Новостройки Авиаторов 10 корп.1 и 2 (Московская 43 и 44)

Заключили предварительный договор по вексельной схеме, через “Рик ТНП”, с “Простор-СФ” (серая схема). По договору (не зарегистрированный в регпалате на сентябрь 2006) между “Простор-СФ” и “Стройсоюз”, 75% квартир переходят инвестору “Простор-СФ”, а 25 % администрации Люберец. 14.10.2006 решили навестить новостройку и первым делом бросилось в глаза транспарант без информации, что ивестр “Простор-СФ” (раннее была информация). Появилась “Веста-СФ”. Предполагаю, что “Простор-СФ” входит в группу компаний “Веста-СФ”. Насторожило то, что при разговоре с другими представителями агентств по продажам квартир (машины около дома) продажа осуществляется от застройщика “Стройсоюз”. Кто-нибудь в курсе ситуации о регистрации инвестиционного договора между “Простор-СФ” и “Стройсоюз”? Какие схемы и документы предоставляют агентства потенциальным покупателям на данный момент? Буду благодарен за любую информацию по данному объекту.

Все относительно просто. Простор-СФ заключило договор с ООО Стройсоюз о предоставлении им земельного участка под строительство. Участок был в свое время предоставлен администрацией района ООО Стройсоюз. Было 5 или 6 судов с жителями района, но свое они отстояли. Был найден компромисс. РИК ТНП является единственным прямым продавцом квартир от Простор-СФ. Схема серая, знаю. Ни один банк под такую схему кредит даже не дает.
Но у домов есть явное преимущество - отличное месторасположение с развитой инфраструктурой.
Я заключил договор на приобретение квартиры в 43-м корпусе на 10-м этаже. Очень хочется видеть и других жителей 43 и 44 корпусов на этом форуме. ;)
Условия приобретения очень жесткие. Ипотеки нет. "Рассрочка" - 5 банковских дней. А квартиры уже почти распродали.
По Стройсоюзу у администрации нашего района и города Котельники претензий нет. Дома вроде бы их стоят, но есть недоделки. Не знаю как строит ПРОСТОР-СФ. Хочется верить, что с минимальными проблемами.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Сегодня прозвонил по агентствам (Миан, Арсенал…) подтвердили, что договор предварительный заключается с Простор-СФ через РИК ТНП. Звонил в РИК ТНП, утверждают, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома между Стройсоюз и Простор-СФ регистрировать не надо (не было при себе ксерокса договора, возразить не мог). Но в договоре (посмотрел дома) от 15.05.2006 № 1-ЛК43 пункт 8.1 сказано, что “настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации”. Возможно, я что-то не понимаю (серая схема), либо Стройсоюз и Простор-СФ подписали другой вариант договора. Честно говоря, с такой схемой мы бы не связались, но по информации знающих людей – это не кидалово, решили пойти на эту сделку. Что за недоделки по стройкам Стройсоюза? Как они устраняются?
Надеюсь, что первый блин в строительстве Простор-СФ будет хорошо приготовленным. :)
А мы заключили договор на 9-м этаже.

Здорово! Будем соседями. А квартиру какую берете? Насчет серьезности стройки и надежности застройщика тоже несколько раз проверял. Все нормуль. Какой там этаж строят? Вроде бы 13-й?! Или я ошибаюсь?
Млин, смущает только одно - количество лифтов в одном подъезде. Маловато...

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Соседи, АУ! Пора нам собираться! Неужели нет никаких проблем?! Обмеры БТИ должны быть уже в январе, а в феврале, возможно, ГК!

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Привет, привет!!! Мы надолго пропали, но никто не хочет обсудить тему своего будущего ЛЕЖБИЩА! Ужас.
Ну для начала поздравляем всех будущих новоселов с Новым годом и наступающим Рождеством. Желаем уже к к 2008 Новому году всем будущим жителям нашего домика собраться и откупорив много бутылок шампанского отметить знаменательное событие - получения своих квадратных метров. Насчет текущего положения дел на стройке. Ходили перед Новым годом. Дом построен, идет полным ходом остекленение окон. По поводу остекленения балконов должны звонить из агенства (это дополнительные работы за отдельную плату) но еще не звонили. Хотя если в марте они планируют уже сдать Госкомиссию, то пора бы уже. Завтра или послезавтра опять пойдем смотреть домик, потом напишем и раскажем какие новости.
Будущие соседи ну поделитесь ВЫ информацией своей. Ну неужели никому из 70% проданных квартир нечего сказать. Подключайтесь к обсуждению, НЕ СПИТЕ!!!

Добавил фоток дома. Уже второй раз за неделю хожу к нему. В 44-м народ активно ремонтируется. Интересно, кто будет обслуживать наши дома? В Проектсервисе говорили о какой-то эксплуатирующей организации, которой отведен весь первый этаж. Или все же ЖЭУ?
Кстати, кто как перепланировку собирается делать? До обмеров или после?! Я пытаюсь протолкнуть до обмеров - жду согласования от РИТУМС и АЛКРИ.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Насчет активного ремонта в 44-ом доме - ничего подобного, ремонтируются только самые нижние этажи, потому что не включены лифты. Заходили и смотрели, только частично стоят новые хорошие двери. Интересно когда включат им лифты, ведь ключи выдали 2-3 мес. назад? А мы не хотим делать перепланировку во всяком случае пока, когда покупали квартиру изначально хотели одну, а потом решили другую, она нам понравилась.

Привет всем! Надеюсь, что буду жить на 11 этаже 43-го дома. По моей информации в 44 доме проблемы с электропроводкой в квартирах.
44 дом обслуживается местным ЖЭУ(на ул.Юбилейной). И чтобы получить ключи небходимо было оплатить остекление балконов и коммунальные услуги за 4 месяца вперед. А еще - из РИКа никогда не звонят (по поводу оплаты остекления) - нужно самим интересоваться.
Может в нашем доме будет то же самое, но не факт.

С РИКом вопрос решим. Выйдем на Чернышеву Н.В. через Стройсоюз. Что за проблемы с проводкой?
ЖЭУ- это хорошо. На 11-м этаже в какой квартире?

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

насчет проводки точно не скажу, знаю лишь, что в квартирах нет напряжения и многие меняют ее полностью. за улыбочку спасибо...

Замечательно, собрались уже 9,10,11 этажи, в нашем полку прибыло. Класс! Настоящие соседи!
А вы звонили уже Чернышовой или нет может пора? Мы вообще когда последний раз с ней общались, это было в момент заключения договора она прикольно рассказывала как ей и в 2 часа ночи звонят и в 5 утра, спрашивают ну как там дела, все в порядке? А потом она говорила, что без остекленения балконов Госкомиссия больше не примет, как 44-й дом прокатило, наш уже не прокатит, поэтому они собирались сами оповещать. Ну да ладно в понедельник позвоню, если кто-то узнает информацию раньше - напишите пожайлуста дорогие соседи.
Насчет проводки думаю так: с учетом того какой предстоит кошмар в виде полного ремонта если понадобится переделывать проводку это будет каплей в море, которую мы переживем. Всех целую!
Всем пока!

Троих мало. Из 144-х квартир. Аууу! Соседи! Кстати, рекомендую всем участникам данной темы форума на него подписаться (внизу красная надпись "Подписаться")!
Чернышевой еще не звонил. Планирую к ней съездить в январе - обговорить некоторые детали.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

поднимаю

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Сегодня был на стройке. На следующей неделе разбирают кран. Сегодня уже убирали строительный мусор (экскаватор и грузовик были). Говорят, что на 15 февраля намечена ГК. Урра, соседи!

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

Так стеклить будут до ГК или после? Если в феврале ГК, то к лету что ли ключи получим7

Стеклить на удивление уже сейчас начали. 3-й или 4-й этаж сегодня уже готовили к остеклению (штробили). Я на ключи рассчитываю уже в марте. Правда, не уверен получится ли. Посмотрим...

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

на балконы во всем доме собираются ставить алюминиевые пакеты. кто - за?

Что за фирма? Есть какая-нить информация? Если нет, то буду звонить - узнавать.

________________________
С уважением, Щедров Алексей
гл.редактор проекта

фирма - та же, что стеклила 44-й. информация от работников - ставить уже начали. в РИКе никакой информации вообще не дают пока директор в отпуске до 25 января