Вопрос об ипотеке

Tiimon (2012-09-27 18:02)Там же бред написан: "Главное открытие лично для меня - при аннуитете вы сначала выплачиваете проценты, а уж потом - тело кредита. В этом основа хитрого фокуса." Не стоит на основании такой чепухи от масштабных проектов отказываться. Хотя кредиты, конечно, мера вынужденная, и приятного в них мало..

А что в этом бредового? Любой кредитный калькулятор покажет, что, при выплатах по кредиту одинаковыми суммами, основную часть выплат с первых платежей составляют, именно, проценты, а тело кредита в первых платежах будет близким к 0. А еще, ипотечный калькулятор, например, Сбербанка, непременно покажет сумму переплаты за все годы, которые будет возвращаться кредит...
Я, чесслово, статью не читала, но если автор сделал для себя такое открытие - это его личное дело...
Мне другое непонятно: в чем хитрость фокуса? Банк что, по мнению автора, должен "безвозмездно, то есть, даром" отдать накопленные финсредства заемщику? Типа, "приходи, дорогой заемщик, мы тебе так рады, что еще и деньжат подкинем, ежли зайдешь"... угу, ща...
На основании статей, может, и не стоит отказываться от масштабных проектов, но свои силы и средства соразмерять необходимо - собстно, к этому мы тут все хором призываем...

Мож, я что-то в Вашем сообщении не поняла и Вы пытались сложить в него более глубокую мысль, чем я смогла узреть? Ежли да, то поясните более детально...)))

________________________
Сарказм — это естественная защитная реакция психики против тупости окружающих.(c)

buonapartik (2012-09-27 18:56)А что в этом бредового? ...

Бред в словах "сначала" и "потом". Проценты платятся каждый месяц и составляют одну и ту же долю от остатка долга. Оставшаяся часть постоянного (аннуитетного) платежа идет на погашение тела. По мере уменьшения основного долга, уменьшаются и проценты, а сумма в оплату основного долга растет. Хотите платить больше, почти всегда это возможно. Никто не заставляет откладывать погашение на потом. Общая сумма переплаты не фиксирована и зависит от графика выплат. Гасите досрочно, и переплата будет меньше. Также и проценты за будущие периоды никто сначала платить не просит.

Тема эта упорно кочует по слабым умам, что типа "аннуитет" - это хитрый способ нагреться на заемщике, специально придуманный, чтобы из него побольше денег вытянуть. Это и есть бред.

Tiimon (2012-09-27 19:17)... Тема эта упорно кочует по слабым умам, что типа "аннуитет" - это хитрый способ нагреться на заемщике, специально придуманный, чтобы из него побольше денег вытянуть. Это и есть бред.

А, ну ежли рассматривать проблему через призму видения проблемы слабыми умами, тогда да...

________________________
Сарказм — это естественная защитная реакция психики против тупости окружающих.(c)

Не дай Вам Бог кредитов и долгов (с)

________________________
Любите

Tiimon (2012-09-27 19:17)Хотите платить больше, почти всегда это возможно. Никто не заставляет откладывать погашение на потом. Общая сумма переплаты не фиксирована и зависит от графика выплат. Гасите досрочно, и переплата будет меньше. Также и проценты за будущие периоды никто сначала платить не просит.

Почти у всех банков в условиях ипотечного кредита прописан запрет на досрочное погашение в течение первого года.

Преимущество рассрочки в сроках: обычно она дается максимум на 2 года, тогда как кредит можно взять минимум на 5 лет, отсутствии комиссий, страховок и обременения квартиры. Ну и в целом бумажек собираться нужно гораздо меньше...

________________________
Никогда не симулирую сарказм.

Самозванка (2012-09-28 10:37)Почти у всех банков в условиях ипотечного кредита прописан запрет на досрочное погашение в течение первого года.

Сейчас запрет на досрочное погашение запрещен законодательно, если что.

________________________
«В нашем городе чересчур много жителей, чересчур много приезжих, чересчур много машин, все куда-то спешат, все куда-то опаздывают, всюду толкотня, давка, очереди, но все равно я люблю этот город, это мой город, это очень хороший город»(с) Служебный роман

Самозванка (2012-09-28 10:37)Преимущество рассрочки в сроках: обычно она дается максимум на 2 года

Но не все могут найти необходимую сумму за 2 года, срок маловат.

________________________
У кого с совестью нет проблем, у того и с памятью все в порядке.

Самозванка (2012-09-28 10:37)Почти у всех банков в условиях ипотечного кредита прописан запрет на досрочное погашение в течение первого года.

Преимущество рассрочки в сроках: обычно она дается максимум на 2 года, тогда как кредит можно взять минимум на 5 лет, отсутствии комиссий, страховок и обременения квартиры. Ну и в целом бумажек собираться нужно гораздо меньше...

Надо же, наверное, что-то поменялось. Когда я брал ипотеку, мораторий на досрочное погашение был 3 месяца по большинству программ, чтобы год - даже не помню таких вариантов. Проверять не буду, но и верить Вам не готов, без обид. Может кто-нибудь рассудит, кто в теме...

По поводу сроков Вы сами себе противоречите. Если мораторий на досрочку даже год, что Вам мешает по его истечении расплатиться раньше пяти лет?

По поводу комиссий, страховок и прочих доп расходов. Как я и писал при ипотеке они просто называются своими именами и четко обозначены. А когда их "вроде как" нет, они просто в ставку или цену заложены. Какая Вам разница какими будут назначения платежей, важна сумма переплаты и срок, так ведь? Названия разные - суть одна.

Вот мне тут коллега подсказал, кстати, что сейчас мораторий на досрочное погашение вообще запрещен законом.

Tiimon (2012-09-28 10:49)Надо же, наверное, что-то поменялось. Когда я брал ипотеку, мораторий на досрочное погашение был 3 месяца по большинству программ, чтобы год - даже не помню таких вариантов. Проверять не буду, но и верить Вам не готов, без обид. Может кто-нибудь рассудит, кто в теме...

Подтверждаю, что мораторий на досрочное погашение так и остался - 3 месяца, по крайней мере в сбере точно, как в других банках не могу сказать.

________________________
Не важно,какая я....Важно,что с вами я буду именно такой, какой вы меня заслуживаете.

Да, и по поводу бумажек. Самые дорогие и невыгодные кредиты, как раз те, которые требуют минимума бумажек и волокиты. Если Вам проще больше денег заплатить, чем справки пособирать, это Ваш выбор.

Лионель, а как Вам такой вариант переезда в Москву - сдавать свою квартиру в Люберцах, снимать квартиру в Москве, правда доплатить разницу скорее всего придется, но не так много, как, если бы просто снимать квартиру в Москве.

________________________
'"Каждый - гениален. Но если вы будете судить рыбу по ее способности лазать по деревьям, она всю жизнь проживет с верой в свою глупость" (с)'

Romas (2012-09-30 13:09)Лионель, а как Вам такой вариант переезда в Москву - сдавать свою квартиру в Люберцах, снимать квартиру в Москве, правда доплатить разницу скорее всего придется, но не так много, как, если бы просто снимать квартиру в Москве.

Думаю, что для Лионель важно не просто ЖИТЬ в Москве, а иметь в Москве постоянную прописку. Лионель, я не ошибаюсь?

________________________
У кого с совестью нет проблем, у того и с памятью все в порядке.

Кысь_ (2012-09-26 12:48)Первоначальный взнос мы никому не отдавали, он закрывает часть стоимости квартиры и соответственно уменьшает сумму кредита, а я говорю о переплатах, т.е. о деньгах, которые мы платим банку (740 тыс.).
Комиссий, платы за оформление и пр. в сбере не было, страховка - копеечная. Наши затраты на оформление кредита - 8 тыс. руб. (страховка 5 тыс. и аренда банковской ячейки 3 тыс.). Как сейчас, не знаю.
Платить нам еще года 3-4, потому что при дифференцированных платежах все переплаты идут на погашение основного долга, а это очень выгодно.
А так конечно каждый выбирает для себя. По мне, лучше переплатить, если есть возможность, чем ютиться в однушке или например жить с родителями.

А сколько времени вы уже платите?

Bonya (2012-09-25 19:35)Я нюансов не знаю, если есть акция то это нормально. Просто чем больше будет своих денег, тем меньше будете выплачивать. У меня друзья купили квартиру за 3 млн., 1 млн. был свой, ипотека на 15 лет, будут платить по 24 тыс. Так что тут стоит подумать...

что-то много... мы взали на 15 лет 1,5 при стоимости квартиры в 3млн. у нас всего 18тыс.р. в мес. Это меньше, чем мы за съемное жилье мы платили.

________________________
в драке важен не размер собаки, а количество злости в ней!

Vatrushka (2012-09-30 20:48)что-то много... мы взали на 15 лет 1,5 при стоимости квартиры в 3млн. у нас всего 18тыс.р. в мес. Это меньше, чем мы за съемное жилье мы платили.

Они брали в июле этого года в сбербанке. Правильно, у вас своих 1.5 было, а у них 1млн.... вот и получается, что у вас 18, а у них 24...

________________________
Не важно,какая я....Важно,что с вами я буду именно такой, какой вы меня заслуживаете.

Сказка про ипотеку

Жили были в одном районе бюджетник и банкир. Как-то приходит бюджетник к банкиру и говорит:

- дай мне кредит на квартиру в долг, а я тебе потом отдам два.
- Нет, не могу. Ты же его пропьёшь, а потом отдавать не захочешь. - А я тебе свою квартиру оставлю под залог.
- Ну, тогда давай. Дал банкир кредит, забрал квартиру и говорит: - Слушай, тебе ведь трудно, наверное, будет сразу два кредита вернуть, может один сразу отдашь, а второй потом?

Бюджетник подумал, а и вправду, тяжело будет. И отдал. Идёт домой, а сам думает: “Кредита нет… квартиры нет… кредит должен… и главное - всё правильно!!!”

________________________
Самый тупой депутат умнее среднестатистического гражданина!
Депутат Госдумы от Единой России Костунов
http://www.mp3-slovo.ru/mz/kd/PoSekretuVsemuSvetu.mp3
Одичание и падение нравов - это серьезная проблема
Глава администрации президента РФ Иванов