчиняться не хочет, а хочет, что бы его успокоили и сказали, что все будет ок, стройтесь, кругом щоколад, то надо подумать: а кто этот виртуальный вещатель? а какие он преследует цели? а не держит ли он меня за лоха? а не лох ли я и он этим хочет воспользоваться в своих корыстных интересах? пишет под 10 никами? а видела ли я его хоть раз в глаза? А не тролль ли это? А может ему просто надо подороже сбагрить свои участки? Поэтому он придумывает сказки про то как Мила торгует участками и ест младенцев (хотя все ее знают, она тут живет 5 лет с семьей и детьми, никакими участками не торговала и не торгует, заинтересована только в том, что бы нас не снесли и мы жили тут еще 100 лет) | |
| Я выше не ту ссылку скинула, ошиблась. На официальный сайт администрации Люберец надо попасть. Исправила. Может от этого неясность. | |
Цитата votwamdrygoynik 4747 (2018-02-28 15:45): Да правда это,правда.Я уже отписал.Только это значения не имеет.Тебе ведь надо своей писаниной отгадится и перейти на другую страницу. А тебя каким образом это ебет? Иди строй свой дачный дом, прописывайся и жри шашлыки. Кто мешает? | |
Цитата Alex78 (2018-02-28 15:55): да не, это я уже все прочитал я про другое спрашиваю. есть зона по новым ПЗЗ - "Для ведения садоводства", есть ВРИ по старым свидетельствам. Дом уже построен и зарегистрированы все права. Что теперь? Какое право имеют его сносить если права заергистрированы? Пускай участок 5 соток. Это другой вопрос. Вариантов много (при желании администрация найдет 400 относительно честных способов отъема) Но сейчас надо акцентировать внимание именно на ПЗЗ И отменить их. + внести в них изменения и сделать ИЖС Параллельно пытаться | |
| ст. 30 Градостроительного кодекса РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки 6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны , указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительств а; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; зы Предельные размеры-обязательный элемент градостроительного регламента. Та таблица с 4 сотками-это и есть предельные размеры (минимальные и максимальные) Они указываются в таблице вместе с ВРИ. И указываются они, как видите в обязательном порядке в соответствии со ст. 30 ГрК РФ. Это часть регламента 4 сотки-огороды | |
| Почитайте внимательно это решение. Теперь уже не зависимо от наличия интеллекта его придется понять. Просто прочитайте закон. И поймите, что этот ухарь водит вас за нос как слепых котят. Кому надо, тот найдет ответы на все свои вопросы в этом решении и без моих "подсказок" ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 22 июля 2015 г. по делу N 33-1885/2015г. Судья: Новицкая Г.Г. Докладчик: Федосова Н.Н. Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Нагайцевой Л.А. судей Федосовой Н.Н., Давыдовой Н.А. при секретаре Ф. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу истца П.Е.В. на решение Правобережного районного суда г. Липецка от 7 мая 2015 года, которым постановлено: "П.Е.В. в иске к администрации города Липецка о признании права собственности на жилой дом отказать". Заслушав доклад судьи Федосовой Н.Н., судебная коллегия, установила: П.Е.В. обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , N, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок N в СНТ В 2014 году без получения необходимых разрешений им выстроен жилой дом. Эксплуатация жилого дома возможна. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Липецка ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, П.Е.А., садоводческое некоммерческое товарищество " Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше. В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность принятого судебного решения. Выслушав представителя истца П.Е.В., З., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, изучив материалы дела, проверив жалобу в пределах ее доводов с учетом дополнений, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли делятся по целевому назначению на категории, и правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и из разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Предусмотренное подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 названного Кодекса право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Пункт 3 той же статьи указывает, что Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Согласно пункту 9 статьи 1, части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Таким образом, федеральное законодательство ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения требований градостроительного регламента. Конкретный объем такого ограничения устанавливается в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, правилами землепользования и застройки. По смыслу части 1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки призваны обеспечивать согласование прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на земельные участки, с одной стороны, и защищаемых законом прав и интересов иных физических и юридических лиц, а также публичных интересов, с другой стороны, установление между ними разумного и справедливого баланса. В частях 1, 9 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Зоны, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства, относятся к зонам сельскохозяйственного использования, а не к жилым зонам . В соответствии с положениями частей 2, 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Судом установлено следующее. П.Е.В., согласно договору купли-продажи земельного участка от 27.01.2014 года, заключенному с М. приобрел земельный участок, площадью 965 кв. м, предоставленный из з емель населенных пунктов для садоводства, кадастровый номер N, расположенный по адресу: , N. Право собственности было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2014 года номер . 20 февраля 2014 года П.Е.В. подал в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области декларацию об изменении вида разрешенного использования земельного участка для садоводства на индивидуальное жилищное строительство. С декларацией представлено свидетельство о государственной регистрации права от 3 февраля 2014 года. 4 марта 2014 года филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области было принято решение N о проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N Как следует из материалов инвентаризационного дела, П.Е.В. 03.02.2014 года был заключен договор подряда на строительство спорного жилого дома со сроком его окончания 21.05.2014 года. Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 28 мая 2014 года следует, что на земельном участке N в " в 2014 году жилой дом лит. А, общей площадью 71,4 кв. м выстроен. Из представленных заключений несущие и ограждающие конструкции спорного дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, дом соответствует требованиям пунктов 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 17 февраля 2015 года земельный участок площадью 965 кв. м с кадастровым номером N имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Отказывая в требованиях истцу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что земельный участок N в садоводческом некоммерческом товариществе "Желтые пески" с кадастровым номером N расположен в садоводческой зоне (СХ-2), к разрешенному виду использования которой не относится строительство индивидуальных жилых домов, в связи с чем, признание за истцом права собственности на возведенное им строение, как на жилой дом, не возможно. Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, так как он соответствует требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам. Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом. С удом же установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предназначенном для садоводства, а не для индивидуального жилищного строительства. В ид разрешенного использования земельного участка в установленном порядке и в соответствии с действующим законодательством, не изменялся. Согласно ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, а также в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года N 51, с картой градостроительного зонирования города Липецка, земельный участок с кадастровым номером N, на котором истцом возведен жилой дом, расположен в садоводческой зоне (СХ-2). Согласно градостроительному регламенту основными видами разрешенного использования садоводческой зоны СХ-2 являются: садовые дома; пункты оказания первой медицинской помощи; пункты охраны общественного порядка; площадки для отдыха, спортивные площадки; открытые автостоянки; физкультурно-оздоровительные сооружения. Условно разрешенными видами использования являются: объекты торговли полезной площадью до 100 кв. м; объекты общественного питания; объекты бытового обслуживания. Вспомогательные виды разрешенного использования: административные здания, хозяйственные постройки; - хозяйственные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.); строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства); сады, огороды, палисадники; водозаборные скважины; общественные резервуары для хранения воды; площадки для сбора мусора; лесозащитные полосы; парковки перед объектами обслуживания. Решением Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010 N 51 (ред. от 02.10.2014) "О Правилах землепользования и застройки города Липецка" утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город Липецк, которые являются нормативным правовым актом муниципального образования город Липецк, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Липецкой области и муниципального образования, а также с учетом положений Генерального плана города Липецка, утвержденного решением сессии Липецкого городского Совета депутатов третьего созыва от 3 марта 2009 года N 981 и являются результатом градостроительного зонирования территории города Липецка - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента. Согласно Правилам - градостроительное зонирование - это зонирование территорий города Липецка в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитными, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 19 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов. В соответствии с ч. 2 ст. 17 Правил применительно к каждой территориальной зоне статьями 34 - 70 настоящих Правил застройки установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения на использование объектов недвижимости. Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту с обязательным учетом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями настоящих Правил. Согласно ст. 18 Правил, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом. Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты. При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка следует проверять соблюдение его целевого назначения. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Таким образом, жилой дом, выстроен истцом на земельном участке, который не отведен для этих целей (для индивидуального жилищного строительства), т.е. он возведен с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) и вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки г. Липецка, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка - как зона сельхозиспользования СХ-2 для садоводства с иными видами разрешенного использования, нежели для индивидуального жилищного строительства). Согласно ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правообладатель, т.е. собственник земельного участка самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбирает основной и вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка. При этом, ст. 64 Правил землепользования и застройки г. Липецка не содержит в отношении земельного участка истца, такого вида использования земельного участка как для индивидуального жилищного строительства для реализации предоставленного ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации права. Решения административного органа местного самоуправления об изменении градостроительного регламента, изменении разрешенного вида использования земельного участка в данном случае, предоставлено не было. При наличии утвержденных правил землепользования и застройки, составной частью которых является градостроительный регламент, определяющий правовой режим земельных участков, виды разрешенного использования земельных участков подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости только на основании таких градостроительных регламентов (за исключением случаев, если градостроительным регламентом не предусмотрено иное). Согласно решению филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области от 6 апреля 2015 года N выявлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка земельный участок с кадастровым номером N расположен в зоне СХ-2 (садоводческая зона). В соответствии с декларацией, представленной правообладателем земельного участка с заявлением от 20 февраля 2014 года, в ГКН был внесен вид разрешенного использования - для индивидуального жилого дома, который не предусмотрен в данной зоне. В соответствии с частью 5 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" принято решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в части вида разрешенного использования. Данное решение было получено судом по факсимильной связи и являлось наряду с иными доказательствами предметом исследования суда первой инстанции. Довод в апелляционной жалобе истца, что на момент строительства дома, вид разрешенного использования земельного участка истца был изменен на "для индивидуального жилищного строительства", не может повлиять на решение суда. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования может быть произведено только в соответствии с градостроительным регламентом. В настоящем случае градостроительным регламентом территориальная зона, где расположен земельный участок истца, входит в садоводческую зону, к разрешенному виду использования которой не относится строительство индивидуального жилого дома. Кроме того, решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области было принято 4 марта 2014 года, в то время как договор подряда на строительство спорного жилого дома был заключен истцом 03.02.2014 года, т.е. до внесения изменений. При этом, с учетом изложенного выше, само по себе внесение изменений, не могло послужить для истца основанием для осуществления самовольной постройки. В силу ч. 3 ст. 4 Правил, застройщики обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов. Градостроительный регламент г. Липецка является общедоступным документом. Проект планировки территории, утвержденный органом местного самоуправления в законодательно установленной процедуре, это акт общего действия, адресованный персонально неопределенному кругу лиц, рассчитанный на многократное применение; содержит конкретизирующие нормативные предписания, общие правила. Кроме того, в силу п. 16 ст. 16 Правил, градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка. В случае если физическое лицо обращается в администрацию города Липецка с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, администрация в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдается заявителю без взимания платы. Правила содержат наименование территориальных зон, в том числе указана зона сельскохозяйственного использования, в которую входит зона СХ-2, садоводческая зона, в которой расположен земельный участок истца. При этом, градостроительный регламент четко регулирует, что целевым назначением земельного участка, принадлежащего истцу, может быть эксплуатация садового домика и т.д., но не строительство индивидуального жилого дома, об этом истец имел возможность знать. К роме того, объект изначально был возведен истцом без получения необходимого разрешения на строительство. За разрешением на строительство истец не обращался, доказательств, что он предпринимал какие-то меры для получения разрешения на строительство, предоставлено суду не было. Обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, имело место быть 15.07.2014 года, т.е. после осуществления строительства объекта, что не подтверждает добросовестность истца. Департаментом градостроительства и архитектуры Управления градостроительного контроля администрации г. Липецка 17.07.2014 года обоснованно было в этом отказано. В нарушение ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации истцом не были предоставлены указанные в данной норме документы, в число которых, входят градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; разрешение на строительство. Кроме того, при наличии разрешения на строительство, до 1 марта 2015 года не требовалось получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, о чем, истцу также было указано в ответе. Вместе с тем, разрешение на строительство спорного объекта недвижимости на принадлежащем истцу земельном участке, им получено не было. При этом, как следует из ст. 22 Правил землепользования и застройки города Липецка, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. При должной осмотрительности и добросовестности истца, в случае осуществления строительства объекта в соответствии с требованиями действующего законодательства, вопросы о возможности либо об отсутствии права осуществления строительства на принадлежащем ему земельном участке жилого дома, могли быть разрешены на стадии решения вопроса о получении разрешения на строительство жилого дома, в связи с чем, а также с учетом вышеизложенных обстоятельств и норм действующего законодательства, доводы апелляционной жалобы истца, указывающие на внесение записи об изменении вида целевого использования земельного участка и осуществлении строительства при наличии измененного вида целевого использования, о несогласии с действиями кадастрового органа, указывающего на ошибку такого изменения, о соответствии объекта техническим, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам не может послужить основанием для отмены решения суда, поскольку объект недвижимости, созданный истцом, обладает признаками самовольности, которые не позволили суду его легализовать и признать за ним на него право собственности. На основании изложенного, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение суда является законным и обоснованным, принятым в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права. Оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не установлено. Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: Решение Правобережного районного суда г. Липецка от 7 мая 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца П.Е.В. без удовлетворения. | |
| Если не хватит интеллекта осилить этот текст, то с уверенностью могу сказать, что свои дома отстоять вам не удастся. Сегодня получена информация, что мы простоим до 20 года. Кто-то спрашивал про участки? Кадастр снизят до 500 тыр за 4 сотки. Вам их компенсируют (может быть) В зависимости от того как будете бороться. А если вообще не отдупляться и овощем лежать, то и их вряд ли заплатят. Пожалуйста, поймите все опасность данной ситуации. Это не новогодний розыгрыш. У нас теперь рулят ПЗЗ. Если мы их не отменим и не сделаем ИЖС, то это 100% пиздец | |
Цитата олегус (2018-03-02 00:35): что именно надо делать? Я лично верю Вам и знаю, что если кому надо будет отберут и постараются нас надуть мы конечно же посопротивляемся но результат будет неизвестен и лучше сейчас предпринять нужные шаги). Я напишу вам в личку свой телефон. Звоните. | |
Цитата Anetta01 (2018-03-02 08:50): С моей улицы 10 собственников .Если не поздно ещё для опровержения сх-2. Не поздно, но сроки очень поджимают. Телефон напишу в личку. | |
Цитата Alex78 (2018-03-02 11:10): По Липецку. Прочитал. Основной вывод, что человек захотел построить жилой дом в садоводстве. Для этого он перерегистрировал свой земельный участок с ВРИ "ИЖС", не получил разрешения, а затем решил проскочить по "дачной амнистии". И не получилось. Немного не так. 1. цитата "В 2014 году без получения необходимых разрешений им выстроен жилой дом." 2. цитата " обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на жилой дом," 3. Суд отказал ему очень подробно и доходчиво объяснив почему. В процессе он пытался перевести в ижс, но фокус не удался. На этом можно внимание не акцентировать. | |
| ... | |
Цитата Alex78 (2018-03-02 11:10): По Липецку. Ему сказали: 2. регистрировать жилой дом на землях садоводства нельзя. (когда стало можно и почему не знаю, прошу разъяснить). Никогда было нельзя, нельзя и сейчас. (позвоните в росреестр) Суд разъяснил более чем доходчиво. Я тоже 100 раз об этом писала, но у суда апелляционной инстанции это получается "более убедительно" | |
Цитата Alex78 (2018-03-02 11:10): также встретил где-то, что в соответствии с Градостроительным кодексом и ПЗЗ можно принимать планы касательно конкретной территории, в том числе садоводства. то есть утверждать Градостроительный регламент непосредственно для садоводства. такое возможно? Конечно. Вносятся изменения в ПЗЗ в отношении конкретной зоны. Надо обязательно параллельно вносить эти изменения. Есть желающие заняться? Процедура не сложная: Выступаем с инициативой внесения изменений, они нам отказывают, обжалуем это в суде, заставляем провести публичные слушания, приходим на них, голосуем (снимаем все на видео, протоколируем), на основании них вносятся изменения в ПЗЗ Все очень просто. Нам бы только выбрать день. зы если бегаем по треугольнику: 1. Бастрыкин Александр Иванович- Председатель Следственного комитета Российской Федерации. 2. Путин Владимир Владимирович- в представлении не нуждается 3. Жириновский Владимир Вольфович- аналогично То может и никаких судов не понадобится. Получат хороших пиздоф Воробъев вместе со своим братаном (на их место желающих очередь) Наша администрация тоже ...того (испугается) и сделают нам ИЖС с доставкой на дом, еще и просить будут, что бы мы расписались. Но...это делать надо. Кому-то За нас никто не сделает | |
Цитата олегус (2018-03-02 00:35): ... У меня не получается вам написать. Попробуйте вы мне. | |
Цитата KAN88 (2018-03-02 13:41): Составьте четкий план. Каждый собственник должен обозначить свои пожелания и предложения, или это так и будут обозначать другие из администрации Учетчик вы заебали своими советами уже всех. Никто вам НИХУЯ не должен. Когда вы это поймете, то съебетесь от сюда по хододку. Какого хуя вы не составили четкий план до сих пор и не воплотили его в жизнь? Кто мешает? Мы все подпишем, не вопрос. Поднимайте жопу свою и вперед на баррикады. Пиздоболов тут и без вас хватает. | |
Цитата Anetta01 (2018-03-02 14:07): Мила давайте возложим это на наше правление, всё-таки аж 11 человек выбрали.Там и 2 юриста есть,а то скоро они з/п начнут получать а дел никаких не делается заскучали совсем. Срочно пусть организуют собрание ,,человек 100 подпишется хоть и дело пойдет. Не получится это ни на кого "возложить", к сожалению. Это наша "ноша", никто ее за нас не понесет. | |
Цитата Alex78 (2018-03-02 14:42): ну как нельзя то? . Как суд написал, так и нельзя. Это вопрос не ко мне. | |
| Вынесу решение суда по этой теме в отдельную ветку. Ибо кое-кто с маниакальной настойчивостью пытается замыливать эту тему. Буду ее поднимать время от времени. Во всяком случае решение суда будет на виду, и каждый разумный человек сможет сделать вывод (не разумный не сможет, конечно, но с учетом, что по умолчанию мы все хапиенсы, то, надеюсь, будет понятно всем. Тем более ничего сложного в этом решении нет) Основное выделю. Повторюсь, вопрос в данном решении о том, что на землях для садоводства (сх-2 в частности-это наш вариант (правда мы огороды теперь) НЕЛЬЗЯ строить жилые дома. Впрочем и в росреестре вам ответят тоже самое. По телефону 8-800-100-34-34 ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 22 июля 2015 г. по делу N 33-1885/2015г. Судья: Новицкая Г.Г. Докладчик: Федосова Н.Н. Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Нагайцевой Л.А. судей Федосовой Н.Н., Давыдовой Н.А. при секретаре Ф. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционную жалобу истца П.Е.В. на решение Правобережного районного суда г. Липецка от 7 мая 2015 года, которым постановлено: "П.Е.В. в иске к администрации города Липецка о признании права собственности на жилой дом отказать". Заслушав доклад судьи Федосовой Н.Н., судебная коллегия, установила: П.Е.В. обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на жилой дом , расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> N, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок N в СНТ <адрес> В 2014 году без получения необходимых разрешений им выстроен жилой дом. Эксплуатация жилого дома возможна. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Липецка ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, П.Е.А., садоводческое некоммерческое товарищество "<данные изъяты> Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше. В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность принятого судебного решения. Выслушав представителя истца П.Е.В., З., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, изучив материалы дела, проверив жалобу в пределах ее доводов с учетом дополнений, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса . В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами , либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил . Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли делятся по целевому назначению на категории, и правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и из разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Предусмотренное подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 названного Кодекса право собственника земельного участка возводить жилые , производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов , строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что [b ]правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально , с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Пункт 3 той же статьи указывает, что Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков , землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Согласно пункту 9 статьи 1, части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков , равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Таким образом, федеральное законодательство ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения требований градостроительного регламента . Конкретный объем такого ограничения устанавливается в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, правилами землепользования и застройки . По смыслу части 1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки призваны обеспечивать согласование прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на земельные участки, с одной стороны, и защищаемых законом прав и интересов иных физических и юридических лиц, а также публичных интересов, с другой стороны, установление между ними разумного и справедливого баланса. В частях 1, 9 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Зоны, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства, относятся к зонам сельскохозяйственного использования, а не к жилым зонам . В соответствии с положениями частей 2, 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства . Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Судом установлено следующее. П.Е.В., согласно договору купли-продажи земельного участка от 27.01.2014 года, заключенному с М. приобрел земельный участок, площадью 965 кв. м, предоставленный из земель населенных пунктов для садоводства, кадастровый номер N, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> N. Право собственности было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2014 года номер <адрес>. 20 февраля 2014 года П.Е.В. подал в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области декларацию об изменении вида разрешенного использования земельного участка для садоводства на индивидуальное жилищное строительство. С декларацией представлено свидетельство о государственной регистрации права от 3 февраля 2014 года. 4 марта 2014 года филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области было принято решение N о проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N Как следует из материалов инвентаризационного дела, П.Е.В. 03.02.2014 года был заключен договор подряда на строительство спорного жилого дома со сроком его окончания 21.05.2014 года. Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 28 мая 2014 года следует, что на земельном участке N в <адрес>" в 2014 году жилой дом лит. А, общей площадью 71,4 кв. м выстроен. Из представленных заключений несущие и ограждающие конструкции спорного дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, дом соответствует требованиям пунктов 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 17 февраля 2015 года земельный участок площадью 965 кв. м с кадастровым номером N имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Отказывая в требованиях истцу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что земельный участок N в садоводческом некоммерческом товариществе "Желтые пески " с кадастровым номером N расположен в садоводческой зоне (СХ-2) , к разрешенному виду использования которой не относится строительство индивидуальных жилых домов, в связи с чем, признание за истцом права собственности на возведенное им строение, как на жилой дом, не возможно . Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, так как он соответствует требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам. Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом . Судом же установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предназначенном для садоводства, а не для индивидуального жилищного строительства . Вид разрешенного использования земельного участка в установленном порядке и в соответствии с действующим законодательством, не изменялся . Согласно ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, а также в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года N 51, с картой градостроительного зонирования города Липецка, земельный участок с кадастровым номером N, на котором истцом возведен жилой дом, расположен в садоводческой зоне (СХ-2). Согласно градостроительному регламенту основными видами разрешенного использования садоводческой зоны СХ-2 являются: садовые дома ; пункты оказания первой медицинской помощи; пункты охраны общественного порядка; площадки для отдыха, спортивные площадки; открытые автостоянки; физкультурно-оздоровительные сооружения. Условно разрешенными видами использования являются: объекты торговли полезной площадью до 100 кв. м; объекты общественного питания; объекты бытового обслуживания. Вспомогательные виды разрешенного использования: административные здания, хозяйственные постройки; - хозяйственные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.); строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства); сады, огороды, палисадники; водозаборные скважины; общественные резервуары для хранения воды; площадки для сбора мусора; лесозащитные полосы; парковки перед объектами обслуживания. Решением Липецкого городского Совета депутатов от 29.06.2010 N 51 (ред. от 02.10.2014) "О Правилах землепользования и застройки города Липецка " утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город Липецк , которые являются нормативным правовым актом муниципального образования город Липецк , разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Липецкой области и муниципального образования, а также с учетом положений Генерального плана города Липецка, утвержденного решением сессии Липецкого городского Совета депутатов третьего созыва от 3 марта 2009 года N 981 и являются результатом градостроительного зонирования территории города Липецка - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента. Согласно Правилам - градостроительное зонирование - это зонирование территорий города Липецка в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитными, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 19 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов. В соответствии с ч. 2 ст. 17 Правил применительно к каждой территориальной зоне статьями 34 - 70 настоящих Правил застройки установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения на использование объектов недвижимости. Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту с обязательным учетом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями настоящих Правил. Согласно ст. 18 Правил, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом. Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты. При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку , помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка следует проверять соблюдение его целевого назначения. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Таким образом, жилой дом, выстроен истцом на земельном участке, который не отведен для этих целе й (для индивидуального жилищного строительства) , т.е. он возведен с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) и вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки г. Липецка, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка - как зона сельхозиспользования СХ-2 для садоводства с иными видами разрешенного использования, нежели для индивидуального жилищного строительства ). Согласно ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правообладатель, т.е. собственник земельного участка самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбирает основной и вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка. При этом, ст. 64 Правил землепользования и застройки г. Липецка не содержит в отношении земельного участка истца, такого вида использования земельного участка как для индивидуального жилищного строительства для реализации предоставленного ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации права. Решения административного органа местного самоуправления об изменении градостроительного регламента, изменении разрешенного вида использования земельного участка в данном случае, предоставлено не было. При наличии утвержденных правил землепользования и застройки, составной частью которых является градостроительный регламент, определяющий правовой режим земельных участков, виды разрешенного использования земельных участков подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости только на основании таких градостроительных регламенто в (за исключением случаев, если градостроительным регламентом не предусмотрено иное). Согласно решению филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области от 6 апреля 2015 года N выявлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Липецка земельный участок с кадастровым номером N расположен в зоне СХ-2 (садоводческая зона ). В соответствии с декларацией, представленной правообладателем земельного участка с заявлением от 20 февраля 2014 года, в ГКН был внесен вид разрешенного использования - для индивидуального жилого дома, который не предусмотрен в данной зоне . В соответствии с частью 5 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" принято решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в части вида разрешенного использования.[ Данное решение было получено судом по факсимильной связи и являлось наряду с иными доказательствами предметом исследования суда первой инстанции. Довод в апелляционной жалобе истца, что на момент строительства дома, вид разрешенного использования земельного участка истца был изменен на "для индивидуального жилищного строительства", не может повлиять на решение суда. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования может быть произведено только в соответствии с градостроительным регламентом. В настоящем случае градостроительным регламентом территориальная зона, где расположен земельный участок истца, входит в садоводческую зону, к разрешенному виду использования которой не относится строительство индивидуального жилого дома. Кроме того, решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области было принято 4 марта 2014 года, в то время как договор подряда на строительство спорного жилого дома был заключен истцом 03.02.2014 года, т.е. до внесения изменений. При этом, с учетом изложенного выше, само по себе внесение изменений, не могло послужить для истца основанием для осуществления самовольной постройки. В силу ч. 3 ст. 4 Правил, застройщики обязаны соблюдать требования градостроительных регламентов. Градостроительный регламент г. Липецка является общедоступным документом. Проект планировки территории, утвержденный органом местного самоуправления в законодательно установленной процедуре, это акт общего действия, адресованный персонально неопределенному кругу лиц, рассчитанный на многократное применение; содержит конкретизирующие нормативные предписания, общие правила. Кроме того, в силу п. 16 ст. 16 Правил, градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка. В случае если физическое лицо обращается в администрацию города Липецка с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, администрация в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдается заявителю без взимания платы. Правила содержат наименование территориальных зон, в том числе указана зона сельскохозяйственного использования, в которую входит зона СХ-2, садоводческая зона, в которой расположен земельный участок истца. При этом, градостроительный регламент четко регулирует , что целевым назначением земельного участка, принадлежащего истцу, может быть эксплуатация садового домика и т.д., но не строительство индивидуального жилого дома, об этом истец имел возможность знать. Кроме того, объект изначально был возведен истцом без получения необходимого разрешения на строительство. За разрешением на строительство истец не обращался , доказательств, что он предпринимал какие-то меры для получения разрешения на строительство, предоставлено суду не было. Обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, имело место быть 15.07.2014 года, т.е. после осуществления строительства объекта, что не подтверждает добросовестность истца. Департаментом градостроительства и архитектуры Управления градостроительного контроля администрации г. Липецка 17.07.2014 года обоснованно было в этом отказано. В нарушение ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации истцом не были предоставлены указанные в данной норме документы, в число которых, входят градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; разрешение на строительство. Кроме того, при наличии разрешения на строительство, до 1 марта 2015 года не требовалось получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию , о чем, истцу также было указано в ответе. Вместе с тем, разрешение на строительство спорного объекта недвижимости на принадлежащем истцу земельном участке, им получено не было. При этом, как следует из ст. 22 Правил землепользования и застройки города Липецка, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. При должной осмотрительности и добросовестности истца, в случае осуществления строительства объекта в соответствии с требованиями действующего законодательства , вопросы о возможности либо об отсутствии права осуществления строительства на принадлежащем ему земельном участке жилого дома, могли быть разрешены на стадии решения вопроса о получении разрешения на строительство жилого дома, в связи с чем, а также с учетом вышеизложенных обстоятельств и норм действующего законодательства, доводы апелляционной жалобы истца, указывающие на внесение записи об изменении вида целевого использования земельного участка и осуществлении строительства при наличии измененного вида целевого использования, о несогласии с действиями кадастрового органа, указывающего на ошибку такого изменения, о соответствии объекта техническим, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам не может послужить основанием для отмены решения суда, поскольку объект недвижимости, созданный истцом, обладает признаками самовольности, которые не позволили суду его легализовать и признать за ним на него право собственности. На основании изложенного, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение суда является законным и обоснованным, принятым в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права. Оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не установлено. Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила: Решение Правобережного районного суда г. Липецка от 7 мая 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца П.Е.В. без удовлетворения. | |
| А теперь на минуточку: в городе Липецке в соответствии с ИХНИМИ ПЗЗ можно построить садовый домик. А у нас в ЛЮБЕРЦАХ в соответствии с нашими НОВЫМИ ПЗЗ НЕТ Делайте выводы. Они с нами, господа, не в бирюльки играют. Все настолько серьезно, насколько вы пока что не можете себе представить даже в самом страшном сне. Если не проснемся, так в кошмаре и будем жить. И еще на минуточку: я вот читаю это и думаю: то что у нас в стране происходит-это как вообще называется? Название есть этому процессу, интересно? У нас по закону отжимают земли. | |
| В соответствии с частью 5 статьи 28 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" принято решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в части вида разрешенного использования. Это то о чем я на днях писала. Тупо вносят изменения в кадастр и свободен. И закончик уже у них есть. Оппа и "ошибочка вышла", кадастровая так сказать. Ни...чего себе. Человек уже участок в ИЖС перевел. По ошибке, думаете? По беспределу отжим у них идет. Рядом с ним 100 пудово дома жилые стоят. Как вы себе представляете прийти сейчас и по ошибке в ижс перевести. ИЖС у них земля была, полюбому. Им так же Ж-2 какое нибудь присвоили сначала "не подумав", а потом покумекали, Липецк, город большой, земля дорогая, а не отжать ли себе кусочек пирожка. У нас сейчас такая же хрень. Только хуже в 100 раз. Нам вообще только хоз простройки в соответствии с пзз можно строить. | |
| На основании чего подавать на ИЖС? На основании того, что нам присвоена зона СХ-2? | |
| Ебанарий, иди пиши в своей ветке. Еще раз напоминаю, кто забыл: этот человек продает свои участки, ибо знает, что скоро сюда приедут бульдозеры. 8-800-100-34-34 Росреестр. Ответит, что на землях для садоводства НЕЛЬЗЯ строить жилые дома. (незаконно зарегистрировать можно, по закону нет) Все незаконное снесут к ебеням. Почему нельзя: суд выше свою позицию обосновал. Причем суд апелляционной инстанции, после которого решение вступает в законную силу. Обжаловать вступившее в силу решение практически невозможно. Сейчас нам вообще сделали огороды. На них ничего строить нельзя. Я уже всем знакомым, у кого есть тут пустые участки сказала: продавайте. Спокойной жизни тут уже не будет. СХ-2 никто оспаривать не собирается. Переводить в ИЖС, тоже желающих нет. Кто поумней, сможет себе замутить отклонение от предельных параметров или лпх. Кто совсем не алле...тому, походу, не судьба | |
| Еще раз скопирую сюда этот пост, что б не замылили. О том, что мы теперь огороды. И где это посмотреть. Еще раз копирую пост о там как найти Новые ПЗЗ, которые приняли 20.12.2017 г на уровне правительства МО Потом звоним в росреестр и задаем вопросы, написанные выше. Открываем официальный сайт администрации Люберец http://www.lubreg.ru/Vlast/sovetdeputatov/rewsovetadeputatovgol/ 1. Нашли решение 164.18 от 20.12.17 2. Скачали его. 3. Открыли ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ) ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 4. Нашли страницу 94. 5. На ней нашли статью 33 ( Статья 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования) 6. Читаем что туда входит: В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены: - зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1); - зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2); - зона для ведения дачного хозяйства (СХ-2.1); -зона сельскохозяйственного производства (СХ-3). Нет там никакого СХ-2/3 Вам просто вкручиваю в уши ...причем против резьбы. Ну не ведитесь вы. Сроки оспаривания уже заканчиваются. 7. Находим страницу 96. На ней ( СХ-2 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА) 8. Там же. Чуть ниже находим таблицу ( Основные виды разрешенного использования) на той же стр. 96 9. Смотрим глазами в таблицу и читаем в ней графу ( Предельные размеры земельных участков (кв. м)) 10. Находим графу ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА 10. Ведем глазами по таблице, читаем (min 600) Понимаем, что это МИНИМАЛЬНЫЙ размер земельного участка от 600 метров квадратных (то есть 6 соток) минимальный процент застройки - 40 % 11. Находим последний пункт № 5 Читаем ВЕДЕНИЕ ОГОРОДНИЧЕСТВА 12. Ведем глазами по таблице, читаем (min 400) Понимаем, что под этим законодатель понимает минимальный размер земельного участка 400 метров квадратных. То есть 4 сотки. 13. Смотрим графу Минимальный процент застройки. Видим ЦИФРУ 0. ЗЕРО 14. Включаем остатки интеллекта, снимаем психзащиты с обоих мозговых полушарий (которые не дают нам увидеть очевидные вещи, дабы не испытывать жутчайший стресс) И делаем нехитрый логический вывод, что: Если у нас нет 6 соток , то мы не можем построить на своем участке НИЧЕГО от слова СОВСЕМ Если ни своим глазам, ни своему разуму мозг подчиняться не хочет, а хочет, что бы его успокоили и сказали, что все будет ок, стройтесь, кругом щоколад, то надо подумать: а кто этот виртуальный вещатель? а какие он преследует цели? а не держит ли он меня за лоха? а не лох ли я и он этим хочет воспользоваться в своих корыстных интересах? пишет под 10 никами? а видела ли я его хоть раз в глаза? А не тролль ли это? А может ему просто надо подороже сбагрить свои участки? Поэтому он придумывает сказки про то как Мила торгует участками и ест младенцев (хотя все ее знают, она тут живет 5 лет с семьей и детьми, никакими участками не торговала и не торгует, заинтересована только в том, что бы нас не снесли и мы жили тут еще 100 лет) | |
Подразделы:
Читавшие эту страницу также интересовались:
- Жена председателя глаша спит со всеми
- Цветная печать в люберцах
- Аварийка електроток люберцы
- Прикольные задачи с учебников
- Ортопеды в люберцах
