Про ипотеку и дефолт

ПриМа (2013-02-20 11:37)берем 6 млн у банка, делим на 15 лет, получается что мы должны отдавать стоимость квартиры в год 400 тысяч. Вот с этой суммы банк начислял бы себе в год 13%, т.е 52 тыс в год. И хватит с них!
ну пусть еще накинут в счет инфляции себе. Но не более!

А Вы вообще представление имеете, как банк работает и откуда он деньги берет?)))

________________________
«В нашем городе чересчур много жителей, чересчур много приезжих, чересчур много машин, все куда-то спешат, все куда-то опаздывают, всюду толкотня, давка, очереди, но все равно я люблю этот город, это мой город, это очень хороший город»(с) Служебный роман

rindex (2013-02-20 11:38)Начинали с комнаты в коммуналке. Потом двушка. Сейчас трешка. Все переезды были на стадии строительства, а стоимость готового жилья с лихвой перекрывала строящееся. Правда, из долларовой ипотеки пока не вылез. еще пара лет(

Мы примерно так же)))) С существующим ростом цен на недвижимость в Москве все эти кредиты очень быстро окупаются

________________________
«В нашем городе чересчур много жителей, чересчур много приезжих, чересчур много машин, все куда-то спешат, все куда-то опаздывают, всюду толкотня, давка, очереди, но все равно я люблю этот город, это мой город, это очень хороший город»(с) Служебный роман

ПриМа (2013-02-20 11:32)а почему благотворительностью? почему бы годовые % брать не с оставшейся неоплаченной суммы, а с суммы в год?? (если общий займ разделить на 15 лет, получится сумма в год), чем не доход для банка?????

у нас слава богу есть собственная квартира... просто нам нужна большая

мне кажется вы запутались. маленький ликбез по случаю. проценты всегда считаются со всей суммы, без вариантов. могут быть лишь 2 способа начисления и уплаты - аннуитетный и дифференцированный. аннуитетный как раз и изобретен для того, чтобы снизить сумму для погашения в первые годы. но вот вы ругаетесь за то, что слишком мало погашается тело кредита.

а то, что вы предлагаете в конечном итоге - снижение процентной ставки (цены денег). готов у вас взять сейчас любую сумму и отдать вместе с процентами через 15 лет. согласны?

Кысь_ (2013-02-20 11:40)А Вы вообще представление имеете, как банк работает и откуда он деньги берет?)))

конечно! основная часть банков берет займы в банках других стран под 3% годовых, а у нас тут выдает кредиты под 40-50% в год!
На сколько я в курсе все такие владельцы-умельцы далеко не считают копейки.... а являются самыми обеспеченными людьми в России.

rindex (2013-02-20 11:38)Начинали с комнаты в коммуналке. Потом двушка. Сейчас трешка. Все переезды были на стадии строительства, а стоимость готового жилья с лихвой перекрывала строящееся. Правда, из долларовой ипотеки пока не вылез. еще пара лет(

не рассказывайте это никому. это не применимый опыт на сегодняшний день. и глупо этому радоваться, так как всегда хочется лучшего.

Alex78 (2013-02-20 11:42)мне кажется вы запутались. маленький ликбез по случаю. проценты всегда считаются со всей суммы, без вариантов. могут быть лишь 2 способа начисления и уплаты - аннуитетный и дифференцированный. аннуитетный как раз и изобретен для того, чтобы снизить сумму для погашения в первые годы. но вот вы ругаетесь за то, что слишком мало погашается тело кредита.

а то, что вы предлагаете в конечном итоге - снижение процентной ставки (цены денег). готов у вас взять сейчас любую сумму и отдать вместе с процентами через 15 лет. согласны?

при чем тут запуталась или нет, и как там ваши банки работают....
я говорю о том, что вторая квартира в подарок банку за мой счет - это грабеж!!

ПриМа (2013-02-20 11:44)конечно! основная часть банков берет займы в банках других стран под 3% годовых, а у нас тут выдает кредиты под 40-50% в год!
На сколько я в курсе все такие владельцы-умельцы далеко не считают копейки.... а являются самыми обеспеченными людьми в России.

я не пойму откуда вы взяли 40-50% в год. это относится к экспресс-кредитованию, где неплатежи бывают под 30% от взятого. зато просто и быстро. реальные ставки по ипотеке вам известны. только из-за того, что стоимость жилья высокая - ваше недовольство.

Alex78 (2013-02-20 11:44)не рассказывайте это никому. это не применимый опыт на сегодняшний день. и глупо этому радоваться, так как всегда хочется лучшего.

человек молодец! почему бы ему не радоваться что он вылез из коммуналки в собственную трешку???

ПриМа (2013-02-20 11:46)при чем тут запуталась или нет, и как там ваши банки работают....
я говорю о том, что вторая квартира в подарок банку за мой счет - это грабеж!!

ну если вы считаете, что банкам дарят деньги - становитесь банком. реальный заработок банка проценты полученные минус проценты уплаченные (вкладчикам, кредиторам) минус расходы банка на обслуживание. ну и еще минус инфляция по телу кредита. формулы привести*

ПриМа (2013-02-20 11:46)при чем тут запуталась или нет, и как там ваши банки работают....
я говорю о том, что вторая квартира в подарок банку за мой счет - это грабеж!!

Ну какая квартира в подарок банку-то? Банк ее же себе не целиком возьмет, а поделит между источниками ресурсов...

Если депозит в банк вкладчик положит под 12% годовых, то в качестве займа банк Вам за меньший процент выдать не может физически.... а вкладчик под меньший процент класть тоже не особо хочет ибо инфляция..... Ипотека - не самый прибыльный бизнес для банка, не все банки с ипотекой в принципе готовы работать - гораздо выгоднее кредитные карты в магазине под 50% годовых впаривать, чем возиться с Вашей ипотекой...

________________________
"Карфаген должен быть разрушен"

Alex78 (2013-02-20 11:47)я не пойму откуда вы взяли 40-50% в год. это относится к экспресс-кредитованию, где неплатежи бывают под 30% от взятого. зато просто и быстро. реальные ставки по ипотеке вам известны. только из-за того, что стоимость жилья высокая - ваше недовольство.

моё недовольство не стоимостью жилья, а процентами ипотеки банка. во многих странах это не больше 3-5%

ПриМа (2013-02-20 11:50)моё недовольство не стоимостью жилья, а процентами ипотеки банка. во многих странах это не больше 3-5%

Во многих странах инфляция 0,2% - тогда и процентная ставка 3-5%. Если инфляция 10% - какой резон банкам работать под меньший процент? + см. выше

________________________
"Карфаген должен быть разрушен"

ПриМа (2013-02-20 11:48)человек молодец! почему бы ему не радоваться что он вылез из коммуналки в собственную трешку???

а я сказал что этот человек - ....о???!!! я сказал, что не надо экстраполировать этот опыт и выдавать его за руководство к действию, а считать, считать и еще раз считать.

у меня кстати переплата по кредиту кажется в 1,5 раза. 20 летний. не гашу досрочно ничего. скоро плата по кредиту будет меньше чем коммуналка. это если вам личный опыт нужен.

Alex78 (2013-02-20 11:44)не рассказывайте это никому. это не применимый опыт на сегодняшний день. и глупо этому радоваться, так как всегда хочется лучшего.

Сегодня эту схему провернуть значительно сложнее, но тоже можно. Главное - объект недвижимости должен быть ликвидным для продажи. Долларовая ипотека вполне реальна и сегодня, когда курс немного устаканился. Мне вот с ней не очень повезло, т.к. рубль просел с момента взятия кредита с 25 до 30 руб.

А радоваться буду, т.к. квартира моя подорожала в 2.5-3 раза с момента ее приобретения...

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Alex78 (2013-02-20 11:49)ну если вы считаете, что банкам дарят деньги - становитесь банком. реальный заработок банка проценты полученные минус проценты уплаченные (вкладчикам, кредиторам) минус расходы банка на обслуживание. ну и еще минус инфляция по телу кредита. формулы привести*

Почему при ежемесячных взносах из 60 тысяч руб банк себе в карман кладет 55 тыс, а в счет погашения квартиры - 5 тыс???

Ну это обычная защита от того, что клиент погасит кредит раньше и банк не заработает своих денег. Поэтому % банку выплачиваются в большей степени вначале, а тело кредита - потом. У меня сейчас, например, % банку никаких почти нет, только тело кредита. Банк с меня уже почти все содрал...

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

ПриМа (2013-02-20 11:50)моё недовольство не стоимостью жилья, а процентами ипотеки банка. во многих странах это не больше 3-5%

а я больше недоволен стоимостью жилья. как вам уже пояснили - проценты это производная. кстати заметил вверху экрана рекламу - вклады до 12,21%, ипотека от 8,9%. сможете понять как зарабатывает банк :).

Alex78 (2013-02-20 11:44)это не применимый опыт на сегодняшний день. и глупо этому радоваться, так как всегда хочется лучшего.

Зря Вы так, квартиры и сейчас очень сильно дорожают, за последние 2 года моя квартира в Люберцах подорожала больше чем на 1 млн. Это, конечно, обусловлено не только экономической ситуацией, но и улучшением транспортной доступности, но факт тем не менее остается.. Когда построют метро, еще подорожает

________________________
«В нашем городе чересчур много жителей, чересчур много приезжих, чересчур много машин, все куда-то спешат, все куда-то опаздывают, всюду толкотня, давка, очереди, но все равно я люблю этот город, это мой город, это очень хороший город»(с) Служебный роман

ПриМа (2013-02-20 11:54)Почему при ежемесячных взносах из 60 тысяч руб банк себе в карман кладет 55 тыс, а в счет погашения квартиры - 5 тыс???

потому что срок вашего кредита - 15, 20 лет. хотите другое соотношение - погашайте за 5

ПриМа (2013-02-20 11:50)моё недовольство не стоимостью жилья, а процентами ипотеки банка. во многих странах это не больше 3-5%

Это не только Ваше недовольство, а недовольство всех у нас в стране, кому приходится платить и я это наблюдаю во всех областях жизни наших граждан - ну, привыкли они так!

Не можете себе позволить взять ипотеку - не берите. Можете взять - возьмите. Но учтите, что Вы, взяв ипотеку, должны окупить затраты того, кто Вам даст деньги в долг, да так, чтобы кредитодателю было выгодно их дать...

ПриМа (2013-02-20 11:54)Почему при ежемесячных взносах из 60 тысяч руб банк себе в карман кладет 55 тыс, а в счет погашения квартиры - 5 тыс???

Не переживайте, в конце срока будет наоборот: тело кредита будет составлять основную часть платежа...

________________________
Сарказм — это естественная защитная реакция психики против тупости окружающих.(c)