Тимофей (2012-09-25 20:27)Кстати, знакомый брал при СССР трёшку в Москве, кредит на 25 лет по 6% годовых. Посильно и не напрягался совсем. Еще и гараж получил.
Вот и реализовывайте! Только для начала задайтесь вопросом: в Люберцах много людей, а вот так, на этапе строительства, вложив 200 тыров, что-то немногие перебираются поближе к центру столицы...))) В чем подвох? ;)))
________________________ Сарказм — это естественная защитная реакция психики против тупости окружающих.(c)
buonapartik (2012-09-25 20:31)Лионель - не бухгалтер и ей такие расчеты даются с трудом... И потом, это как-то нечестно - вот так взять и обернуть деньги банка, а навар пустить на жилье около метро, да еще и в любимом районе...))) Как-то коварно это и... блин, даже слово подходящее не подбирается...)))
Кстати да! На ваше месте, Лионель, я бы наняла хорошего финансиста который бы сопровождал это хозяйство от и до! Иначе ой как нелетите с процентами банка, страховками и прочей хней, которую в проспектах никогда не пишут, но она есть!
________________________ В голове моей опилки - не беда! Потому что я блондинко, да-да-да!
И пускай там и опилки, но прикольные флудилки сочиняю я неплохо иногда!
Мне наплевать, что вы обо мне думаете. Я о вас не думаю вообще. (с))
Kitten (2012-09-25 20:36)Кстати да! На ваше месте, Лионель, я бы наняла хорошего финансиста который бы сопровождал это хозяйство от и до! Иначе ой как нелетите с процентами банка, страховками и прочей хней, которую в проспектах никогда не пишут, но она есть!
Не наймет!!! Сначала того финансиста надо найти, а потом ему еще и платить придется...
________________________ Сарказм — это естественная защитная реакция психики против тупости окружающих.(c)
Если нет денег в оборот, последним не стоит рисковать. Это капитализм.
________________________ Самый тупой депутат умнее среднестатистического гражданина!
Депутат Госдумы от Единой России Костунов
http://www.mp3-slovo.ru/mz/kd/PoSekretuVsemuSvetu.mp3
Одичание и падение нравов - это серьезная проблема
Глава администрации президента РФ Иванов
Лионель (2012-09-25 19:56)Инвестор сдал уже несколько домов. Там строится жилой комплекс.
Одна хорошая знакомая в 2010г. взяла ипотеку, застройщик клялся и божился, что дом будет сдан во 2 кв. 2011, однако по сей день идет строительство и дом не сдан, девушка исправно платит... и кстати, да, там тоже строится жилой комплекс и каким то странным образом, те корпуса, которые начали отстраиваться позже сейчас почти достроены, а ее корпус нет.... помимо страховки (1-1.5% от суммы задолженности ежегодно) еще может быть куча комиссий (за рассмотрение заявки, за расчетно-кассовое обслуживание, да за все, что угодно в принципе, зависит от фантазии банка) сумму даже не берусь назвать. Ну вот, например одну из своих комиссий они красиво обозвали платой за снижение процентной ставки )) и это еще не все абсолютно точно знаю, что с каждого вносимого ежемесячного платежа (в Дельте) будете отдавать какой то процент (в 2009 было 2.5%) чтобы они перечислили деньги на счет в другом банке, а вам его непременно откроют, без этого никак.
________________________ '"Каждый - гениален. Но если вы будете судить рыбу по ее способности лазать по деревьям, она всю жизнь проживет с верой в свою глупость" (с)'
И лучше бы поторопиться с ипотекой, если уж так решили, а то ставки то только растут
________________________ '"Каждый - гениален. Но если вы будете судить рыбу по ее способности лазать по деревьям, она всю жизнь проживет с верой в свою глупость" (с)'
Ага, особенно в теории! :))
Не так давно ко мне прибегала одна тетушка с двумя вечными вопросами "кто виноват?" И "что делать?". Поставив последний росчерк пера на договоре "купли-продажи" ее сердечно поздравили и попросили пройти в кассу. На вопрос "зачем", подняли брови вверх и сказали "ну как же!? Мы берем комиссию за оформление договора, 30 тыщ рублей"! И предварительно читать договор бесполезно, потому что текст шаблонный, не хочешь - не подписывай, там за тобой толпа в очереди стоит.
Вот и считайте! Тут 30 тыщ за оформление договора, в банке комиссия за открытие лицевого счета, страховка. От 50 до 100 тыщ выложите только за предварительные услуги. Потом года 1,5 или 2 будете платить банку ежемесячные взносы тыщ 25. года два ни есть, не пить, про отдых забыть, боятся заболеть, потерять работу и т.п. За каждый день просрочки банк будет начислять пени. В некоторых банках они далеко не гуманные. Когда дом сдадут, может выяснится такой момент, что фирма веников не вяжет и в ваш договор включена такая услуга как оформление св-ва на право собственности. Скромно так, 1% от стоимости квартиры. После обмерки БТИ непременно выяснится, что заплатили вы за 70,2 кв. м., а окончательная площадь 68 м.кв. За эти излишне проплаченные два метра никто денег ессно не вернет. За два года долг банку уменьшится совсем на чуть-чуть, т.к. даже дети уже знают, что вначале платятся проценты.
Считаем: средние 70 тыщ за предварительные ласки, 600 тыщ взносы, 15 тыщ второй год страхования, 60 тыщ за оформление св-ва о праве собственности. Уже около 750 тыщ выходит. Плюс то, о чем говорила Ромас, какие-нить еще скрытые комиссии. Как не крути около ляма на круг получается.
И не факт, что стоимость квартиры на окончательном этапе вырастет в два раза.
Миллион своих вы отдали сразу, миллион заплатили в течении двух лет, отдали долг банку... И какой-то не наваристый навар в итоге получается :)
________________________ В голове моей опилки - не беда! Потому что я блондинко, да-да-да!
И пускай там и опилки, но прикольные флудилки сочиняю я неплохо иногда!
Мне наплевать, что вы обо мне думаете. Я о вас не думаю вообще. (с))
Kitten (2012-09-25 23:13)Ага, особенно в теории! :))...
Зря о подводных камнях намекнули!!! Рано!!! Наша мадама исчо в банке не была и не рассказала банковским сотрудникам, что она ипотеку желает! Мож, оне ей исчо не подтвердят свое желание выдать кредит?
________________________ Сарказм — это естественная защитная реакция психики против тупости окружающих.(c)
Лионель (2012-09-25 21:05)Пока буду думать до 7-го октября. 7-го выезд на объект.
А под какие нонче проценты и какой банк предлагает ипотеку? Помнится я интересовался года 3 назад, выгоднее всего получалось у Сбербанка брать ипотечный кредит. Но там много нюансов связанных с вашей белой зарплатой, поручителями, аннуитентными или дифференцированными платежами, сроками кредита и пр... В экселе графики сумм выплат удобно рисовать, рекомендую. Отрезвляет )
В любом случае расчитывайте чтобы платежи не превышали половины ваших текущих доходов.
________________________ Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)
Лёха с вышки (2012-09-26 00:41)А под какие нонче проценты и какой банк предлагает ипотеку? Помнится я интересовался года 3 назад, выгоднее всего получалось у Сбербанка брать ипотечный кредит. Но там много нюансов связанных с вашей белой зарплатой, поручителями, аннуитентными или дифференцированными платежами, сроками кредита и пр... В экселе графики сумм выплат удобно рисовать, рекомендую. Отрезвляет )
В любом случае расчитывайте чтобы платежи не превышали половины ваших текущих доходов.
Kitten (2012-09-25 23:13)Ага, особенно в теории! :))
Не так давно ко мне прибегала одна тетушка с двумя вечными вопросами "кто виноват?" И "что делать?". Поставив последний росчерк пера на договоре "купли-продажи" ее сердечно поздравили и попросили пройти в кассу. На вопрос "зачем", подняли брови вверх и сказали "ну как же!? Мы берем комиссию за оформление договора, 30 тыщ рублей"! И предварительно читать договор бесполезно, потому что текст шаблонный, не хочешь - не подписывай, там за тобой толпа в очереди стоит.
Вот и считайте! Тут 30 тыщ за оформление договора, в банке комиссия за открытие лицевого счета, страховка. От 50 до 100 тыщ выложите только за предварительные услуги. Потом года 1,5 или 2 будете платить банку ежемесячные взносы тыщ 25. года два ни есть, не пить, про отдых забыть, боятся заболеть, потерять работу и т.п. За каждый день просрочки банк будет начислять пени. В некоторых банках они далеко не гуманные. Когда дом сдадут, может выяснится такой момент, что фирма веников не вяжет и в ваш договор включена такая услуга как оформление св-ва на право собственности. Скромно так, 1% от стоимости квартиры. После обмерки БТИ непременно выяснится, что заплатили вы за 70,2 кв. м., а окончательная площадь 68 м.кв. За эти излишне проплаченные два метра никто денег ессно не вернет. За два года долг банку уменьшится совсем на чуть-чуть, т.к. даже дети уже знают, что вначале платятся проценты.
Считаем: средние 70 тыщ за предварительные ласки, 600 тыщ взносы, 15 тыщ второй год страхования, 60 тыщ за оформление св-ва о праве собственности. Уже около 750 тыщ выходит. Плюс то, о чем говорила Ромас, какие-нить еще скрытые комиссии. Как не крути около ляма на круг получается.
И не факт, что стоимость квартиры на окончательном этапе вырастет в два раза.
Миллион своих вы отдали сразу, миллион заплатили в течении двух лет, отдали долг банку... И какой-то не наваристый навар в итоге получается :)
Я рассчитываю на 20 тыс. в месяц. Хотя надо ещё в банк сходить, поинтересоваться их условиями. Квартиры раскупают хорошо. Сегодня с сайта исчезли 8 квартир.
Телеграм
