Телеграм
олегус
Рейтинг: 191 • Последний визит: 25 мая 2018, 0:29

Сообщения на форуме от олегус

Новые Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области»• 9 ноября 2017, 13:38,#621177
[quote=Семен (2017-11-09 09:55)]ну вот наконец то признание истины [sm278][/quote]
вы рады?
Новые Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области»• 9 ноября 2017, 17:09,#621198
[quote=Семен (2017-11-09 13:58)]Не совсем чтобы рад. Жалко человеков.
Но зачем нарушать закон зная, что нарушаешь. Да еще и доказывать, свою правоту.
Ну нельзя строить бордели на землях для садоводства, а садовый дом пожалуйста [sm155][/quote]
Что Вы не предъявите притенении администрации? законно ли на землях категории населенный пункт(г. Люберцы) назначение СНТ, как это может быть отсутствие дорог и всей сопутствующей инфраструктуры в городе? как это может быть? Может нарушение закона начинается вот отсюда? Земли в свое время присоединили к городу, а правовой статус не изменили как вроде нас не существует!
Новые Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области»• 9 ноября 2017, 18:58,#621210
Цитата Семен (2017-11-09 17:23):
Это уже вопросы к администрации.
А назначение садоводство может быть в черте города по закону.

мы вообще то про назначение СНТ, у нас не садоводство в свидетельствах. Если бы было бы садоводство я никогда бы не построил дом.
Новые Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области»• 11 ноября 2017, 3:42,#621319
Цитата Мила777 (2017-11-10 21:53):
Товарищи, землевладельцы.
Мы готовим коллективное обращение на имя президента.

На этом http://letters.kremlin.ru/сайте есть специальная форма, которая предусматривает в качестве электронной подписи ФИО и эл. почту
Кто хочет поучаствовать, отправляйте мне в личку эти данные.

Обращение допускает 2000 знаков.
В выходные я его сокращу и выложу сюда.
Набирается оно вручную.

Предлагаю отправить коллективное (им уделяют больше внимания) и еще каждый от себя.
В этом деле самое главное -массовость. Я уже писала, что так говорят во всех инстанциях (Гордиенко вообще думает, что у нас тут тундра, удивился, когда увидел мое свдетельство о собственности на жилой дом)
Про нас не знают, потому что мы молчим и дальше нашей администрации не ходим.

Следом планируем написать Воробьеву и Гордиенко.
И под выборы, говорят, эффективно писать Жириновскому и Зюганову.

я изв напишите конкретно что от нас нужно я могу обзвонить по улице есть около 10ти контактов.
Новые Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области»• 21 ноября 2017, 0:32,#621822
Как я понял магазин изменял назначение через суд, лазейка есть, может посмотреть по базе судебных дел?
Новые Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области»• 21 ноября 2017, 17:36,#621855
я так понял еще по нашему вопросу статья https://life.ru/t/%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%8C%D0%B5/1061359/zaraznaia_rienovatsiia_v_podmoskovie_ghotoviat_snos_chastnykh_domov
Неделю назад власти Подмосковья назвали приоритетные зоны "для комплексного развития территорий" — так называемые КУРТы. В их число вошли Химки, Красногорск, Люберцы и Королёв, который был назван "пионером в реализации КУРТов". КУРТы должны решить проблему ветхого и аварийного жилья. Лайф изучил ситуацию в Королёве и Пушкино, где, как оказалось, хотят реновировать далеко не аварийные дома.
В конце сентября Елена Оленева, жительница Пушкино, встретила своих знакомых. От них женщина узнала, что уже несколько дней администрация Пушкинского района проводит слушания по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Этот документ показывает, какие территории города планируется застроить. Елена сходила на слушания, где с удивлением обнаружила, что частная территория, на которой проживает свыше пяти тысяч человек, в том числе её семья, стала так называемой зоной КУРТ-22, и администрация района хочет построить на ней 17-этажки, а все частные дома снести.

— Руководители администрации объяснили нам, что с 1 января 2017 года принят закон о КУРТах, который допускает застройку города многоэтажками и снос частных территорий под видом ветхого жилья, — возмущается Оленева. — Для нас очень важно жить именно здесь. Мы сюда заселились в 2000 году, специально, чтобы отказаться от автомобиля. У нас ребёнок только пошёл в первый класс. Сейчас у нас всё в пешей доступности: работа, школа и кружки. Если нас куда-то переселять, это уже не наша жизнь. Жители готовы за свои деньги как-то облагородить территорию, если потребуется. Например, построить красивый общий забор на нашей улице. Мы ни за что не хотим уходить с территории, которую обжили.

Фото: © Елена Оленева
Фото: © Елена Оленева

Всего в Пушкино 32 КУРТа. Оранжерейная улица, где живёт семья Оленевых, начала застраиваться частными домами ещё в начале XX века. На других территориях, тоже объявленных зонами КУРТ, репетировал художественный театр Станиславского, жил Маяковский, сейчас здесь музей-дача поэта. Оранжерейная улица — это практически заповедная зона с липовыми аллеями, сохранившимися ещё с позапрошлого столетия. Но, возможно, их все придётся вырубить, чтобы проложить магистрали и организовать парковочные места: согласно ПЗЗ, в 17-этажные новостройки поселится около 10 тысяч человек.


Причиной сноса частных домов администрация называет аварийность и ветхость жилья. При этом никакой экспертизы не проводилось. Как считают жители, всё было определено "на глаз". При этом на территории всего три аварийных двухэтажных дома.

Жители дачно-коттеджного поселка "Зелёный городок", прилегающего к новоиспечённому КУРТу, тоже выступают против будущего соседства с каменными джунглями.

— Наша семья здесь уже пятое поколение, — рассказывает частник из городка Андрей Каспарсон. — Город очень зелёный, а Морозовский лес, где стоят вековые сосны, придётся срубить кучу деревьев, чтобы их увеличить. Возможно, нам придётся заблокировать вход на территорию городка, чтобы никто здесь не гулял. 10 тысяч человек под боком — это очень много.

Реновация по-королёвски


Дом-музей М. Цветаевой. Фото: © wikipedia.org/Qweasdqwe
Дом-музей М. Цветаевой. Фото: © wikipedia.org/Qweasdqwe

На улице Марины Цветаевой в районе Болшево в Королёве расположен дом-музей поэтессы, цветаевский сквер и частный сектор, где более полусотни частных домов, которые скоро могут снести и заменить многоэтажками. Домики разные — деревянные и кирпичные, в основном все хорошо отремонтированные. Рядом железнодорожная станция Болшево — до Москвы 40 минут езды.

— Семь лет назад мы самостоятельно построили дом, чтобы наши дети могли проживать в комфортной среде. Для нас важна близость к детским садам, школам, детским центрам, ж/д станции. Огромным преимуществом является экологическая среда нашего района: вековые сосны, белочки на деревьях, большое количество зелени и низкоэтажная застройка. Мы категорически против переезда куда-либо и будем отстаивать свою позицию, — рассказала многодетная мать и коренная жительница Королёва Екатерина Никитина.

Фото: © Игорь Гришин
Фото: © Игорь Гришин

Власти подмосковного Королёва ещё несколько лет назад заверили собственников частных домов района Болшево, что их землю и жильё не тронут при застройке города. Но сейчас 300 домовладельцев не знают, как долго они пробудут владельцами своих домов.

Застройка. Начало


В феврале 2016 года подмосковный губернатор Андрей Воробьёв наложил мораторий на строительство новых домов в Королёве и Балашихе, потому что, несмотря на масштабное строительство, в этих городах нет достаточного количества рабочих мест.


Местные жители были удивлены тому, как расходятся слова властей с делами. Уже через три дня после запрета губернатора на строительство новых домов Минстрой МО выдал компании ЖК "Мораторий" разрешение на стройку 17-этажного дома в районе Болшево.

Весной того же 2016 года администрация Королёва начала проводить публичные слушания по проекту Генплана города, который, к слову, не менялся с 1975 года. Жители Болшева остались недовольны первой редакцией проекта и предложили внести в него изменения, а именно "исключить из проекта генерального плана зонирование 9+ на территории ИЖС, ограниченной улицами Подмосковной, Исаева, Цветаевой, Спартаковской". Простыми словами — не сносить частные дома.

Публичные слушания по проекту Генплана города. Выступление руководителя администрации города Королёва Юрия Копцика. Скриншот видео: youtube/Иван Иванов
Публичные слушания по проекту Генплана города. Выступление руководителя администрации города Королёва Юрия Копцика. Скриншот видео: youtube/Иван Иванов

Просьба была услышана. Вскоре руководитель администрации города Королёв Юрий Копцик объявил жителям, что их частные дома будут сохранены.

— На землях ИЖС, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, никакого многоэтажного строительства не будет ни на одном участке, — заверил тогда Копцик.

Обещать оставить не значит не снести


Казалось бы, конфликт исчерпан и частным домам на улице Цветаевой ничего не угрожает. И не угрожало, пока полгода назад не появился злополучный проект Правил землепользования и застройки, принятый администрацией Королёва.

Скриншот © L!FE
Скриншот © L!FE

В ходе новых публичных слушаний владельцы земельных участков узнали, что их собственность могут изъять для муниципальных нужд.

— У меня хотят забрать мою землю и мой дом. Вся наша беда в том, что мы живём на территории, которая интересна для массовой многоэтажной застройки. Нам неоднократно объявляли, что, хотим мы этого или нет, наша земля нужна администрации, и её заберут, — рассказал частник Александр Иванин. — И расселять нас не будут, в данном случае предусматривается выплата покупной стоимости.

На вопрос собственников, что же собираются построить на месте их домов, заместитель руководителя администрации города Сергей Иванов сказал: "Что там будет — посмотрим, школа нужна". Из-за строительства новых домов на проспекте Космонавтов и улице Исаева мест в уже существующих школах не хватает. Но жители улицы Цветаевой не верят, что на месте их домов администрация города действительно собирается построить школу.

В документах ПЗЗ есть три вида разрешённого использования данной территории: основные, условные и вспомогательные. И почему-то графа "Образование и просвещение" указана во вспомогательном уровне. Зато "Многоэтажная жилая застройка" значится в качестве основного вида постройки.

Скриншот © L!FE
Скриншот © L!FE

"Правила землепользования и застройки" — не решающий документ, ещё должны быть приняты "Проект планировки" и "Проект межевания территории". Уже на их основании будет приниматься решение об изъятии земельных участков и домов для муниципальных нужд. Публичные слушания для этих проектов не предусмотрены.

Ветхое жильё есть? А если найду?


Фото: © Игорь Гришин
Фото: © Игорь Гришин

Администрация Королёва, как и пушкинская, не проводила экспертизу частного сектора, и, по словам жителей улицы Цветаевой, их дома пригодны для проживания.

— В статье 46.10 Градостроительного кодекса чётко определено, что решение о комплексном развитии территории может приниматься только в отношении тех земельных участков, где более 50% застройки — это дома аварийные или подлежащие сносу, — говорит адвокат Олег Сухов. — По каждому такому зданию должно приниматься индивидуальное решение, дополнительно проверяемое в судебном порядке по желанию заинтересованного лица с обязательной строительно-технической экспертизой.

Это значит, что ни в Королёве, ни в Пушкино нет оснований для превращения территории индивидуальных жилых домов в зону КУРТ.

Эпилог


В пресс-службе администрации Королёва и Пушкино не ответили оперативно на запрос Лайфа по данной теме. Жители Королёва придерживаются мнения, что создание КУРТов выгодно застройщикам. В суд владельцы домов не обращаются: считают, что судиться с людьми, которые представляют администрацию города, — бесполезное занятие.

— То, что представители администрации лоббируют интересы не граждан, а застройщиков, просто очевидно, — считает жительница Королёва Екатерина Никитина. — Достаточно взглянуть на проект ПЗЗ. Наши замечания по поводу застройки просто не слышали, несмотря на то что их было огромное количество.

А жители Пушкино написали письмо на имя губернатора Воробьёва, оно было перенаправлено в Мособлархитектуру в комиссию по землепользованию, от них пока ответа нет. Сейчас жители готовят письмо в администрацию президента. В суд не идут — считают, что ещё рано.

— Пусть в администрации города примут окончательное решение. Мы всё же надеемся, что в таком виде КУРТы в Генплане не утвердят, — рассказывает житель Пушкино Виктор Молдованов. — Мы живём здесь несколько поколений, с какой стати сносить наши дома? Чем всё мотивировано? Ничем! Люди просто хотят построить коммерческое жильё и обогатиться. 10 тысяч человек новых жителей — это примерно три тысячи квартир. Если грубо взять за стоимость квартиры 5 млн, то выходит 15 млрд. Понимаете, какие суммы? Кто основной застройщик — тому всё это и выгодно.
Изменение вида разрешенного использования на улице "СНТ Зеленая зона"• 15 декабря 2017, 21:01,#623076
И все же я не понял, какие наши дальнейшие действия? Подаем в мои документы, отказывают, идем в суд?? или ждем?? чего и сколько по времени? Если кто пойдет по пути суд возьмите за компанию с собой!!!
Изменение вида разрешенного использования на улице "СНТ Зеленая зона"• 18 декабря 2017, 1:26,#623130
Если кто пойдет решать этот вопрос возьмите меня и соседа с собой благодарность и тех. помощь с оплатой всех расходов гарантирую!
Судебные решения и другие нормативные правовые акты по нашим вопросам.• 22 декабря 2017, 1:16,#623292
Вроде Аркадий! У него есть документы! Официальные, Крендельцова председатель только с ее слов.
Зеленая Зона, почему поднялись грунтовые воды?• 22 декабря 2017, 18:28,#623325
Магазин заранее заложил возможность понижения уровня грунтовых вод. От магазина течет ручек в ливневую канализацию Москвы. Сам уровень грунтовых вод может постоянно изменяться из за многих факторов. Уровень грунтовых вод можно понизить (но сколько это будет стоить), если есть куда откачивать.
СХ-2. Исковое заявление в суд об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части• 27 декабря 2017, 16:01,#623652
Может можно сослаться на то что не было предоставлено решение общего собрания СНТ а теперь оно есть(новый председатель я думаю без проблем организует по этому вопросу новое собрание и проголосуем).
СХ-2. Исковое заявление в суд об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части• 28 декабря 2017, 4:09,#623674
Цитата Мила777 (2017-12-28 02:32):
ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон

9. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:
1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

То есть на данный момент тут могут быть только объекты сельскохозяйственного назначения.


Нет там есть исключения придорожный сервис, спортивные, торговые т.д.
Опубликование ПЗЗ. Зона СХ-2• 30 декабря 2017, 4:13,#623859
Цитата Мила777 (2017-12-29 21:17):
Какой то троллинг у вас не тонкий (мягко говоря)
Я б сказала туповатый слегка. Но это на мой субъективный взгляд.
Ни одной действующей статьи закона.
Законопроект еще не принят. Его уже 5 раз переписывали.
Примут его-прекрасно. Тогда и поговорим.
Сейчас я изучаю действующее законодательство на данный момент.
Создаю новую ветку.
За мной не таскаться.

Я так понимаю зацепило что мы хотим тут разобраться и навести порядок и возмущается только он!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Опубликование ПЗЗ. Зона СХ-2• 30 декабря 2017, 4:14,#623860
Цитата doctor1 (2017-12-29 20:38):
УТВЕРЖДЕНО
решением Совета депутатов
городского округа Люберцы
Московской области
от 20.12.2017 г. № 164/18

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ) ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

СХ-2 ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА

Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами дачного хозяйства, садоводства.

Т.е. делаем вывод что жилые дома строить и регистрировать можно. Не наводите панику.


Где тут написано что можно строить дома?????????????????????????????
Налог за землю• 11 января 2018, 18:28,#624392
По кадастровой карте видно что многие снизили кадастровую стоимость но не земли а построек на ней! Раньше у всех была одна кадастровая стоимость примерно 50 тыс. рублей кв.м., а сейчас у некоторых 25 тыс. рублей кв.м. и даже у ТЦ с пятерочкой цена 25 тыс рублей кв.м. при реальной где то 200тыс за кв.м.
А налог взимается не за предоставления после этого благ, а по закону))
Опубликование ПЗЗ. Зона СХ-2• 2 марта 2018, 0:35,#626531
Да прикольно), а есть вероятность даже если мы изменим назначение они могут все равно наши дома признать незаконно построенными?
Ну хоть конкретные шаги кто то сделал? юристы тут в Люберцах кто нибудь ходил к ним? Так что там у нас сх-2 или чтото друго когда там будет ответ получен) я давно писал можно даже список составить кто готов (не знаю заниматься* вкладываться* и т.д.) у меня 3 соседа они готовы присоединится когда там будет конкретика? что именно надо делать? Я лично верю Вам и знаю, что если кому надо будет отберут и постараются нас надуть мы конечно же посопротивляемся но результат будет неизвестен и лучше сейчас предпринять нужные шаги). Еще раз повторюсь я+3соседа(+возможно еще человек 5-10 собственников подтянуть могу) на нужное дело.
Опубликование ПЗЗ. Зона СХ-2• 2 марта 2018, 21:11,#626600
Цитата Alex78 (2018-03-02 16:22):
еще раз. зарегистрированы тысячи, если не десятки или сотни тысяч домов в СНТ. считаете, что всех их снимут с регистрации?

Снесут тех чьи участки кому нибудь понадобятся в ближайшее время, а остальные постепенно оформят как положено! Главное не попасть в тех чьй участки понадобятся кому то из Выших*(но все идет к тому что мы как раз попадаем в планы чьих то интересов метро нас сделает супер привлекательными+кредиты дешевеют может начаться строительный бум).
Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 4 марта 2018, 1:15,#626689
http://www.aif.ru/dacha/help/zachem_registrirovat_doma_i_drugie_postroyki_na_uchastke?utm_source=smi2
Застройка территории садового участка осуществляется в соответствии с проектом планировки и Сводом правил СП 53.13330.2011. Помимо жилого дома, на участке могут быть различные постройки, установлены ограждения, высажены многолетние насаждения и т. д. Расположение всех объектов на участке регламентируется санитарными и противопожарными нормами в зависимости от их размеров и расстояния между ними.

Вопрос-ответ
Чем отличаются технический план и техпаспорт дома на садовом участке?

На садовом участке могут возводиться: жилые строения, постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы, хозпостройки для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля и т. д. Но, согласно строительным нормам, на участке площадью 0,06 га отводить под строения следует не более 25–30% площади участка. Расстояние между садовыми домиками на смежных участках должно быть не менее 6 метров, а хозпостройки должны располагаться на расстоянии не менее 12 метров от дома.

Действующие нормы могут носить рекомендательный и обязательный характер. Поэтому при возведении загородного дома и обустройстве участка следует соблюдать эти нормы, чтобы не иметь проблем с соседями, членами садового товарищества и надзорными органами.

Смотрите в инфографике АиФ.ru, какие строительные нормы существуют для застройки дачных участков.





а это что?
Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 5 марта 2018, 1:22,#626753
причем тут задыхается давайте по теме пож!
Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 5 марта 2018, 11:33,#626765
Вот, я нашел контакт мне контора точно подтвердила, что град строит регл. Люберец принят 20 декабря 2017г на сайте пока информация не вывешена, он обещал посмотреть и сказать кто мы на этом регламенте!!!
Ждем)
Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 5 марта 2018, 12:09,#626772
Цитата Alex78 (2018-03-05 11:53):
Я скорее покупаю, но не в ЗЗ. Но ситуация аналогична на 100%. Поэтому слежу за юридическими доводами.

Так никто и не ответил - что с уже зарегистрироваными жилыми домами/садовыми дормами/жилыми строениями, хоть как их назовите. Какие есть поводы для признания их вне закона, если земля "садоводство", участок 4,5 сотки, права зарегистрированы в 2013 году, свидетельство на руках.

Липецк это не в кассу, слегка другая ситуация, так как все зарегистрировано. Звонок в Росреестр - ключевая ошибка вопрос про регистрацию "жилого дома", а не "садового дома" или "жилого строения".


Нельзя строить с назначением садоводство, ничего кроме сад. домика и хоз построек! Нужно изменять назначение земли, Вы узнали в ПЗЗ своего населенного пункта какое у Вас возможно назначение? Вот оттуда и пляшите!
Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 5 марта 2018, 13:02,#626778
нет такого ПЗЗ садоводство, сегодня стоят, а завтра придет застройщик и начнет изымать землю под многоэтажную застройку с выкупом земли( и с 99% вероятностью за дома не захочет компенсировать)
Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 5 марта 2018, 13:04,#626779
Цитата KAN88 (2018-03-05 13:02):
Кипишь нужен чтобы люди бросились продвать за копейки и скупить за копейки. И наоборот, когда все зашибись, то и цена растет.

как я продам за копейки то что никто не купит(дом построен)?
(если вы про бабушек и дедушек то они ничего не потеряют, если у них на участках садовые домики и хоз постройки)
Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 5 марта 2018, 13:07,#626780
снизить кадастровую стоимость земли у них не получится, и смысла продавать участки(не застроенные) сейчас вообще нет! только если кому срочно нужны деньги, а вот у тех кого стоят большие* дома, есть о чем переживать(а таких домов уже очень много).
Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 5 марта 2018, 20:10,#626802
Цитата KAN88 (2018-03-05 19:51):
Попросил знакомого агента узнать у своих юристов про наше СНТ.
1. Перевод в ИЖС- пустая трата времени и денег, выгоды никакой;
2. Сносить или не сносить. Никто не скажет из администрации. Станет ясно когда застройщик договорится с администрацией Люберец или Москвы. Пока этого не случилось.

Дальше дело каждого. Если будет толпа за ИЖС, так тому и быть.

В Ново-Косино уже 3 года не могут снести дачи. Люди против, их не устраивает размер компенсации.


Ну хотя бы ссылку или укажите источник сплетен про Ново-Косино!
Мне точно подтвердили у нас СХ-2, сказали что только личная воля Руж.... может сдвинуть наш вопрос с места где он сейчас!
Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 5 марта 2018, 21:02,#626808
https://departamentprava.ru/catalog/person/registratsiya-doma/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=32366512&utm_content=5241678243&utm_term=%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D0%B0%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%8F%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B0%20%D0%B4%D0%BE%202020%20%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0&yclid=1013246413735213875

Земельный участок для огородничества:
Не предусматривает строительство капитальных объектов недвижимости (ст.1 Федерального закона №66-ФЗ от 15 апреля 1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 5 марта 2018, 21:06,#626809
Цитата Unido (2018-03-05 20:56):
Вообще то начиная с 2015 года уже были проблемы при получении прописки в домах, построенных в нашем СНТ.
Добрая половина собственников не соблюдают СНиП, противопожарные и санитарные нормы, а это как раз и является важнейшим основанием для признания через суд "жилого строения" "жилым домом". А именно "ЖС" возможно строить на текущий момент. Стройте жилой дом на участке в соответствии с правилами и нормами и если для вас это единственное жилье, то через суд признавайте его жилым и регистрируйтесь.
А что касается паники по поводу того, что нас снесут и т.д., то для начала надо учитывать несколько факторов, таких как большое количество собственников, малолетних детей и семей с единственным жильем, суды первой инстанции будут завалены встречными исками...Для крупного застройщика такой юридический ворох не нужен.

В Новокосино категория земель ЛПХ, там участки большие и собственников намного меньше, при этом местоположение более выгодное для застройщика, так как это Москва. И то борьба за них идет с момента начала постройки продолжения Выхино-Лермонтовский проспект, то есть с начала 2010-2011 года.


Тут я согласен что маловероятно но вдруг они пойдут по другому пути- типа город решит построить тут многоэтажки и сам начнет у нас выкупать, а потом передаст застройщику(они не будут марать свое честное имя/брэнд), а нам придется судится с государством, а там мы знаем кто всегда прав.

Да и получается, прежде чем пускать застройщика под многоэтажки им придется изменять ПЗЗ(с сх-2 на Ж-1) и проводить новые слушания(я правильно понимаю?) и вот тут бы нам не проспать.
Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 6 марта 2018, 0:58,#626849
У нас вид разрешенного использования - "Для садоводства" и строить на данной категории можно жилые строения и про их "некапитальность" в нем ничего не сказано. Да и этот ФЗ утратит силу 1 января 2019 года, за место него Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
не этим регулируется сейчас строительство, а вот этим:
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли делятся по целевому назначению на категории, и правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и из разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Предусмотренное подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 названного Кодекса право собственника земельного участка возводить жилые , производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов , строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 10 марта 2018, 0:31,#627212
я считаю нужно сделать так! На ближайшем собрании ставим в повестку дня целевой сбор(на адвоката возможно на отдельный счет) со всех членов и не членов снт, и определяем сумму(от 1т до 5ти) и ответственного за заключение договора и четкого понимания, что платим только если все сделают!!!
Почему на землях для садоводства нельзя строить жилые дома• 11 марта 2018, 16:50,#627260
Ну можно же подать сейчас иск(сколько они возьмут за составление претензии, а потом после собрания мы оплатим остальные). Ну есть же какой то актив давайте соберем сколько готовы скинутся?


Подразделы:
  • форум
  • новые сообщения

  • Читавшие эту страницу также интересовались:



    Поддержать проект:

    DonationAlerts