Как продать квартиру? Советы бывалых

Vovcike (2015-06-21 07:48)Пенсия московская всё равно через 10 лет...

Продавцу зачем заключать кабальный договор???
Ваще-то риэлтор на Вас хочет заработать, его проблема как найти покупателя.
Риэлтор специально завышенную цену поставит, и после истечения договора потребует новый.
Обратитесь в несколько агенств.
И не нужно спешить с договорами.

Еду в агентство, с которым заключила договор, на этой неделе. Буду обговаривать их действия. И хочу получить отчёт о размещениях.

Тюшка (2015-06-21 10:59)За 5,3 млн и окна во двор, где стройка скоро начнется (не началась еще кстати? )) не из-за этого сразу домой захотелось?)))

Нет. 'Мечта переехать из Люберец, была всегда с 1962 г. Сестра начала активно меня и свою семью начала активно долбить с 2008 г. Честно говоря, я её пыталась отговорить. Бесполезно. У неё сейчас новая атака.
А 17-ти этажный дом это даже хорошо. У нас солнце в солнечный весенние и летние дни с 4 утра и до 14 часов. Не отдохнёшь. Хотя бы дом немного закроет от бьющего в глаза света.

Bonya (2015-06-21 12:22)Никакие риэлторы не нужны... Сами везде активно выставляете в рекламу(авито, циан, виннер, из рук в руки и т.д.)... Никаких договоров с риелторами заключать не надо, пусть они водят покупателей. Я продавала и покупала, реилтора подключала только на стадии оформления, хотя как показала практика, можно и без него обойтись.

Bonya, моя сестра хочет обойтись без платных объявлений. Я с 5 августа потратила все свои отпускные и даже немного больше на объявления. 25 тыс. руб. Так сестра до сих пор по этим 25 тысячам убивается. У неё в голове, что я деньги на ветер выбросила. Всё должно быть бесплатно. По её мнению, на лоджию квартиры, где мы живём, надо вывесить огромный плакат о продаже квартиры. Покупатели сразу набегут.

Т@нюшка (2015-08-03 09:38)По опыту покупки-продажи квартир не вижу проблем совсем. Когда продавали свою риелтор наоборот занизила цену, в итоге когда покупатели чуть не переругались между собой в первый же день показа - конечную цену увеличили на 400 тыс. Вывод - хорошая квартира хорошо и продается.

Т@нюшка, когда это было? Ведь в волну продаж ещё надо суметь попасть.

Лионель (2015-08-03 16:02)Bonya, моя сестра хочет обойтись без платных объявлений. Я с 5 августа потратила все свои отпускные и даже немного больше на объявления. 25 тыс. руб. Так сестра до сих пор по этим 25 тысячам убивается. У неё в голове, что я деньги на ветер выбросила. Всё должно быть бесплатно. По её мнению, на лоджию квартиры, где мы живём, надо вывесить огромный плакат о продаже квартиры. Покупатели сразу набегут.

*поднимаю челюсть с пола*
Зачем? Зачем Вы потратили СТОЛЬКО денег на объявления??? И что это за объявления, где они были?

На всех платных сайтах объявления размещает Ваше агенство, Вам это ничего не должно стоить (всё это уже входит в сумму работы агенства).
Вы точно к профессионалам обратились? Мне что-то тревожно за Вас....

________________________
Немного здравого смысла, немного терпимости, немного чувства юмора, и можно очень уютно устроиться на этой планете.
© Сомерсет Моэм

buonapartik (2015-08-03 10:13)Любая квартира - хорошая для ее владельца. А покупатель приходит, как правило, с намерением снизить цену и рассказывает о фатальных недостатках недвижимости, даже желая купить квартиру.

Так что, тут, как и у любой медали, две стороны.
С одной стороны, пришли люди посмотреть на квартиру и поняли, что они не одни за эту цену желают квартиру приобрести. А дальше - небольшой "аукцион", в ходе которого цена вырастает.
А, с другой стороны, я так понимаю, все зависит от состояния рынке - если рынок продажи квартир замер, то покупатель придет в расчете на снижение цены и он ее снизит. И ему пофиг, что цена итак занижена. Так что, тут не угадаешь...

Абсолютно правильные рассуждения. Именно так и происходит. Сейчас застой. Очень мало покупают даже новостройки. Недаром сейчас так много акций у застройщиков, и немало перешили на "чёрные пятницы". Рынок недвижимости стоит.

rodya (2015-08-03 16:07)*поднимаю челюсть с пола*
Зачем? Зачем Вы потратили СТОЛЬКО денег на объявления??? И что это за объявления, где они были?

На всех платных сайтах объявления размещает Ваше агенство, Вам это ничего не должно стоить (всё это уже входит в сумму работы агенства).
Вы точно к профессионалам обратились? Мне что-то тревожно за Вас....

Была частная риэлтор. С 5 до 18 июля размещала платные объявления. В том числе через jcat и zipal. Агентств надёжных вообще не бывает, все зависит от риэлторов. С агентством договор был заключён с 17 июля. Еду изменять сроки на этой неделе. Максимум до 25 августа 2015 г.

Лионель (2015-08-03 16:12)Была частная риэлтор. С 5 до 18 июля размещала платные объявления. В том числе через jcat и zipal.

Т.е. за 2 недели Вы потратили 25 тыс.р. на платные объявления? А чем занимался Ваш риэлтор?
*хлобысь челюсть на пол снова*
ЗА-ЧЕМ?
И что это за странные сайты Вы написали?
Практически все покупатели тусят на Циан, из-рук-в-руки, авито и т.д. Они бесплатны. Зачем выкидываете деньги?

________________________
Немного здравого смысла, немного терпимости, немного чувства юмора, и можно очень уютно устроиться на этой планете.
© Сомерсет Моэм

buonapartik, меня в ветке помощи не раздражает никто. Даже очень интересно и полезно. Спасибо, за советы. Но, к сожалению, рынок недвижимости ещё с мая 2015 г. встал. А с 11 декабря 2014 г. по 28 февраля 2015 г. я сильно болела. Хотя и сейчас никак не поправлюсь. Моя сестра пасует в вопросе продажи квартиры, отговаривается, что она ничего не понимает.
Поэтому мне нужны подсказки.

Лионель (2015-08-03 16:22)buonapartik, меня в ветке помощи не раздражает никто. Даже очень интересно и полезно. Спасибо, за советы. Но, к сожалению, рынок недвижимости ещё с мая 2015 г. встал. А с 11 декабря 2014 г. по 28 февраля 2015 г. я сильно болела. Хотя и сейчас никак не поправлюсь. Моя сестра пасует в вопросе продажи квартиры, отговаривается, что она ничего не понимает.
Поэтому мне нужны подсказки.

Самая главная подсказка-это найти нормального риэлтора или агенство недвижимости (но они берут больше).
Тогда Вам делать ничего не нужно будет (они всё за Вас сделают) и квартиру не потеряете.

________________________
Немного здравого смысла, немного терпимости, немного чувства юмора, и можно очень уютно устроиться на этой планете.
© Сомерсет Моэм

Лионель (2015-08-03 16:12)Была частная риэлтор. С 5 до 18 июля размещала платные объявления. В том числе через jcat и zipal. Агентств надёжных вообще не бывает, все зависит от риэлторов. С агентством договор был заключён с 17 июля. Еду изменять сроки на этой неделе. Максимум до 25 августа 2015 г.

По-моему, Вас разводят. Услуги риэлтора обычно закладываются в стоимость квартиры, продавец ничего платить не должен.

________________________
«В нашем городе чересчур много жителей, чересчур много приезжих, чересчур много машин, все куда-то спешат, все куда-то опаздывают, всюду толкотня, давка, очереди, но все равно я люблю этот город, это мой город, это очень хороший город»(с) Служебный роман

Лионель (2015-08-03 16:12)Была частная риэлтор. С 5 до 18 июля размещала платные объявления. В том числе через jcat и zipal. Агентств надёжных вообще не бывает, все зависит от риэлторов. С агентством договор был заключён с 17 июля. Еду изменять сроки на этой неделе. Максимум до 25 августа 2015 г.

какое-то форменное кидалово! 25 штук непонятно за что! Лионель, бегите от этих риэлторов! Лучше обратиться в какой-нить Инком, Миэль, Бест или иную надёжную, хоть и относительно, контору, и они Вам помогут намного лучше и быстрее продать Вашу квартиру!
И что это за сайты такие? Я их первый раз слышу! Когда я покупал квартиру, я пользовался исключительно Цианом и Яндексом. На Яндексе хоть и много старья, но он реально аккумулирует на себе объявления всех контор! Квартиры, которую я купил, на Циане не было, кстати говоря!

Кысь_ (2015-08-03 16:59)По-моему, Вас разводят. Услуги риэлтора обычно закладываются в стоимость квартиры, продавец ничего платить не должен.

У нас так и заложено. Они продают за 5 500 000 руб., а мы получаем 5 230 000 руб.

rodya (2015-08-03 16:29)Самая главная подсказка-это найти нормального риэлтора или агенство недвижимости (но они берут больше).
Тогда Вам делать ничего не нужно будет (они всё за Вас сделают) и квартиру не потеряете.

Отзывы об этом агентстве вроде хорошие, много отзывов. Это агентство филиал питерского агентства, работающего с 1991 г.

Иво (2015-08-03 18:50)какое-то форменное кидалово! 25 штук непонятно за что! Лионель, бегите от этих риэлторов! Лучше обратиться в какой-нить Инком, Миэль, Бест или иную надёжную, хоть и относительно, контору, и они Вам помогут намного лучше и быстрее продать Вашу квартиру!
И что это за сайты такие? Я их первый раз слышу! Когда я покупал квартиру, я пользовался исключительно Цианом и Яндексом. На Яндексе хоть и много старья, но он реально аккумулирует на себе объявления всех контор! Квартиры, которую я купил, на Циане не было, кстати говоря!

Ванечка, это я столько вложила, прежде, чем это агентство нашла. Они тут ни при чём, они мне запретили объявления ставить, сказали, что без меня все объявления разместят. Но, если бы сама объявления не ставила, я бы на них не вышла. Но мне очень хочется знать, на каких сайтах и в каких печатных изданиях они разместили мои объявления.
В ЦИАН много ненадёжных квартир продаёт. Моё агентство одно из крупнейших в Питере. А здесь у них филиал, они московский рынок недвижимости осваивают.

Лионель (2015-08-03 16:02)Bonya, моя сестра хочет обойтись без платных объявлений. Я с 5 августа потратила все свои отпускные и даже немного больше на объявления. 25 тыс. руб. Так сестра до сих пор по этим 25 тысячам убивается. У неё в голове, что я деньги на ветер выбросила. Всё должно быть бесплатно. По её мнению, на лоджию квартиры, где мы живём, надо вывесить огромный плакат о продаже квартиры. Покупатели сразу набегут.

Я несколько раз продавала и покупала жилье в Люберцах... Ни рубля не платила, сама давала объявления бесплатные в циане, из рук в руки, авито. От агентов не отказывалась, но никаких договоров ни с кем не заключала, приведут покупателя им хорошо и мне, я свою цену озвучила, а они уже накручивают сколько хотят, лишь бы продать. Я не знаю зачем Вы заключили договор и зачем заплатили 25 т.р..... Кстати, одно жилье мы продавали месяц, а другое 1.5 года... Так что на каждый товар свой покупатель... Если конечно цена не завышена выше крыши...
Кстати, Ваша сестра права, можно и баннер повесить, хуже не будет. Только свой телефон там не вывешивайте, купите специальную симку для продажи, продадите и купите жилье выбросите ее.

________________________
Не важно,какая я....Важно,что с вами я буду именно такой, какой вы меня заслуживаете.

Bonya (2015-08-03 23:20)Я несколько раз продавала и покупала жилье в Люберцах... Ни рубля не платила, сама давала объявления бесплатные в циане, из рук в руки, авито. От агентов не отказывалась, но никаких договоров ни с кем не заключала, приведут покупателя им хорошо и мне, я свою цену озвучила, а они уже накручивают сколько хотят, лишь бы продать. Я не знаю зачем Вы заключили договор и зачем заплатили 25 т.р..... Кстати, одно жилье мы продавали месяц, а другое 1.5 года... Так что на каждый товар свой покупатель... Если конечно цена не завышена выше крыши...
Кстати, Ваша сестра права, можно и баннер повесить, хуже не будет. Только свой телефон там не вывешивайте, купите специальную симку для продажи, продадите и купите жилье выбросите ее.

Спасибо. Интересное предложение, Расскажу сестре.

Bonya (2015-08-03 23:20)Я несколько раз продавала и покупала жилье в Люберцах... Ни рубля не платила, сама давала объявления бесплатные в циане, из рук в руки, авито. От агентов не отказывалась, но никаких договоров ни с кем не заключала, приведут покупателя им хорошо и мне, я свою цену озвучила, а они уже накручивают сколько хотят, лишь бы продать. Я не знаю зачем Вы заключили договор и зачем заплатили 25 т.р..... Кстати, одно жилье мы продавали месяц, а другое 1.5 года... Так что на каждый товар свой покупатель... Если конечно цена не завышена выше крыши...
Кстати, Ваша сестра права, можно и баннер повесить, хуже не будет. Только свой телефон там не вывешивайте, купите специальную симку для продажи, продадите и купите жилье выбросите ее.

Этот вариант хорош, когда надо, просто, продать квартиру. А когда сделка альтернативная, то могут возникнуть проблемы.

________________________
Сарказм — это естественная защитная реакция психики против тупости окружающих.(c)