3-3А Новые слушания 18.06.2013

Сандро из Чигема (2013-08-14 18:37)Очень интересная информация. А Вы не знаете, постановление № 667-ПА от 27.03.2013г. о границах Наташинского парка в размере 32.5 Га Совет депутатов утвердил?

Вы к чему в эту тему свой глупый опус про парк врубили?

Nurochkad (2013-08-14 18:43)Нет не знаю. В СМИ точно не публиковалось....

Самая открытая администрация в Московской области почему-то теперь не публикует на своем сайте решений, постановлений.... Креатив такой наверное...

Даже в тех люберецких газетах говорится, что рейтинг - на основе количества упоминаний фамилий чиновников в статьях.
А потом руководитель Главного управления по информационной политике области Оганесов подтвердил, что рейтинг основан на единственном показателе - количестве упоминаний Воробьева в СМИ.
Поэтому они и перепечатывают статьи друг у друга, чтобы статистику по фамилии набрать повыше.

Nurochkad (2013-08-14 18:19)Также Таневским озвучено, что площадь нового строительства будет 260-300 тысяч. То есть появилось ограничение сверху.

В сегодняшней Люберецкой газете опубликована слегка измененная муниципальная программа. Таневский соврал в ходе своего выступления перед депутатами, никакого ограничения сверху не появилось. Инвестор будет строить не менее 260 тысяч квадратных метров. Все что будет сверх этого в проекте планировки - КОРРУПЦИЯ В ОСОБО КРУПНОМ РАЗМЕРЕ. Потому что оценщик рассчитает стоимость права на реализацию проекта реконструкции из расчета 260 тыс. квадратных метров нового жилья.

Депутаты приняли такой проект единогласно.

________________________
Крепостное право — это гарантированные рабочие места и уверенность в завтрашнем дне (c)

Nurochkad (2013-08-16 11:24)В сегодняшней Люберецкой газете опубликована слегка измененная муниципальная программа. Таневский соврал в ходе своего выступления перед депутатами, никакого ограничения сверху не появилось. Инвестор будет строить не менее 260 тысяч квадратных метров. Все что будет сверх этого в проекте планировки - КОРРУПЦИЯ В ОСОБО КРУПНОМ РАЗМЕРЕ. Потому что оценщик рассчитает стоимость права на реализацию проекта реконструкции из расчета 260 тыс. квадратных метров нового жилья.

Депутаты приняли такой проект единогласно.

Что за оценщик (кто его приглашал, зачем он нужен, как результаты его оценки будут использоваться)? И почему это коррупция? Процесс не совсем понятен...

________________________
"Карфаген должен быть разрушен"

Morgan (2013-08-16 12:03)Что за оценщик (кто его приглашал, зачем он нужен, как результаты его оценки будут использоваться)? И почему это коррупция? Процесс не совсем понятен...

Следующий этап за утверждением муниципальной программы, заключение договора с оценщиком на определение рыночной стоимости начальной цены аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории. Договор с оценщиком будет заключен нашей администрацией. Начальная цена аукциона, определенная оценщиком послужит той точкой отсчета с которой начнется торг между инвесторами...

Оценщик в качестве документов для расчетов будет использовать данные муниципальной программы. То есть начальная цена аукциона будет определена следующим образом упрощенно.

Доходы
1. Продажа квартир общей площадью 260 тыс. м2- 63 тыс. м2 ( площадь для предоставления жителям сносимого фонда 24% от 260 тыс.) = 197000 м2

Расходы
1. Строительство 260 тыс. м2 жилья
2. Подключение коммуникаций
3. Строительство детских садов, школ, поликлиник в зависимости от числа жителей.

Начальная цена аукциона = Доходы - расходы - рыночная норма прибыли застройщика. В 2011 году эта цифра составила около 50 млн. рублей.

То есть строительство 260 тыс. м2 жилья уже прибыльно. Дальше пройдет аукцион и наша администрация будет решать сколько можно построить инвестору 261 тыс. м2 , 300 тыс. м2 или 450 тыс. м2 жилья. ( Вот она коррупция)

Если представить расходы в процентах от доходов, то видно, что то что будет построено свыше 260 тыс. м2 не будет иметь одной составляющей расхода, а именно предоставления жилья жителям сносимого фонда. Что составит 24% коррупционной сверхприбыли с каждого "лишнего" квадратного метра.
Допустим квадратный метр стоит 90000 рублей. Значит, с каждого метра сверх 260 тыс. м2 получится 21600 рублей неучтенной при расчете начальной цены аукциона дополнительной прибыли…

Что при строительстве 261 тыс.м2 составит около 20 млн. рублей.

А при строительстве 450 тыс. м2 - около 4 млрд. рублей.

Повторю расчет сильно упрощенный... Но надеюсь суть понятна...

________________________
Крепостное право — это гарантированные рабочие места и уверенность в завтрашнем дне (c)

Morgan (2013-08-16 12:03)Что за оценщик (кто его приглашал, зачем он нужен, как результаты его оценки будут использоваться)? И почему это коррупция? Процесс не совсем понятен...

попробую попроще, чем Аня:

1. Чем больше нового жилья можно впихнуть на фиксированную территорию мкрр., тем больше будет прибыль инвестора, это очевидно. То есть инвестор заинтересован строить как можно больше.

2. Чем больше нового жилья, тем хуже станут условия жизни в мкрр. Новыми метрами обеспечивается обновление жилфонда (ну, в идеале), то есть интерес жителей в том, чтобы обновить ветхий фонд, построив как можно меньше нового жилья на продажу на их земле.

3. Потенциальной выгодой инвестора определяется цена (точнее, начальная цена аукциона/конкурса/... на право заключения) инвестконтракта на реконструкцию. Считает ее оценщик на основании документов, в нашем случае МП. Там цифра одна - 260 тыс. м.

4. Администрация и Совет депутатов (ну, в идеале) действуют в интересах жителей и поэтому должны определять, сколько метров будет достаточно для того, чтобы обновить фонды с прибылью инвестора, закрыв возможность получения сверхприбыли за счет ухудшения условий проживания в микрорайоне. Такой задаче соответствует ограничение вновь возводимого жилья сверху, то есть фраза типа "не более столько то метров". Хотя обычно просто пишут "около", как в 1а было: "около 60 тыс"

А фраза "не менее ..." говорит, что инвестор должен заработать как можно больше, но не менее чем..., а условия жизни будут как можно хуже, но не лучше чем... Эт даже не коррупция, это явная защита интересов инвестора в ущерб интересам жителей.

А инвесторы-то хоть какие-то появились? Администрация же за этот район вцепилась и ждёт кто больше даст. Инвесторов что-то больно долго выбирают.

Какие сейчас идут движения по этому вопросу? До сих пор выбирают инвесторов?

Какие сейчас идут движения по этому вопросу? До сих пор выбирают инвесторов?

да, очень интересна дальнейшая судьба. Сколько можно тянуть кота за одно место? Дайте уже людям нормальную информацию, будут их переселять или уже нет? И хоть какие сроки? Кстати за последнее время в домах поменяли окна, почтовые ящики, снаружи подмазали, а сейчас идёт покраска лестничных клеток....Обнадёживающе так...

________________________
а я верю в добрую сказку, хотя сказки бывают разные...

Да, и везде висит график уборки по подъезду. А почтовые ящики симпатичные;).. Ну хоть что–то делают.. Но все равно инфа нужна хоть какая–нибудь..Будут строить или нет. На каком этапе все сейчас находится..

Хочу поднять темку. Может кто владеет информацией по сносу? Ведь не может так быть, что абсолютно никто не в курсе и как -будто бы домов под снос нет. Ведь они есть и делать с ними что-то надо

________________________
а я верю в добрую сказку, хотя сказки бывают разные...

Мария_Йя (2013-10-04 00:36)Хочу поднять темку. Может кто владеет информацией по сносу? Ведь не может так быть, что абсолютно никто не в курсе и как -будто бы домов под снос нет. Ведь они есть и делать с ними что-то надо

На торгах аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории пока не появлялся, то есть инвестора пока нет.

Но 30 сентября Совет депутатов изменил правила предоставление жилья при сносе для собственников. Вместо равнозначного жилья (не меньшей площади и не меньше комнат) равноценное, то есть равное по стоимости.

________________________
Крепостное право — это гарантированные рабочие места и уверенность в завтрашнем дне (c)

Мария_Йя (2013-10-04 00:36)Хочу поднять темку. Может кто владеет информацией по сносу? Ведь не может так быть, что абсолютно никто не в курсе и как -будто бы домов под снос нет. Ведь они есть и делать с ними что-то надо

Под снос АВАРИЙНОЕ, а не ветхое. Там тока ветхое.

Так там дома под снос были ещё в 2009 году. Потом якобы кризис. И что? Дома стали опять нормальными и перестали быть аварийными???

________________________
а я верю в добрую сказку, хотя сказки бывают разные...

Мария_Йя (2013-10-04 10:47)Так там дома под снос были ещё в 2009 году. Потом якобы кризис. И что? Дома стали опять нормальными и перестали быть аварийными???

Дома там, как выше правильно заметили, аварийными никогда не значились. Они, по выражению администрации - дома с большим сроком службы. А это большая разница.(Если моя формулировка не точна - прошу поправить). Впрочем, существует план по реконструкции МКР 3-3а, утвержденный Советом депутатов, которым предусматривается снос этих домов , строительство на их месте новых до 2017г. с переселение жителей.

Мария_Йя (2013-10-04 10:47)Так там дома под снос были ещё в 2009 году. Потом якобы кризис. И что? Дома стали опять нормальными и перестали быть аварийными???

Официально это звучит так:

Реконструкция микрорайона с переселением граждан из жилищного фонда с большим уровнем физического износа, а также жилья, расположенного в зоне перспективного строительства"

Аварийными дома никогда не признавались.

________________________
Крепостное право — это гарантированные рабочие места и уверенность в завтрашнем дне (c)

Сандро из Чигема (2013-10-04 12:01)Дома там, как выше правильно заметили, аварийными никогда не значились. Они, по выражению администрации - дома с большим сроком службы. А это большая разница.(Если моя формулировка не точна - прошу поправить). Впрочем, существует план по реконструкции МКР 3-3а, утвержденный Советом депутатов, которым предусматривается снос этих домов , строительство на их месте новых до 2017г. с переселение жителей.

План - это замечательно...Но каковы шансы? Стоит верить и надеяться, что три года и всех переселят? Сначала один план, потом второй..И годы идут, а дома всё стоят))

________________________
а я верю в добрую сказку, хотя сказки бывают разные...

Мария_Йя (2013-10-04 13:52)План - это замечательно...Но каковы шансы? Стоит верить и надеяться, что три года и всех переселят? Сначала один план, потом второй..И годы идут, а дома всё стоят))

А Вы уверены, что после внесенных 30 сентября 2013 года (опубликовано в Люберецкой газете) изменений в правила переселения, хотите переселяться? Вы сами квартиру на лучшую с доплатой без помощи администрации поменять не можете?

Было

По соглашению с собственником жилого помещения может быть осуществлен выкуп жилого помещения либо ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Предоставляемое собственнику жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие существенные условия выкупа определяются соответствующим соглашением с собственником жилого помещения с учетом рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения, в связи с его изъятием.

Стало

3. По соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено взамен другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Предоставляемое собственнику жилое помещение должно быть равноценным.
4. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие существенные условия выкупа определяются соответствующим соглашением с собственником жилого помещения с учетом рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием в соответствии с требованиями действующего законодательства. В случае, если выкупная стоимость меньше стоимости предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения, собственник вправе доплатить разницу в стоимости, при условии, что предоставляемое жилое помещение состоит из того же числа комнат, что и изымаемое. Размер доплаты исчисляется исходя из разницы между выкупной стоимостью и стоимостью предоставляемого жилого помещения, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

________________________
Крепостное право — это гарантированные рабочие места и уверенность в завтрашнем дне (c)

Nurochkad (2013-10-04 14:23)А Вы уверены, что после внесенных 30 сентября 2013 года (опубликовано в Люберецкой газете) изменений в правила переселения, хотите переселяться? Вы сами квартиру на лучшую с доплатой без помощи администрации поменять не можете?

Какой смысл изменений? Чего хотели депутаты? Не делать лишних трат на людей, которых насильно переселят?
Т.е., позвали их, пообещали всем новые квартиры, получили от жителей одобрение на реконструкцию района. Потом обманули: вместо замены квартиры будет покупка? А жители уже и отказаться теперь не могут. Так что-ли?