Будущие новостройки в микрорайоне 1а

Форумчане, давно читаю форум и все дискуссии насчет реконструкции микрорайонов 1а и 3-3а в наших Люберцах. Думаю, что застройку все равно не остановить, и что реконструкция и строительство будет - вопрос решенный. Вопрос лишь в его масштабах. Не хотелось бы углубляться в споры о том, что хорошо это или плохо. Темы об этом есть...

Мне хотелось бы обсудить вопрос - а кто хотел бы жить в новом микрорайоне? Имею в виду новостройки.
Рассматривала я сегодня план микрорайона на сайте застройщика http://sas-invest.ru/construction/

На сайте написано, что старт строительства и продаж - 4 кв. 2013. Собственно, те дома, что мне нравятся - на месте нынешнего Шевлякова 45, Коммунистической 5 и 5а (секции К1 и К2 в плане) еще не скоро будут строиться. Есть время подумать...

В общем, что думаете о микрорайоне в таком ключе?

Olga0112 (2013-08-27 12:20)...
Мне хотелось бы обсудить вопрос - а кто хотел бы жить в новом микрорайоне? Имею в виду новостройки.
Рассматривала я сегодня план микрорайона на сайте застройщика http://sas-invest.ru/construction/
...

Ну смотрите сами, что можно ждать от инвестора, который врет с самого начала? Посмотрите картинки на приведенной Вами странице: "с высоты птичьего полета", "с востока", "от Наташинского парка". Красота, но ! на них отсутствуют самые большие на сегодня дома, расположенные через дорогу от мкр. 1-а: Коммунистическая-4 и Шевлякова-8. На их месте нарисован то ли лес, то ли парк. На месте частного сектора по 8 марта тоже нарисован лес. Микрорайон, ну судя по схеме, в окружении парковых зон прямо стоит. На месте воинской части тоже нарисован парк.

А вообще предполагаемое строительство - это совершенно запредельное уплотнение, жить там нормально будет нельзя.

Для сдачи в аренду гастарбайтерам купить можно, для жизни нет. Жить в этих районах после реконструкции будет невозможно.
Когда жители ветхого фонда получат свои новые квартиры, стоить они (имхо) будут меньше, чем стоит сейчас их «ветхое» жилье.

________________________
Крепостное право — это гарантированные рабочие места и уверенность в завтрашнем дне (c)

Olga0112 (2013-08-27 12:20)Форумчане, давно читаю форум и все дискуссии насчет реконструкции микрорайонов 1а и 3-3а в наших Люберцах. Думаю, что застройку все равно не остановить, и что реконструкция и строительство будет - вопрос решенный.

Вы оглянитесь и постарайтесь хоть где нибудь найти пример того
как за счет инвестора что либо расселяется.

________________________
...и тишина

Tiimon, да вы правы, но так наверно многие делают. Смотрела тут сайт ЖК Академический, там на картинке вообще чудо-ландшафт нарисован, а в реальности кладбище, дорога и рынок будущий. Реально я хорошо представляю, что за вид будет из каждого конкретного дома в итоге. Если это единственное вранье застройщика - будет отлично)

Nurochkad, нет, я не для сдачи в аренду рассматриваю. Как раз для жизни. Если честно, то я смутно представляю, где у нас в Люберцах для жизни можно купить квартиру (совсем элитное жилье в расчет не беру). Например, живу я напротив будущего района 3-3а, то есть если там начнется строительство, то я почувствую все прелести уплотнительной застройки.

A†öç, извините, не совсем вашу мысль поняла. Я так понимаю, что инвестор будет экономить на тех, кому должен предоставить жилье в связи со сносом. Я в теории размышляю просто о покупке квартиры, ну на стадии стройки, чтобы дешевле. или вы имеете в виду, что ненадежен такой застройщик?

Olga0112 (2013-08-27 13:50)Tiimon, да вы правы, но так наверно многие делают. Смотрела тут сайт ЖК Академический, там на картинке вообще чудо-ландшафт нарисован, а в реальности кладбище, дорога и рынок будущий. Реально я хорошо представляю, что за вид будет из каждого конкретного дома в итоге. Если это единственное вранье застройщика - будет отлично)...

Ага, единственное . Вы на публичные слушания то ходили? Хотя, недвижимость - дело серьезное, каждый сам должен решать. Если Вы настроены оправдывать инвестора, то после того, как ввяжетесь в покупку, простите ему все и еще защищать его будете. А что Вам останется то? Когда стокгольмский синдром заработает.

На Поселке Калинина строят дом, точечная застройка. Тот же застройшик, что и ЖК Лермонтовский. Картинки тоже прекрасные - вместо 46 го дома - наземная парковка, вместо помойки и гаражей - лес. Но на самом деле неплохой вариант, удобная транспортная доступность и нормальная инфраструктура. Ну и ненависть местных жителей конечно).

Olga0112 (2013-08-27 13:50)Если честно, то я смутно представляю, где у нас в Люберцах для жизни можно купить квартиру (совсем элитное жилье в расчет не беру). .

В Люберцах уже нигде. Команда Ружицкого убила город своей застройкой.

________________________
Крепостное право — это гарантированные рабочие места и уверенность в завтрашнем дне (c)

Olga0112 (2013-08-27 13:50)A†öç, извините, не совсем вашу мысль поняла. Я так понимаю, что инвестор будет экономить на тех, кому должен предоставить жилье в связи со сносом. Я в теории размышляю просто о покупке квартиры, ну на стадии стройки, чтобы дешевле. или вы имеете в виду, что ненадежен такой застройщик?

предпологается, что инвестор должен будет нести дополнительную финансовую нагрузку связанную с переселением,
если бы это были домики в районе арбата, проект прокатил бы
но в подмосковье такие проекты несостоятельны, покрайней мере я невстречал.

Не забывайте рядом строится Некрасовка парк а это:
строит Москва и 100% что не кинут, и не затянут со строительством
что будект московская прописка, метро, пенсия с добавками, социальная инфроструктура
нахрена рисковать милионами
за возможную перспективу жизни в муравейнике, когда рядом лучьше и дешевле.

________________________
...и тишина

Tiimon, да не, не защищаю застройщика ни в коем случае. Слушания не посещала, но смотрела на любернете видео.

Вот этот момент с непрорисовыванием на карте того, о чем вы написали выше, я просто за особый обман не считаю, так как так все делают. Меня в данном случае застройщик не обманул, так как я и без его рисунков район знаю. И частные лица в своих объявлениях слащаво описывают инфраструктуру и местоположение жилья, и в других сферах так делают - описывая товар так, будто у него одни достоинства.

Конечно, есть у меня сомнения относительно покупки жилья в этом районе, поживем - увидим, как говорится. Мне в любом случае интересны все мнения, может и кому-то еще сомневающемуся будут интересны.

Плюсы, которые я вижу в покупке жилья тут, они все очень субъективны. Типа того, что жилье недалеко от квартиры родителей, которые смогут забрать ребенка из сада или школы. Их несколько, не буду озвучивать, так как они вряд ли интересны широкой общественности.

Из плюсов более-менее объективных - этот район гораздо лучше Красной горки (новой), где уж точно каменные джунгли, со сложившейся инфраструктурой рядом, парком. На этапе строительства можно купить жилье подешевле, чем в новостройках рядом. Я думаю, раз проект связан с расселением, то больше шансов, что будет какой-то контроль со стороны администрации и поэтому относительно безопасно можно вложиться в покупку строящегося жилья.

Может я и не права...

На плакатах стройки на Кирова, где 3 дома на месте стадиона - то же самое видел. Псевдо-фотография (рисунок), на котором 3 красивых белых новых дома, и деревья-деревья. Из деревьев только 5-ти этажки проглядывают. А 9 и 17- этажных домов какбэ и нету.

A†öç (2013-08-27 14:54)за возможную перспективу жизни в муравейнике, когда рядом лучьше и дешевле.

Но квадратные метры жилья-то там не дешевле...

Tehnik (2013-08-27 14:57)На плакатах стройки на Кирова, где 3 дома на месте стадиона - то же самое видел. Псевдо-фотография (рисунок), на котором 3 красивых белых новых дома, и деревья-деревья. Из деревьев только 5-ти этажки проглядывают. А 9 и 17- этажных домов какбэ и нету.

Это не там, где коммуналки тоже обещают расселить?

Olga0112 (2013-08-27 14:57)Из плюсов более-менее объективных - этот район гораздо лучше Красной горки (новой), где уж точно каменные джунгли, со сложившейся инфраструктурой рядом, парком. На этапе строительства можно купить жилье подешевле, чем в новостройках рядом. Я думаю, раз проект связан с расселением, то больше шансов, что будет какой-то контроль со стороны администрации и поэтому относительно безопасно можно вложиться в покупку строящегося жилья.

Может я и не права...

Ну так после строительства этот район и превратится в такие же каменные джунгли как 7-8 и Кирова. Я этого тезиса не понимаю.

Наверно, у нас с вами немного отличаются представления о каменных джунглях ;) С ул. Кирова сравнить не могу, сто лет там не была, а если сравнить с мкр 7-8 - то раз дома вперемешку старые и новые, то плотность населения снижается, в отличии от новой Красной горки, и потом через дорогу старые микрорайоны с их зеленью и относительной малонаселенностью.

Olga0112 (2013-08-27 15:16)Наверно, у нас с вами немного отличаются представления о каменных джунглях ;) С ул. Кирова сравнить не могу, сто лет там не была, а если сравнить с мкр 7-8 - то раз дома вперемешку старые и новые, то плотность населения снижается, в отличии от новой Красной горки, и потом через дорогу старые микрорайоны с их зеленью и относительной малонаселенностью.

Наверное. Тут не нужно представлять, все можно просто посчитать. О каких старых районах речь? В 1-б будут строить, 3-3а - депутаты утвердили "не менее 260 тыс новых метров", на месте Камова собираются строить...

И парк убьется, если раньше не застроится.

И о каком контроле со стороны администрации Вы говорите? Расселение - это повод для выделения земли под застройку инвестору. И все. О том, что именно этот повод (т.е. расселение именно этих домов) юзают для этой цели уже не первый раз, уже написано - перенаписано. Верить в то, что именно сейчас и вправду переселят и все будут довольны, личное дело каждого.

Вот Вам факт, который лично для меня является одним из самых показательных. Реальные проекты застройки мкр-нов 1-а и 3-3а не включаются в генплан. Потому что нормативы зашкаливают. И реальное количество жителей севера Люберец, которое администрация для целей выборов каждые полгода перепроверяет, тоже в генплане отражать не стали.

Tiimon (2013-08-27 15:25)О каких старых районах речь?

В данном случае я имела в виду ул. Митрофанова и ул. Побратимов, так как я живу здесь, мой взгляд в эту сторону обращен.
За ваше мнение спасибо, оно для меня авторитетно, по другим темам о парке и этих микрорайонах.