Вопрос об ипотеке

Московская квартира

Добавить ответ
Kitten
• 26/09/12 12:35, #385660 Рейтинг: 0
Сообщений: 2406
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Кысь_ (2012-09-26 11:40)Можно относиться к ипотеке как к кабале, а можно - как к возможности вкладывать деньги в собственное жилье, а не спускать их в унитаз. Да и проценты на фоне ставки рефинансирования 8,25 не кажутся такими уж завышенными.

Простая арифметика: мы брали ипотеку 2 года назад, покупали вторичку в Люберцах практически без первоналального взноса. За 2 года стоимость нашей квартиры выросла на 1 млн.руб. Общая сумма уплаченных за это время процентов - 740 тыс. Получается, что мы ничего не потеряли, а наоборот еще и заработали.

А по поводу квартиры - я за вторичку. С новостройками очень муторно получается. Сначала дождись, когда дом сдадут, воврямя у нас не бывает. Потом ремонт, отделка. Кто там писал про 200 тыс.? Посмешили) еще куча всяких разных проблем с коммуникациями и инфраструктурой.. А потом в течение лет 3-х усадка дома, после которой опять ремонт...
как это?! вы отдали первоначальный взнос + вы отдали деньги за страховку + вы отдали деньги за оформление и ведение счета + 740 тыщ выплаты банку. квартира подорожала на 1 млн. в лучшем случае вы вышли в ноль, но никак не в плюс.
Цена на вашу квартиру рано или поздно остановится, а вот банку вы еще будете платить и платить. Посчитайте сколько вы за это время переплатите банку?
Кысь, когда ты снимаешь жилье - да. лучше платить 20-30 тыщ в месяц за квартиру которая через 10 лет станет твоей, чем за съем какому-то дяде.
или когда у тебя есть свое хорошее жилье, вторую берешь в ипотеку, сдаешь ее и с этих денег платишь взносы - тоже вариант.
а в остальных случаях, имхо, не выгодно.

returner-ivanovich, СС - стартовое сообщение; ТС - топик стартер :))))



________________________
В голове моей опилки - не беда! Потому что я блондинко, да-да-да!
И пускай там и опилки, но прикольные флудилки сочиняю я неплохо иногда!

Мне наплевать, что вы обо мне думаете. Я о вас не думаю вообще. (с))
Кысь_
• 26/09/12 12:48, #385664 Рейтинг: 0
Сообщений: 1411
Место жительства:
Северные Люберцы
Статус: оффлайн
Kitten (2012-09-26 12:35)как это?! вы отдали первоначальный взнос + вы отдали деньги за страховку + вы отдали деньги за оформление и ведение счета + 740 тыщ выплаты банку. квартира подорожала на 1 млн. в лучшем случае вы вышли в ноль, но никак не в плюс.
Цена на вашу квартиру рано или поздно остановится, а вот банку вы еще будете платить и платить. Посчитайте сколько вы за это время переплатите банку?
Кысь, когда ты снимаешь жилье - да. лучше платить 20-30 тыщ в месяц за квартиру которая через 10 лет станет твоей, чем за съем какому-то дяде.
или когда у тебя есть свое хорошее жилье, вторую берешь в ипотеку, сдаешь ее и с этих денег платишь взносы - тоже вариант.
а в остальных случаях, имхо, не выгодно.

returner-ivanovich, СС - стартовое сообщение; ТС - топик стартер :))))
Первоначальный взнос мы никому не отдавали, он закрывает часть стоимости квартиры и соответственно уменьшает сумму кредита, а я говорю о переплатах, т.е. о деньгах, которые мы платим банку (740 тыс.).
Комиссий, платы за оформление и пр. в сбере не было, страховка - копеечная. Наши затраты на оформление кредита - 8 тыс. руб. (страховка 5 тыс. и аренда банковской ячейки 3 тыс.). Как сейчас, не знаю.
Платить нам еще года 3-4, потому что при дифференцированных платежах все переплаты идут на погашение основного долга, а это очень выгодно.
А так конечно каждый выбирает для себя. По мне, лучше переплатить, если есть возможность, чем ютиться в однушке или например жить с родителями.



________________________
«В нашем городе чересчур много жителей, чересчур много приезжих, чересчур много машин, все куда-то спешат, все куда-то опаздывают, всюду толкотня, давка, очереди, но все равно я люблю этот город, это мой город, это очень хороший город»(с) Служебный роман
Barselona
• 26/09/12 13:11, #385675 Рейтинг: 0
Сообщений: 509
Место жительства:
Статус: оффлайн
Лёха с вышки (2012-09-26 01:23)Лионель, мне кажется ваш план нереализуем в принципе.
На сколько я понял из ваших сообщений, вы хотите взять в банке только 2 млн. Но до заселения и, соответственно, до продажи своей квартиры за 4 млн вам ведь придется платить проценты не с 2-х, а с 6-ти млн.
Т.е. при самом удачном раскладе до 2015 года сумма ежемесячных платежей составит не менее 60 тыс. руб.
Прошу прощения за нескромный вопрос, но ваша зарплата действительно более 100 тыс. в месяц?!
Какой процент ипотеки? Допустим 12%. 25 лет - 300 месяцев. 6 млн. руб. Получается ежемесячный платеж 63 261,00 . Доход с учетом страховки 150 357, 00 руб.



________________________
Что же вы так убиваетесь, вы же так не убьетесь!
buonapartik
• 26/09/12 13:53, #385697 Рейтинг: 0
Сообщений: 9471
Место жительства:
Мск
Статус: оффлайн
Barselona (2012-09-26 13:11)Какой процент ипотеки? Допустим 12%. 25 лет - 300 месяцев. 6 млн. руб. Получается ежемесячный платеж 63 261,00 . Доход с учетом страховки 150 357, 00 руб.
Это ж какой доход получится, ежли
Лионель (2012-09-26 00:52)... Я рассчитываю на 20 тыс. в месяц. ....




________________________
Сарказм — это естественная защитная реакция психики против тупости окружающих.(c)
Вегас
• 26/09/12 14:26, #385700 Рейтинг: 0
Сообщений: 2403
Место жительства:
Люберцы, Москва
Статус: оффлайн
buonapartik (2012-09-26 13:53)
чтобы платить по 20 тысяч в месяц,нужно иметь белую зп не меньше 40 тысяч.Если меньше то банк врядли одобрит.И при платежах 20 тысяч на 25 лет получить одобрение на 2 млн это на грани фола.шансы 50 на 50



________________________
Simply clever! :)
Tiimon
• 26/09/12 14:52, #385707 Рейтинг: 0
Сообщений: 1987
Место жительства:
Статус: оффлайн
Лионель (2012-09-25 19:13)Я всё-таки решила купить квартиру по ипотеке. Возьму 2 млн. на 25 лет, уже рассчитала ежемесячный взнос на квартиру в Новой Москве. Потом продам свою квартиру и расплачусь окончательно. Но у меня возник вопрос, квартира, которую я хочу приобрести стоит 6 млн. руб. Будет ли возрастать стоимость квартиры и насколько? Есть ли смысл тогда вообще. Если дом будет построен в конце 2014 г. без отделки, а въехать я в него смогу после июня 2015 г., во сколько раз вырастет его окончательная достройка? Я посчитала что примерно в 1, 5 раза от первоначальной стоимости. Прошу ответить тех, кто покупал квартиру по ипотеке.
рекомендую такой сайт про ипотеку, в том числе там есть про выгодность вложений в недвижимость, анализ цен на недвижимость и довольно удобный калькулятор.



Лионель
• 26/09/12 16:45, #385731 Рейтинг: 0
Сообщений: 6864
Место жительства:
Люберцы, Южная сторона
Статус: оффлайн
Дорогие форумчане, вы мне доказали невыгодность ипотеки и я стала искать в Интернете "правду об ипотеке". И нашла старую украинскую статью http://forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=82697
Всё стало ясно, что я и моя ближайшая родня с этой проблемой не справимся. Спасибо вам всем.



Вегас
• 26/09/12 17:02, #385733 Рейтинг: 0
Сообщений: 2403
Место жительства:
Люберцы, Москва
Статус: оффлайн
Лионель (2012-09-26 16:45)Дорогие форумчане, вы мне доказали невыгодность ипотеки и я стала искать в Интернете "правду об ипотеке". И нашла старую украинскую статью http://forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=82697
Всё стало ясно, что я и моя ближайшая родня с этой проблемой не справимся. Спасибо вам всем.
после фразы "КОГДА ВЫ ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ ПО ИПОТЕКЕ, ТО КВАРТИРА ИЛИ ДОМ ЮРИДИЧЕСКИ СЧИТАЕТСЯ НЕ ВАШЕЙ, А БАНКА, КОТОРЫЙ ДАЛ ВАМ ССУДУ" читать даже не захотелось дальше)))). на носу 2013 год а в том форуме 2009. Квартира приобретенная по ипотеке является собственностью заемщика .Но она также находится в залоге у банка - но никак не в собственности.Это совершенно разные понятия.Тоесть она является обеспечением кредита.Если вы перестаете платить то теоритически ее выставляют на торги и продают.Вам возвращаются ваши деньги а банк берет свои обратно.А что в этом предосудительного?Ипотека это не халява а кредит и предпологается что вы когда ее берете то понимате что надо платить.В случае сбербанка от прекращения платежей до продажи может пройти куча времени.Т.к банк во первых полусовковый и все процессы там идут не особо быстро, но и еще потаму что он менее комерциализирован - более социально ориентирован.Сначала будут трясти вас долго.Потом когда отчаятся (это не быстро) станут трясти поручителя.И только если поручитель тоже будет игнорировать банк,только тогда выставят квартиру на торги.А собственником является кредитополучатель.Лишь маленькая приписка в Свидетельстве о праве собственности - "Ипотека в силу закона" говорит о некоторых ограничениях.Ну например вписать человека чтобы нужно разрешение банка.На практике это просто лишняя бумажка и 2-3 дня ожидания - формальность вобщем.чтобы чел не расслаблялся - для тонуса так сказать.Даже продать вы ее имеете право - правда при условии что возврат кредита будет одним из пунктов предстоящей сделки.Так что не так страшен черт как его малюют. Справедливые ставки,не справедливые судить смысла нет.Конечно это вам не европа,где даже россиянин(не гражданин ЕС) может в ипотеку взять квартиру под 3-4 процента годовых.Но другого у нас нет - приходиться как то мириться с неминуемым, либо терпеть жилищные неудобства.Иного не дано.А статью в форуме писал какой то комуняка - живущий прошлым. Да и кстати - статья там про украину и 2009 года - причем тут Россия и конец 2012 года?))



________________________
Simply clever! :)
Alex78
• 26/09/12 17:05, #385735 Рейтинг: 0
Сообщений: 908
Место жительства:
ЛЮберцы, Черемухина , 10
Статус: оффлайн
жить вообще не выгодно, приходится много тратить.



Morgan
• 26/09/12 17:11, #385736 Рейтинг: 0
Сообщений: 9993
Место жительства:
Статус: оффлайн
Лионель (2012-09-26 16:45)Дорогие форумчане, вы мне доказали невыгодность ипотеки и я стала искать в Интернете "правду об ипотеке". И нашла старую украинскую статью http://forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=82697
Всё стало ясно, что я и моя ближайшая родня с этой проблемой не справимся. Спасибо вам всем.
Лионель, не торопитесь с выводами, не сдавайтесь так быстро . Сходите всё же в банк, как Вам советовали форумчане ранее. Пусть Вам кредитный инспектор на конкретных цифрах, зная доходы Вашей семьи, расскажет, получится ли у Вас воплотить свою мечту сейчас или нужно будет поискать дополнительные источники дохода. Как минимум, будете точно знать, сколько вам не хватат, как маскимум - может быть все и получится, как вам хотелось.

Ипотека выгодна уже тем, что все цифры зафиксированы и нет неопределенности.



________________________
"Карфаген должен быть разрушен"
buonapartik
• 26/09/12 17:56, #385742 Рейтинг: 0
Сообщений: 9471
Место жительства:
Мск
Статус: оффлайн
Лионель (2012-09-26 16:45)Дорогие форумчане, вы мне доказали невыгодность ипотеки и я стала искать в Интернете "правду об ипотеке". И нашла старую украинскую статью http://forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=82697
Всё стало ясно, что я и моя ближайшая родня с этой проблемой не справимся. Спасибо вам всем.
Вы меня разочаровываете! Где задор? Где желание воплотить мечту? Где, в конце концов, здоровое любопытство и желание проверить сказанное сторонними наблюдателями?!?
Да, Вас предупредили, чтобы Вы понимали, на что идете! Ну и что?
Вы, хотя бы, дойдите до офиса сбербанка и поговорите о том, что Вам нужно и что они могут предложить! Что Вы теряете от разговора со специалистом кредитного отдела? НИЧЕГО! А, если все сложится, переедете в новую квартиру в столь желанной Вами столице!



________________________
Сарказм — это естественная защитная реакция психики против тупости окружающих.(c)
Двуликий
• 26/09/12 18:00, #385743 Рейтинг: 0
Сообщений: 3017
Место жительства:
Ухтомка
Статус: оффлайн
Лионель (2012-09-26 16:45)Дорогие форумчане, вы мне доказали невыгодность ипотеки и я стала искать в Интернете "правду об ипотеке". И нашла старую украинскую статью http://forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=82697
Всё стало ясно, что я и моя ближайшая родня с этой проблемой не справимся. Спасибо вам всем.
Ай-яй-яй! А как же новая квартирка в новой Москве, Кстати а район новой мАсквы какой должен был быть?))



________________________
Болт, положенный на мнение окружающих ведёт к счастью и спокойствию.

Против нас Орда и Тьма
С нами Путин и Христос
Kitten
• 26/09/12 18:56, #385747 Рейтинг: 0
Сообщений: 2406
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
Лионель (2012-09-26 16:45)Дорогие форумчане, вы мне доказали невыгодность ипотеки и я стала искать в Интернете "правду об ипотеке". И нашла старую украинскую статью http://forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=82697
Всё стало ясно, что я и моя ближайшая родня с этой проблемой не справимся. Спасибо вам всем.
Не ищи отговорок. Единственный человек, мешающий тебе - это ты сам. Враг в отражении. Пора избавиться от него. Измени себя.

Ну, Лионель, ну твоюжмать! Если не бить лапами масло никогда не собьется! Ну вы же преподаватель, можно же в конце концов давать частные уроки, взять на себя дополнительную работу за дополнительную плату. Ну начните брать взятки в конце концов! Ну нельзя сидеть на жопе ровно и ныть, что все плохо и ничего не получается. Как в том анекдоте "Изя, ну ты хоть лотерейный билет купи!" :)))



________________________
В голове моей опилки - не беда! Потому что я блондинко, да-да-да!
И пускай там и опилки, но прикольные флудилки сочиняю я неплохо иногда!

Мне наплевать, что вы обо мне думаете. Я о вас не думаю вообще. (с))
Vovcike
• 26/09/12 19:59, #385753 Рейтинг: 0
Сообщений: 2037
Место жительства:
Люберцы, гарнизон.
Статус: оффлайн
Двуликий (2012-09-26 18:00)Ай-яй-яй! А как же новая квартирка в новой Москве, Кстати а район новой мАсквы какой должен был быть?))
Вот это совет! Сначала вякали про недоступность ипотеки, а щас накинулись за спасибо.....
Ребяты вам что некуда скинуть энергию? Лионель Вы не Левенец, я думаю Вы простите господ, выращенных на Остере.



________________________
"Eсли ваше желание не сбывается, значит оно еще не оплачено."
Вегас
• 26/09/12 22:13, #385778 Рейтинг: 0
Сообщений: 2403
Место жительства:
Люберцы, Москва
Статус: оффлайн
расслабтесь))она просто вас всех потроллила)



________________________
Simply clever! :)
Тимофей
• 26/09/12 22:18, #385779 Рейтинг: 0
Сообщений: 5096
Место жительства:
Пятак
Статус: оффлайн
Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Т.е. выгнать всех на улицу и забрать себе жильё. Капитализм, либерализм и демократия. Хочешь, подписывайся, хочешь, нет.



________________________
Самый тупой депутат умнее среднестатистического гражданина!
Депутат Госдумы от Единой России Костунов
http://www.mp3-slovo.ru/mz/kd/PoSekretuVsemuSvetu.mp3
Одичание и падение нравов - это серьезная проблема
Глава администрации президента РФ Иванов
Лионель
• 26/09/12 22:23, #385781 Рейтинг: 0
Сообщений: 6864
Место жительства:
Люберцы, Южная сторона
Статус: оффлайн
Вегас (2012-09-26 22:13)расслабтесь))она просто вас всех потроллила)
Нет, не прортроллила. Задумалась о рассрочке. Может быть лучше именно рассрочка.



Вегас
• 26/09/12 22:27, #385783 Рейтинг: 0
Сообщений: 2403
Место жительства:
Люберцы, Москва
Статус: оффлайн
Тимофей (2012-09-26 22:18)Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Т.е. выгнать всех на улицу и забрать себе жильё. Капитализм, либерализм и демократия. Хочешь, подписывайся, хочешь, нет.
Вегас (2012-09-26 17:02)Квартира приобретенная по ипотеке является собственностью заемщика .Но она также находится в залоге у банка - но никак не в собственности.Это совершенно разные понятия.Тоесть она является обеспечением кредита.Если вы перестаете платить то теоритически ее выставляют на торги и продают.Вам возвращаются ваши деньги а банк берет свои обратно.А что в этом предосудительного?Ипотека это не халява а кредит и предпологается что вы когда ее берете то понимате что надо платить
А хочешь сиди в комуналке и попукивай)))Сразу видно что не понимаете вы ничего в кредитах и в ипотеке.Никто не будет забирать вашу квартиру просто так.Если вы свои обязательства выполняете(взятые на себя в трезвом уме и здравой памяти) то никто ничего у вас не отберет.А если вы не честный заемщик (перестали выполнять свои обязательства), то что плохого что банк заберет свои деньги путем продажи залогового имущества?Разницу(ваши кровные) вы получите обратно.Все при своих остаются в этом случае.А вам все халявку подавай.



________________________
Simply clever! :)
Вегас
• 26/09/12 22:37, #385784 Рейтинг: 0
Сообщений: 2403
Место жительства:
Люберцы, Москва
Статус: оффлайн
Лионель (2012-09-26 22:23)Нет, не прортроллила. Задумалась о рассрочке. Может быть лучше именно рассрочка.
Для начала до банка хотябы дойдите))))сидя дома в интернете можно много себе навыдумвать всего, не соответствующего действительности.Подайте заявку на ипотеку. Даже если одобрят у вас есть 3 месяца чтобы решить для себя -воспользоваться одобрением этим или нет.



________________________
Simply clever! :)
Tiimon
• 27/09/12 18:02, #385988 Рейтинг: 0
Сообщений: 1987
Место жительства:
Статус: оффлайн
Лионель (2012-09-26 16:45)Дорогие форумчане, вы мне доказали невыгодность ипотеки и я стала искать в Интернете "правду об ипотеке". И нашла старую украинскую статью
Там же бред написан: "Главное открытие лично для меня - при аннуитете вы сначала выплачиваете проценты, а уж потом - тело кредита. В этом основа хитрого фокуса." Не стоит на основании такой чепухи от масштабных проектов отказываться. Хотя кредиты, конечно, мера вынужденная, и приятного в них мало.
Лионель (2012-09-26 22:23)Задумалась о рассрочке. Может быть лучше именно рассрочка.
Но только рассрочка - это тот же кредит, по сути. И там и там Вы за сегодняшние наличные или товар, которые Вам банк или кто-то еще дает, продаете обязательство по будущим платежам в адрес кредитора. При ипотеке, по крайней мере, игра идет в открытую, все ставки известны и все называют своими именами. ПРи других схемах "стулья сегодня - деньги завтра" гораздо больше деталей в тени остается, но проценты там все равно есть, и зачастую они даже выше.






Подразделы:
  • форум
  • новые сообщения

  • Читавшие эту страницу также интересовались:



    Сообщение или форма ввода данных.