Шевлякова,5 Новостройка

Уважаемые собственники(в ближайшем будущем)долгожданных квартир!На пути к спокойной жизни появляется новая преграда -ЖИЛТЕХНОСЕРВИС!!!!!!!!!!!!!Сам не сталкивался, но судя по отзывам в г.Люберцы - ФАНТАСТИКА!

Хиты в исполнении ЖТС - отключенные лифты, перебои с водоснабжением, зимнее закаливание без отопления....Читая наш договор инвестирования п.5.1.3.обнаружил, что ЖТС - ОРГАНИЗАЦИЯ УПОЛНОМОЧЕННАЯ УПРАВЛЯТЬ ДОМОМ - кем, интересно, с таким количеством судебных исков и жалоб в администрацию города и правительство М.О.Подскажите, кто сталкивался - как изменить ситуацию?!?!

Может, по случаю сдачи дома, сделаем собрание жильцов?
Я предлагаю следующую субботу, 15 января, 12.00.
Темы для обсуждения:
1. ЖТС
2. забор вокруг дома
3. домофоны
Да многое другое можно ещё обсудить.

Против встречи возражений нет. Только, видимо, имеется в виду 13 января?

да, имеется ввиду 13 января

Подскажите,кто подписал акт приемки-передачи квартиры -там написано, что счетчики на горячую и холодную воду установленны(4 шт.),нам их выдают на руки...Какая организация имеет право устанавливать и во сколько они это оценивают???

Собрание 13 января в 12.00 состоится???

Звонил в "Раменье" - акта о приеме дома нет(не хватило подписей),постановления о присвоении юр.адреса нет и...самое главное...нет установленной УК назначенной ГК. В "раменье" утверждают, что ЖСТ назначили они - очень хорошая компания -весь список УК хранят в тайне. Водосчетчики установленны - в акте ясно написано...если у вас в квартире нет - личная инициатива прораба Ольги!

В субботу, 13 января в 11.00 состоится собрание жильцов. Инициатор собрания ЖТС. Т.к. документы по ГК подготовят лишь через 2 недели, то ЖТС приступит к обслуживанию недели через 3. Поэтому ЖТС решили нас собрать для того, чтобы обсудить тарифы, поговорить о проблемах, а самое главное, чтобы МЫ ИХ УТВЕРДИЛИ в качестве управляющей компании (УК). Утверждать или нет, вопрос спорный. Судя по форуму, делать они ничего не будут, а цены ломовые. Но в скором времени все будет видно. Если кто завтра будет, то не могли бы Вы уточнить что будет с забором вокруг дома, домофонами и консьержками????? Может всем скинутся по 1000 рублей и поставить нормальный забор со шлагбаумом и посадить на входе на территорию и на вьезде двух вахтеров, а за их работу платить УК. Если не трудно, сообщите пожалуйста на форуме о результатах переговоров!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Вчера звонил в Жилтехносервис, разговаривал с руководством. Мне были озвечены следующие цены:
1. За 4 месяца за типовую двушку надо заплатить 15-17 тыс. рублей, туда входят одноразовые платежи (вывоз мусора и ещё что-то), установка домофона в подьезде.
2. Предлагают установить систему видеонаблюдения за домом, а сам монир поставят типа у себя в офисе чтобы наблюдать, не воруют ли чего из нашего дома, цена удовольствия 1800 руб.
3. Цена за пользование грузового лифта рублей 700 за подьём.

Обещали сразу после оплаты подключить холодную воду и электричество, тёплую воду только при заселении не менее 70% в подьезде. Не признают проблем связанных с тем, что наш дом не подключен к энергосетям, времянку Ольга (прораб) сама говорила что отрубили, а постоянки нет, дом в настоящее время подключен на аварийной схеме канала. На сколько известно старого руководителя ЖТС сняли и вместо него поставили нового руководителя. Но тем не менее про ЖТС пишут на форуме просто много ругани. Я не встретил ни одной положительной статьи о них. Далее, если мы сейчас выберем ЖТС то до тех пор пока не станем собственниками жилья (а это будет через 1-2 года как показывает практика по Моск.области) мы не сможем их заменить на другую контору. До сих пор нет утверждённых цен на комуналку для нашего дома. Три раза звонили к ним и спрашивали цены на одну и ту же квартиру, говорили три разные цены 15,17,19 тыс. рублей.
Предлагаю всё очень подробно обсудить в субботней встрече около дома. За забор вокруг дома обоими руками ЗА. Также согласен на ворота (это лучше чем шлакбаум) при выезде со стоянки. Не зачем давать повода окружающим испортить наш долгожданный дворик и дом.

Да..... Что касается системы виделнаблюдения, то идея хорошая, тольно вместе с ней вахтеров в каждом подъезде все равно сажать надо, да и порядка будет больше. Ведь с тем же лифтом: за 700 рублей им пользоваться никто не будет, а будут все перевозить в пассажирском. Сломают за неделю, а если лифты отключить, так все стены изгадят, пока доскать будут. Пусть уж тогда рублей по 100 просят. Про шлакбаум: если посадить охранника, то его шлакбаум не сломают, ворота можно поставить, но на радиоуправлении, иначе замучаешься открывать-закрывать! Но ворота дороже.

а не много ли они хотят 15-17 тысяч платить!!! то есть в месяц мин 3,750 платить надо!!! что то они оборзели!!!

FAST (2007-01-12 15:02)а не много ли они хотят 15-17 тысяч платить!!! то есть в месяц мин 3,750 платить надо!!! что то они оборзели!!!

С нас тоже брали так же, только эти деньги растинули на 1 год

________________________
...и тишина

Атос (2007-01-12 15:24)С нас тоже брали так же, только эти деньги растинули на 1 год

ну если так! то это еще по божески, а контора таже или нет?

FAST (2007-01-12 15:29)ну если так! то это еще по божески, а контора таже или нет?

да

________________________
...и тишина

Кто был на собрании, расскажите: что обсуждали? К каким решениям пришли?

На собрании было около 60 человек. Представители Жилтехносервиса озвучили расценки на их услуги. Ни Постановления главы об утверждении акта приема-передачи дома (в котором назначается управляющая компания), ни экземпляра договора (по которому будут обслуживаться жильцы) они предоставить не смогли.
Сегодня по телефону разговаривал с начальником управления жилищно-коммунального отдела Шевелевым Олегом Вячеславовичем. С его слов, законадательно четко не прописан порядок назначения управляющих компаний для новостроеек. Однако, уже были случаи отказа от УК. Для этого проводится собрание жильцов. По результатом собрания составляется протокол, в котором указывается, что жильцы не хотят обслуживаться именно этой УК. Протокол подписывается жильцами (необходимый процент подписавшихся не уточнил) и сдается в Управление жилищно - коммунального хозяйства. В течение 2-х недель по нему принимается решение.
Возможно, завтра получится взять образец протокола. А дальше надо решать, если большинство из нас не устраивает Жилтехносервис, то надо искать список жильцов с контактными телефонами, обзванивать всех и собирать собрание.
Есть не официальная информация, что ЛГЖТ согласны взять наш дом на обслуживание. Возможно, это лучший вариант, чем Жилтехносервис.

Да, если есть возможность выбрать кого-нибудь, кроме ЖТС, то можно попробовать. ЖТС - это вариант, когда ВООБЩЕ НЕЧЕГО ВЫБИРАТЬ. Пока еще можно всем собраться, нужно решать этот вопрос, а то потом будет поздно!

Всем добрый день. Итак, чего же мы "добились" от ЖТС в субботу 13 января:
в договоре они должны прописать срок включения холодной воды и электричества в квартиру, после внесения аванса в размере 4х месяцев. В любом случае, если буду с ЖТС подписывать договор поеду к ним с юристом, чтобы чётко раставить акценты. Плюс постараюсь получить цены на их услуги, отсканировать вместе с новым договором и выложить на сайте. Неофициальное согласие ЛГЖТ нам не гарантирует того что они возьмут наш дом под своё крыло. Надо действительно всем ещё раз встретиться в субботу, только просьба более организованно и начать решать главные задачи а не фигню всякую, а именно, любому, кто захочет делать ремонт нужна вода и электричество, а уж видеонаблюдение и ограда это уже следующие этапы.... Не стоит пороть горячку но и честно говоря достал этот долгострой.

Mr_Hack (2007-01-15 16:03)Плюс постараюсь получить цены на их услуги, отсканировать вместе с новым договором и выложить на сайте

[u]Расценки тут давно они по всем Люберцам одинаковые[/u]

Mr_Hackподписывать договор поеду к ним с юристом, чтобы чётко раставить акценты

Согласно ст 162 п.4 ЖК. "Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме." так что изменить договор можно только решением общего собрания собственников.

________________________
...и тишина

Кстати, с четверга по словам ЖТС можно будет заключать договора с ними, поэтому если мы обсуждаем возможность смены УК то надо предупредить всех, в противном случае будут уже соседи к субботе, оплатившие в ЖТС денежку...