Про ипотеку и дефолт

ПриМа (2013-02-20 11:54)Почему при ежемесячных взносах из 60 тысяч руб банк себе в карман кладет 55 тыс, а в счет погашения квартиры - 5 тыс???

потому что аннуитетный платеж! Ищите банки, которые предлагают дифференцированные платежи и не надо говорить, что таких нет - Газпромбанк, Нордеа, Петрокоммерц, Солидарность... Будете гасить основной долг + начисленные % на остаток задолженности.

________________________
'"Каждый - гениален. Но если вы будете судить рыбу по ее способности лазать по деревьям, она всю жизнь проживет с верой в свою глупость" (с)'

Кысь_ (2013-02-20 11:57)Зря Вы так, квартиры и сейчас очень сильно дорожают, за последние 2 года моя квартира в Люберцах подорожала больше чем на 1 млн. Это, конечно, обусловлено не только экономической ситуацией, но и улучшением транспортной доступности, но факт тем не менее остается.. Когда построют метро, еще подорожает

а в чем радость то???? если вы захотите купить другую квартиру - она тоже подорожала. где прибыль то? или вы квартирами торгуете?

Alex78 (2013-02-20 11:58)а в чем радость то???? если вы захотите купить другую квартиру - она тоже подорожала. где прибыль то? или вы квартирами торгуете?

Радость в том, что проценты по ипотеке полностью окупились.

________________________
«В нашем городе чересчур много жителей, чересчур много приезжих, чересчур много машин, все куда-то спешат, все куда-то опаздывают, всюду толкотня, давка, очереди, но все равно я люблю этот город, это мой город, это очень хороший город»(с) Служебный роман

Alex78 (2013-02-20 11:56)а я больше недоволен стоимостью жилья. как вам уже пояснили - проценты это производная. кстати заметил вверху экрана рекламу - вклады до 12,21%, ипотека от 8,9%. сможете понять как зарабатывает банк :).

даже вникать не стану)) это по вашей части ))

я тоже недовольна стоимостью жилья.
у меня муж продает недвижимость за границей.
Офигительная квартира 100м2 стоит около 2,5 млн рублей.

Я не призываю никого, просто есть с чем сравнить

rindex (2013-02-20 11:52)Сегодня эту схему провернуть значительно сложнее, но тоже можно. Главное - объект недвижимости должен быть ликвидным для продажи. Долларовая ипотека вполне реальна и сегодня, когда курс немного устаканился. Мне вот с ней не очень повезло, т.к. рубль просел с момента взятия кредита с 25 до 30 руб.

А радоваться буду, т.к. квартира моя подорожала в 2.5-3 раза с момента ее приобретения...

а у меня по-моему был 29, потом 23, сейчас 30. ну и фиг с ним. кстати процент до сих пор конкурентный. а вот знакомый брал ипотеку кажется в нордее. так там просел ЛИБОР. он как раз платил 3 или 5 процентов одно время :)

Кысь_ (2013-02-20 12:01)Радость в том, что проценты по ипотеке полностью окупились.

малопонятная мне радость. это скорее из серии у соседа корова сдохла, а моя - жива.

ПриМа (2013-02-20 12:01)даже вникать не стану)) это по вашей части ))

я тоже недовольна стоимостью жилья.
у меня муж продает недвижимость за границей.
Офигительная квартира 100м2 стоит около 2,5 млн рублей.

Я не призываю никого, просто есть с чем сравнить

Спрос рождает предложение. Отъедьте на 1000 км от МКАД (а может, и меньше), и сможете приобрести прекрасную 100-метровую квартиру за 2,5 млн.))

________________________
«В нашем городе чересчур много жителей, чересчур много приезжих, чересчур много машин, все куда-то спешат, все куда-то опаздывают, всюду толкотня, давка, очереди, но все равно я люблю этот город, это мой город, это очень хороший город»(с) Служебный роман

rindex (2013-02-20 11:52)Сегодня эту схему провернуть значительно сложнее, но тоже можно. Главное - объект недвижимости должен быть ликвидным для продажи. Долларовая ипотека вполне реальна и сегодня, когда курс немного устаканился. Мне вот с ней не очень повезло, т.к. рубль просел с момента взятия кредита с 25 до 30 руб.

А радоваться буду, т.к. квартира моя подорожала в 2.5-3 раза с момента ее приобретения...

я наверное плохо поясняю. радоваться надо не подорожанию квартир, а то, что вам есть где жить. не более.

ПриМа (2013-02-20 12:01)даже вникать не стану)) это по вашей части ))

я тоже недовольна стоимостью жилья.
у меня муж продает недвижимость за границей.
Офигительная квартира 100м2 стоит около 2,5 млн рублей.

Я не призываю никого, просто есть с чем сравнить

не хотите - не вникайте. берите флаг и на митинг, может будет прок.

Alex78 (2013-02-20 11:58)а в чем радость то???? если вы захотите купить другую квартиру - она тоже подорожала. где прибыль то? или вы квартирами торгуете?

ну почему же? бывают удачные случаи.
мы продали в Москве однушку за 4,5 млн и купили тут двушку по спец.предложению, за 3,8 млн. Она в 1,5 раза больше по площади.
сейчас эта двушка стОит 5 млн. А после открытия метро Котельники уже 6 млн.
За 6,5 млн. можно приобрести трешку на вторичке чуть дальше в Люберцах, чем мы сейчас находимся..
(это если с копеечной переплатой искать).
Если покупать большую трешку то еще пару лимонов нужно от стоимости моей квартиры.
Вот 5 лет назад продав однушку я даже и мечтать не могла бы о приобретении трехкомнатной! А благодаря таким вот "шагам" уже всё реально!
а вы говорите - "чего радуетесь"??

Кысь_ (2013-02-20 12:03)Спрос рождает предложение. Отъедьте на 1000 км от МКАД (а может, и меньше), и сможете приобрести прекрасную 100-метровую квартиру за 2,5 млн.))

да, да... это как из анекдота "почему квартиры в Болгарии дешевле... потому что .... от МКАД"

ПриМа (2013-02-20 12:13)ну почему же? бывают удачные случаи.
мы продали в Москве однушку за 4,5 млн и купили тут двушку по спец.предложению, за 3,8 млн. Она в 1,5 раза больше по площади.
сейчас эта двушка стОит 5 млн. А после открытия метро Котельники уже 6 млн.
За 6,5 млн. можно приобрести трешку на вторичке чуть дальше в Люберцах, чем мы сейчас находимся..
(это если с копеечной переплатой искать).
Если покупать большую трешку то еще пару лимонов нужно от стоимости моей квартиры.
Вот 5 лет назад продав однушку я даже и мечтать не могла бы о приобретении трехкомнатной! А благодаря таким вот "шагам" уже всё реально!
а вы говорите - "чего радуетесь"??

ну так давайте разложим по полочкам ваши объяснения:
1. Вы продали в Москве, купили в Люберцах. Это раз. Разный рынок, разные цены. Отсюда + к метрам минус к цене актива (не интересовались, сколько стоит та однушка сейчас?)
2. Цена на вашу двушку увеличилась на 500 и вы ожидаете еще 1 млн. За счет роста цен и за счет метро. Да, хорошо, ваша недвижимость стала более привлекательной. Повод для радости есть, согласен.
3. Вы хотите купить большую трешку, это + 500 или плюс 2500 т.руб. А вот здесь и кроется ваш минус. Так как если бы цены не росли, то сумма была бы гораздо меньшей. моя трешка несколько лет назад стоила меньше 2 000. чувствуете разницу?....и я хочу бОльшего. и по метрам, и по расположению наверное тоже. и доплачивать мне наверное от 3 000 до 10 000 в зависимости от внутреннего "червячка". в чем радость то???!!!. да, конечно, мои доходы тоже изменились, но расходы тоже уже другие и 100% это не предел. думайте....

Alex78 (2013-02-20 12:25)ну так давайте разложим по полочкам ваши объяснения:
1. Вы продали в Москве, купили в Люберцах. Это раз. Разный рынок, разные цены. Отсюда + к метрам минус к цене актива (не интересовались, сколько стоит та однушка сейчас?)
2. Цена на вашу двушку увеличилась на 500 и вы ожидаете еще 1 млн. За счет роста цен и за счет метро. Да, хорошо, ваша недвижимость стала более привлекательной. Повод для радости есть, согласен.
3. Вы хотите купить большую трешку, это + 500 или плюс 2500 т.руб. А вот здесь и кроется ваш минус. Так как если бы цены не
росли, то сумма была бы гораздо меньшей. моя трешка несколько лет назад стоила меньше 2 000. чувствуете разницу?

1. стоимость той однушки сейчас 3,8 млн.
2. слава Богу.....
3. разница есть, НО при продаже однушки за 4,5 млн и + 500тыс =никак не получилось бы купить трёшку.... а сейчас возможно!

ПриМа (2013-02-20 12:32)1. стоимость той однушки сейчас 3,8 млн.
2. слава Богу.....
3. разница есть, НО при продаже однушки за 4,5 млн и + 500тыс =никак не получилось бы купить трёшку.... а сейчас возможно!

по п. 1. это как??? скажите адрес, тип дома.

по п. 3. поинтересуйтесь рынком Воcскресенска, например, глядишь и 4-комнатную замутите.

1. http://kupit-kvartiru.ndv.ru/baza/5586-about/
(около 30м2 общ.площади 4,5 млн) та же цена
2. спасибо, но нужен 115 квартал или городок А,Б

я не понимаю кто кого хочет обмануть. вот смотрю в циане тот же адрес 4200 за 19 метров. получается что 6,6 млн....пускай скидка 10% - 6 млн. где правда то? да и исходя из вашего же предложения цена 6500.

ПриМа (2013-02-20 12:43)(около 30м2 общ.площади 4,5 млн)

ради 30 кв.м. за такие деньги??? да еще загонять себя в кабалу? офигеть можно. как легко людям навязать правила и изменить их сознание.

________________________
Любите

zvezdochet (2013-02-20 13:08) ради 30 кв.м. за такие деньги??? да еще загонять себя в кабалу? офигеть можно. как легко людям навязать правила и изменить их сознание.

каждый выбирает для себя сам. "загнать себя в кабалу" дело сугубо добровольное. кто навязывает правила и меняет сознание?

Alex78 (2013-02-20 13:14)каждый выбирает для себя сам. "загнать себя в кабалу" дело сугубо добровольное. кто навязывает правила и меняет сознание?

навязывают правила монополисты путем сговоров = банкиры, застройщики, риэлторы и т.д.

________________________
Любите

zvezdochet (2013-02-20 13:08) ради 30 кв.м. за такие деньги??? да еще загонять себя в кабалу? офигеть можно. как легко людям навязать правила и изменить их сознание.

ну спрос то какой!! мы нашу однушку за столько и продали, 5 лет назад

Alex78 (2013-02-20 12:55)я не понимаю кто кого хочет обмануть. вот смотрю в циане тот же адрес 4200 за 19 метров. получается что 6,6 млн....пускай скидка 10% - 6 млн. где правда то? да и исходя из вашего же предложения цена 6500.

вы не забывайте одну важную вещь! Цена однушки и трешки не одинаково считается, трешки всегда заведомо на 20-30% дешевле при одной цене за м2! т.к. спрос на них гораздо ниже по сравнению с однокомнатными!