Вопрос об ипотеке

Лионель (2012-09-26 00:52)Я рассчитываю на 20 тыс. в месяц. Хотя надо ещё в банк сходить, поинтересоваться их условиями. Квартиры раскупают хорошо. Сегодня с сайта исчезли 8 квартир.

А лет вам, простите, сколько? Чтобы получить ипотеку на 25 лет надо сейчас быть не старше 30 лет. Процент зависит от суммы кредита, суммы первоначального взноса и срока.

________________________
В голове моей опилки - не беда! Потому что я блондинко, да-да-да!
И пускай там и опилки, но прикольные флудилки сочиняю я неплохо иногда!

Мне наплевать, что вы обо мне думаете. Я о вас не думаю вообще. (с))

Лионель (2012-09-26 00:52)Я рассчитываю на 20 тыс. в месяц. Хотя надо ещё в банк сходить, поинтересоваться их условиями. Квартиры раскупают хорошо. Сегодня с сайта исчезли 8 квартир.

Все это хорошо... Но "надо ещё в банк сходить", а то, выяснится, что Вы считали кредит исходя из з/п или выплаты, а надо было считать исходя из суммы планируемого кредита...
Я тут на сайте Сбербанка прикинула: если Вы будете платить 20000 и возьмете кредит на 25 лет (300 месяцев), то Вам предложат в кредит, в зависимости от регистрации ипотеки, 1,5-1,6 мильонов... Вы же расчитываете, как я поняла, на 2,0 мильона...
А то, что квартиры раскупаются хорошо - это прекрасно, но Вам к этой покупке еще подготовиться надо...

________________________
Сарказм — это естественная защитная реакция психики против тупости окружающих.(c)

Лионель, мне кажется ваш план нереализуем в принципе.
На сколько я понял из ваших сообщений, вы хотите взять в банке только 2 млн. Но до заселения и, соответственно, до продажи своей квартиры за 4 млн вам ведь придется платить проценты не с 2-х, а с 6-ти млн.
Т.е. при самом удачном раскладе до 2015 года сумма ежемесячных платежей составит не менее 60 тыс. руб.
Прошу прощения за нескромный вопрос, но ваша зарплата действительно более 100 тыс. в месяц?!

________________________
Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)

Люди, дайте Лионель дойти до банка!!! Просто человек еще не касался этой темы, и не понимает, что не все так просто, как кажется на первый взгляд.

________________________
Не важно,какая я....Важно,что с вами я буду именно такой, какой вы меня заслуживаете.

Bonya (2012-09-26 01:27)Люди, дайте Лионель дойти до банка!!! Просто человек еще не касался этой темы, и не понимает, что не все так просто, как кажется на первый взгляд.

Ну а мы чо, мы ничо, мы какбэ намекаем :))) шоб человека Кондратий не хватил, когда все тоже самое ей в банке повторят :)

________________________
В голове моей опилки - не беда! Потому что я блондинко, да-да-да!
И пускай там и опилки, но прикольные флудилки сочиняю я неплохо иногда!

Мне наплевать, что вы обо мне думаете. Я о вас не думаю вообще. (с))

Kitten (2012-09-26 01:32)Ну а мы чо, мы ничо, мы какбэ намекаем :))) шоб человека Кондратий не хватил, когда все тоже самое ей в банке повторят :)

Да-да, мы только предупреждаем...

________________________
Сарказм — это естественная защитная реакция психики против тупости окружающих.(c)

Kitten (2012-09-26 01:32)Ну а мы чо, мы ничо, мы какбэ намекаем :))) шоб человека Кондратий не хватил, когда все тоже самое ей в банке повторят :)

Так она же никому не верит... Пусть идет и беседует с работниками банка... Ипотека - это кабала и нужно как минимум быть замужем, чтобы было 2 зарплаты.... ну или неплохо зарабатывать...

________________________
Не важно,какая я....Важно,что с вами я буду именно такой, какой вы меня заслуживаете.

Bonya (2012-09-26 01:36)Так она же никому не верит... Пусть идет и беседует с работниками банка... Ипотека - это кабала и нужно как минимум быть замужем, чтобы было 2 зарплаты.... ну или неплохо зарабатывать...

Ну и ваще, умные люди советуют, иметь средства не только на первоначальный взнос и организационные расходы, а так же иметь стабильный загажник равный как минимум 4 аннуитентам.

________________________
В голове моей опилки - не беда! Потому что я блондинко, да-да-да!
И пускай там и опилки, но прикольные флудилки сочиняю я неплохо иногда!

Мне наплевать, что вы обо мне думаете. Я о вас не думаю вообще. (с))

Kitten (2012-09-26 01:43)Ну и ваще, умные люди советуют, иметь средства не только на первоначальный взнос и организационные расходы, а так же иметь стабильный загажник равный как минимум 4 аннуитентам.

А еще лучше, сказывают, в загашнике иметь сумму, равную сумме кредита. Говорят, что ипотечные квартиры быстрее оформляют, а потом, после оформления собственности загасить кредит, и нет проблем... Врут, наверное?

________________________
Сарказм — это естественная защитная реакция психики против тупости окружающих.(c)

Если буду где-то неточен - подправьте.
Предполагаю идеальный вариант и описываю очень крупными штрихами.

Лионель (2012-09-25 19:13)Я всё-таки решила купить квартиру по ипотеке. Возьму 2 млн. на 25 лет, уже рассчитала ежемесячный взнос на квартиру в Новой Москве. Потом продам свою квартиру и расплачусь окончательно.

Чтобы что-то взять в банке нужно сначала ему отдать. Поэтому "потом" - не получится. Первоначальный взнос никто не отменял. от 10 до 50%% от суммы вынь да положь.

Предположим, что первоначальный достали из-под матраца.
Пошли в банк. Они увидели Ваши красивые глаза и сказали: "Хорошая девочка. Дадим денег"
Вы 2млн. взяли. Квартиру за 4 млн. продали и за 6 млн. купили 2-шку в СТРОЯЩЕЙСЯ Новой Москве. А пока стройка идёт живём у мамы и за съём жилья никаких денег не платим. НО каждый месяц перечислям на счёт деньги банку.

Прошло 3 года. Вы ни разу не пропустили срок платежа. Остались живы здоровы, Банк ставку не поднял и вообще всё как в Швейцарии. Стабильно и прогнозируемо.

Вы въехали в новую квартиру с долгом банку и имея на руках около 1,2 млн. рублей, которые Вы накопили за время проживания с мамой. Эти деньги Вам нужны, чтобы сделать хоть что-то, чтобы можно было въехать и жить, а красоту в квартире доводить постепенно.

Лионель (2012-09-25 19:13)Но у меня возник вопрос, квартира, которую я хочу приобрести стоит 6 млн. руб. Будет ли возрастать стоимость квартиры и насколько? Есть ли смысл тогда вообще.

А вот здесь мне непонятно.
Стоимость квартиры по мере постройки дома? если да, - то "да". Чем ближе к окончанию строительства, тем дороже квартира.
"Смысл тогда вообще" какой? Покупать квартиру? Брать кредит? Покупать раньше или дождаться окончания строительства?

Лионель, предлагаю Вам спокойно ответить на следующие элементарные вопросы:

1- Сколько я должна буду платить ежемесячно на протяжении 25 лет? (самый лёгкий вопрос)
2-Мой доход позволяет оплачивать кредит, чтобы оставалось "на жизнь"+откладывать на случай временной невозможности платить? (заначка= оплата кредита+ "на жизнь в течение 6-9 месяцев") (потерял работу)
3- Где я буду жить пока строится дом/квартира?
4-Что я буду делать, если по причине болезни не смогу гасить кредит? (инвалидность)
5-В случае моей, в смысле Вашей, смерти какие действия должны предпринять мои родственники, чтобы эта благая затея с ипотекой не окончилась простым "пшиком"?

Только после ответов на эти вопросы можно идти в банк и.. опять вернуться к вопросу №1.

И ещё. Изучайте мат.часть. Особенно ту, которая написана очень мелким шрифтом.

А напоследок - банальность.
Деньги берёшь чужие и на время, а отдаёшь свои и навсегда.
Если есть возможность - не влезайте в ипотеку.

shvonder (2012-09-25 19:43)Скажу вам по секрету, Люберцы таки решили включить в состав Москвы, и сейчас даны указания отработать плавный переход к 17 году. Ружицкий покидает свой пост, и работает последние 2 недели. Так что не надрывайтесь, повесить хомут, а потом и самой повесится, всегда успеете. В стране грядет дефолт и долгий кризис, банк задушит повышением ставок.

Насчёт "включения" в Москву...., нет слов....
А насчёт дефолта Вы правильно сказали, сейчас свистят про "профицит" бюджета.
Вспомните 1998 год!
Цены на жильё могут упасть, долг останется и + возрастут проценты....

________________________
"Eсли ваше желание не сбывается, значит оно еще не оплачено."

returner-ivanovich (2012-09-26 02:27)Если буду где-то неточен - подправьте.
Предполагаю идеальный вариант и описываю очень крупными штрихами.

ку.

Итить твою...! Профессор! :)))
А мы тут три страницы шторы в будущей квартире обсуждаем! Пришел ни СС внимательно не прочитал, ни удосужился глянуть, чо тут люди говорят, не зная нашу звизду ни разу, сразу раз и идеальный вариант! :)))))
Для справки. Лионель наша преподает в ВУЗе, какие зарплаты и какие заначки?
Вобщем ждем-с, ждем-с 7 октября и Лионель с отчотом! :))

________________________
В голове моей опилки - не беда! Потому что я блондинко, да-да-да!
И пускай там и опилки, но прикольные флудилки сочиняю я неплохо иногда!

Мне наплевать, что вы обо мне думаете. Я о вас не думаю вообще. (с))

returner-ivanovich (2012-09-26 02:27)4-Что я буду делать, если по причине болезни не смогу гасить кредит? (инвалидность)
5-В случае моей, в смысле Вашей, смерти какие действия должны предпринять мои родственники, чтобы эта благая затея с ипотекой не окончилась простым "пшиком"?

Подсказка: эти случаи страхуются. При неблагоприятном исходе - страховая за заемщика выплачивает кредит банку, а квартира остается нетрудоспособному заемщику или его наследникам (обычно прописываются исключения - вроде как не выплачивают ничего по страховке в случае самоубийства и еще каких-то вариантов, чтобы исключить разные экзотические способы покупки квартиры за счет страховки).

________________________
"Карфаген должен быть разрушен"

Kitten (2012-09-26 08:31)Для справки. Лионель наша преподает в ВУЗе, какие зарплаты и какие заначки?

Может, у Лионель состоятельный муж.

________________________
"Карфаген должен быть разрушен"

Vovcike (2012-09-26 08:03)Вспомните 1998 год!
Цены на жильё могут упасть, долг останется и + возрастут проценты....

Гадание на кофейной гуще дает не менее точные прогнозы...
Дефицит жилья и желание всех россиян (и не только россиян) приехать жить в Москву делает перспективу падения цен очень призрачной. Цены упадут только при условии снижения платежеспособности населения. Т.е. купить квартиру будет не намного легче, чем сейчас.
И вообще, часто вы являлись свидетелем внезапно обрушившегося счастья для всех? Вспомните 1998 год! За 400$ можно было новую машину купить, но очередей чего-то не выстраивалось )

________________________
Никогда страна с курицей на гербе не победит страну, у которой на гербе вилка (c)

если цены на жилье упадут - это благо.

повышение цен гораздо хуже. все истории о том, что моя хата стоила 2, а теперь 6 - хрень полная для единственного жилья. если вы инвестор и зарабатываете на этом - другое дело.

вспоминать 1998 год, даже 2005 это профанация. но помнить об этом нужно, чтобы все таки стелить соломку вовремя.

Хочу предупредить:банки мягко стелят - жестко спать. Я тоже был наивным и думал что уж с моим то первым взносом (~60%) точно быстро дадут.Ан нет.Долго мырыжили разными бумажками - а принисете такую то бумагу , а принисите эдакую.А потом и вовсе заявили что смущает мой возраст молодой.И ниче что официально в сбере с 21 года ипотеку дают.Мол негласно есть распоряжение что молодым давать только если все совсем уж идеально.Вобщем в итоге одобрили - но убил почти 2 месяца на беготню с бумагами .Это только одобрение самого кредита.Потом еще по объекту надо кипу бумаг собрать чтоб его одобрили и вы могли выйти на сделку: отчет оценочной компании, справки из бти и тд.Если это новостройка а банк это сбер, то строительная компания должна быть акредитована банком.Если вы зп получаете в другом банке, а будете брать ипотеку в сбере, то расчитывать на процентную ставку менее 12 процентов не стоит.Сбер считаю лучшим вариантом по многим параметрам.В комерческих банках только за оформление с вас возьмут комиссию 1 процент от суммы кредита.И всякие страховки жизни и тд чего в сбере нет.Зато придется попариться при получении самого кредита - в сбере все конечно не так оперативно и больше бюрократии.зато погашать удобно.Вот отдыхал в сочи.Банкоматы на каждом шагу.С карточки забросил на счет ипотечный и все.В любой деревне.Это тоже немаловажный критерий.И кстати без поручителей даже и не думайте что дадут.Как минимум один поручитель если это сбер и если комерческий то не поручитель а целый созаемщик!!Если нет мужа то придется стать поручителем/созаемщиком кому то из родственников.

________________________
Simply clever! :)

Bonya (2012-09-26 01:36)Ипотека - это кабала и нужно как минимум быть замужем, чтобы было 2 зарплаты.... ну или неплохо зарабатывать...

Можно относиться к ипотеке как к кабале, а можно - как к возможности вкладывать деньги в собственное жилье, а не спускать их в унитаз. Да и проценты на фоне ставки рефинансирования 8,25 не кажутся такими уж завышенными.

Простая арифметика: мы брали ипотеку 2 года назад, покупали вторичку в Люберцах практически без первоналального взноса. За 2 года стоимость нашей квартиры выросла на 1 млн.руб. Общая сумма уплаченных за это время процентов - 740 тыс. Получается, что мы ничего не потеряли, а наоборот еще и заработали.

А по поводу квартиры - я за вторичку. С новостройками очень муторно получается. Сначала дождись, когда дом сдадут, воврямя у нас не бывает. Потом ремонт, отделка. Кто там писал про 200 тыс.? Посмешили) еще куча всяких разных проблем с коммуникациями и инфраструктурой.. А потом в течение лет 3-х усадка дома, после которой опять ремонт...

________________________
«В нашем городе чересчур много жителей, чересчур много приезжих, чересчур много машин, все куда-то спешат, все куда-то опаздывают, всюду толкотня, давка, очереди, но все равно я люблю этот город, это мой город, это очень хороший город»(с) Служебный роман

Kitten (2012-09-26 08:31)Итить твою...! Профессор! :)))
А мы тут три страницы шторы в будущей квартире обсуждаем! Пришел ни СС внимательно не прочитал, ни удосужился глянуть, чо тут люди говорят, не зная нашу звизду ни разу, сразу раз и идеальный вариант! :)))))
Для справки. Лионель наша преподает в ВУЗе, какие зарплаты и какие заначки?
Вобщем ждем-с, ждем-с 7 октября и Лионель с отчотом! :))

Киттен, автоматом пошло: "Иди сюда. Вы-ы-ыпей с нами" )))))

Я не очень с молодёжным сленгом знаком.

Kitten (2012-09-26 08:31)Пришел ни СС внимательно не прочитал, ни удосужился глянуть, чо тут люди говорят, не зная нашу звизду ни разу, сразу раз и идеальный вариант! :)))))

СС - явно не Schutzstaffel. Так шо це таке? По смыслу догадываюсь, что "ничего не прочитал"))), но хотелось бы конкретней.
Будешь смеяться, даже погуглил. ни СС не нашёл.

На счёт идеального варианта.
Так от него всегда следует исходить. Я уже во второй ипотеке :)))) А без светлого образа ИКР очень тяжко ))

Morgan (2012-09-26 10:54)Подсказка: эти случаи страхуются. При неблагоприятном исходе - страховая за заемщика выплачивает кредит банку, а квартира остается нетрудоспособному заемщику или его наследникам (обычно прописываются исключения - вроде как не выплачивают ничего по страховке в случае самоубийства и еще каких-то вариантов, чтобы исключить разные экзотические способы покупки квартиры за счет страховки).

Морган, нравитесь Вы мне. Спокойно и по существу. ))