Как продать квартиру? Советы бывалых

Лионель (2015-06-19 12:32)Хотим продать квартиру за месяц. Но пока был только 1 звонок. Нашу 2-х комнатную квартиру хотим продать за 5 100 000 руб., минимум за 5 млн. Но пока ни с места. И чего делать? Деньги риэлтору тоже немаленькие придётся отваливать, 200 тыс. руб. Лучше бы эти денежки вложить в покупку квартиры там, в Новопеределкино. Племяннице бы меньше пришлось по ипотеке брать. Ведь ещё деньги у знакомых занимать придётся. Новопеределкино же это Москва, а там жилплощадь дороже стоит. Вот и думай, как продать. Хочу эмигрировать, на Малую Родину, в Новопеределино. Как продать квартиру, но не дешевле 5 млн руб.? Может кто чего посоветует? И желательно без риэлтора.

Лионель (2015-06-19 12:39)Там всё равно роднее.

Лионель (2015-06-19 12:55)Форумчане, если есть у вас знакомые, желающие купить квартиру за 5 млн 100 тыс. руб. или 5 млн., пожалуйста, предложите им, пишите в личку. Я через личку вам отправлю свой номер мобильного телефона. Так хочется вернуться.

Agat (2015-06-19 13:29)Все тухло. народ теряет работу, остальные дрожат как бы ее не потерять. На этом фоне идти квартиры покупать (которые кстати и не подешевели)?

Вегас (2015-06-19 13:46)1. Где территориально квартира и какая площадь?Двушка бывает 40 метров а бывает 70. Может быть в каких нибудь ВУГах, а может быть на Маршала Полубоярова, 3-ем почтовом отделении - 5 минут от метро пешком. Без подробностей относительно метража и расположение - разговаривать о цене бессмысленно.
2. Продать квартиру можно и без риелтора. Все основные базы объявлений риелторов доступны всем - тот же cian.ru, например, Авито, из рук в руки. Найти покупателя самим, а на саму сделку пригласить уже специалиста - такая услуга по сопровождению сделки гораздо дешевле чем еще и поиск клиента.
3. Вы планируете инвестировать в стройку?Если вы нашли где будете жить пару лет после продажи, то это хорошо. Если нет, то есть смысл задуматься.В готовом доме ценник процентов на 40 выше.

7fonia (2015-06-19 13:54)Я уже здесь рассказывала, у меня знакомая 2 года свою квартиру продавала, это реальный случай из жизни. Но она упертая, не хотела условия менять, хоть ей и предлагали. Столько народу к ней переездило, я даже за нее волновалась, одна живет, а в доме поток посторонних людей. Надо на всякий случай настроиться надолго. Я, конечно, желаю вам, чтобы у вас все поскорее решилось! Рано или поздно - решится, конечно. У нее молодая семья купила без ребенка, сейчас много таких приезжает. Еще у нас в доме несколько случаев было, что свои же из дома друг у друга квартиру покупают, с детьми разъезжаются родители. Но это нужно знать, у вас на балконе не висит объявление?
И без риэлтора, я не знаю, рискованно, надо самому таким прожженным юристом быть!

Лионель (2015-06-19 14:14)Мы ничего не собираемся инвестировать. Поэтому, наверное, такой большой % в ипотечном банке. Хотя племянница имеет зарплатную карту в банке Москвы, процент на ипотеку на 15 лет ежемесячно 15 %. И ещё надо у знакомых занимать.

Вегас (2015-06-19 14:21)15 процентов это дико дорого, проклянете потом все через полгодика платежей. Попробуйте хотябы взять ипотеку с гос поддержкой 12% она.

Лионель (2015-06-19 14:39)А что такое ипотека с господдержкой? Кто её может дать и за что? Банк Москвы даёт?

buonapartik (2015-06-19 15:13)Дался Вам этот Банк Москвы!!!
У нас, к примеру, з/п в Сбере, но они нам по ипотеке такой процент предложили, что мы даже и не подумали к ним идти.
В итоге, брали в другом банке (и процент был, как раз, похожий на тот, что Вегас озвучил, правда, тогда о гос.поддержке тогда разговоров не было).
1) Цену Вы несколько завысили - сами скоро поймете. Вас я прекрасно понимаю - специально заглянула в cian - там разброс цен от 4 млн. до 9 млн. Но за месяц Вы квартиру не продадите. Учтите, что сейчас - лето.
2) Поговорите с риелтором насчет того, чтобы комиссия - за счет покупателя.

Сейчас: +23 (2015-06-19 17:21)ахахаха 5 100 за двушку :D:D:D: да столько стоит двушка в новом монолитном доме.... кто же будет покупать старую хрущёвку за эти деньги)))

Лионель (2015-06-19 16:26)А в БТИ сейчас много народа? Ведь приватизация должна была завершиться? И ещё вопрос с чего начать сбор справок для продажи? Как быстро можно собрать справки? Какие справки нужны? И нужно ли мне уже сейчас выписываться из квартиры?
С чего начать понедельник? Сразу в БТИ?

Лионель (2015-06-19 16:26)А в БТИ сейчас много народа? Ведь приватизация должна была завершиться? И ещё вопрос с чего начать сбор справок для продажи? Как быстро можно собрать справки? Какие справки нужны? И нужно ли мне уже сейчас выписываться из квартиры?
С чего начать понедельник? Сразу в БТИ?

Лионель(2015-06-19 16:26)А в БТИ сейчас много народа? Ведь приватизация должна была завершиться? И ещё вопрос с чего начать сбор справок для продажи? Как быстро можно собрать справки? Какие справки нужны? И нужно ли мне уже сейчас выписываться из квартиры?

С чего начать понедельник? Сразу в БТИ?

Зяма (2015-06-19 17:19)Если Москва не идёт к Лионель, то Лионель идёт в Москву.

che (2015-06-19 17:15)Лионелюшка. неужто мигрировать собрались, не в Москву ли? Тогда искренне поздравляю.

Мilena 1 (2015-06-19 16:48)Вам будут нужны следующие документы:
Кадастровый паспорт (выписка из госкадастра недвижимости).
Технический паспорт (экспликация и поэтажный план).
Выписка из домовой книги или единый жилищный документ.
Копия финансово-лицевого счета или копия карточки учета собственника.
Справка об отсутствии задолженности по квартплате.
Справка из наркодиспансера.
Справка из психоневрологического диспансера.
Если наняли риэлтора, то он вам все объяснить должен, когда и какие документы получить. Если покупателя нет, то и с документами торопиться не стоит. Находите покупателя, заключаете предварительный договор и в течение 2-3 недель собираете доки. Так было у меня в Москве. Здесь все службы работают медленнее и хуже, может и больше времени понадобится. Учтите, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия.

buonapartik (2015-06-19 17:25)Вы не спешите... Поговорите с риэлтором (в том числе и насчет того, чтобы комиссия - за счет покупателя). А то Вы справки сделаете (они, кстати, денег стоят), а потом их переделывать придется из-за того, что у них срок годности истек...)))
С той ценой, которую Вы озвучили, это вполне реальных исход...

Лионель (2015-06-19 18:42)Милена 2-3 недели? Так долго? Ну, диспансеры за 1 день можно обойти. А все эти верхние документы: кадастровый паспорт, технический паспорт можно за неделю сделать? Платить за все справки, как я считаю, должен покупатель. А как это сделать, чтобы он оплатил расходы? Кстати, а зачем одновременно кадастровый и технический? Надо же, наверное, ещё техника ждать? Как-то за плату это можно ускорить?

Мilena 1 (2015-06-19 22:19)Технический паспорт заказала в БТИ, делают в Мск 10 дней без осмотра, стоит 2500, справка из ПНД -380, из НД- 400. Все остальное бесплатно. За то, что вы не состоите на учете покупатель должен платить? Остальное бесплатно. И еще: НД на Птичке 5-10 минут, а в ПНД в Люберцах я потратила полдня.
Находите покупателя, составляете предв. договор, покупатель вносит предоплату. В договоре указываете сроки, в течение которых обязуетесь представить документы для завершения сделки. У меня ушло 2 недели, дольше всего делают доки в БТИ, все остальное быстро, но это в Мск. ПНД и НД в Люберцах, т.к. здесь зарегистрирована.

Лионель (2015-06-19 22:35)Ужас. Дождётся ли хозяин квартиры в Новопеределкино именно нас?

Лионель (2015-06-19 18:43)А что за комиссия?
С какой ценой?

Лионель (2015-06-20 11:17)Я вчера просила рэлтора не приезжать. А сейчас понимаю, что я ничего не понимаю.
buonapartik, спасибо. Риэлтор приедет в среду. Но, оказывается, мы вообще можем попасть впросак. Мы в этом вопросе полные чайники. Спасибо, buonapartik, теперь я поняла, что без риэлтора мы можем и имеющуюся квартиру потерять. Хотя у нас с вами и непростые отношения, но ваш совет для меня очень ценен. Спасибо за подсказку.

Лионель (2015-06-20 11:17)Я вчера просила рэлтора не приезжать. А сейчас понимаю, что я ничего не понимаю.
buonapartik, спасибо. Риэлтор приедет в среду. Но, оказывается, мы вообще можем попасть впросак. Мы в этом вопросе полные чайники. Спасибо, buonapartik, теперь я поняла, что без риэлтора мы можем и имеющуюся квартиру потерять. Хотя у нас с вами и непростые отношения, но ваш совет для меня очень ценен. Спасибо за подсказку.

Мilena 1 (2015-06-20 14:57)Вы, как я поняла, в ипотеку квартиру покупать будете. Так все справки, которые я вам перечислила, нужны для банка. Я риэлтору по электронке их отправляла по мере поступления, а он в банк. Банк дает вам деньги и хочет себя обезопасить, поэтому требует разные справки. Если собственник(ца) женат (замужем), нужно нотариально заверенное согласие супруга или супруги. Купля- продажа- это сплошные нервы, с проверенным риэлтором как-то спокойнее.

buonapartik (2015-06-20 15:08)Справки из диспансеров банк не требовал.. )))

Лионель (2015-06-20 09:27)Сейчас: +23, у нас дом построен в 1984 г. О какой хрущёвке речь? Кирпичная 9-ти этажка на 1-м Панковском проезде, рядом с магазином "Магнит". Вы даже не поняли, о чём речь?!
У нас в Люберцах 2 квартиры. Первая на 2-й Красногорской ул. Вторая, 1-й Панковский проезд, д. 25. И на Красногорской ул. я квартиру даже хрущёвкой бы не назвала. Это 3-х этажный барак, в котором наша семья в 1962 г. оказалась чисто случайно. Можно эту квартиру считать несчастным, трагическим обстоятельством для родителей и нас, детей.

Лионель (2015-06-20 11:30)И ещё. Если кто-то знает ещё какие-то подводные камни, о которых меня предупредила buonapartik, пожалуйста, напишите мне. Предупреждён, значит вооружён.

blond (2015-06-20 11:59)На мой взгляд, цену Вы завысили. 1-й Панковский- не самый лучший район, еще неизвестен метраж квартиры. У меня сосед трешку в центре города, в шаговой доступности от станции и при желании до метро, продает за 5400 000 уже полгода.

blond (2015-06-20 12:04)Согласна. Была много раз и в центре Вены, на её окраинах и по всей Австрии. Вену с Москвой смешно даже сравнивать, точно также как и Австрию с Россией.

rindex (2015-06-20 12:17)Все зависит от дома и района. У меня в доме трешки уходят по цене 100-110к/кв.м. Двушки продаются по 120-130к/кв.м. Однушек давно не видел в продаже.
Новостройки от 90к/кв.м., но там еще нужно вложиться в ремонт. Примерно 40-50% от стоимости квартиры.
Если двушка площадью 45кв.м., то цена не сильно завышена и все встанет на свои места при общении с покупателем/агентом покупателя.

Hella (2015-06-20 12:20)Сейчас ситуация не располагает к тратам денежным. А вот полтора года назад соседи продали двушку за 6,7 , правда площадь порядка 64 метров и ремонт неплохой. Ушла влёт.

blond (2015-06-20 12:31)Согласна, в двушке 64 кв. м. кухня метров 13, дом наверняка новый. У Лионели не этот вариант, хоть она и не уточняет размеры квартиры. Да и район имеет значение.

Лионель (2015-06-20 13:56)У нас общая площадь 55,5 кв.м., комнаты излированные 19,5 + 11, 9, кухня 8,9, лоджия 3,9 кв.м. коридор 6,6, раздельный санузел. Есть встроенные шкафы и антресоли, сделанные ещё строителями. Дом кирпичный. Мусоропровод, 1 пассажирский лифт. Телефон, Интернет. Окна во двор. Я даже сейчас немного подняла цену до 5 млн 300 тыс. руб. В соседнем доме магазин Магнит.
Вы считаете цену завышенной?

specifik (2015-06-20 15:51)Здравствуйте! случайно увидела актуальную для себя тему, и я тоже в купли-продаже чайник. Хотим продать четырехкомнатную квартиру на 115кв, чтобы переехать в Дзержинский или Лыткарино,пока думаем, так как нам нужен размен на однушку и трешку с доплатой. У нас дом 21 Юбилейная пока не знаю какую цену выставлять, от чего она зависит? и может ли подорожать наша квартира, если метро Котельники все таки откроют? И у вас нет знакомых надежных реелторов или все таки лучше самим продавать? у нас площадь 68м2