Nurochkad (2011-08-01 13:01)Смущает,что в аукционной документации не прописано про целевое назначение, то есть новый собственник может использовать объект как угодно. Цена занижена. Рыночная цена как минимум в два раза больше. Информация о продаже мало где представлена.
А откуда информация, что цена занижена? 125 миллионов - существенная сумма. Не могу точно утверждать о реальной стоимости, т.к. не специалист по недвижимости. Сложно судить об этом хотя бы не зная даже и его технического состояния. Я был в служебных помещениях Киномакса и скажу, что состояние там далеко не ахти.
Аукцион проводится, скорее всего, для галочки. Вроде уже где-то писали, что даже известен единственный претендент на это здание. Посмотрим, что будет)
В связи с этим, давайте обсудим, как и чем привлечь в это здание кинопрокатчиков, если они хотят получить минимум 4-5 кинозалов, т.к. 2 нерентабельны...
________________________ С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
rindex (2011-08-01 13:14)В связи с этим, давайте обсудим, как и чем привлечь в это здание кинопрокатчиков, если они хотят получить минимум 4-5 кинозалов, т.к. 2 нерентабельны...
К сожалению ничем. Только полным сносом здания и постройкой нового с захватом части близлежащих земель. К сожалению нет иного правильного решения.
Вот только расширяться не куда. С одной стороны Вылери мешается, с другой магазин и никому не нужный недостроенный музей.
alex5550 (2011-08-01 13:16)К сожалению ничем. Только полным сносом здания и постройкой нового с захватом части близлежащих земель. К сожалению нет иного правильного решения.
Вот только расширяться не куда. С одной стороны Вылери мешается, с другой магазин, сзади никому не нужный недостроенный музей.
Думаю, именно с этим и связано строительство Валери и его расширение. Здание теперь стоит раза в 3 дороже старого.
Ситуацию спасло бы вывод бывшей стоянки из-под Валери, т.к. реально там теперь размещается легкий вариант Валери.
________________________ С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта
rindex (2011-08-01 13:14)А откуда информация, что цена занижена? 125 миллионов - существенная сумма. Не могу точно утверждать о реальной стоимости, т.к. не специалист по недвижимости. Сложно судить об этом хотя бы не зная даже и его технического состояния. Я был в служебных помещениях Киномакса и скажу, что состояние там далеко не ахти.
Аукцион проводится, скорее всего, для галочки. Вроде уже где-то писали, что даже известен единственный претендент на это здание. Посмотрим, что будет)
В связи с этим, давайте обсудим, как и чем привлечь в это здание кинопрокатчиков, если они хотят получить минимум 4-5 кинозалов, т.к. 2 нерентабельны...
Ну, претендент-то был известен давно. Да и планы по использованию земли под "Октябрём", магазином "Женской одежды" и, обратите внимание, под школой №1 и парком тоже давно просматривались. Самое лакомое место в городе. Так что Ваше предложение об обсуждении проблемы "кино" не актуально. Какие тут кинопрокатчики, когда у самой администрации и К. слюни текут рекой. Торговые центры, элитное жильё- вот цель! А Вы кино...
rindex (2011-08-01 13:21)Думаю, именно с этим и связано строительство Валери и его расширение. Здание теперь стоит раза в 3 дороже старого.
Ситуацию спасло бы вывод бывшей стоянки из-под Валери, т.к. реально там теперь размещается легкий вариант Валери.
alex5550 (2011-08-01 13:16)К сожалению ничем. Только полным сносом здания и постройкой нового с захватом части близлежащих земель. К сожалению нет иного правильного решения.
Вот только расширяться не куда. С одной стороны Вылери мешается, с другой магазин, сзади никому не нужный недостроенный музей.
Ежли реконструировать здание кинотеатра (если покупателя обязали не менять назначение здания), то, возможно, и получится туда вкрячить зала 4 вместо 2-х... Это надо размышлять архитекторам...
Если я правильно помню, то большой зал в "Октябре" много просторнее, чем обычные залы в МЕГЕ...
________________________ Сарказм — это естественная защитная реакция психики против тупости окружающих.(c)
rindex (2011-08-01 13:21)Думаю, именно с этим и связано строительство Валери и его расширение. Здание теперь стоит раза в 3 дороже старого.
Ситуацию спасло бы вывод бывшей стоянки из-под Валери, т.к. реально там теперь размещается легкий вариант Валери.
Валери сейчас реально работает только на первом этаже. Так что всё что выше - официально якобы в состоянии ремонта.
rindex (2011-08-01 13:14)А откуда информация, что цена занижена? 125 миллионов - существенная сумма. Не могу точно утверждать о реальной стоимости, т.к. не специалист по недвижимости. Сложно судить об этом хотя бы не зная даже и его технического состояния. Я был в служебных помещениях Киномакса и скажу, что состояние там далеко не ахти.
Аукцион проводится, скорее всего, для галочки. Вроде уже где-то писали, что даже известен единственный претендент на это здание. Посмотрим, что будет)
В связи с этим, давайте обсудим, как и чем привлечь в это здание кинопрокатчиков, если они хотят получить минимум 4-5 кинозалов, т.к. 2 нерентабельны...
Я оценщик, руководила когда-то проектом по оценке сети кинотеатров, так что прикинуть стоимость могу и это, если объект нельзя увеличить, а вот если земля позволяет дополнительное строительство... То, что про землю ничего нет очень смущает.
________________________ Крепостное право — это гарантированные рабочие места и уверенность в завтрашнем дне (c)
4кинозала конечно хорошо... но боулинг тоже выход)) а то ближайший более-менее Платан...
________________________ Господа, в машине есть такая @xyЭнн@я опция - ПОВОРОТНИК! Я вас уверяю в LandCruiser, Tahoe и даже в X5 он есть!
З.ы.: поищите слева под рулем...
buonapartik (2011-08-01 13:38)Как-то странно - центр города без киношки...
Зато нажрись - не хочу. У кого денег по-больше - Валери, у кого меньше - огороженная забором кафешка на против того же Валери. Поблевать можно возле Октября. Романтика.
rindex (2011-08-01 12:51)ИМХО, действие в данном случае необходимо, но важно, чтобы цена продажи была максимально сохранена и чтобы целевое назначение будущего нового здания не менялось.
А вот целевое назначение будет определять покупатель, а не администрация или мы с вами. Хотят - оставят кинотеатр, хотят - сделают торговый центр. Ну или еще что-нибудь.
И это уже обсуждалось в начале апреля:
Nurochkad (2011-08-01 12:13)Торги по продаже кинотеатра перенесены на 09.09.2011 года.
Поражает цена первоначального предложения здание с кино-оборудованием продается менее чем за 40000 руб. за 1 кв.м. (площадь здания 3201,2 кв.м, Цена продажи 126 253 000 руб.).
Информация об аукционе запрятана на сайте администрации и была опубликована в «Люберецкой газете» в специальном выпуске от 01.07.2011г.
Но и это еще не все «минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество (цена отсечения) составляет 50 процентов начальной цены такого аукциона», то есть городской оборудованный кинотеатр может быть продан по цене менее 20000 руб. за 1 кв.м.
Да уж такие негодяи шо ужас Взяли да запрятали в раздел торги где всего пять объяв из них три про кинотеатр. Нет чтобы в раздел связь запихнуть, прям подстава какая то про торги в разделе торги написано, оценщики пугаются.
Если посмотреть начальное сообщение о аукционе, то там понижение вообще не рассматривалось, аукцион признавался несостоявшимся.
Т.к. идиотов выкладывать такие деньги не нашлось, то таким образом понизили сумму до более менее приемлемой.
За что там платить то? нормально, современное оборудование вывез арендатор, осталось советское старье наверняка, скорей всего демонтированное и вообще если рабочее. Опять открывать кинотеатр - наступать на те же грабли, мало примера прогоревшего арендатора?
Значит под глубокую реконструкцию ибо основную площадь занимают залы которые в силу конструктивных особенностей кроме как в качестве залов эксплуатировать нельзя.
По хорошему все снести, т.к. площадь большую занимает здание, а помещений с гулькин нос т.к. малоэтажное здание, и построить бизнес-центр например.
Жалко другое, что и эти деньги ружицкий прос...т бестолково, а денег видимо нет в бюджете, не зря район сейчас продает пять новеньких квартир полученных от застройщиков. Очередь на жилье у нас никуда не делась, но видать деньги очень ружицкому нужны нужны.
Марина (2011-08-01 15:16)А вот целевое назначение будет определять покупатель, а не администрация или мы с вами. Хотят - оставят кинотеатр, хотят - сделают торговый центр. Ну или еще что-нибудь.
И это уже обсуждалось в начале апреля:
Или с тех пор что-то поменялось?
Спасибо не видела прошлого обсуждения.
________________________ Крепостное право — это гарантированные рабочие места и уверенность в завтрашнем дне (c)
alex5550 (2011-08-01 13:45)Зато нажрись - не хочу. У кого денег по-больше - Валери, у кого меньше - огороженная забором кафешка на против того же Валери. Поблевать можно возле Октября. Романтика.
да бассейн лучше б соорудили... спортом надо заниматься, а кино и в Светофоре можно посмотреть!
________________________ Господа, в машине есть такая @xyЭнн@я опция - ПОВОРОТНИК! Я вас уверяю в LandCruiser, Tahoe и даже в X5 он есть!
З.ы.: поищите слева под рулем...
hellow (2011-08-01 15:39)да бассейн лучше б соорудили... спортом надо заниматься, а кино и в Светофоре можно посмотреть!
с другой стороны, в бассейн можно и в "Дружбу" с "Цитрусом", наверное, сходить (и говорят в Некрасовке есть, я не знаю точно), а вот ТЦ (с кинотеатром) у нас на южной стороне нет (Орбиту пока не построили)
________________________ На краю села хатина
Загляда в вікно смерека,
А в хатині є дівчина,
Та до неї так далеко. (с)
________________________ Господа, в машине есть такая @xyЭнн@я опция - ПОВОРОТНИК! Я вас уверяю в LandCruiser, Tahoe и даже в X5 он есть!
З.ы.: поищите слева под рулем...
Nurochkad (2011-08-01 13:01)Смущает,что в аукционной документации не прописано про целевое назначение, то есть новый собственник может использовать объект как угодно. Цена занижена. Рыночная цена как минимум в два раза больше. Информация о продаже мало где представлена.
Скорее всего будущим собственником будет ну, очень приближенное лицо, к руководству района.
Телеграм
272574278
Взяли да запрятали в раздел торги где всего пять объяв из них три про кинотеатр. Нет чтобы в раздел связь запихнуть